Th? tr??ng b?t ??ng s?n ?ng b?ng khi?n nhi?u l?nh v?c ngnh ngh? lin quan c?ng kh kh?n, n?n kinh t? r?i vo kh?ng. ??u n?m 2013, th? tr??ng b?t ??ng s?n c?ng ???c x h?i v nh n??c quan tm th? hi?n qua cc chnh sch c?a Chnh ph? th?i gian qua.
Vi d?u hi?u cho th?y th? tr??ng B?S ?ang ?m ln M?i ?y nh?t,
l nh?ng ?u ?i v? thu? cho nh ? x h?i v nh ? th??ng m?i di?n tch nh? k? t?
??u thng 7 t?i. V d cho gi h? tr? 30 ngn t? ??ng ch?a th?c s? gip cho ng??i
vay mua nh b?i nh?ng v??ng m?c v? th? t?c, th nh?ng d?u hi?u c?a th? tr??ng
c?ng cho th?y c ?i cht chuy?n bi?n
Chnh sch cho nh ? x h?i K? t?
ngy 1/7/2013 ??n h?t ngy 30/6/2014, gi?m 50% m?c thu? su?t thu? gi tr? gia
t?ng ??i v?i vi?c bn, cho thu, cho thu mua nh ? th??ng m?i l c?n h? hon
thi?n c di?n tch sn d??i 70m2 v c gi bn d??i 15 tri?u ??ng/m2. Theo quy ??nh hi?n hnh th nh ? hi?n ?ang p d?ng thu? su?t 10%, nh?ng s? l??ng nh ? th??ng m?i c di?n tch sn d??i 70m2, c gi bn d??i 15 tri?u ??ng/m2 cn t?n kho kho?ng trn 10 ngn c?n, nn vi?c gi?m 50% m?c thu? su?t thu? gi tr? gia t?ng trong m?t n?m ??i v?i c?n h? lo?i ny s? gp ph?n gi?i quy?t kh kh?n v? nh ? ??i v?i ng??i c thu nh?p th?p, ?ang c nhu c?u v? ch? ?, ??ng th?i s? gp ph?n gi?m l??ng c?n h? th??ng m?i ?ang t?n kho, tho g? ph?n no kh kh?n cho th? tr??ng b?t ??ng s?n. Cng v?i
? l quy ??nh quy ??nh thu? su?t 5% ??i
v?i vi?c bn, cho thu, cho thu mua nh ? x h?i theo quy ??nh c?a php lu?t v?
nh ? chnh th?c ???c th?c hi?n. ??i t??ng c thu nh?p th?p, thu nh?p trung bnh c nhu c?u r?t l?n v? nh ? v vi?c b?o ??m nh ? cho ng??i c thu nh?p th?p c?ng l m?t ch? tr??ng c?a Nh n??c, nn p d?ng thu? su?t 5% ??i v?i nh ? x h?i s? t?o ?i?u ki?n cho cc t?ng l?p dn c? c thu nh?p trung bnh v th?p ???c ti?p c?n v?i nh ? x h?i. Ngoi
chnh sch v? thu?, cn ph?i k? ??n gi h? tr? 30.000 t? ??ng cho ng??i thu nh?p
th?p mua nh ? x h?i v m?t ph?n cho doanh nghip b?t ??ng s?n. Hi?n c? n??c ?
c 157 d? n nh ? x h?i ?ang ???c tri?n khai xy d?ng v?i quy m 68.500 c?n h?,
t?ng m?c ??u t? kho?ng 20 ngn t? ??ng v ngu?n cung cho nh ? x h?i cn ti?p
t?c t?ng trong th?i gian t?i do cc doanh nghi?p ???c h? tr? vay v?n ?u ?i li
su?t (6%/n?m) t? gi h? tr? 30 ngn t? ??ng cho nh ? x h?i. Ngu?n cung v?y
c?ng ? ?n, nh?ng l?c c?u cho phn khc ny v?n ?ang b? t?c.
Theo
Thng t? v? gi h? tr? 30 ngn t? ??ng, ng??i mua nh ? x h?i mu?n ???c ngn
hng cho vay v?i li su?t ?u ?i 6%/n?m th ph?i c h?p ??ng mua nh, nh?ng n?u
ch?a ???c vay v?n th ng??i ta ch?a c ti?n n?p cho ch? ??u t? ?? k ???c h?p ??ng
mua bn nh. Ngh?a l s? b? m?c vo m?t vng l?n qu?n, tr? khi ng??i mua vay m??n
?u ? ?? mua nh tr??c v hy v?ng s? vay ???c t? ngn hng ?? tr? l?i.
? l
ch?a k? n?u ng??i mua d? ??nh ???c vay 80% gi tr? c?n h?, nh?ng sau khi k h?p
??ng mua r?i l?i khng ???c ngn hng cho vay ?? 80% th c?ng b? k? ho?ch.
Bn c?nh ?, cn l nh?ng tranh ci v? thu nh?p th? no l thu nh?p th?p, v?
cch tnh kh? n?ng tr? n? v?n vay v li v?i thnh ph?n thu nh?p th?p ny nn
th? no cho h?p tnh h?p l
?? gi h?
tr? ???c gi?i ngn c?ng nh? gi?i ?p m?i th?c m?c, v?a qua ngn hng nh n??c
? ??a ra cc v?n b?n h??ng d?n nh? ??i
t??ng ???c vay v?n, ?i?u ki?n ???c vay v?n, th? t?c ?? c th? vay v?n c?ng nh?
v?n b?n g?i ??n 5 ngn hng nhanh chng gi?i ngn gi h? tr? s?m nh?t, m?t cch
thu?n ti?n v h?p l nh?t.
Nh ? th??ng m?i c?ng ???c xem
xt tr? gip Do mu?n
???c h??ng l?i ?u ?i li su?t t? gi h? tr? 30 ngn t? ??ng nn th?i gian qua
? c m?t s? ch? ??u t? xin chuy?n ??i d? n t? nh ? th??ng m?i sang nh ? x
h?i, ho?c ?i?u ch?nh di?n tch v gi bn.
Theo cc
c? quan ch?c n?ng, nh?ng chuy?n bi?n ny gp ph?n ?i?u ch?nh c? c?u th? tr??ng
b?t ??ng s?n ph h?p v?i nhu c?u x h?i. Cc d? n v?a chuy?n ??i s? h? tr? cho
phn khc nh ? gi r? v t?o ?i?u ki?n cho ??i b? ph?n nh?ng ng??i c thu nh?p
th?p c c? h?i mua nh.
Nh?ng
chnh sch ?ang chu?n b? ?i vo ??i s?ng. Bn c?nh cc d? n nh ? x h?i, S?
Xy d?ng TP.HCM cho bi?t thnh ph? ny ?ang xem xt cho 9 d? n nh ? th??ng m?i
???c h? tr? khch hng vay v?n ?u ?i theo Ngh? quy?t 02. D? ki?n c t?ng c?ng
2.260 c?n h? c di?n tch d??i 70m2, gi bn d??i 15 tri?u ??ng/m2 ???c ti?p c?n
li su?t ?u ?i.
Trn
bnh di?n c? n??c, B? Xy d?ng ?ang trnh Th? t??ng v? tr??ng h?p mua, thu,
thu mua c?n h? c di?n tch d??i 90m2 c?ng ???c p d?ng c? ch? th ?i?m ?u ?i
nh? nh ? x h?i.
Ki?n ngh?
ny nh?m gi?i quy?t cc v??ng m?c trong vi?c tri?n khai xy d?ng nh ? x h?i
v th?c hi?n Ngh? quy?t 02/2013 c?a Chnh ph?, r?ng ng??i ???c vay v?n ?u ?i
l cc ??i t??ng mua, thu, thu mua c?n h? c di?n tch d??i 70m2, gi bn d??i
15 tri?u ??ng/m2. C v? nh? sau nh ? x h?i, ??n l??t nh ? th??ng m?i c?ng s?
???c nh?n s? ?u ?i t? chnh sch. L??ng giao d?ch mua bn nh t?ng ln L??ng giao d?ch trn th? tr??ng
t?ng ln C th?
ni m?c ?? thnh cng c?a cc giao d?ch mua bn b?t ??ng s?n ty thu?c nhi?u
vo m?t b?ng gi c?. Th?i gian qua, vi?c gi b?t ??ng s?n lin t?c gi?m khi?n c?
ng??i bn l?n ng??i mua ??u d?ng l?i ?? nghe ngng.
Ch?ng
han, t?i TP.HCM, ? m?t s? khu v?c, d??ng nh? gi c? ? kh ?n ??nh v vi?c c m?t
m?t b?ng gi m?i ? gip cho s? giao d?ch thnh cng t?ng ln ?ng k?, ??c bi?t
l v?i cc d? n pha ?ng Si Gn, c? phn khc cao c?p l?n bnh dn. L?c c?u
? khuy?n khch ngu?n cung: Ch? trong su thng ??u n?m nay, s? d? n b?t ??ng
s?n ? khu v?c ny ? t?ng g?p ?i so v?i n?m 2010.
Thm vo
?, m?t m?t b?ng gi m?i ???c thi?t l?p, cao c?p trong kho?ng 30-33 tri?u ??ng/m2,
trung bnh kho?ng 17-23 tri?u ??ng/m2, nh gi r? v?i di?n tch 50 - 100m2 c
gi 11-15 tri?u ??ng/m2. Vi?c c ???c m?t b?ng gi ?n ??nh v quan tr?ng l gi
bn c?a nhi?u d? n h?p v?i mong mu?n c?a ng??i mua nn trong vi thng g?n
?y, l??ng giao d?ch cc c?n h? t? bnh dn ??n cao c?p ? t?ng ln ?ng k?.
V?i nh?ng
ng??i l?c quan, nh?ng tn hi?u k? trn cho th?y th? tr??ng b?t ??ng s?n TP.HCM
c d?u hi?u chuy?n bi?n. Khng ch? c?n h? gi r?, phn khc c?n h? trung c?p
c?ng ? c nh?ng nt tch c?c. Ngu?n cung c?n h? t?i TP.HCM ? t?ng 21% so v?i
cng k? n?m tr??c, trong ? c?n h? trung, cao c?p chi?m 70% v 30% l phn khc
bnh dn DN Si Gn |
