D? n ch?t, d? n ngh?a ??a l nh?ng ci tn ???c ??t cho cc d? n b? hoang, ??p chi?u. ?? tho ch?y kh?i th? tr??ng, ch? ??u t? ?nh xu?ng tay bn d? n ?. >>H N?i: Nguy c? tr?ng tay v Ch? t?ch qu?n k s? ?? d?m? >>Ti?n ?? cc d? n Tn Hong Minh d?y ln nghi n thi?u v?n Th? tr??ng b?t ??ng s?n ?ng b?ng ? khi?n
nhi?u doanh nghi?p c d? n dang xy d?ng ph?i khc d? ch?t d? v thi?u v?n. ??u
t? hng tr?m t? ??ng vo ?? xy d?ng, vay ngn hng nh?ng d? n th ch?m ti?n ??,
khch hng khng ?ng ti?n khi?n cc d? n l?m vo ng c?t. Khi m khng th? gi? ???c ??a con, nhi?u
ch? ??u t? ? ph?i bn d? n. ?? tho ch?y th th? tr??ng c?n c nh?ng ng??i
mua l?i cc xc d? n. T? ? hnh thnh nn th? tr??ng mua bn xc d? n. Trao ??i v?i ng Nguy?n V?n ??c, Ph
gim ??c Cty ??a ?c ??t Lnh (TPHCM) cho bi?t, hnh thnh th? tr??ng mua bn d?
n l t?t y?u trong giai ?o?n hi?n nay. Nhi?u doanh nghi?p mua l?i xc ch?t,
rt ti?n ?? hon thi?n d? n, nh? b?m sinh kh. V? danh ngh?a php l, vi?c ??ng
tn k h?p ??ng v?i khch hng v?n l ch? ??u t? c?. Gi mua c khi ch? b?ng m?t
n?a, ho?c 2/3 s? ti?n ch? c? ? ?? vo d? n. Ch?u l? v?y nh?ng khng ph?i d? n no
mu?n bn c?ng c ng??i mua, m ph? thu?c vo nhi?u y?u t? nh? v? tr, thi?t k?,
h? t?ng dn sinh ?p ?ng ???c nhu c?u c?a ng??i mua. Th?i bu?i kh kh?n, bn
???c d? n cn may, c ???c cht ti?n phng thn v tr? n?, khng ph?i t t?i hay
b? tr?n, ng ??c ni.
D? n bn khng ai mua, h?t ti?n ?? xy
ti?p, nh khng bn giao ???c b? khch hng ?i l?i ti?n, n? l??ng nhn vin 3
- 4 thng, n? ngn hng. D xt gi tr? ti s?n c khi t?i c? nghn t? ??ng,
nh?ng ti?n m?t khng c, ?nh ch?t l?ng nhn ??ng ti s?n c?a mnh. Khng ph?i ai c?ng c th? mua ???c cc d? n ?, ph?i l cc cng ty c
?? n?ng l?c th??ng l cc doanh nghi?p l?n, nhi?u thnh vin; trong ? c cng
ty ??u t? v sn giao d?ch. Khi h? mua th c?ng ph?i phn tch th?
tr??ng, phn tch tnh kh? thi c?a d? n, s?n ph?m lm ra ph?i ?p ?ng ?ng nhu
c?u khch hng, ?ng ti?n ?? cam k?t m?i bn ???c nh. N?u khng ch? m?i s? ch?t
theo ch? c?. Hi?n th? tr??ng n?i ln v?i nh?ng ci
tn nh? ??t Xanh Group, Hong Qun, H?ng Th?nh, Cengroup chuyn mua l?i cc d?
n B?S ti?m n?ng. M?t trong nh?ng ??i gia gi?i mua xc ch?t
B?S v lm s?ng l?i nhi?u d? n l ng L Thanh Th?n - Gim ??c X nghi?p Xy d?ng
s? 1 Lai Chu. Trong b?i c?nh B?S ?ng b?ng, sn giao d?ch M??ng Thanh c?a
doanh nghi?p ny l?i tranh mua s?n ph?m. Nhi?u d? n ???c doanh nghi?p ny mua
l?i ? bn h?t veo s?n ph?m v ?p ?ng ???c ?a s? nhu c?u khch hng ? phn
khc nh gi r?, ti?n ?? nhanh.
Tr??c ?y khi th? tr??ng cn si ??ng,
ch? ??u t? th??ng b? duy ch, lm s?n ph?m khng theo nhu c?u th? tr??ng nn
gi? khng bn ???c. Gi? mua l?i d? n ph?i gi?i quy?t ???c ?i?u ? m?i hy v?ng
bn ???c nh, m?t lnh ??o doanh nghi?p chuyn mua xc B?S ni. C?ng theo v?
ny, l?i th? c?a doanh nghi?p ng khi mua l?i d? n l c s? k?t n?i v?i khch
hng qua sn giao d?ch, n?m b?t ???c nhu c?u ng??i mua c?n s?n ph?m no, cng
n?ng, di?n tch, gi bnra sao. Ch? ??u t? s? lm theo ??n ??t hng c?a ??n v?
bn.
V? s? l??ng mua bn, hi?n cc cng ty l?n,
t?p ?on m?nh ?? ti?m l?c khng nhi?u, trong khi ngh?a ??a B?S nhi?u v k?.
Khng ph?i ch? ??u t? no c?ng ?? can ??m bn khi ngay l?p t?c l? 20-30%. Anh
? b? ra 100 t? vo d? n c dm ch?p nh?n m?t ngay 30 t? khng, ??y l v?n ??.
Ch?a k?, ch? ch? ??u t? t? nhn m?i ch?p
nh?n l? ?? bn, s? ny r?t t. Trong khi ph?n l?n d? n B?S l c?a cc doanh
nghi?p nh n??c, h? c mu?n c?ng khng bn ???c, v c? ch? khng cho php l?,
t nh?t ha v?n, v? lnh ??o doanh nghi?p trn phn tch. Theo ng, mua bn d?
n ch?t l t?t y?u; s? ti?p t?c pht tri?n v l ?n b?y lm nng th? tr??ng
B?S.
Theo chuyn gia kinh t?, TS L ??ng
Doanh, c ng??i mua l?i d? n l m?t tn hi?u tch c?c cho th? tr??ng B?S. V?
v??ng m?c c?a cc doanh nghi?p nh n??c khng bn ???c d? n, ng Doanh ni:
Khng ai mua l?i d? n v?i gi g?c, c?n c ?i?u ch?nh cho ph h?p v?i cu?c s?ng,
n?u khng cc doanh nghi?p nh n??c s? ti?p t?c sa l?y vo B?S, khng th? thoi
v?n ???c.
|
