B?t ??ng s?n: C?n thay ??i t? duy.

�?? th? tr??ng ph�t tri?n b?n v?ng, c�c ch�nh s�ch v� lu?t ph?i r� r�ng, kh�ng c� s? ch?ng ch�o. Vi?t Nam c?n thay ??i ch�nh s�ch thu? v� ??t� � GS.??ng H�ng V� cho r?ng.

"C?n thay ??i t? duy"- GS.??ng H�ng V�

Theo GS. ??ng H�ng V�, ??nh h??ng th? tr??ng hi?n nay c� hai vi?c ?? l�m: M?t l� gi?i quy?t n? x?u trong khu v?c b?t ??ng s?n (B?S) n?u mu?n th? tr??ng h?i ph?c. Hai l� nhu c?u nh� ? c?a ng??i lao ??ng b�nh th??ng r?t l?n nh?ng ngu?n cung qu� th?p th� c?n t?ng cung ?? th�c ??y giao d?ch v� l�m t?ng ni?m tin cho th? tr??ng.

Nh?ng h? qu? v� ngh?ch l� c?a th? tr??ng B?S hi?n nay d??i g�c ?? c?a m?t n??c c� n?n kinh t? chuy?n ??i, khi ?� s? gi?i quy?t ???c nhi?u vi?c v� th?y ???c vi?c qu?n l� c?a Nh� n??c ??i v?i B?S n�n c?i thi?n theo c�ch n�o. ?? th?c hi?n ?i?u n�y, quan tr?ng nh?t l� t�nh chuy�n nghi?p v� n?ng l?c qu?n l�.

?? th? tr??ng ph�t tri?n b?n v?ng, GS. ??ng H�ng V� cho r?ng, c�c ch�nh s�ch v� lu?t ph?i r� r�ng, kh�ng c� s? ch?ng ch�o. Vi?t Nam ph?i thay ??i ch�nh s�ch thu? v? ??t.

Ch�nh s�ch c?a ta c�n ?i sau m?t s? n??c tr�n th? gi?i. Lu?t ph�p c?a Vi?t Nam th??ng c?t r?i nhi?u ph�n kh�c kh�c nhau, ch?ng h?n, Lu?t ??t ?ai ch? ch?m ch?m v�o v?n ?? s? d?ng ??t, kh�ng quan t�m ??n th? tr??ng B?S v� Lu?t Kinh doanh B?S; ?� l� ch?a k? ch�nh s�ch thu? c?ng ???c xem x�t ri�ng, kh�ng nh�n th? tr??ng v� hai lu?t kia ph�t tri?n ra sao, ?�y l� ?i?u kh�ng t?t.

Ch?ng h?n nh? thu? s? d?ng ??t phi n�ng nghi?p ? nh?ng n??c Li�n X� c? l� 1%, c�n ta l� 0,03% v?i l� do Vi?t Nam thu nh?p th?p, nh?ng ?i?u n�y kh�ng h?p l�. N?u ng??i lao ??ng c� thu nh?p th?p th� ch�ng ta mi?n thu? ho�n to�n ??i v?i m?t di?n t�ch nh?t ??nh; c�n h�nh vi ??u c? th� ph?i ?�nh thu? cao.

Li�n quan ??n v?n ?? ph?c h?i th? tr??ng v� thay ??i c�c ch�nh s�ch c� t�c ??ng ??n th? tr??ng, GS. ??ng H�ng V� c?ng nh?c ??n ch�nh s�ch cho ng??i n??c ngo�i tham gia th? tr??ng B?S. Vi?t Nam m? c?a t? n?m 1986 nh?ng m�i ??n Lu?t ??t ?ai 2003 m?i ch�nh th?c cho nh� ??u t? n??c ngo�i tham gia ??u t? v�o th? tr??ng B?S.

Tr??c ?� c� hai tr??ng h?p th� ?i?m l� d? �n khu ?� th? m?i Ph� M? H?ng (TP.HCM) v� khu ?� th? Nam Th?ng Long - Ciputra (H� N?i). D� g?n ?�y, lu?t "c?i tr�i" cho Vi?t ki?u v� ng??i n??c ngo�i mua nh� nh?ng ch? mang t�nh th� ?i?m cho mua m?t c?n h? chung c?. GS. V� n�i, nh� ??u t? n??c ngo�i ph?i ???c tham gia ho?t ??ng M&A trong B?S v� th? tr??ng B?S hi?n nay.

Th�m n?a, c� m?t v?n ?? ?� ???c th?o lu?n t? n?m 1996 nh?ng ??n nay v?n ch?a ?i ??n ?�u, ?� l� doanh nghi?p trong n??c c� ???c th? ch?p B?S t?i c�c ng�n h�ng ngo?i hay kh�ng.

"T�i cho r?ng vi?c B? X�y d?ng tr�nh ?? �n cho ng??i n??c ngo�i mua nh� l� ?i?u b�nh th??ng m� kh�ng c?n c?n c? v�o cung cao hay th?p. ?i?u n�y c?n ???c nghi�n c?u v� ?? xu?t v?i Ch�nh ph? b?ng nh?ng ch�nh s�ch th?t c? th?.

Mu?n l�m ???c ?i?u n�y, ph?i thay ??i t? duy, ph?i ch? ??i; trong qu� tr�nh n�y, c?n ph�n t�ch c�i ???c v� c�i kh�ng ???c ?? quy?t ??nh ch�nh s�ch cho r�nh m?ch. Song, theo t�i, tr??c m?t c?n ?? xu?t cho th? ch?p B?S t?i c�c ng�n h�ng n??c ngo�i v� ?i?u n�y l�m t?ng ngu?n cung v?n cho th? tr??ng v� th�o g? vi?c loay hoay v�o B?S t?n ??ng.

DN S�i G�n