Di?n t�ch c?n h? b? �?�nh c?p� tr? n�n ph? bi?n

�Vi?c ch? ??u t? b�n di?n t�ch c?n h? m?t ???ng, giao di?n t�ch c?n h? m?t n?o l� kh�ng th? ch?p nh?n. Ch? ??u t? ph?i ho�n t?t th? t?c v� tr�nh c�c c?p th?m quy?n ?? c?p gi?y ch?ng nh?n theo ?�ng ph?n di?n t�ch ghi trong h?p ??ng ?� thanh to�n�, m?t v? kh�ch h�ng chia s?.

>>�Khung gi� ??t b?ng gi� th? tr??ng l� chuy?n kh�ng th?� 

>>H� N?i: Danh s�ch �??t v�ng, ??t kim c??ng� b? thu h?i

Khi l�m s? h?ng cho c?n h? chung c?, nhi?u kh�ch h�ng ?� �ng� ng?a� khi di?n t�ch c?n h? c?a m�nh b? �?�nh c?p�, kh�ng c�n nh? di?n t�ch trong b?n h?p ??ng v?i ch? ??u t?. V� ch�nh ?�y c?ng l� nguy�n nh�n nhi?u c?n h? chung c? trong t�nh tr?ng ch?m c?p gi?y ch?ng nh?n.

Kh�ng nh? ??t n?n nh� ph?, vi?c th?a thu?n l?i di?n t�ch th?t c?n h? chung c? trong qu� tr�nh c?p gi?y ch?ng nh?n l�u nay th??ng g?p r?c r?i gi?a kh�ch h�ng v� ch? ??u t?. ?�y c?ng ch�nh l� m?t trong nh?ng nguy�n nh�n d?n ??n t�nh tr?ng ch?m c?p gi?y ch?ng nh?n t?i c�c d? �n c?n h? chung c?.

Theo ghi nh?n c?a kh�ch h�ng ?.T.T, b� mua c?n h? c� di?n t�ch 97,11m2  v?i t?ng s? ti?n thanh to�n 1,5 t? ??ng (15,8 tri?u ??ng/m2). Sau th?i gian d�i ch? l�m th? t?c c?p gi?y ch?ng nh?n, m?i ?�y c�ng ty ?? ngh? l� b� T thanh to�n gi� tr? c?n h? v?i di?n t�ch 97,55m2 (di?n t�ch tim t??ng), nh?ng ch? nh?n ph?n di?n t�ch th? hi?n tr�n gi?y ch?ng nh?n l� 91,4m2 (di?n t�ch th�ng th?y).

M?t tr??ng h?p kh�c, B� Ph.M.H., ch? s? h?u m?t c?n h? t?i qu?n Th? ??c, l� m?t trong nh?ng tr??ng h?p ?ang g?p r?c r?i trong vi?c th?a thu?n di?n t�ch c?n h? v?i ch? ??u t?. B� H. cho bi?t n?m 2011 ?� mua c?n h? c� di?n t�ch 84,9m2 v?i t?ng s? ti?n thanh to�n l� 1,45 t? ??ng (17 tri?u ??ng/m2). ?? l�m t?c th? t?c c?p gi?y ch?ng nh?n, hi?n c�ng ty ?? ngh? b� H. thanh to�n gi� tr? c?n h? v?i di?n t�ch 85,39m2 (di?n t�ch tim t??ng) nh?ng ch? nh?n ph?n di?n t�ch th? hi?n tr�n gi?y ch?ng nh?n l� 81,99m2 (di?n t�ch th�ng th?y).

C�ng c?nh ng?, kh�ch h�ng B.N.A.Th. (qu?n Th? ??c) c?ng ?ang ?au ??u v� b?ng d?ng c?n h? �teo� l?i m?y m�t vu�ng. B� cho bi?t, c?n h? b� mua c� di?n t�ch 80,67m2, v?i t?ng s? ti?n thanh to�n 1,34 t? ??ng (16,72 tri?u ??ng/m2).

??u th�ng 4-2013, c�ng ty th??ng l??ng v?i b� Th. ?? th?ng nh?t di?n t�ch c?n h? tr??c khi l�m th? t?c c?p gi?y ch?ng nh?n. Ph�a c�ng ty ?? ngh? b� thanh to�n gi� tr? c?n h? v?i di?n t�ch 77,11m2 (di?n t�ch tim t??ng) nh?ng ch? nh?n ph?n di?n t�ch th? hi?n tr�n gi?y ch?ng nh?n l� 72,8m2 (di?n t�ch th�ng th?y). C�ng ty ch? thanh to�n l?i cho b� Th. s? ti?n tr�n ph?n di?n t�ch ch�nh l?ch: 80,67m2 � 77,11m2 = 3,56m2 l� 59,5 tri?u ??ng.

�Vi?c ch? ??u t? b�n di?n t�ch c?n h? m?t ???ng, giao di?n t�ch c?n h? m?t n?o l� kh�ng th? ch?p nh?n. Ch? ??u t? ph?i ho�n t?t th? t?c v� tr�nh c�c c?p th?m quy?n ?? c?p gi?y ch?ng nh?n theo ?�ng ph?n di?n t�ch ghi trong h?p ??ng ?� thanh to�n� m?t v? kh�ch h�ng tr�n n�i.

N?u kh�ng, kh�ch h�ng ch? ??ng � thanh to�n ?�ng ph?n di?n t�ch ???c c�ng nh?n tr�n gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u c?n h? v� y�u c?u c�ng ty ph?i ho�n tr? l?i s? ti?n cho ph?n di?n t�ch ch�nh l?ch tr�n h?p ??ng so v?i gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u c?n h?. ???c bi?t, c? 3 kh�ch h�ng tr�n hi?n ?� ho�n t?t vi?c thanh to�n.

V? ph�a ch? ??u t? cho bi?t, khi mua c?n h?, di?n t�ch s�n c?n h? ch? l� �t?m t�nh� v� s? ???c x�c ??nh ch�nh x�c khi ti?n h�nh ki?m tra th?c t? theo b?n v? ho�n c�ng v� kh�ng ph? thu?c v�o di?n t�ch quy ??nh trong gi?y ch?ng nh?n.

Vi?c di?n t�ch c?n h? b? �b�p nh?� l� do t�nh theo di?n t�ch th�ng th?y trong quy ??nh c?a Ngh? ??nh 71/2010/N?-CP ng�y 23-6-2010 c?a Ch�nh ph?. Do c� s? thay ??i trong c�ch t�nh di?n t�nh n�n di?n t�ch c?n h? tr�n h?p ??ng v� gi?y ch?ng nh?n kh�ng tr�ng kh?p l� s? vi?c ngo�i � mu?n.

Ngh? ??nh 71 quy ??nh di?n t�ch s�n x�y d?ng nh� chung c? ch? bao g?m ph?n di?n t�ch b�n trong c?n h? (k? c? di?n t�ch ban c�ng, l� gia g?n li?n v?i c?n h? ?� - c�ch t�nh di?n t�ch th�ng th?y). H??ng d?n c? th? h?n, B? X�y d?ng ?� ban h�nh Th�ng t? 16/2010/TT-BXD (Quy ??nh c? th? v� h??ng d?n th?c hi?n m?t s? n?i dung c?a Ngh? ??nh 71/2010/N?-CP).

T?i kho?n 2, ?i?u 21 c?a Th�ng t? 16 h??ng d?n c�c b�n ???c t�nh di?n t�ch nh� chung c? theo 2 c�ch: t�nh theo k�ch th??c th�ng th?y (t?c l� ch? c� di?n t�ch b�n trong c?n h? nh? Ngh? ??nh 71) ho?c t�nh t? tim t??ng bao, t??ng ng?n chia c�c c?n h?. C�ch th?c t�nh di?n t�ch n�o ph?i ghi r� trong h?p ??ng mua b�n c?n h?.

Tuy nhi�n, t�nh ch?t �n??c ?�i� n�y ?� khi?n m?i quan h? gi?a kh�ch h�ng v� ch? ??u t? n?y sinh nhi?u tranh c�i. Ch? ??u t? kh�ng mu?n �nh?� s? ti?n ?� thu, c�n kh�ch h�ng kh�ng nh?ng thi?t th�i v� di?n t�ch c?n h? thi?u m� vi?c ?�i l?i ti?n c?ng gian nan. Tr�n th?c t?, ph?n l?n c�c h?p ??ng mua b�n c?n h? ch? ??u t? th??ng canh theo di?n t�ch tim t??ng v� c�ch t�nh n�y �kinh t?� h?n, di?n t�ch ghi nh?n tr�n gi?y ch?ng nh?n th?a thi?u th? n�o kh�ch h�ng r�ng ch?u.

Ch? ??u t? b�n nh� cho kh�ch h�ng d?a tr�n quan h? �ti?n trao ch�o m�c�, nh?n ti?n m?i giao nh�, kh�ch h�ng ?� ho�n th�nh ngh?a v? v?i Nh� n??c v� ch? ??u t?. V� v?y, l?i ch?m c?p gi?y ch?ng nh?n ph?n l?n do ch? ??u t? x�y d?ng kh�ng ?�ng quy ho?ch, thi?t k?, ch?a ho�n th�nh c�c th? t?c ph�p l� li�n quan ??n chuy?n ??i m?c ?�ch s? d?ng ??t, ch?a n?p ti?n s? d?ng ??t.

SaiGonDauTu