Ch? trong m?t th?i gian ng?n, m?t s? d? n bn c?n h? ph? thng gi d??i 1,5 t? ??ng/c?n c m?c tiu th? gy b?t ng? cho gi?i phn tch. Xu h??ng ny ko di h?n 1 qu v?a qua. >> ? c m?t s? nh?n ??nh cho r?ng th? tr??ng
nh ? (ph?c v? cho nhu c?u mua ?? ?) ?ang h?i ph?c. Tuy nhin, c?ng c ki?n
cho r?ng ?y ch? l c?n h?ng ph?n nh?t th?i nh? nh?ng tc ??ng t? chnh sch. "M?a" trn di?n r?ng Th? tr??ng b?t ??ng s?n (B?S) ?ang ???c
v nh? sa m?c kh h?n, ng??i mua v?ng bng, trong khi gi c? m?i ngy qua ?i l?i
???c ?i?u ch?nh gi?m gi. Th? nh?ng, trong th?i gian qua, sau khi c gi kch c?u
30.000 t? ??ng th m?a ? xu?t hi?n trn di?n r?ng. M?t lo?t cc d? n chung
c? trn ??a bn cc qu?n vng ven nh? Tn Ph, Tn Bnh, Nh B, G V?p... c m?c
tiu th? s?n ph?m gy b?t ng?. D? n chung c? H?ng Pht trn ??a bn x
Ph??c Ki?n, huy?n Nh B v?n ? ?nh tr? m?t th?i gian kh di, nay ti?p t?c
thi cng ngy ?m. H?i ra, nh? ngu?n v?n t? khch hng nn ch? ??u t? ti?p t?c
n?i l?i xy d?ng v hon thi?n d? n. Ch? tnh ring sn giao d?ch B?S Nam Vi?t,
trong s? 100 c?n nh?n bn cho d? n ny, ch? trong vng ch?a ??n 2 thng ? bn
???c ??n 80 c?n - m?t t? l? bn hng ?ng m? ??c trong th?i bu?i kh kh?n. Gi?i ??u t? cn kh s?c tr??c thng
tin, d? n Khang Gia trn ??a bn qu?n ph??ng Tn H??ng, qu?n Tn Ph, ch?a ??n
1 thng, cc sn giao d?ch B?S ? bn s?ch h?n 230 c?n h? trong d? n ny. M?t s? d? n c?n h? khc trn ??a bn G
V?p (Tn Bnh, qu?n 2) c?ng c m?c bn hng kh t?t t? 40-60% ch? trong vng c
2 thng. M?t ?i?m chung c?a nh?ng d? n ny ? l khu v?c t?a l?c c h? t?ng x
h?i, k? thu?t hon ch?nh, kho?ng cch kh g?n khu trung tm thnh ph?, gi bn
t??ng ??i m?m n?u so v?i tr??c ?y vi n?m... N?u nh?ng s? li?u ch? ??n thu?n do cc
sn giao d?ch B?S ho?c cc ch? ??u t? cung c?p th hon ton c th? nghi ng?
tnh chnh xc. Tuy nhin, ki?m ch?ng nhi?u ngu?n khc cho th?y, c?ng c nh?ng
nh?n ??nh t??ng ??i gi?ng nhau. Bo co c?a S? Xy d?ng TPHCM cho bi?t,
trong t?ng s? h?n 14.000 c?n h? t?n kho, tnh ??n cu?i thng 8.2013 ? tiu th?
???c trn 15%, t?c kho?ng 2.000 c?n h?. C? 2 Cty nghin c?u th? tr??ng B?S l
Savills v CBRE ??a ra nh?ng nh?n ??nh t??ng ??i gi?ng nhau v? di?n bi?n th?
tr??ng. S? li?u Savills cng b? cho th?y, t? l?
h?p th? trong qu II/2013 t?ng 1% so v?i qu tr??c v t?ng 2% so v?i cng k?
n?m tr??c nh? vi?c gia t?ng s? l??ng c?n h?p th?. S? c?n ? giao d?ch t?ng m?nh
59% so v?i cng k? n?m tr??c. C?ng theo Savills Vi?t Nam, l??ng c?n h? ? bn
? lin t?c t?ng trong b?n qu lin ti?p k? t? ?y vo qu II/2012, ch? s? gi
nh ? ?ang t?ng d?n ln... Ph?i ch?ng th? tr??ng nh ? ?ang h?i ph?c? Savills nh?n ??nh: L??ng giao d?ch t?ng
?ng k? so v?i cng k? n?m tr??c l m?t d?u hi?u cho th?y th? tr??ng ?ang d?n h?i
ph?c. Trong khi ?, bo co nghin c?u c?a Cty t? v?n B?S CBRE Vi?t Nam v? th?
tr??ng c?n h? TPHCM c?ng cho th?y, t?ng s? c?n bn ???c trong qu II/2013 t?ng
250% so v?i cng k? n?m ngoi v t?ng 30,7% so v?i qu tr??c. Nh?n ??nh v? nguyn nhn lm cho th? tr??ng
nh ? kh?i s?c, Cty CBRE Vi?t Nam cho r?ng: Chnh nh?ng n? l?c ti?p s?c c?a
Chnh ph? trong th?i gian qua ? gp ph?n mang l?i k?t qu? trn. ??c bi?t l
gi h? tr? tn d?ng 30.000 t? ??ng v vi?c h? tr?n li su?t. Ngoi ra, thu? gi
tr? gia t?ng gi?m cn 5% ??i v?i nh?ng c?n h? c di?n tch d??i 70m2, gi bn
d??i 15 tri?u ??ng/m2.... Nhn chung, xung quanh di?n bi?n c?a th?
tr??ng c?n h? ph? thng c kh nhi?u lu?ng ki?n tri ng??c nhau v? c?n h?ng
ph?n c?a th? tr??ng c?n h? ph? thng. C nh?n ??nh cho r?ng th? tr??ng nh ?
?ang h?i ph?c, c ki?n cho r?ng ? l c?n h?ng ph?n nh?t th?i do nh?ng tc ??ng
t? gi 30.000 t? ??ng. M?t chuyn gia nghin c?u th? tr??ng B?S
nhi?u kinh nghi?m - khi ???c h?i v? nh?ng di?n bi?n c?a th? tr??ng nh ? - cho
r?ng: N?u nh?n ??nh th? tr??ng nh ? ph? thng ?ang h?i ph?c do tc ??ng c?a
gi 30.000 t? ??ng th c v? h?i v?i vng. B?i trn th?c t?, gi 30.000 t? ??ng
??a ra th? tr??ng t? 1.6.2013 ??n nay ? ???c 2 thng, nh?ng s? l??ng c nhn
v t? ch?c ???c vay ngu?n v?n c ?u ?i li su?t ny ch?a bao nhiu. Ti?n t? gi 30.000 t? ??ng th?c t? ??
vo th? tr??ng B?S ch?a ?ng l bao. N?u c m?t tc ??ng t? gi 30.000 t? ??ng
th ? ch? l tc ??ng tm l, thc ??y nh?ng ng??i c nhu c?u mua nh c thm
quy?t tm tham gia th? tr??ng trong th?i ?i?m ny, do lo s? khi c nhi?u ng??i
ti?p c?n ???c ngu?n v?n ny s? ??y gi nh t?ng ln. N?u ch? trng ch? vo gi 30.000 t? ??ng
?? l?t ng??c tnh th? c?a th? tr??ng B?S th r?t kh. Khi gi h? tr? h?t th nh?ng
tc ??ng c?a n c?ng s? t?t d?n. Trong qu kh?, th? tr??ng B?S Vi?t Nam c?ng nh?n
???c nh?ng tc ??ng t??ng t? nh? cc gi kch c?u nh?ng sau ?, nh?ng tc ??ng
ny khng ko di v th? tr??ng quay v? ?i?m xu?t pht. V v?y theo ti, nh?ng
bi?u hi?n c?a th? tr??ng nh ? hi?n nay l c?n h?ng ph?n ch? ch?a ph?i l d?u
hi?u c?a s? h?i ph?c- ng ny nh?n ??nh. L? |
