Ch?n nh� ? th??ng m?i h?n l� nh� ? x� h?i ?

Trong b?i c?nh th? tr??ng B?S kh� kh?n, l?i th? c?a nh� ? x� h?i d?n tr? n�n y?u th?, khi m� nhi?u d? �n th??ng m?i ?� b?t ??u ??a ra nh?ng ?u ?�i g?n nh? ngang b?ng v?i nh� ? x� h?i.

>>S�n b?t ??ng s?n ? ?t tuy?n nh�n vi�n kinh doanh

>>C�c v? ki?n �?�nh ?�m� c?a d�n chung c?

>>Chung c? ??i Thanh

C?n h? di?n t�ch nh? gi� th?p, ng??i mua ???c h??ng ?u ?�i t? g�i 30.000 t? ??ng c?a nh� n??c ?ang l� l?i th? c?a ph�n kh�c nh� ? x� h?i so v?i nh� ? th??ng m?i. Tuy nhi�n, trong b?i c?nh th? tr??ng b?t ??ng s?n kh� kh?n l?i th? n�y c?a nh� ? x� h?i d??ng nh? tr? n�n y?u th? khi m� nhi?u d? �n th??ng m?i b?t ??u ??a ra nhi?u ?u ?�i ngang b?ng nh? nh� ? x� h?i. Nhi?u nh?n ??nh v? cu?c c?nh tranh gi?a nh� ? th??ng m?i v� nh� ? x� h?i ?� b?t ??u v�o giai ?o?n kh?c li?t.

Sau khi chia nh? nh?ng c?n h? to th�nh nh?ng c?n h? nh? c� di?n t�ch t? 50- 70m, ngay l?p t?c c�c c?n h? n�y r?i v�o nh�m ???c vay ?u ?�i c?a g�i 30.000 t? c?a ng�n h�ng nh� n??c, ngh?a l� ng??i mua nh� c?ng ???c vay v?i l�i su?t 6%/n?m h?t nh? ?u ?�i c?a nh� ? x� h?i, v?n ?? ch? c�n l� s? so s�nh v? gi� c?.

Chi Ti�n, m?t ng??i mua nh� cho bi?t, ch? s? quy?t ??nh mua nh� ? th??ng m?i ch? kh�ng mua nh� ? x� h?i nguy�n nh�n l� do gi� b�n nhi?u d? �n th??ng m?i c?ng ch? ngang b?ng gi� b�n c?a nh� ? x� h?i trong khu v?c, th�m ch� l� ?u th? h?n l� ?� xong ph?n x�y th� v� chu?n b? b�n giao trong khi c�c d? �n nh� ? x� h?i ch? m?i b?t ??u kh?i c�ng v� ch?a xong m�ng. ?� l� ch?a k? m?t s? d? �n nh� ? th??ng m?i ??  ??a kh�ch h�ng v? ph�a m�nh c�n ??a ra cam k?t ch?u ph?t 20% gi� tr? h?p ??ng l�n t?i c? tr?m tri?u ??ng ti?n ph?t n?u d? �n ch?m ti?n ?? b�n giao. ?i?u n�y c�ng l�m cho ch? th?y nh� ? th??ng m?i ?ang h?p d?n h?n nh� ? x� h?i.

�Th? t?c mua b�n r� rafg nh� ? x� h?i s? ph?i nhi?u h?n kh� h?n trong khi nh� ? th??ng m?i ch?ng c?n th? t?c g� c? m� ti?n c?ng nh? v?y th� r� r�ng t�i s? ch?n nh� ? th??ng m?i�, Ch? Ti�n n�i.

?� l� ch?a k? v?i nhi?u ng??i vi?c kh�ng ???c chuy?n nh??ng trong v�ng 5 n?m l?i kh�ng ???c t? ch?n c?n, h??ng, t?ng theo h??n tu?i c?ng v?i t�m l� nh� ? x� h?i l� nh� ? ch?t l??ng th?p l?i c�ng khi?n l?i th? nh� ? x� h?i b? ?u?i h?n so v?i nh� ? th??ng m?i nh?t l� khi nh� ? x� h?i ch?ng r? h?n nh� ? th??ng m?i l� m?y.

�ng ch�nh, m?t kh�ch h�ng cho bi?t, nh� ? th??ng m?i v� x� h?i qu� kh�c nhau lu�n, c?ng l� t??ng ch�t, b� t�ng, s?t th�p nh?ng cho t�i ch?n th� v?n ?u ti�n nh� ? th??ng m?i.

B� Ph?m Nguy?t Nga, m?t doanh nghi?p b?t ??ng s?n th?a nh?n, cu?c chi?n c?nh tranh gi?a nh� ? th??ng m?i v� nh� ? x� h?i ?ang ?i v�o giai ?o?n kh?c li?t, nh?t l� khi s?c �p gi?i ph�ng h�ng t?n kho r?t cao ??i v?i doanh nghi?p. Tr�n th?c t? ?? ??a ra nh?ng ch�nh s�ch ngang ng?a v?i c�c d? �n nh� ? x� h?i nhi?u d? �n nh� ? th??ng m?i ch?p nh?n kh�ng c� l?i nhu?n th?m ch� l� l? ?? b�n h�ng. Nh?ng c?ng ph?i th?a nh?n trong cu?c c?nh tranh n�y ng??i mua nh� ?ang ???c h??ng l?i.

�Gi� c?a c�c c?n h? th??ng m?i ?ang ??a ra r?t l� s�t v?i nh� ? x� h?i, ?i?u ?� ??a ra s? c?nh tranh r?t l� l?n. V� ?i?u m� c�c nh� ? th??ng m?i ??a ra l� c� th? chuy?n ??i lu�n trong khi nh� ? x� h?i ph?i ??i 5 n?m�, B� Nga cho bi?t.

Tr�n th? tr??ng nhi?u nh� ? th??ng m?i ?ang ??a ra m?c gi� b�n ngang v?i m?c gi� nh� ? x� h?i. Do ?�, nhi?u nh� ? x� h?i ?� ph?i y�u c?u kh�ch h�ng ??t c?c khi ??ng k� mua v� s? kh�ch h�ng b?.