N?i c?m: C?n h? �b?c h?i� di?n t�ch

T�nh tr?ng nhi?u c?n h? �b?c h?i� di?n t�ch ?ang n?y sinh nhi?u v? tranh ch?p gi? ng??i mua v� ch? ??u t?.

>>�??m b?o ti?n ??�: Chi�u b�i c�u kh�ch 

>>B?t ??ng s?n: Gi� lao v? m?c 7 n?m tr??c

>>Chung c? ??i Thanh

D? �n �b?c h?i� ?i?n h�nh

G?n ?�y, nhi?u c? d�n t?i chung c? L� V?n L??ng Residentials ?ang b?c x�c v� di?n t�ch c?n h? c?a h? b? thi?u. H�ng ch?c kh�ch h�ng ??ng lo?t t? c�o ch? ??u t? �?n gian� di?n t�ch c?n h?.

???c bi?t, trong h?p ??ng mua b�n gi?a kh�ch h�ng v?i t?p ?o�n Nam C??ng ghi r� ph?n c?t khung, h?p k? thu?t thu?c s? h?u chung nh?ng kh�ng hi?u sao l?i c?ng c? nh?ng ph?n di?n t�ch n�y v�o c?n h? v� bu?c c? d�n tr? ti?n.

??n c?, c?n h? 54,44 m2 c?a kh�ch h�ng n�y s? m?t g?n 2 m2, gi� h?n 24 tri?u ??ng/m2 s? ph?i tr? th�m g?n 40 tri?u ??ng.

Nh?ng c?n h? c� di?n t�ch l?n h?n s? ph?i tr? th�m nhi?u ti?n h?n cho ph?n di?n t�ch h?p k? thu?t, c?t khung nh�. V?i t�a nh� 25 t?ng, s? l??ng c?t khung kh�ng h? �t n�n c� nh� t�nh ra m?t oan ??n g?n tr?m tri?u ??ng.

Chung c? Keangnam c?ng trong t�nh tr?ng thi?u h?t di?n t�ch, m?c d� ?� ?i v�o ho?t ??ng l�u nh?ng c? d�n ? ?�y r?t b?c x�c khi ??t nhi�n ph�t hi?n c?n h? c?a m�nh thi?u h�ng ch?c m2 so v?i c�ch t�nh chu?n c?a B? X�y d?ng.

B� B�i Th? B?o Quy�n, m?t c? d�n c?a t�a nh� cho hay, k?t qu? gi�m ??nh di?n t�ch s? d?ng c?a c? quan ch?c n?ng ?� x�c ??nh, c?n h? B606 c� di?n t�ch thu?c s? h?u chung theo quy ??nh l�n t?i 20,99m2 (g?m di?n t�ch c?t ch?u l?c, h?p k? thu?t, t??ng chung) v� di?n t�ch thu?c s? h?u ri�ng theo quy ??nh t?i Lu?t Nh� ? l� 176,66 m2. Trong khi ?� di?n t�ch m� b� Quy�n ph?i tr? ti?n mua theo h?p ??ng l� 206,95 m2, d?n t?i thi?u 30,21m2 so v?i h?p ??ng.

C�ch ?�y kh�ng l�u, nhi?u kh�ch h�ng mua c?n h? CT6 khu ?� th? Xa La v� d? �n chung c? ??i Thanh m?i ?�y c?ng ??ng ng?i kh�ng y�n v� c�ch t�nh di?n t�ch c?a ch? ??u t? kh�ng ?�ng nh? trong h?p ??ng ?� k�.

Ch? ??u t? n�i g�?

�ng L� Ng?c Th?ng, Tr??ng ban kinh doanh c?a t?p ?o�n Nam C??ng, kh?ng ??nh ??n v? n�y ?ang l�m ?�ng ph�p lu?t. Theo h?p ??ng t?p ?o�n Nam C??ng k� v?i kh�ch h�ng, ?� th?ng nh?t t�nh di?n t�ch theo c�ch t? tim t??ng ??n tim t??ng (?o t? gi?a t??ng) m� lu?t ph�p ?� cho ph�p. C�ch t�nh n�y s? x�c ??nh to�n b? di?n t�ch s�n c?n h? t�nh t? tim t??ng bao quanh c?n h? tr? v�o, bao g?m c? di?n t�ch c?t, h?p k? thu?t.

D?n c�ng v?n s? 2025/BXD-KTXD ng�y 29/11/2011 c?a B? X�y d?ng, �ng Th?ng n�u r�: "di?n t�ch s�n c?a m?t t?ng l� di?n t�ch s�n trong ph?m vi m�p ngo�i c?a t??ng bao thu?c t?ng. Ph?n di?n t�ch h�nh lang, ban c�ng, l� gia,...c?ng ???c t�nh trong di?n t�ch s�n. V� v?y, n?u di?n t�ch c�c h?p k? thu?t n?m trong di?n t�ch s�n x�y d?ng c?a t?ng n�o th� ???c t�nh v�o di?n t�ch s�n x�y d?ng t?ng ?�"

"Khi x�y d?ng ??n gi� b�n cho kh�ch h�ng ??i v?i t?ng c?n h? ?� xem x�t ??n y?u t? n�y v� x�y d?ng ??n gi� ph� h?p v?i c�ch t�nh di?n t�ch c?n h?. Ch�ng t�i kh?ng ??nh c�ch t�nh trong H?p ??ng mua b�n v?i kh�ch h�ng kh�ng tr�i v?i c�c quy ??nh c?a ph�p lu?t v� h??ng d?n c� li�n quan c?a c? quan Nh� n??c c� th?m quy?n." �ng Th?ng n�i.

Tuy nhi�n, nh�m kh�ch h�ng n�y l?i kh�ng ??ng t�nh tr??c c�ch gi?i th�ch c?a ch? ??u t?. Nh�m kh�ch h�ng c?a t? h?p chung c? L� V?n L??ng Residentials kh?ng ??nh s? ti?p t?c ??u tranh ?�i cho k? ???c quy?n l?i.

??i di?n ch? ??u t? khu c?n h? ??i Thanh cho r?ng ?�y l� di?n t�ch t?m t�nh v� s? ???c x�c ??nh l?i khi c?p s? h?ng. V?i c�c h?p ??ng kh�ng th?ng nh?t c�ch t�nh do sai s�t c?a nh�n vi�n so?n v?n b?n v� ?� ???c s?a l?i b?ng ph? l?c h?p ??ng.

C�n t?i d? �n chung c? Keangnam, ch? ??u t? ?� ?? ngh? TAND huy?n T? Li�m th?c hi?n vi?c tr?ng c?u gi�m ??nh l?i. Tuy nhi�n, ?? ngh? n�y c?a C�ng ty Keangnam Vina ?� b? TAND huy?n T? Li�m kh?ng ??nh l� kh�ng c� c? s?. Keangnam ?� c� v?n b?n ki?n ngh? t?i TAND TP H� N?i v� ?? ngh? tr?ng c?u ??n v? gi�m ??nh kh�c ?? ti?n h�nh ?o ??c l?i.

Theo c�c chuy�n gia, ?? tr�nh x?y ra m�u thu?n, ch? ??u t? c?n quy ??nh r� c�ch ?o di?n t�ch c?n h? ngay trong h?p ??ng, khi ra s? h?ng s? �p d?ng c�ch t�nh n�y. N?u di?n t�ch ch�nh l?ch, c�c b�n ph?i tr? l?i ti?n cho nhau.

Theo lu?t s? B�i Quang H?ng, lu?t Nh� ? 2005 v� Ngh? ??nh 71 ??u quy ??nh ph?n c?t khung ch?u l?c, h?p c?t k? thu?t l� s? h?u chung kh�ng ???c b�n. Tuy nhi�n, c�ch t�nh di?n t�ch c?n h? theo tim t??ng ???c quy ??nh t?i ch�nh Ngh? ??nh 71 n?m 2010, v� Th�ng t? 16 h??ng d?n chi ti?t Ngh? ??nh 71 th� ph?n di?n t�ch c?t v� h?p k? thu?t n�y l?i quy ??nh ?o t? tim t??ng ??n tim t??ng.

Quy ??nh m?p m? d?n ??n c�ch hi?u ?o c? c?t khung ch?u l?c, h?p k? thu?t v�o di?n t�ch c?n h?. V?i quy ??nh nh? v?y th� tranh ch?p theo d?ng n�y s? c�n k�o d�i n?u kh�ng xem l?i quy ??nh c?a lu?t ph�p.