Khung gi ??t hi?n nay kh l?c h?u so v?i m?c gi chuy?n nh??ng th?c t? trn th? tr??ng, nh?ng ?? ??a khung gi ngang b?ng v?i gi th? tr??ng l ?i?u khng th? ng Bi Ng?c Tun, C?c tr??ng C?c Kinh t? v Pht tri?n qu? ??t (B? Ti nguyn v Mi tr??ng) kh?ng ??nh. >>S? x? l vi?c ch?m c?p "s? ??" nh? th? no ? >>H N?i: Danh sch ??t vng, ??t kim c??ng b? thu h?i Trao ??i v?i ng Tun v? s? b?t c?p trong h?p
l c?a b?ng gi ??t hi?n nay, ng cho bi?t: Cng tc
??nh gi ??t hi?n nay c?a chng ta cn b?c l? nhi?u b?t c?p. Ngay c? nh?ng khi
ni?m c? b?n, ???c ?? c?p nhi?u nh? st gi th? tr??ng, trong ?i?u ki?n bnh
th??ng c?ng ch?a ???c cc c? quan ch?c n?ng lm r. ??c bi?t,
khung gi ??t hi?n nay khng bao gi? theo k?p ???c di?n bi?n gi th?c t? trn
th? tr??ng, b?i l? t? khi l?y s? li?u ?? xy d?ng b?ng gi ??t cho ??n khi ban
hnh, gi chuy?n nh??ng th?c t? trn th? tr??ng ? bi?n ??ng r?t nhi?u. T?t
nhin l c c? y?u t? ch? quan, t?c do nh?ng ng??i lm cng tc ??nh gi ch?a ??
n?ng l?c v thi?u th?c t?. D n?m
no c?ng ti?n hnh kh?o st, xy d?ng khung m?i song b?ng gi ??t hng n?m c?a
cc ??a ph??ng ban hnh lun th?p h?n gi ??t chuy?n nh??ng th?c t? trn th?
tr??ng, ch? b?ng 30 - 60%. Nh?ng hng n?m cc ??a ph??ng ??u ti?n hnh kh?o st gi ??t th?c t?, th t?i sao cu chuy?n st gi th? tr??ng v?n xa v?i nh? v?y, th?a ng? Nh? ti
? ni ? trn, thng th??ng c? kho?ng thng 6 hng n?m th cc c? quan chuyn
mn s? ti?n hnh kh?o st gi ??t ?? chu?n b? cho vi?c ban hnh b?ng gi ??t
n?m t?i. Do ?, k? t? khi ti?n hnh ?i?u tra, kh?o st cho ??n khi ban hnh ???c
b?ng gi m?i th gi ??t th?c t? l?i ? thay ??i. Hi?n
nay, m?c ch?nh l?ch gi?a b?ng gi ??t v gi chuy?n nh??ng th?c t? ph? bi?n t?
3 - 6 l?n, t?c l b?ng gi ??t ch? b?ng 30 - 60% gi th?c t?. C bi?t c m?t s?
khu v?c cao h?n nhi?u, nh? Hng Ngang, Hng ?o ? H N?i. Tuy
nhin, ??i v?i gi ??t b?i th??ng, ??nh gi ??t khi c? ph?n ho th ph?i c?n c?
vo gi th? tr??ng t?i th?i ?i?m ?, nn th??ng s? st gi th? tr??ng h?n, t?t
nhin v?n c chnh l?ch, t? 10 - 15%. V?y theo ng, lm th? no ?? xo b? ???c kho?ng cch chnh l?ch ny? ?? n
ny hi?n chng ti ?ang l?y ki?n cc b?, ngnh. Nh?ng ti cho r?ng, mu?n gi
st th bu?c ng??i ??nh gi ph?i thm nh?p th? tr??ng, khng th? ch? c?n c? vo
cc h?p ??ng ?? ??a ra b?ng gi ??t ???c. Bn c?nh
?, ng??i ??nh gi ph?i c trnh ?? phn tch th? tr??ng, am hi?u cc giao d?ch
v? ??t ?ai, ??a chnh. C ki?n cho r?ng, b?ng gi ??t kh st gi th? tr??ng l do cc thng tin c?a c? quan th?m quy?n thi?u minh b?ch v cng b?ng? Ti cho
r?ng khng h?n th?, b?i khi xy d?ng b?ng gi v tr??c khi cng b? th UBND t?nh
??u ??a ra tr??c h?i ??ng nhn dn ?? l?y ki?n. Tuy
nhin, s? d? ng??i ta cho r?ng khng minh b?ch v cng b?ng l v b?ng gi ??t
c?a chng ta hi?n nay ch?a t?i t?ng th?a, nn vi?c p d?ng cho tnh thu? th
tnh c? m?t ph? hay m?t x v?i m?t m?c gi, trong khi m?i th?a ??t ??u c gi
tr? khc nhau. Cc n??c th h? ??nh gi t?i t?ng th?a ??t. Chng ta
p d?ng co b?ng nh? v?y th r rng l khng cng b?ng. ??i v?i gi ??t ? c?ng
v?y, mu?n cng b?ng ph?i xc ??nh t?i t?ng th?a. Cn hi?n nay, ng??i tr?c ti?p
??nh gi s? quy?t ??nh. B?n kho?n v? tnh minh b?ch l ? ch? ?.
V?i nh?ng khu v?c m c? n?m tr?i khng c giao d?ch, chuy?n nh??ng th ??nh gi ki?u g? Nh?ng
khu v?c ? th s? p d?ng ph??ng php so snh, t?c l p gi ??t c?u cc th?a
t??ng t?, nh?ng th?a ??t c v? tr, ?i?u ki?n k?t c?u h? t?ng nh? nhau ? n?i
khc ?? xc ??nh gi cho khu t??ng t?. Nh? v?y th c?ng kh m c ???c b?ng
gi ??t chu?n xc, st v?i gi th? tr??ng ???c, th?a ng? ? t?t c?
cc n??c th b?ng gi ??t c?ng khng th? b?ng 100% gi th? tr??ng ???c. Cc n??c
tin ti?n c?ng ch? b?ng 75% thi, nn ni chu?n xc t?c l tnh ??n m?c ?? no
thi. ? n??c
ta th n?u tnh b?ng gi ??t ch? b?ng 30% gi th? tr??ng th khng nn nh?ng c?
g?ng s? trn 60%. Cn chu?n m?c qu?c t? hi?n nay c?ng ch? 80% l t?i ?a. Vneconomy |
