B?t ??ng s?n H� N?i: �Khan c?n h? d??i 2 t?�

C�c c?n h? di?n t�ch 70-80m2 c� gi� tr? d??i 2 t? ?ang ???c nhi?u ng??i quan t�m, l??ng giao d?ch th�nh c�ng ? ph�n kh�c n�y t?ng l�n, th?m ch� khan h�ng.

>>Ch?n nh� ? th??ng m?i h?n l� nh� ? x� h?i ?

>>S�n b?t ??ng s?n ? ?t tuy?n nh�n vi�n kinh doanh

??c bi?t, l� s? s�i ??ng c?a c�c d? �n khu v?a xung quang v�nh ?ai 3 nh? VP5 Linh ?�m, Kim V?n Kim l?...?ang ???c nhi?u ng??i mua �s?n l�ng�, th?m ch� c? �d�n bu�n� c?ng tham gia cu?c ch?i n�y b?i c�c d? �n c� ti?n ?? thi c�ng ??m b?o. ?� c� nh?ng d? �n xu?t hi?n �ti?n trong, ti?n ngo�i�.

S? l??ng d? �n s?p ho�n thi?n, v� ?i v�o ho?t ??ng tr�n th? tr??ng hi?n n�y kh� nhi?u. Do v?y, ngu?n cung c?n h? ? d?ng n�y ?ang t?ng m?nh trong th?i gian g?n ?�y. R?t nhi?u d? �n s?p b�n giao nh� cho kh�ch h�ng.

Theo CBRE, trong 9 th�ng ??u n?m 2013 ngu?n cung c?n h? ho�n thi?n m?i t?ng g?p 2 l?n so v?i n?m ngo�i, ri�ng qu� 3 t?ng 150% so v?i qu� tr??c. Lo?i c?n h? ph�n kh�c b�nh d�n xung quanh 1 t? ??ng m?i c?n v?n l� ph�n kh�c ???c giao d?ch m?nh nh?t.

D? �n CT1B T�n T�y ?�, Nam Xa La v� CT12 V?n Ph�, c� kho?ng 90 c?n ?� ???c b�n th�nh c�ng. C�c c?n h? c� di?n t�ch t? 70m2 cho ??n g?n 130m2, gi� b�n t? 10-13 tri?u ??ng/m2.

B�n c?nh s?n ph?m b�nh d�n, ng??i mua nh� ? th?c ?ang s?n m?nh lo?i c?n h? thu?c ph�n kh�c trung cao c?p, th??ng l� nh?ng lo?i c?n h? di?n t�ch t? 70-100m2 thu?c c�c d? �n ?ang x�y d?ng t?t quanh khu v?c C?u Gi?y, M? ?�nh.

V� th?, kh� nhi?u s?n ph?m c�n t?n ??ng t? ch? ??u t? th?i gian qua ?� t?o ???c thanh kho?n cho th? tr??ng. C?n h? d? �n CT2 Trung V?n m?i tung h�ng kho?ng tr�n 200 c?n h? ra th? tr??ng v?i m?c gi� trung b�nh kho?ng 20,5-21 tri?u ??ng/m2, ?ang b�n kh� t?t.

Nhi?u d? �n kh�c c?ng ?ang ???c kh�ch h�ng �s?n l�ng�, giao d?ch nh? CT3 C? Nhu?, CT2 C? Nhu?, Golden Palace M? Tr�,...?a ph?n c�c d? �n n�y  n?m trong khu v?c h? t?ng k? thu?t, x� h?i ?� ph�t tri?n ?n ??nh, c�c ti?n �ch, d?ch v? c?ng ?� s?n c� n�n ???c ng??i mua quan t�m.

Trong khi nh?ng d? �n s?p ho�n thi?n, ngu?n cung c?n h? di?n t�ch nh? g?n nh? khan h�ng th� nh?ng d? �n m?i tri?n khai, ho?c ?ang m?i x�y d?ng xong ph?n m�ng l?i ???c tung b�n ? ?t ?? tranh th? �h�t kh�ch�. Trong ?�, d? �n Skyview Tr?n Th�i T�ng (C?u Gi?y) c� gi� b�n kho?ng 24 tri?u ??ng/m2, hi?n ?ang x�y h?m, trong ??t chu?n b? m? b�n n�y s? l??ng ch�o b�n kho?ng 66 c?n.

V?n Ph� Invest c?ng ?ang r?c r?ch m? b�n 200 c?n h? c�n l?i thu?c d? �n V?n Ph� Victoria (khu ?� th? m?i V?n Ph�, H� ?�ng), gi� b�n 15 tri?u ??ng/m2 (g?m VAT + 2% ph� b?o tr�, ho�n thi?n n?i th?t c? b?n).

T�nh thanh kho?n t?t thu?c ph�n kh�c c?n h? d??i 2 t? ??ng ?ang g�p ph?n l�m gi?m h�ng t?n kho cho th? tr??ng ??a ?c. Theo b�o c�o m?i nh?t c?a B? X�y d?ng, ch? trong th�ng 9/2013 gi� tr? h�ng t?n B?S gi?m 4.206 t? ??ng c�n g?n 102.000 t? ??ng, trong khi th�ng 8/2013 gi� tr? h�ng t?n B?S gi?m kho?ng 1400 t?. T?nh t?ng gi� tr? h�ng t?n kho trong qu� 3 n?m 2013 gi?m ???c h?n 26.600 t? ??ng, trong khi so v?i th?i ?i?m th�ng 3/2013 gi� tr? h�ng t?n v?n ? m?c 128.549 t? ??ng. ?i?u n�y ch?ng t?, h�ng t?n ? c�c d? �n ?ang v� s?p ho�n thi?n ???c b�n kh� t?t.

Trithuctre