Xu h??ng cc nh ?u t? FDI khng ph?i ??u t? m?i, m l mua l?i cc d? n ?ang xy d?ng d? ?ang khi?n nhi?u ng??i v?a m?ng v?a lo. >>B?S: N? r? v?i cc chiu khuy?n mi l? h?p d?n >>??nh gi ??t nguyn nhn tham nh?ng >>Chung c? ??i ThanhN?i lo sng ng?m M?c d FDI vo b?t ??ng s?n Vi?t Nam khng m?y t??i sng nh?ng nhi?u chuyn gia v?n ?nh gi th? tr??ng B?S Vi?t v?n l ?i?m ??u t? h?p d?n ??i v?i nh ?u t? ngo?i. B?i nh ??u t? ngo?i v?n th?y ???c nhu c?u v? nh ? cn r?t cao, dn s? tr?, kinh t? t?ng tr??ng ?n ??nh, t?c ?? ? th? ha hi?n cn ch?m... Tuy nhin, m?i lo ng?i v? xu h??ng ??u t? c?a FDI lc ny ? khi?n nhi?u ng??i lo ng?i b?i v?n ?? vo khng ph?i ??u t? m?i m l mua l?i cc d? n ?ang xy d?ng d?. Mua l?i d? n ? c s? gi?m b?t r?i ro, ??c bi?t l khu th? t?c c?p php ??u t?, v khu ny m?t th?i gian, phi?n ph?c, nhiu khꅔ, ng Ph?m S? Lim, nguyn Th? tr??ng B? Xy d?ng ?nh gi. Thm n?a, hi?n nay gi nh ? gi?m nhi?u, vi?c mua l?i s? c l?i h?n. ng Nguy?n Ng?c Thnh, Ph Ch? t?ch Hi?p h?i B?S Vi?t Nam (VNREA) cho r?ng, t?n kho B?S l?n l c? h?i cho ??u t? n??c ngoi. V doanh nghi?p trong n??c ph?i tnh t?i thanh kho?n, gi?i quy?t t?n ??ng ?? b?o ton v?n, tr? n?... Tuy xu h??ng ny hi?n ch?a r, ch?a d? n no ???c nh ??u t? trong n??c bn cho nh ??u t? ngo?i ???c cng b?, nh?ng ?y s? l dng ch?y m?i. Hi?n ?ang ? m?c ?m phn, th?m d l chnh, ng Thnh ni. Theo ??i di?n Savills H N?i, hi?n h? ? nh?n ???c m?t s? ?? ngh? gip lm c?u n?i v?i nh ??u t? trong n??c c?a cc nh ??u t? Nh?t B?n, Hn Qu?c, Singapore Tuy nhin, cc chuyn gia c?ng c?nh bo, Vi?t Nam cn nhi?u ro c?n v?i nh ??u t? ngo?i, nh?: Kho?n thu? 2% gi tr? h?p ??ng n?u chuy?n giao; th? t?c hnh chnh phi?n h (?i?u lm nh ??u t? s? nh?t); thu ti?n s? d?ng ??t m?t l?n v?i s? ti?n l?n; tnh minh b?ch th? tr??ng ch?a cao... Ngay c? hi?n nay, gi?y t? ch?ng minh ti s?n trong cc d? n ch?a ??y ??, khng nghim tc. Trong khi nh ??u t? ngo?i s?n lng d? n c gi?y t? ?ng hong. Khng ch? v?y, quy?n ???c bn c?a nh ??u t? trong n??c c?ng ?ang g?p v?n ??. H?u h?t d? n ??u ? th? ch?p ngn hng ho?c m?t ph?n d? n ? bn cho khch hngmu?n bn ph?i ???c h? ??ng . Do ?, t?i nay m?i ch? m?t d? n ? TPHCM ???c chnh th?c chuy?n nh??ng cho nh ??u t? ngo?i, cn l?i v?n ?ang m th?m ?m phn v?i ??i tc trong n??c. M?ng v nh ??u t? rt v?n Trong 10 thng ??u n?m 2013, cc doanh nghi?p n??c ngoi ? ??ng k ??u t? m?i vo 16 d? n B?S t?i Vi?t Nam, v?i t?ng s? v?n 588 tri?u USD (chi?m 3,1% t?ng v?n ??u t? tr?c ti?p n??c ngoi vo Vi?t Nam). Con s? ny ch?a b?ng 1/3 so v?i n?m 2012 (13 d? n, t?ng s? v?n 1,9 t? USD). T? thng 6 t?i nay, m?i thng ch? thm m?t d? n ??ng k m?i (thng 9 khng c d? n no), nh?ng ??u l d? n nh?, t?ng s? v?n ??ng k ch? h?n 168 tri?u USD. Cc s? li?u trn cho th?y, B?S ? Vi?t Nam ch?a ???c cc nh ??u t? ngo?i ?? tm nhi?u d r?ng ti?m n?ng r?t l?n. Th? tr??ng B?S Vi?t Nam hi?n ch? y?u si ??ng ? phn khc nh ? gi r?, nh ? x h?i (khi th? tr??ng B?S cn si ??ng, nh ? gi trung bnh v th?p ch? chi?m 5% th? tr??ng). Hi?n, phn khc ny ? chi?m t?i 80%, v ?ang cng ngy cng t?ng (r nh?t, m?i ?y Hong Anh Gia Lai ? tch Cty CP ??u t? B?S An Ph ?? chuyn lm nh gi r?). Phn khc nh gi r? cc doanh nghi?p trong n??c ?ang chi?m ?u th?, nh?n nhi?u h? tr? t? nh n??c. Cn ??u t? n??c ngoi ch? y?u l di h?i, ?? ??m b?o l?i nhu?n h? ph?i t?p trung cho phn khc nh cao c?p, bi?t th?... Th? tr??ng ?ang ch?m ?y, phn khc cao c?p v?n ?ng b?ng. L?i nhu?n ch?a th?y ngay nn nh ??u t? ngo?i rt l ?ng quy lu?t, chuyn gia ??ng Hng V nh?n ??nh. Theo chuyn gia ny, bo co c?a C?c ??u t? N??c ngoi ch? l ??ng k m?i, cn th?c t? ph?i nhn vo s? th?c hi?n, khi con s? th?c hi?n n?m 2012 khng ph?i nhi?u. ng Tr?n Nh? Trung, Ph Gim ??c Savills H N?i nhn nh?n, vi?c v?n ??u t? n??c ngoi vo B?S gi?m l ?i?u ?ng m?ng. M?c ?? nh ??u t? ngo?i quan tm nh? hi?n nay l v?a ph?i. N?u h? quan tm qu s? ??y s?c nng vo th? tr??ng, trong khi ta ch?a h?p th? ???c dng v?n m?t cch t?i ?u, s? l s? lng ph l?n, ng Trung ni. Theo ?, vi?c v?n ??u t? ??ng k bao nhiu khng quan tr?ng, m l th?c hi?n ???c bao nhiu, khi 10 thng m?i ch? gi?i ngn ???c h?n 500 tri?u USD v?n FDI cho B?S.
|
