Vi?c pht tri?n nh ? x h?i ? lm gia t?ng giao d?ch v ko m?t b?ng chung v? gi nh ? trn th? tr??ng xu?ng ?ng k?. >>Lu?t Kinh doanh B?S s? ki?m sot ch? ??u t? >>Nh?ng l do ch? ??u t? hay dng ?? ch?m s? ?? ? l
ki?n c?a Th? tr??ng B? Xy d?ng Nguy?n Tr?n Nam v? chnh sch pht tri?n nh x
h?i v tc ??ng c?a gi h? tr? 30.000 t? ??ng.
- Gi h? tr? 30.000 t? ??ng ?
qua m?t th?i gian th?c hi?n, Th? tr??ng ?nh gi nh? th? no v? tc ??ng c?ng
nh? hi?u qu? c?a gi h? tr? tn d?ng ny?
Tr??c h?t,
c?n nh?n m?nh r?ng, gi?i php kh?c ph?c kh kh?n cho th? tr??ng b?t ??ng s?n ch?
y?u l hon thi?n c? ch?, chnh sch cho ph h?p v?i th?c ti?n l chnh ch?
khng ph?i b?m ti?n vo th? tr??ng, v n?u dng ti?n th Nh n??c khng ?? ngu?n
l?c.
Hi?n nh??c
?i?m l?n hi?n nay c?a th? tr??ng l s? m?t cn ??i cung c?u. Trong m?t th?i
gian di do s? pht tri?n thi?u cn ??i c?a th? tr??ng b?t ??ng s?n khi?n d? th?a
nh?ng c?n h? c gi cao, c di?n tch r?ng trong khi nh?ng c?n h? c di?n tch
v?a ph?i, nh?, gi c? ph h?p v?i kh? n?ng chi tr? c?a s? ?ng ng??i dn c s?
l??ng r?t t.
Do ?,
ti c?u trc l?i c? c?u hng ha c?a th? tr??ng b?t ??ng s?n hi?n nay l gi?i
php c? b?n m Chnh ph? v B? Xy d?ng ?ang h??ng t?i. Trong ? ph??ng n chuy?n
??i m?t s? d? n nh ? th??ng m?i c quy m c?n h? l?n, kh? n?ng thanh ton ng??i
dn khng ph h?p th chuy?n sang quy m v?a v nh? ? v ?ang tri?n khai.
Theo k?t
qu? r sot c?a cc ??a ph??ng v? nhu c?u nh ?, hi?n nay v ??n 2015 trong khu
v?c ? th? c? n??c cn kho?ng 1.740.000 ng??i c kh kh?n v? nh ? v 1.715.000
cng nhn c nhu c?u ch? ? ?n ??nh.
?? ?p ?ng
nhu c?u v? nh ? cho ng??i thu nh?p th?p v cng nhn lao ??ng khu cng nghi?p
c?n ph?i xy d?ng 700.000 c?n h?.
Nh? v?y,
n?u nhn vo nhu c?u v? nh ? x h?i, so snh v?i gi h? tr? tn d?ng 30.000 t?
??ng theo Ngh? quy?t 02 c?a Chnh ph? th r rng v?n cn l con s? r?t t.
Tuy
nhin, s?c lan t?a c?a gi h? tr? s? khng ch? d?ng l?i ? 30.000 t? ??ng.Trong
?i?u ki?n hi?n t?i, 30% s? ???c cho ch? ??u t? vay ?? t?o ngu?n hng ha l cc
d? n nh ? x h?i v?n ?, ?ang th?c hi?n, nh?ng thi?u ngu?n l?c ?? hon thi?n.
Ph?n l?n
gi 30.000 t? ??ng( 70%) ?? cho ng??i dn vay th?i h?n 10 n?m h??ng li su?t th?p
6% ho?c th?p h?n. C th? th?y, v?n cho vay doanh nghi?p v ng??i dn s? l v?n
m?i ?? h?p d?n cc ngu?n l?c ??i ?ng c?a doanh nghi?p, hay ?ang ti?m ?n c?a ng??i
dn.
Th?c t?
tnh ??n th?i ?i?m 13/8/2013, ngoi cc ch? ??u t? c d? n ???c cc ngn
hng xem xt cho vay v?n th cc ngn
hng ? cho vay 208 khch hng h? gia
?nh v?i s? ti?n trn 49 t? ??ng.
- Hi?n nhu c?u v? nh ? r?t l?n,
v?y B? xy d?ng c tnh gi?i php ??y nhanh ngu?n cung cho th? tr??ng nh ?
x h?i, nh gi th?p?
Nh? trn
ti ? ni, b?t c?p l?n nh?t c?a th? tr??ng b?t ??ng s?n th?i gian qua ? l m?t
cn ??i cung- c?u, cc d? n nh ? th??ng m?i th t?n kho nhi?u trong khi ng??i
dn khng th? ti?p c?n ???c do gi cao, c?n h? di?n tch l?n.
Th?c t?,
vi?c pht tri?n nh ? x h?i chnh l s? tc ??ng c?a Nh n??c vo th? tr??ng b?t
??ng s?n, lm gia t?ng giao d?ch v ko m?t b?ng cung v? gi nh ? trn th? tr??ng
xu?ng ?ng k?.
Tnh ??n
nay, trong c? n??c ? c kho?ng 167 d? n nh ? x h?i ?ang tri?n khai, trong
? 34 d? n nh ? cho ng??i thu nh?p th?p ? hon thnh v?i quy m 18.850 c?n h?,
?ang ti?p t?c tri?n khai 32 d? n v?i quy m g?n 20.000 c?n.
??n nay
c?ng ? c 50 d? n ??ng k chuy?n ??i t? nh th??ng m?i sang nh x h?i v?i
quy m 34.000 c?n, ch? y?u t?i cc ? th? l?n l H N?i v TP HCM, ngoi ra cn
c 22 d? n nh th??ng m?i ??ng k ?i?u ch?nh quy m c?n h?, t?ng t? 6000 c?n
ln 8.320 c?n h?.
- Nhi?u ng??i dn cho r?ng, r?t
kh ?? c th? ti?p c?n ???c gi h? tr? 30.000 t? ??ng. Theo Th? tr??ng, m?c thu
nh?p kho?ng bao nhiu th vay mua nh l h?p l? Cn nh?ng ng??i khng b?o ??m
thu nh?p ?? vay ???c ti?n th gi?i quy?t ra sao, th?a Th? tr??ng?
Th? nh?t,
v?i nh?ng ng??i c thu nh?p th?p nh?ng ?? kh? n?ng vay ngn hng, th chng ta
ph?i c d?i s?n ph?m t? nh? t?i l?n. V d? tiu chu?n nh thu nh?p th?p theo
quy ??nh l 30 m2- 70m2 v c h? t?ng ??y ??. Nh x h?i
? ko m?t b?ng gi nh ? ?i xu?ngS?p t?i c th? c cc c?n h? nh? h?n ?p ?ng
nhu c?u c?a ??i t??ng ??c thn ho?c nh?ng ng??i c thu nh?p qu th?p. C ki?n
lo ng?i r?ng ?y s? l nh?ng khu ? chu?t trong t??ng lai, nh?ng th?c t? ngay t?i
thnh ph? l?n nh? TP HCM, c nh?ng h? gia ?nh 24 ng??i chen chc trong di?n
tch v?n v?n 30m2. S?p t?i
c th? c cc c?n h? nh? h?n ?p ?ng nhu c?u c?a ??i t??ng ??c thn ho?c nh?ng
ng??i c thu nh?p qu th?p. C ki?n lo ng?i r?ng ?y s? l nh?ng khu ? chu?t
trong t??ng lai, nh?ng th?c t? ngay t?i thnh ph? l?n nh? TP HCM, c nh?ng h?
gia ?nh 24 ng??i chen chc trong di?n tch v?n v?n 30m2, v v?y chng ta c?n
th?c t?, c?n cn ?o ?ong ??m t? nhu c?u ??n kh? n?ng c?a ng??i dn m?t cch h?p
l.
Khu ?
th? m?i ??ng X c?a Viglacera c c?n h? 30m2 r?t nhi?u c?p v? ch?ng tr? sang
mua v hi lng, gi bn 8,5 tri?u/m2. Nh? v?y, c?n h? 30m2 gi l 250 tri?u ??ng,
theo quy ??nh ng??i mua ph?i t? lo kho?ng 50 tri?u( 20%), ngn hng cho vay 80%
l 200 tri?u, tr? trong 10 n?m, m?i n?m tr? 20 tri?u ti?n g?c, m?i thng tr?
1,66 tri?u ??ng, li 6% tnh trn g?c t?ng s? ti?n ??u tin.
Nh? v?y,
m?i thng tr? c? g?c l?n li l 2,66 tri?u ??ng, nh?ng thng sau g?c gi?m th
li c?ng gi?m, n?u ???c vay trong 15 n?m nh? m?t s? Ngn hng th??ng m?i cng b?
th con s? tr? hng thng cn gi?m h?n nhi?u. V?i thu nh?p c?a 2 v? ch?ng kho?ng
7 8 tri?u ??ng/thng th vay mua nh
tr? n? ???c.
V?i nh?ng
??i t??ng ch?a c kh? n?ng mua nh thu nh?p th?p, chng ta c?n c chnh sch
pht tri?n v h? tr? nh ? cho thu.
Chng ti tnh ton ?? lm sao cc h? gia ?nh ?i thu c?n h? kho?ng
40-45m2 ch? m?t kho?ng 2 tri?u ??ng/thng.
Bn c?nh
?, c th? pht tri?n m?t s? d? n nh ? thu gi, t?c l c th? thu m?t h?p ??ng
6 n?m ho?c 12 n?m. Ni cch khc, s? h?u nh ? c th?i h?n. Trong th?i gian ?i
thu nh ? coi nh? nh c?a ng??i thu, c th? cho thu l?i, thu ?? kinh doanh
ho?c chuy?n nh??ng h?p ??ng v gi c? ?n ??nh trong su?t 6 ho?c 12 n?m.
- Ng??i dn v?n cho r?ng m?t s? d?
n nh ? x h?i gi v?n cn cao, 13-14 tri?u/m2. V?y theo Th? tr??ng, lm th?
no ?? h? gi nh x h?i h?n n?a?
V?i m?c
h? tr? c?a Nh n??c nh? hi?n nay v? thu?, v? ti?n s? d?ng ??t, nh?t l t? gi h?
tr? tn d?ng 30 nghn t?, gi nh x h?i ? c gi t? 10- 12 tri?u ??ng/m2 t?i
H N?i, m?t s? t?nh thnh khc nh? H?ng Yn, Thi Bnh, Ph Th?, Ngh? An, B?c
Ninh,c gi d??i 7 tri?u ??ng/m2.Th?c t? hi?n nay ? c nh?ng d? n nh? th?
nh? d? n CEO Qu?c Oai c gi 8 tri?u ??ng/m2, d? n Viglacera t?i ??ng X c
gi 8,5 tri?u ??ng/m2, Ty Nam Linh ?m 12 tri?u ??ng/m2, v Thanh Lm ??i Th?nh
gi d??i 9 tri?u ??ng/m2
?? pht
tri?n qu? nh ? x h?i, v? pha chnh ph?, ? ??a ra nhi?u ?u ?i, nh? khng
thu thu? ho?c gi?m thu?, khng thu ti?n ??t, t?ng m?t ?? xy d?ng v?i, ???c ?u
?i v? ngu?n v?n tn d?ng, th? t?c ??u
t? xy d?ng c? b?n ???c rt g?n, khng ph?i xin gi?y php xy d?ng...
- Nhi?u ki?n lo ng?i gi nh th?p
th v?n ?? ch?t l??ng nh s? ???c b?o ??m nh? th? no?
Bn c?nh
cc chnh sch h? tr? c?a Nh n??c, v? pha doanh nghi?p lm sao ph?i gi?i bi
ton nh ? ch?t l??ng khng th?p nh?ng gi thnh th?p.
Cc
doanh nghi?p ph?i v?n d?ng thnh t?u m?i trong khoa h?c cng ngh?, v d? nh?
Vinaconex ? v?n d?ng cng ngh? s?n xu?t v l?p d?ng cc c?u ki?n b tng d? ?ng
l?c, cng ngh? l?p ghp v?i ph??ng php tr??t li c?u thang Viglacera c?ng lm
r?t t?t ? cc d? n nh ? cho cng nhn, nh gi r? ??ng X.
C th?
ni, nh ? x h?i m chng ta ?ang xy d?ng c ch?t l??ng khng khc g nh ?
th??ng m?i v? yu c?u k? thu?t v an ton, ch? khc nhau v? v?t li?u hon thi?n.
- Xin trn tr?ng c?m ?n ng! VTCnews |
