Nh?ng ngy qua, cu chuy?n khch hng ??ng ln lm ch? d? n ? khi?n d? lu?n ?nh gi cao. M?t d?u hi?u t?t t? th? tr??ng theo cch v?n hnh t? nhin, khng c?n ??n s? vo cu?c c?a nh n??c. >>Nh ??u t? b? ti s?n th? ch?p, ngn hng m n? Th? tr??ng
?ang ???c v?n hnh theo t? nhin, ki?u cng t?c bi?n, bi?n t?c thng, ch?
khng c?n ph?i c m?t s? tc ??ng g t? chnh sch. Khng nh?ng th?, s? vi?c ?y
cn tc ??ng tr? l?i chnh sch T? khi
th? tr??ng ??a ?c ?ng b?ng, nhi?u d? n t? b ??n l?n ??u l?n l??t ??p chi?u
do ch? ??u t? khng c v?n ?? xy d?ng. Trn th?c
t?, ph?n v?n m doanh nghi?p b?t ??ng s?n b? ra cho m?t d? n ch? kho?ng 20
30%, sau khi xong cc th? t?c gi?y php, gi?i phng m?t b?ng, xy d?ng mng l
h?t, vi?c c xy ti?p ???c hay khng hon ton ph? thu?c vo v?n vay ngn hng
v cc ??t ?ng ti?n c?a nh?ng ng??i mua c?n h? khi ch? ??u t? m? bn d? n. Kinh t? kh kh?n, ngn hng c?ng kh kh?n v vi?c vay ngn hng ?? ??u t? vo b?t ??ng s?n l?i cng kh kh?n h?n. D? n ?? tip t?c ch? cn trng ch? va kho?n ti?n khch hng mua nh ?ng gp vo. N?u ng??i mua ?ng ti?n, ch? d? n ti?n hnh xy d?ng, hon thnh ?ng ti?n ??, chuy?n khng c g ?? ni.
Tuy
nhin, khng ph?i ch? ??u t? no c?ng dng ti?n m khch hng ?ng vo ?? xy d?ng
d? n. Th?c t? cho th?y, trong khi ng??i mua v?n ?ng ti?n th d? n v?n n
binh b?t ??ng, do ch? ??u t? dng s? ti?n ? ?? ??p vo d? n khc, ho?c tr? n?,
n? vay ngn hng. N nh? m?t ci vng lu?n qu?n cng ngy cng th?t ch?t l?i
thot. ??i mi
??n ngy d? n bn giao, nh?ng khch hng ch? th?y th?t v?ng, ni?m tin m?t d?n.
Nh?ng v? ki?n co, mu thu?n b? ??y ln cao. Ng??i dn ko cn ?ng ti?n vo, ch?
??u t? c?ng ko c ti?n, ngn hng th ngy ngy canh ch?ng con n?. H? qu? l t?t
c? cng ch?u thi?t h?i. Khch
hng ph?i lm g, chnh h? c?ng nh?n ra nguyn nhn. ??n c? l nh?ng ng??i mua
c?n h? thu?c d? n Usilk City H ?ng, H N?i. Chnh h?, tr??c h?t l c?u mnh,
sau l c?u doanh nghi?p v ngay c? ngn hng. H? ? tm ra gi?i php ? l nh?ng
??t n?p ti?n c?a ng??i mua s? khng vo ti kho?n c?a ch? ??u t? n?a m vo m?t
ti kho?n ring do ngn hng ki?m sot, c s? gim st c?a ??i di?n khch hng,
ch? chuy?n ti?n thanh ton cho nh?ng h?ng m?c m ch? ??u t? ? th?c hi?n. Ngh?a l
ch? khi cng trnh ???c thi cng, c kh?i l??ng cng vi?c hon thnh th ch? ??u
t? m?i nh?n ???c ti?n. Ng??i mua bi?t r?ng s? ti?n ?y ???c s? d?ng vo m?c ?ch
xy d?ng, hon thi?n c?n h? c?a h?, nn khng s? ??ng ti?n c?a mnh b? cc ch?
n? c?a doanh nghi?p si?t n?, hay b? doanh nghi?p s? d?ng sai m?c ?ch. Ph?i
cng nh?n, h? l nh?ng th??ng ?? cao th??ng, v c?ng th?t may m?n khi s? th?a
thu?n gi?a h? v ch? ??u t? l?i thnh cng. Xin nh?c l?i, khng ph?i th?a thu?n
no c?ng thnh cng nh? v?y, ch?ng h?n vi?c ??i qu?n l dng ti?n t?i d? n
VinaMegastar l?i khng thnh cng do 2 pha khng ??a ra ???c cng th?a thu?n. T? tr??c
??n nay, vi?c ?? khch hng qu?n l dng ti?n ch?a t?ng ???c quy ??nh trong v?n
b?n lu?t, c?ng khng theo c? ch? qu?n l no c?a Nh n??c, m ch? l s? th?a
thu?n t? nguy?n gi?a ch? ??u t? v ng??i mua.
Th?t
?ng vui, chnh th?a thu?n dn s? ?y l?i gi?i quy?t ???c m?t mu thu?n v?n t?n
t?i dai d?ng trong th? tr??ng b?t ??ng s?n th?i gian qua. Nh?ng th?a thu?n gi?a
khch hng v ch? ??u t? theo d?ng ny c th? tr? thnh l?i thot h?p l cho
cc d? n c?ng ?ang m?c k?t t??ng t?.
??ng th?i,
s? vi?c ?nh ?m ny c?ng ko cc c? quan qu?n l vo cu?c, ??a ra nh?ng chnh
sch gip th?a thu?n ?y hon thi?n h?n v? m?t php l, nh?m b?o ??m quy?n l?i
cho t?t c? cc bn.
B? Xy d?ng
cho bi?t s? lm vi?c v?i cc ??a ph??ng, xy d?ng c? ch? ?? cc ??a ph??ng c
th? gip doanh nghi?p v ng??i mua nh trao ??i tr?c ti?p v?i nhau. B? Xy d?ng
c?ng s? lm vi?c v?i Ngn hng Nh n??c v ?? xu?t t?m th?i cc ngn hng khng
si?t n? doanh nghi?p b?t ??ng s?n, t?o ?i?u ki?n cho ch? ??u t? v khch hng
tm ph??ng n hon thi?n d? n v bn giao cho ng??i mua.
B?i m?t
khi d? n ???c ti?p t?c xy d?ng, t?t c? cc ch? th? lin quan ??u h??ng l?i:
ng??i mua c nh, doanh nghi?p c ti?n v sau ? th cc t? ch?c tn d?ng c c?
h?i thu h?i cc kho?n n? t?n ??ng. VTCnews |
