B?t ??ng s?n: �Ph� b?ng� nh? gi?m gi�

M&A ??n h?i nh?n nh?p

G?n ?�y c�c v? mua l?i c�c �x�c d? �n� di?n ra kh� nh?n nh?p. Kh�ng �t c�c doanh nghi?p b?t ??ng s?n ??u t? d�n tr?i c�c d? �n, thi?u v?n, m?t kh? n?ng ph�t tri?n d? �n ?� quy?t ??nh s�p nh?p ho?c chuy?n nh??ng d? �n (M&A) nh?m t�i c?u tr�c ho?t ??ng c?a doanh nghi?p ho?c thu h?i v?n ??u t? ?? t?p trung v�o c�c d? �n ch? l?c.

??n c?, Ho�ng Anh Gia Lai tuy�n b? b�n b?t m?t s? d? �n b?t ??ng s?n; C�ng ty Group mua l?i d? �n s�n golf t?i huy?n Nh� B� (Tp.HCM) t? C�ng ty GS Engineering & Construction (H�n Qu?c), Futaland v� C�ng ty C? ph?n ??c Kh?i chuy?n nh??ng d? �n New Pearl Residences tr�n ???ng Nam K? Kh?i Ngh?a (Tp.HCM) cho C�ng ty V?n Th?nh Ph�t... ?� l�m th? tr??ng b?t ??ng s?n ng�y c�ng s�i n?i h?n.

Nh? v?y, c�c doanh nghi?p b?t ??ng s?n ?ang th�ch nghi d?n v?i di?n bi?n th? tr??ng ?? c� nh?ng quy?t ??nh ch�nh x�c cho doanh nghi?p m�nh.

K�ch c?u ng??i mua

V?i nh?ng doanh nghi?p c�n kh? n?ng t?n t?i th� c?ng c� h??ng ?i nh?t ??nh cho m�nh trong th?i gian n�y.

Tr�o l?u gi?m gi� ?? k�ch th�ch ng??i mua nh� ???c h?u h?t c�c ch? ??u t? s? d?ng. ?�nh ?�m nh?t trong c� s?c gi?m gi� th? tr??ng b?t ??ng s?n g?n ?�y ph?i k? ??n C�ng ty C? ph?n Ho�ng Anh Gia Lai tuy�n b? gi?m gi� 50% c?n h? t?i hai d? �n (qu?n 7) hay C�ng ty C? ph?n ??a ?c D?u kh� c�ng b? gi?m gi� 30% d? �n Petro Vietnam Landmark (qu?n 2).

B�n c?nh ?�, d? �n Sunrise City (ph??ng T�n H?ng, qu?n 7) c?a C�ng ty C? ph?n B?t ??ng s?n Novaland c?ng ch�nh th?c c�ng b? gi?m gi� b�n c?n h? cao c?p khu North Towers giai ?o?n 3 xu?ng c�n 27 tri?u ??ng/m2.

So v?i gi� b�n khu South Tower giai ?o?n 1 l� 50 tri?u ??ng/m2, gi� th�nh hi?n nay ?� gi?m g?n 50%. N?u nh? tr??c ?�y, mu?n s? h?u m?t c?n h? Sunrise City, kh�ch h�ng ph?i t?n �t nh?t 4 t? ??ng, th� nay ch? c�n 1,8 t? ??ng.

Cu?i n?m nay, hai ??i gia b?t ??ng s?n cao c?p t?i Tp.HCM ?� b?t ng? t?o m?t c� s?c m?nh cho th? tr??ng khi tuy�n b? ??i h? gi� s?n ph?m ??n h?n 50% cho ??t n?n bi?t th? ven s�ng v� nh� ph? th??ng m?i d? �n c�o c?p The EverRich3 (ph??ng T�n Ph�, qu?n 7).

Vi?c c�c doanh nghi?p h? gi� b�n c�c d? �n ?� cho th?y tr??c kh? n?ng gi� c? th? tr??ng s? c�n ti?p t?c xu h??ng gi?m xu?ng. S? ki?n n�y c� th? xem nh? t�n hi?u m? ??u cho l�n s�ng gi?m gi� m?nh trong th? tr??ng b?t ??ng s?n.

Theo m?t s? nh� ??u t?, sau th?i gian tr?m l?ng, th? tr??ng g?n ?�y l?i s�i n?i h?n. B�n c?nh vi?c nh� ??u t? ch�o b�n c�c d? �n v?i gi� th?p hay th?c hi?n vi?c chuy?n nh??ng, c�c d? �n nh� ? x� h?i ???c Ch�nh ph? ph�t tri?n m?nh trong th?i giam qua v?i nhi?u ch�nh s�ch ?u ?�i v� h? tr? ?� l�m th? tr??ng b?t ??ng s?n s�i ??ng v� g?n nh? ?ang b?t ??u tan b?ng.

C�c c?n h? gi� b�nh d�n chen v�o th? tr??ng v?i gi� c? h?p l�, ch?t l??ng ?n ??nh hay ngu?n cung c� s?n s? l� th?i ?i?m t?t cho nh?ng ch? ??u t? c� ti?m l?c m?nh v� t?m nh�n d�i h?n mua l?i c�c d? �n.

V?i m?c ti�u gi?i quy?t tri?t ?? h�ng t?n kho nh?m thu h?i m?t ph?n v?n, t?o ngu?n thu ?? ti?p t?c ho�n thi?n hay ??u t? cho d? �n kh�c, trong th?i gian qua, c�c doanh nghi?p b?t ??ng s?n ?� th?c hi?n nhi?u bi?n ph�p nh?m k�ch c?u, trong ?� c� gi?m gi� d? �n, khuy?n m?i ho?c ch�o b�n v?i gi� th?p h?n. 

Th?i b�o kinh t?