Ch? ??u t? d? n Hyundai Hillstate ? c? tnh d?u m?t s? thng tin d?n ??n vi?c khch hng mua nh khng ?? ?i?u ki?n xin c?p s? ??. >>Li?u bn nh cho ng??i n??c ngoi c hm nng b?t ??ng s?n
3
n?m v?n tranh ch?p M?t nhm khch hng kho?ng 40 ng??i ?
khng ch?p nh?n chuy?n h?p ??ng gp v?n sang h?p ??ng mua bn t?i d? n Hyundai
Hillstate do Cng ty TNHH Hyundai RNC H Ty (g?i t?t l Hyundai H Ty) lm ch?
??u t?. Nhm khch hng ny ? tm ??n V?n phng lu?t s? BQH v C?ng s? ?? gi?i
quy?t tranh ch?p.
Trao ??i v?i Lu?t s? Bi Quang H?ng, ng??i
??i di?n ???c nhm khch hng ?y quy?n cho bi?t: V?n phng lu?t s? v?a c v?n b?n
g?i C?c Qu?n l c?nh tranh (B? Cng Th??ng) khi?u n?i Hyundai RNC H Ty v? nhi?u
n?i dung trong vi?c bn c?n h? D? n Hyundai Hillstate.
C? th?, theo ??n khi?u n?i th d? th?o h?p
??ng mua bn c?n h? do ch? ??u t? Hyundai RNC H Ty so?n th?o dng ?? k v?i
khch hng ch?a ???c ??ng k v ch?p thu?n theo quy ??nh c?a php lu?t.
Ch? ??u t? ? th?c hi?n huy ??ng v?n
theo hnh th?c k k?t h?p ??ng gp v?n v?i t?ng khch hng v th?a thu?n phn
chia s?n ph?m l nh ?. Theo quy ??nh t?i ?i?m d kho?n 3 ?i?u 9 Ngh? ??nh
71/2010/ND-CP, ch? ??u t? ch? ???c php phn chia khng qu 20% s? l??ng nh ?
trong d? n khng ph?i thng qua sn giao d?ch b?t ??ng s?n, nh?ng ch? ??u t?
ph?i c v?n b?n thng bo cho S? Xy d?ng thnh ph? H N?i tr??c t nh?t 15
ngy tnh ??n ngy k h?p ??ng huy ??ng v?n.
Xc nh?n phn chia nh ? c?a S? Xy d?ng
c ngh?a thay th? gi?y xc nh?n ? bn qua sn giao d?ch b?t ??ng s?n, ?y l
c? s? php l quan tr?ng ?? c? quan nh n??c c th?m quy?n c?p gi?y ch?ng nh?n
s? d?ng ??t, quy?n s? h?u nh ? v ti s?n khc g?n li?n v?i ??t (GCNQSH) cho
ng??i mua.
Thng th??ng, trong th?i h?n 20 ngy S?
xy d?ng s? ban hnh v?n b?n xc nh?n danh sch cc ??i t??ng, lo?i nh ? v ??a
ch?, di?n tch c?a t?ng c?n h? ???c phn chia; danh sch ny ???c l?u ? S? v
cng b? cng khai trn website https://www.soxaydung.hanoi.gov.vn.
Tuy nhin, hi?n t?i v?n khng c thng
tin v? Gi?y xc nh?n c?a S? xy d?ng c?ng nh? khng th?y thng tin nim y?t
trn website. Vi ph?m c?a Ch? ??u t? d?n ??n vi?c cc c?n h? chung c? khng ??
?i?u ki?n xin c?p GCNQSH, gy ?nh h??ng nghim tr?ng ??n quy?n v l?i ch h?p
php c?a ng??i mua nh.
Ngoi ra, hng lo?t ti li?u, h? s? lin
quan ??n vi?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? h?u nh g?i cho cc c? quan c th?m
quy?n nh?: B?n sao quy?t ??nh ph duy?t d? n ho?c quy?t ??nh ??u t? ho?c gi?y
php ??u t? ho?c gi?y ch?ng nh?n ??u t?, b?n sao quy?t ??nh ph duy?t quy ho?ch
chi ti?t t? l? 1/500 c?a d? n (tr??ng h?p khng c b?n sao quy?t ??nh ph duy?t
quy ho?ch ny th ph?i c b?n sao v?n b?n th?a thu?n t?ng m?t b?ng c?a khu ??t
c nh ?, cng trnh xy d?ng), gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t, b?n sao ch?ng
t? th?c hi?n ngh?a v? ti chnh c?a ch? ??u t?. c?ng khng ???c ch? ??u t? ??
c?p trong d? th?o h?p ??ng.
Bn c?nh ?, trong d? th?o h?p ??ng mua
bn, ch? ??u t? c?ng khng quy ??nh c? th? di?n tch ?? xe, v? tr ?? xe v
cch tnh di?n tch c?n h? c?ng gy nhi?u b?c xc cho khch hng.
???c bi?t, nhm khch hng ny ? k h?p
??ng gp v?n v ?ng hng tr?m tri?u ??ng cho ch? ??u t? d? n Hyundai
Hillstate t? n?m 2010. D? n Hyundai Hillstate ? ?? ?i?u ki?n ???c bn t? n?m
2010, nn ch? ??u t? lm th? t?c ?? chuy?n t? h?p ??ng gp v?n sang h?p ??ng
mua bn. Th? nh?ng, sau 3 n?m ??u tranh s?a ??i qu nhi?u ?i?u kho?n b?t l?i ??i
v?i khch hng nn c? ch? ??u t? v nhi?u khch hng khng tm ???c ti?ng ni
chung, gy tranh ch?p, khi?u n?i.
Lu?t s? H?ng cho bi?t thm, ???c nhm
khch hng ?y quy?n nn ??n v? ny ? nhi?u l?n c v?n b?n g?i ch? ??u t? hy v?ng
s? c m?t bu?i lm vi?c tr?c ti?p gi?a hai bn ?? gi?i quy?t nh?ng b?t ??ng,
song ??u b? pha ch? ??u t? t? ch?i. Sau khi khi?u n?i ??n C?c Qu?n l c?nh
tranh, chng ti s? ti?n hnh ki?n ch? ??u t? Hyundai H Ty ra Ta n, ng
H?ng ni.
L?u ?? trnh b? l?a khi mua nh Tr??c s? vi?c c?a nhi?u ng??i mua nh ?
d? n trn, lu?t s? H?ng khuyn r?ng khi c quy?t ??nh mua nh nn lin h? v?i
S? Xy d?ng ?? tm hi?u v? php l d? n. Ring thng tin v? d? n nh? gi?y ch?ng
nh?n Quy?t ??nh ph duy?t d? n ??u t? v cc ti li?u php l lin quan th ch?
??u t? s? cung c?p. Ng??i mua lin h? v?i S? l ?? xc nh?n nh?ng thng tin ch?
??u t? c?ng c?p ?ng hay khng, trong qu trnh th?c hi?n d? n ch? ??u t? ?
lm ?ng quy trnh hay ch?a, ? xin g?i thng bo v? v?n ?? huy ??ng v?n hay
ch?a.
H?p ??ng gi?a ng??i mua nh v ch? ??u
t? ???c x?p vo lo?i h?p ??ng dn s?, do ?, nguyn t?c k k?t ph?i l t? nguy?n
th?a thu?n. Thng th??ng ch? ??u t? th??ng ??a ra nh?ng h?p ??ng m?u. Tuy nhin
ng??i mua v?n c quy?n yu c?u ch? ??u t? ch?nh s?a, b? sung nh?ng ?i?u kho?n
trong h?p ??ng. Ng??i mua nh tr??c khi k ph?i ??c th?t k? cc ?i?u kho?n ?? trnh
m?c b?y c?a ch? ??u t?.
Th?c t? vi?c mua nh l vi?c h? tr?ng
trong cu?c ??i v th??ng c gi tr? giao d?ch l?n nn tr??c khi mua nh th ng??i
mua nh nn cn nh?c k? v c?n ki?m tra k? cng v? php l.
Tr??ng h?p khng c kh? n?ng t? ki?m tra
???c, ng??i mua nn h?i ki?n c?a lu?t s? ho?c cc chuyn gia, nh?ng ng??i c
kinh nghi?m trong l?nh v?c mua bn nh ? ?? h?n ch? th?p nh?t r?i ro c th? x?y
ra.
VOV |
