Tr?i qua h?n 10 n?m th? tr??ng b?t ??ng s?n ??y bi?n ??ng, khi?n gi nh ??t ??y ln qu cao ???c ghi nh?n cao g?p 25 l?n thu nh?p c?a ng??i dn, 5 l?n so v?i khu v?c, t?ng 100 l?n so v?i 20 n?m tr??c. >>B?t ??ng s?n: Ch?y ?ua cu?i n?m >>Cu chuy?n ng?m ??ng sau bi?t th? b? hoang Gi nh ??t qu cao khi?n ??i ?a
s? ng??i dn khng ?? kh? n?ng ti chnh ?? mua c?n nh, ?n ??nh l?p nghi?p. M?c
d, hai n?m g?n ?y, th? tr??ng b?t ??ng s?n ?ang lao d?c v? gi v ti?n g?n v?i
gi th?c c?a n, nh?ng gi v?n cn cao. V?y nguyn nhn no d?n ??n tnh
tr?ng ??y gi nh ??t ln qu cao nh? v?y? Th? nh?t, li su?t cho vay ? Vi?t
Nam qu cao v ko di nhi?u n?m. C? th?, N?m 2010- 2011 li su?t kho?ng 18%,
n?m 2012 kho?ng 15% v 3 thng 2013 kho?ng 14%. Trong khi trn th? gi?i v khu
v?c li su?t vo kho?ng 7%/n?m. Khi li su?t cao, th chi ph ?nh h??ng tr?c ti?p
??n ho?t ??ng kinh doanh b?t ??ng s?n c?a nhi?u doanh nghi?p. ??n gi thnh cao
ln cho thnh ph?m l ?i?u t?t nhin.
Th? hai, hi?n nay ch? ??u t? b?t
??ng s?n ph?i ?ng ti?n s? d?ng ??t theo Ngh? ??nh 69/2009/N?-CP ngy
13/8/2009, l tnh quy?n s? d?ng ??t theo gi th? tr??ng lm ?nh h??ng m?nh ??n
t?ng gi c? nh ??t ? Vi?t Nam.
Th? ba, m?i d? n xin c?p php
c?ng m?t trung bnh 3-5 n?m, ko di qu lu nn d?n ??n pht sinh r?t nhi?u
chi ph hnh chnh, ?i?u ny c?ng gp ph?n b? sung vo chi ph ??u vo c?a d?
n, lm ??y gi nh ??t ln cao.
Th? t?, l do tnh tr?ng x ph?n
d? n, ??u t? trn lan trong khi vi?c c?p php d? n B?S c?a chnh quy?n cn l?ng
l?o, lm cho s? pht tri?n khng cn x?ng,
l m?t nguyn nhn quan tr?ng gy bi?n ??ng m?nh gi c? b?t ??ng s?n. Hi?n cc c?p cc ngnh ch?a ch
tr?ng vi?c ki?m tra, ch?a c quy trnh ki?m tra n?ng l?c ti chnh c?a ch? ??u
t?. Vi?c c?p php hng tr?m, hng ngn ha ??t cho m?t ??n v? cn l?ng l?o.Ki?m
sot gi bn d? n ch?a ch tr?ng d?n ??n vi?c ht gi ln cao c?a m?t s? nh
??u t?. Th? n?m, hi?n t??ng gi b?t ??ng
s?n theo chnh sach ti?n t? - tn d?ng, gi B?S t?ng gi?m theo chnh sch qu?n
l ch?t ch? hay l?ng l?o.
?i?u ny l?i cng lm gi B?S bi?n
??ng t?ng m?nh khi Nh n??c qu?n l cc t?p ?on, t?ng cng ty ch?a ch?t ch?,
? x?y ra tnh tr?ng t?p trung l??ng ti?n l?n hng ch?c ngn t? VN? ??u t? tri
nghnh ngh?, ph?n l?n ??u t? vo l?nh v?c b?t ??ng s?n ??y gi ln cao. Th? su, hi?n t??ng lo?n gia x?y
ra nh?ng ch?a c s? vo cu?c c?a c? quan nh n??c. ??n c?, th? tr??ng thi?u
thng tin minh b?ch, d? n ch?a hon
thnh ? ???c bn ra th? tr??ng m h?p ??ng khng ??m b?o quy?n l?i cho ng??i
mua,..
Ngoi nh?ng y?u t? ch? quan, do
cch qu?n l l?ng l?o, th? tr??ng pht tri?n nng khng ?i theo h??ng b?n v?ng,??y
gi B?S qu cao, th y?u t? n?i t?i c?a nguyn l th? tr??ng l nhu c?u mua
bn, cho thu b?t ??ng s?n (nh, ??t) t?i Vi?t Nam l nhu c?u th?t v ngy cng
t?ng. ?i?u ny c?ng gp ph?n ??y gi tr? B?S ? Vi?t Nam t?ng ln.
Do khng nghin c?u k? th? tr??ng
v s? d?ng v?n vay ngn hng qu m?c. Nh ??u t? kinh doanh b?t ??ng s?n ch?y
theo l?i nhu?n t?p trung ??u t? xy d?ng c?n h? cao c?p t? ? gy ?ng b?ng th?
tr??ng b?t ??ng s?n.
H? qu? l nh?ng n?m g?n ?y, gi nh ??t lin t?c gi?m, nhi?u doanh nghi?p kinh doanh b?t ??ng s?n ? b? l? n?ng th?m ch ph?i ph s?n.
|
