Sau h?n hai thng tri?n khai, c? n??c m?i c 150 ng??i ???c vay mua nh t? gi h? tr? 30 ngn t? ??ng, s? ti?n vay h?n 46 t? ??ng, trong ? c 139 ng??i ? ???c gi?i ngn, v?i s? ti?n 33,46 t? ??ng. >>Doanh nghi?p ??a ?c: T?o vng lin k?t c?u mnh >>Th?n tr?ng v?i chiu gp ti?n cho ch? ??u t? xy nh Con s?
t ?i ni trn r rng l khng tc ??ng nhi?u ??n th? tr??ng b?t ??ng s?n nh?
nhi?u ng??i k? v?ng, d ch? mang ngh?a kch thch ?i ch?ng n?a.
B? Xy d?ng hnh ??ng quy?t li?t Vi?c gi
tn d?ng h? tr? li su?t tri?n khai ch?m ch?p nh? v?y d? nhin khi?n c? quan qu?n
l khng vui. Bn c?nh khu th? t?c gi?y t? t?ng ???c ?? c?p nh? l nguyn nhn
c?n tr? ng??i mua nh ti?p c?n v?i gi h? tr? li su?t, B? Xy d?ng cho r?ng
cn nguyn nhn khc c?ng c ?nh h??ng khng nh?, ? l th? tr??ng c qu t
nh ? x h?i v nh ? th??ng m?i di?n tch nh? h?n 70m2, gi bn d??i 15 tri?u
??ng/m2. D? n
nh ? th??ng m?i ??u tin t?i H N?i ???c chuy?n thnh d? n nh ? x h?i vo
thng 6/2013 S? khan
hi?m cc c?n h? ph h?p v?i gi tn d?ng 30 ngn t? ??ng, ??c bi?t t?i H N?i
v TP. H? Ch Minh, khi?n ng??i c nhu c?u nh ? khng c nhi?u l?a ch?n ??
tham gia. Tuy
nhin, c?ng theo s? li?u t? B? Xy d?ng, nh ? x h?i khng ??n n?i qu t ?i.
C? n??c ? c 34 d? n nh ? x h?i v?i g?n 19 ngn c?n h? hon thnh v 32 d?
n ?ang ???c tri?n khai, s? cung c?p g?n 20 ngn c?n h? cho th? tr??ng. Ch? t?
thng 5 ??n nay ? c 11 d? n nh ? x h?i ???c kh?i cng.
Ngoi
ra, cn c 50 d? n ??ng k chuy?n ??i t? nh ? th??ng m?i sang nh ? x h?i v?i
quy m kho?ng 34 ngn c?n (H N?i c 21 d? n, quy m 11.400 c?n v TP. H? Ch
Minh l 24 d? n v?i 14.800 c?n).
Ngh?a
l, ngu?n cung c?n h? thu?c phn khc nh ? x h?i v c?n h? th??ng m?i gi r?
khng h? khan hi?m, trong khi p l?c d? th?a ngu?n cung t? cc phn khc c?n h?
th??ng m?i khc v?n ?ang r?t l?n.
Chnh v
p l?c ngu?n cung l?n ny m ?? ??y nhanh ti?n ?? th?c hi?n gi tn d?ng h? tr?
nh ? theo ngh? quy?t 02 c?a Chnh ph?, B? Xy d?ng m?i ?y ? ki?n ngh? v?i Th?
t??ng, Ban ch? ??o Trung ??ng v? chnh sch nh ? v th? tr??ng b?t ??ng s?n
hng lo?t gi?i php, trong ? c vi?c gi?m ngu?n cung nh ? th??ng m?i.
B? Xy d?ng
? ki?n ngh? t?m d?ng khng tri?n khai ti?p cc d? n pht tri?n nh ?, d? n
khu ? th? ch?a gi?i phng m?t b?ng ho?c gi?i phng m?t b?ng dang d? d??i 30%
di?n tch c?a d? n t?i t?t c? cc ??a ph??ng trn c? n??c. V?i cc d? n ? gi?i
phng m?t b?ng t? 30 70% th giao cho ??a ph??ng r sot, ?? xu?t ph??ng n x?
l.
Cc d?
n ? gi?i phng m?t b?ng nh?ng khng ph h?p v?i nhu c?u v k? ho?ch pht tri?n
c?a ??a ph??ng th theo yu c?u c?a chnh quy?n ??a ph??ng t?m th?i ?i?u ch?nh
m?c ?ch s? d?ng ??t c th?i h?n v cho php ch? ??u t? t? ch?c khai thc kinh
doanh t?m.
??c bi?t,
nh?m gi?m ngu?n cung c?n h? th??ng m?i c di?n tch l?n cho th? tr??ng, cc d?
n ? gi?i phng m?t b?ng trn 70% ?ang thi cng xy d?ng d? dang s? ???c php
c? c?u l?i theo h??ng t?ng c?n h? di?n tch nh? d??i 70m2 v gi bn d??i 15
tri?u ??ng/m2. M?t s? d? n nh ? th??ng m?i s? ???c chuy?n sang nh d?ch v?,
v?n phng, trung tm th??ng m?i, nh ? x h?i n?u th? tr??ng c nhu c?u.
Chnh
sch chuy?n ??i ? thng thong, tuy nhin th? t?c hnh chnh v?n khi?n cc
doanh nghi?p e ng?i. B? Xy d?ng, v v?y, c?ng ki?n ngh? UBND cc t?nh, thnh
ch? ??o cc c? quan ch?c n?ng quy?t li?t h?n n?a nh?m rt ng?n th?i gian xem
xt th?m ??nh cho php cc ch? d? n c nhu c?u ?i?u ch?nh c? c?u c?n h?, chuy?n
??i d? n nh ? th??ng m?i sang nh ? x h?i.
??ng
thi ny s? gip t?ng nhanh ngu?n cung nh ? x h?i, nh ? th??ng m?i c di?n
tch nh? h?n 70m2 v gi bn d??i 15 tri?u ??ng/m2 ?? ?p ?ng nhu c?u c?a ng??i
thu nh?p th?p c th? vay v?n t? gi tn d?ng 30 ngn t? ??ng.
Song
song ?, chnh quy?n ??a ph??ng c?ng ???c ch? ??o ph?i tri?n khai vi?c xc nh?n
tnh tr?ng nh ? cho cc ??i t??ng c nhu c?u mua, thu nh ?, cn cc ngn
hng th??ng m?i tham gia ch??ng trnh th ???c php t?p trung ?u tin vay v?n ??i
v?i cc ch? d? n nh ? x h?i, d? n chuy?n ??i cng n?ng t? nh ? th??ng m?i
sang nh ? x h?i ?? ??y m?nh ti?n ?? tri?n khai, nh?m t?o ra s?n ph?m ph h?p
cho th? tr??ng.
C? g?ng v??t qua giai ?o?n kh kh?n nh?t C m?t
ngh?ch l nh?ng ? tr? thnh bnh th??ng v?i cc doanh nghi?p b?t ??ng s?n th?i
gian qua, ? l doanh thu chnh c?a h? khng ??n t? ho?t ??ng bn s?n ph?m (c?n
h? th??ng m?i, ??t n?n) m ch? y?u do m?ng xy d?ng ?em l?i.
Doanh
thu t? bn hng khng c trong khi v?n ph?i tr? li vay, khi?n kho?n n? c?a cc
doanh nghi?p b?t ??ng s?n ngy cng ch?ng ch?t. Trong b?i c?nh gi bn v?n ?ang
gi?m ch?a c ?i?m d?ng, m hng t?n kho th khng bi?t bao gi? m?i bn ???c, l?i
nhu?n hi?n t?i v t??ng lai c?a cc doanh nghi?p b?t ??ng s?n l ?i?u kh xa v?i.
C th?
ni, cc doanh nghi?p b?t ??ng s?n ?ang ? trong giai ?o?n kh kh?n nh?t, b? tc
??ng m?nh nh?t c?a vi?c th? tr??ng ?ng b?ng su?t th?i gian qua.
Th?c ra,
cc doanh nghi?p s? khng kh kh?n ??n v?y n?u v?n c ???c kho?n thu t? ng??i
mua nh?ng d? n ? m? bn. Nh?ng trong giai ?o?n kinh t? suy thoi, kh kh?n
bao trm th vi?c thu ti?n t? khch hng c?ng tr? nn kh kh?n, th?m ch l ?i?u
khng th? ??i v?i nhi?u doanh nghi?p.
Dng ti?n
khng cn khi?n nhi?u d? n xy d?ng d? dang ph?i ??p chi?u t? n?m ny qua n?m
khc. M ? Vi?t Nam, n?u cc doanh nghi?p khng c ph?n v?n gp ny t? khch
hng th s? r?t kh ?? tri?n khai v hon thi?n d? n.
Doanh
nghi?p kh lng tm ?? v?n ?? xy d?ng cc s?n ph?m hon thi?n r?i m?i b?t ??u
bn cho khch hng. D cc chnh sch th?i gian qua nh?m tho g? kh kh?n cho
th? tr??ng b?t ??ng s?n, nh?ng d??ng nh? nh?ng chnh sch ?y v?n ch?a pht huy
tc d?ng ?? gip cc doanh nghi?p thot kh?i nh?ng kh kh?n hi?n t?i.
Trong
kh kh?n chung c?a ton th? tr??ng, c?ng c nh?ng ?i?m sng le li ? TP. H? Ch
Minh. K? t? khi l?p ?y vo qu II n?m ngoi, ch? s? gi nh ? thnh ph? ny c
nhch d?n ln.
Gi bn
r?, c? c?u s?n ph?m h?p l, chnh sch khuy?n mi c?a ng??i bn c?ng h??ng v?i
cc y?u t? thin th?i nh? li su?t gi?m, cc knh ??u t? khc thi?u ?n ??nh
? gip l??ng giao d?ch mua bn nh ??t t?ng kh ??u ??n, m?t d?u hi?u cho th?y
th? tr??ng ?ang trong giai ?o?n thot ?y.
Th? tr??ng
v?n phng cho thu c?ng v?y. Gi thu trung bnh c?a khu v?c trung tm sau b?n
n?m gi?m gi ? tr? nn h?p d?n, cng su?t thu ? b?t ??u t?ng tr? l?i. Tuy
nhin, ? khu v?c ngoi trung tm th gi thu trung bnh d? ki?n v?n cn gi?m
trong th?i gian t?i. Th? tr??ng b?t ??ng s?n ni chung, cc doanh nghi?p ho?t ??ng
trong l?nh v?c ny ni ring v?n ?ang ??i m?t v?i nh?ng th? thch r?t l?n DN Si Gn
|
