B?t ??ng s?n: ng??ng ch?m ?�y

Di?n bi?n th? tr??ng b?t ??ng s?n trong v�i th�ng tr? l?i ?�y ?� s?t gi?m r?t m?nh. ?i?u n�y khi?n nhi?u nh� ??u t? ??a ra ph�n ?o�n r?ng v?i m?c s?t gi?m 10-15 tri?u ??ng/m2, li?u r?ng th? tr??ng ?ang trong giai ?o?n d� ?�y hay kh�ng?

Theo gi?i ph�n t�ch, trong b?i c?nh n?n kinh t? hi?n nay, th? tr??ng b?t ??ng s?n c?a Vi?t Nam ph?i ??n n?m 2014 m?i c� th? ch?m ?�y r?i quay tr? l?i ?� t?ng tr??ng v� ph�t tri?n. ??i di?n c?a c�ng ty ph�t tri?n nh� Th? ??c nh?n ??nh: � b?n ch?t th? tr??ng b?t ??ng s?n c� quy lu?t v� mang t�nh chu k?. ??i v?i th? tr??ng M?, chu k? th??ng k�o d�i 18 n?m, th? tr??ng �c 6 n?m. Qua nghi�n c?u s? li?u, b?t ??ng s?n Vi?t Nam ?ang v?n ??ng theo m?t quy lu?t h�nh sin m� ??nh c?a n� l� n?m 2008, th?i ?i?m hi?n t?i ?ang l� giai ?o?n hai - giai ?o?n ?i?u ch?nh xu?ng ?? chuy?n sang m?t chu k? m?i�.

Xem x�t, th? tr??ng b?t ??ng s?n 2013 c� �p l?c ?nh h??ng ??n k?t qu? c?a gi� nh�, c� s? ?i?u ch?nh theo th? tr??ng, c?n kho?ng 3 n?m ?? th? tr??ng ?i v�o ?n ??nh. V� ??n gi?a n?m 2014, m?i c� s? ?n ??nh nh?t ??nh.

V?i vai tr� l� Ch? t?ch Hi?p h?i B?t ??ng s?n TP.HCM, �ng L� Ho�ng Ch�u c� c�i nh�n ?a chi?u v? th? tr??ng b?t ??ng s?n hi?n nay. �ng Ch�u cho r?ng, c�c doanh nghi?p b?t ??ng s?n hi?n nay, h?u h?t ??u b? thua l?, c� nh?ng doanh nghi?p ??ng tr??c nguy c? ph� s?n v� kh�ng tr? ???c l�i vay, n? vay, kh�ng th? c? c?u l?i n? ??n h?n, qu� h?n, h�ng t?n kho r?t l?n v� kh�ng b�n ???c.

Tuy nhi�n, nh�n ? m?t t�ch c?c, th� gi� c?a b?t ??ng s?n ?ang quay tr? v? gi� tr? th?c c?a n�. ?�y l� th?i ?i?m th�ch h?p ?? t�i c?u tr�c doanh nghi?p, t�i c? c?u ??u t?, ??y m?nh h?p t�c, li�n k?t, li�n doanh gi?a c�c doanh nghi?p trong n??c ?? t?n t?i v� ph�t tri?n, ??ng th?i l� c? h?i ?? doanh nghi?p c� th?c l?c chu?n b? qu? ??t ??u t?, nh?n chuy?n nh??ng l?i d? �n t?t. Ng??i d�n c� ?i?u ki?n v� c� l?i th? ?? ch?n mua ??t n?n d? �n, c?n h? ?? ? v?i gi� h?p l� h?n. Nh� n??c c?ng c� c? s? ?? ?i?u ch?nh h? th?ng ph�p lu?t, c? ch? ch�nh s�ch ?? ?i?u h�nh n?n kinh t?, trong ?� c� th? tr??ng b?t ??ng s?n l� m?t ng�nh s?n xu?t n?n t?ng c?a n?n kinh t?.

? g�c ?? ??u t? nh� ?, nh�n m?t c�ch l?c quan, c? n??c, m?i n?m c� t?i 15.000 - 20.000 c�c h? ?ang ???c d? tr� ??ng k� nh� ? ???c ??a ra. V?y c? h?i n?m ? ch?, v?i quy m� th? tr??ng l?n nh? v?y, t?c kh?c s? t�m ???c th? tr??ng c� nhi?u h??ng ?i h?p l� nh?t. Nh� ??u t? ?�nh gi� sai d? �n, ch?u t?n th?t l?n, nh?ng l� c? h?i hay cho nh?ng ng??i m?i ti?p t?c nh?y v�o th? tr??ng. Hi?n nay, c� m?t s? ng??i s?n s�ng mua l?i nh?ng d? �n ?�, v� ng??i ta ch?nh s?a th�nh d? �n m?i, l�m hi?u qu? h?n, th� ?� l� c? h?i cho l?p ??u t? m?i.

Hi?n nay, tr�n th? tr??ng, gi� dao ??ng kho?ng 15 - 20 tri?u ??ng/m2, ? m?c ?� th� ?� b?t ??u c� giao d?ch, v� v?i di?n t�ch kho?ng 75 m2 th� nh?ng c?n h? nh? v?y ??u c� kh? n?ng b�n ???c. Tuy nhi�n, qu� tr�nh xu?ng ?�y v� quay tr? l?i ?� ph�t tri?n n�y c� th? ???c r�t ng?n v� th�c ??y b?i s? chuy?n bi?n trong t�m l� c?a nh� ??u t? khi h? ?� x�c ??nh l?i m?c l?i nhu?n k? v?ng ph� h?p h?n.

V?n ?? c?n quan t�m hi?n nay ?� l� ph?i t?o ?i?u ki?n cho ng??i ti�u d�ng mua nh� ?? ?, ??c bi?t l� ng??i mua c?n nh� ??u ti�n, ho?c ?ang ? ch?t h?p c� di?n t�ch ? b�nh qu�n d??i 5 m2/ng??i/h? mu?n mua th�m c?n nh� th? hai ?? c?i thi?n ?i?u ki?n ? v?i l�i su?t ?u ?�i. V?i s? ti?n c?a g�i h? tr? 30.000 t? ??ng c?a ch�nh ph? d�nh cho ng??i d�n mua nh� ? x� h?i v� doanh nghi?p ??u t? c�c d? �n nh� ? x� h?i c?n ph?i ??t ???c th?c ch?t, hi?u qu? v� c�ng b?ng .

Ngo�i ra, c?n t?o ?i?u ki?n cho nh� ??u t? kinh doanh th? c?p tr�n th? tr??ng b?t ??ng s?n ???c vay t�n d?ng ?? kinh doanh b?t ??ng s?n; t?o ?i?u ki?n cho ng??i n??c ngo�i, ???c mua c?n h? chung c? trong d? �n ph�t tri?n nh� ? th??ng m?i ?? t?ng �c?u� v� g�p ph?n l�m h?i ph?c th? tr??ng b?t ??ng s?n.

Ng??i n??c ngo�i, b� con ki?u b�o c?ng l� ngu?n l?c ?�ng k? trong vi?c th�c ??y th? tr??ng b?t ??ng s?n trong n??c, nh?ng s? l??ng nh� m� nh�m ??i t??ng n�y ?� mua trong th?i gian qua kh�ng t??ng x?ng v?i ngu?n l?c v� kh? n?ng th?c t?... ?? kh?i d�ng ngu?n c?u n�y c?n th�o g? nh?ng r�o c?n v? th? t?c ?? b� con ki?u b�o c� th? d? d�ng mua nh�, tr�nh t�nh tr?ng b� con khi mua nh� nh?ng ph?i nh? ng??i ??ng t�n d�m l�m ph�t sinh c�c phi?n ph?c v? m?t ph�p l� khi c� tranh ch?p x?y ra.

K�nh ??u t? b?t ??ng s?n v?n lu�n l� s? l?a ch?n s? 1 ???c nhi?u nh� ??u t? quan t�m. N?u gi� c? b?t ??ng s?n tr�n th? tr??ng h?p l� h?n tr? v? v?i gi� tr? th?c c?a n�, t�nh thanh kho?n s? ???c c?i thi?n. Tuy nhi�n, ?? th? tr??ng b?t ??ng s?n ?i v�o ?n ??nh v� c� th? v??t qua kh� kh?n tr??c h?t ph? thu?c r?t nhi?u v�o s? ?n ??nh c?a n?n kinh t? v� vi?c gi?i quy?t v?n ?? n? x?u, t�i c? c?u c?a h? th?ng ng�n h�ng. M?t khi n?n kinh t? c� d?u hi?u kh? quan, thu nh?p ng??i d�n kh�ng c�n suy gi?m n?a th� ni?m tin ti�u d�ng v� l�n s�ng ??u t? m?i ???c c?ng c?, d�ng ti?n s? b?t ??u quay l?i th? tr??ng b?t ??ng s?n d� t?c ?? c� ch?m.

VOH