B?t ??ng s?n v?n �h�t� v?n ngo?i

Theo c�c b�o c�o m?i nh?t c?a C?c ??u t? n??c ngo�i (B? C�ng Th??ng), t�nh chung trong 11 th�ng ??u n?m 2013 t?ng v?n ??u t? n??c ngo�i (FDI) ??ng k� c?p m?i v� t?ng th�m l� g?n 21 t? USD, t?ng h?n 54% so v?i c�ng k? n?m 2012. ?�ng ch� �, ??ng th? ba trong thu h�t v?n FDI nhi?u nh?t l� l?nh v?c kinh doanh b?t ??ng s?n, v?i 20 d? �n ??u t? m?i, t?ng 10 d? �n so v?i c�ng k? n?m ngo�i, v?i t?ng v?n ??u t? ??ng k� c?p m?i v� t?ng th�m l� 884 tri?u USD.

Theo ?�nh gi� c?a nhi?u nh� ??u t? n??c ngo�i, th? tr??ng B?S Vi?t Nam c�n nhi?u ti?m n?ng thu h�t nh� ??u t? ngo?i. B?i v�, th? tr??ng B?S Vi?t Nam s? h?u nh?ng ?u th? nh?t ??nh so v?i c�c n??c kh�c trong khu v?c nh? nhu c?u nh� ? hi?n nay c?a ng??i d�n c�n r?t l?n, d�n s? tr?, kinh t? t?ng tr??ng ?n ??nh, t?c ?? ?� th? h�a hi?n c�n ch?m...

B�n c?nh ?�, Ch�nh ph? ?ang n? l?c th�c ??y n?n kinh t? v?i nh?ng ch�nh s�ch v� g�i h? tr?  doanh nghi?p nh?: gi?m thu? thu nh?p doanh nghi?p, h? tr?n l�i su?t huy ??ng v?n ng?n h?n, �p d?ng vi?c gi?m 50% thu? VAT cho c�c giao d?ch c?n h? th??ng m?i v?i di?n t�ch s�n d??i 70 m2 v� gi� b�n d??i 15 tri?u ??ng/m2, c�ng v?i g�i h? tr? 30.000 t? ??ng cho c�c d? �n nh� ? x� h?i.

Tuy nhi�n, theo c�c c�ng ty t? v?n B?S, th? tr??ng B?S Vi?t Nam v?n c�n t?n t?i nhi?u r�o c?n v?i nh� ??u t? ngo?i, nh?: Kho?n thu? 2% gi� tr? h?p ??ng n?u chuy?n giao; thu ti?n s? d?ng ??t m?t l?n v?i s? ti?n l?n; Kh�ng ch? v?y, quy?n ???c b�n c?a nh� ??u t? trong n??c c?ng ?ang g?p v?n ??, h?u h?t d? �n ??u ?� th? ch?p ng�n h�ng ho?c m?t ph?n d? �n ?� b�n cho kh�ch h�ng� mu?n b�n ph?i ???c h? ??ng �.

M?t trong nh?ng r�o c?n l?n nh?t ??i v?i d�ng v?n ngo?i ch�nh l� t�nh minh b?ch c?a th? tr??ng b?t ??ng s?n Vi?t Nam c�n th?p v� n?u c�c v?n ?? kh�c c?a th? tr??ng nh? th?m ??nh gi�, c? c?u h?p t�c ??u t?... kh�ng ???c gi?i quy?t, th� gi?i b?t ??ng s?n Vi?t Nam s? ?? tu?t m?t c? h?i ??u t? t? c�c nh� ??u t? n??c ngo�i.

H�ng lo?t th??ng v? l?n

C�n nh? ??u n?m 2013, qu? ??u t? Warburg Pincus - ch? chu?i th??ng m?i cao c?p Neiman Marcus ?� l�m gi?i ??u t? VN x�n xao khi quy?t ??nh ??u t? 200 tri?u USD v�o m� h�nh b�n l? m?i c?a Vingroup. Khi ch?a h?t ng?c nhi�n th� Qu? ??u t? EXS Capital t? Nh?t B?n c�ng b? ??u t? 37 tri?u USD v�o Cty b?t ??ng s?n S?n Kim Land.

Ti?p ?�, th? tr??ng b?t ??ng s?n VN ?� ch?ng ki?n m?t s? giao d?ch ?�ng n? nh?: Lotte Hotels & Resorts (H�n Qu?c) mua Kh�ch s?n Legend Hotel Saigon tr? gi� h?n 62 tri?u USD; Mapletree (Singapore) mua l?i Cao ?c v?n ph�ng Centre Point v?i h?n 52 tri?u USD hay T?p ?o�n CJ (H�n Qu?c) k� bi�n b?n ghi nh? mua Cao ?c v?n ph�ng Gemadept v?i gi� tr? kho?ng 45 tri?u USD.

M?i ?�y, t?p ?o�n Tokyu ??u t? 1,2 t? USD x�y d? �n khu ?� th? Tokyu B�nh D??ng t?i B�nh D??ng; qu? ??u t? EXS Capital t? Nh?t B?n ?� ??u t? 37 tri?u USD v�o c�ng ty b?t ??ng s?n S?n Kim Land...Hay T?p ?o�n ALMA c?a Israel l?i g�y b?t ng? khi c�ng b? s? ??u t? h?n 300 tri?u USD x�y d?ng khu ngh? d??ng B�i R?ng t?i B?c b�n ??o Cam Ranh, Kh�nh H�a.

G?n ?�y nh?t, T?p ?o�n Deawoo E&C v� ng�n h�ng KDB ?� cam k?t s? ti?p t?c �r�t� 200 tri?u USD cho �si�u d? �n� T�y H? T�y v?i t�n g?i l� Starlake. 200 tri?u USD ???c cho l� b??c ti?n quan tr?ng c?a d? �n Starlake nh?ng ??t trong b?i c?nh th? tr??ng B?S Vi?t Nam ?ang r?t kh� kh?n hi?n nay vi?c c�c nh� ??u t? H�n Qu?c ti?p t?c th�c ??y ??u t? v�o d? �n Starlake c�n c� � ngh?a ??c bi?t.

�ng Adam Bury, Ph� gi�m ??c B? ph?n th? tr??ng v?n (CBRE Vietnam) nh?n x�t: "Hi?n t?i, nhi?u nh� ??u t? l?n ?ang t�m ??n th? tr??ng B?S ?? n?m b?t nh?ng c? h?i ?ang tr? l?i. Trong th?i gian t?i, d? b�o, th? tr??ng b?t ??ng s?n Vi?t Nam s? ?�n nh?n l??ng l?n nh� ??u t? m?i". D? b�o, trong th?i gian t?i th? tr??ng b?t ??ng s?n VN s? ti?p t?c h�t c�c nh� ??u t?  

Theo TTT