Nh� ??u t? �b?� t�i s?n th? ch?p, ng�n h�ng ��m n?�

Trong t�nh tr?ng b?t ??ng s?n v?n �im l�m�, nhi?u nh� ??u t? kh�ng ch?u ???c �p l?c tr? n? vay ng�n h�ng, ?� c?t b? ch�nh t�i s?n th? ch?p l� b?t ??ng s?n. ?i?u n�y l� gi?i vi?c n? x?u, n? kh� ?�i c�c ng�n h�ng ng�y m?t ch?t cao nh? n�i.

 >>Nam An Kh�nh: �Ch�n ch�n� ??i gia

>>�Khung gi� ??t b?ng gi� th? tr??ng l� chuy?n kh�ng th?�

Khi th? tr??ng b?t ??ng s?n s?t n�ng, nhi?u nh� ??u t? b?t ??ng s?n ?� mang r?t nhi?u t�i s?n l� b?t ??ng s?n ?? th? ch?p cho ng�n h�ng. T?i th?i ?i?m ?�, c�c ng�n h�ng ?a ph?n ??u th?m ??nh cho vay v?i h?n m?c r?t cao kho?ng 70% gi� tr? t�i s?n.

Tuy nhi�n, sau h?n 1 n?m th? tr??ng lao d?c, gi� b?t ??ng s?n s?t gi?m m?nh ? m?c 30-50% th?m ch� nhi?u d? �n m?c gi?m chi?m 60% v� kh�ng c� thanh kho?n.

 Nhi?u nh� ??u t? kh�ng ch?u n?i �p l?c vay ?� bu?c ph?i b�n th�o v?i m?c gi� r? ?? tr? n? ng�n h�ng. Th? nh?ng, kh�ng ph?i ai c?ng may n?m tho�t ???c h�ng. Nhi?u ng??i c�n m?c l?i ti?p t?c g�nh tr�n vai g�nh n?ng n? n?n.

Ch? N. T.H (nh� ??u t?) cho bi?t, ??u n?m 2012 ch? th? ch?p ng�i nh� m?t ???ng ph? Quang Trung (H� ?�ng) ?? vay v?n ng�n h�ng ??u t? b?t ??ng s?n. L�c ?�, ng�n h�ng th?m ??nh c?n nh� ch? c� tr? gi� kho?ng 14 t? ??ng v� ng�n h�ng ?� gi?i ng�n cho ch? kho?n vay t??ng ???ng 70% gi� tr? ng�i nh�, l�i su?t 18%/n?m. V?i s? ti?n vay ng�n h�ng g?n 10 t? ??ng, ch? ??u t? mua ??t d? �n.

Th? nh?ng, h?n 1 n?m nay, gi� ??t s?t gi?m qu� m?nh v� kh�ng t�m ???c ng??i mua m?c d� ch? ch?p nh?n b�n r? h?n so v?i th? tr??ng r?t nhi?u. H�ng th�ng, kho?ng l�i vay ng�n h�ng c?ng c? ti?n g?c h�ng th�ng ??n h?n ph?i tr? khi?n cho hai v? ch?ng ch? ph?i m?t ?n m?t ng?. C?c ch?ng ?�, ch? H ?�nh ph?i ?�nh th�o ng�n h�ng, ch?p nh?n b? lu�n c?n nh� ?ang th? ch?p ?? tho�t kh?i �p l?c tr? n?.

L� do ch? H ??a ra quy?t ??nh n�y l� b?i v?i kho?n vay 10 t? ??ng ?� m?i th�ng v? ch?ng ch? tr? v�i ch?c tri?u ??ng c? g?c l?n l�i trong b?i c?nh n�y xoay s? ?�u ra ???c ti?n. Th�m v�o ?�, gi� tr? c?n nh� ch? th? ch?p cho ng�n h�ng hi?n gi? ?� gi?m th?p h?n c? gi� tr? ng�n h�ng th?m ??nh. V� v?y, gi? d? c� l?y ???c c?n nh� ?� v? c?ng kh�ng th? b�n b?ng gi� ng�n h�ng ??a ra tr??c ?�. Do v?y, ch? ch?p nh?n b? c?a ch?y.

Theo ch? H, c� r?t nhi?u nh� ??u t? b?t ??ng s?n ?� l?a ch?n c�ch l�m nh? v?y ?? tho�t kh?i �p l?c tr? n? vay ng�n h�ng. �V?i t�nh h�nh kh� kh?n nh? hi?n nay, ?? b?t ??ng s?n kh?i s?c tr? l?i c?ng ph?i 2 n?m n?a, n?u c? �m m�i kho?n n? ng�n h�ng n�y ch?c c� l? t�i kh�ng th? ch?u n?i. Ch?p nh?n th�o ch?y cho nh? ??u� ch? H n�i.

M?t chuy�n gia ng�n h�ng cho bi?t, hi?n t??ng n�y x?y ra kh� ph? bi?n t?i r?t nhi?u ng�n h�ng th??ng m?i. Trong tr??ng h?p, ng??i vay ti?n ch?p nh?n m?t t�i s?n th? ch?p, ng�n h�ng s? ph?i l�m th? t?c ph�t m�i t�i s?n. Tuy nhi�n, khi gi� ??t gi?m qu� m?nh, ?? thu ???c ti?n v?, kh�ng c� m?y ng�n h�ng ch?p nh?n b�n d??i gi� th�nh.

Th?c t?, t? gi?a n?m 2012, nhi?u ng�n h�ng ?� b?t ??u ? ?t ch�o b�n ph�t m�i t�i s?n l� b?t ??ng s?n v?i ?? m?c gi� kh�c nhau t? 3-4 t???ng cho ??n 30-40 t? ??ng. Tuy nhi�n, ?? th�c ??y nhanh qu� tr�nh x? l� n? x?u kh�ng ph?i l� d? d�ng v� kh� t�m ???c kh�ch mua. Theo nh?n ??nh c?a gi?i ph�n t�ch, l�n s�ng ph�t m?i c�c b?t ??ng s?n s? ti?p t?c t?ng m?nh trong ?� ch? y?u l� c�c ng�n h�ng do v?y m� gi� nh� s? ti?p t?c ph?i gi?m th�m.

Cafef.vn