Lu?t Kinh doanh B?S s? ki?m so�t ch? ??u t?

H?i th?o g�p � d? th?o Lu?t Nh� ? v� Lu?t Kinh doanh b?t ??ng s?n do B? X�y d?ng t? ch?c t?i ?� N?ng v�o 23/8 v?a qua, ?� c� nhi?u � ki?n nh?m kh?c ph?c nh?ng t?n t?i trong Lu?t, ??c bi?t l� ki?m so�t ch?t c�c ch? ??u t?.

>>Nh?ng l� do ch? ??u t? hay d�ng ?? �ch?m� s? ?? 

>>�G�i 30.000 t? ??ng c?u b?t ??ng s?n ?� th?t b?i�\

Kh?c ph?c t?n t?i

Hi?n nay, trong l?nh v?c kinh doanh b?t ??ng s?n c� 2 v?n b?n Lu?t quan tr?ng l� Lu?t nh� ? v� Lu?t kinh doanh b?t ??ng s?n.

Tuy nhi�n, hai Lu?t hi?n h�nh n�y ch?a c� quy ??nh ?? ?i?u ti?t khi?n th? ph�t tri?n ch?a ?n ??nh, ??u t? d? �n d�n tr?i, n?ng l?c ch? ??u t? y?u, nhi?u d? �n ch?m ti?n ??, ?? ??t hoang h�a�

B�n c?nh ?�, cung c?u b?t ??ng s?n m?t c�n ??i, v?a kh?ng ho?ng th?a v?a kh?ng ho?ng thi?u, c?n h? cao c?p t?n kho qu� l?n,�

Lu?t B?S c� nh?ng quy ??nh c�n �qu� l?ng� d?n ??n vi?c ??ng k� kinh doanh B?S tr�n l�n, d�n tr?i, s? d?ng c�c ngu?n v?n thi?u hi?u qu?.

Nh?ng ng??c l?i, Lu?t n�y c�n nhi?u quy ??nh qu� ch?t ch?, ch?a th?t s? t?o ?i?u ki?n khuy?n kh�ch c�c t? ch?c, c� nh�n n??c ngo�i, ng??i Vi?t nam ??nh c? ? n??c ngo�i ??u t? kinh doanh B?S t?i Vi?t Nam.

Trong l?n t?i, 2 d? th?o Lu?t s? ???c b�o c�o Qu?c h?i nh?m kh?c ph?c c�c b?t c?p hi?n nay, ??ng th?i ph?i bao qu�t, ?i?u ch?nh to�n di?n c�c v?n ?? li�n quan ??n l?nh v?c nh� ? v� th? tr??ng b?t ??ng s?n.

??i v?i Lu?t kinh doanh B?S, ph?i minh b?ch r� r�ng v? th? tr??ng, trong ?� y�u c?u c�c ch? ??u t?, ch�nh quy?n c�c ??a ph??ng ph?i cung c?p ??y ?? c�c th�ng tin c?n thi?t

Tr�nh hi?n t??ng m?t c�n b?ng cung � c?u v? h�ng h�a b?t ??ng s?n; c?n c� quy ??nh c? th? v? c�c h�nh th?c giao d?ch b?t ??ng s?n ?? tr�nh hi?n t??ng tranh mua, tranh b�n, ??i gi� b?t ??ng s?n, g�y m?t ?n ??nh th? tr??ng nh? v?a qua�

??i v?i Lu?t Nh� ?, ph?i c? th? h�a ???c c�c ch�nh s�ch v? nh� ? thu nh?p th?p, nh� ? x� h?i, c� ch�nh s�ch ?u ?�i c�c th�nh ph?n kinh t? tham gia ph�t tri?n lo?i h�nh nh� ? n�y; ph�t tri?n nh� ? th??ng m?i ?? cho thu�,�

H?n ch? t?i ?a vi?c ph�t tri?n nh� ? theo phong tr�o, kh�ng theo quy ho?ch, k? ho?ch nh? trong th?i gian v?a qua; c?n c� quy ??nh ch?t ch? trong th? t?c, ?i?u ki?n giao d?ch mua b�n nh� ? th??ng m?i c?a c�c ch? ??u t? d? �n ?? h?n ch? c�c r?i ro cho ng??i mua nh�, g?n tr�ch nhi?m c?a ch? ??u t? trong vi?c b?o l�nh c�c giao d?ch nh� ? cho kh�ch h�ng, b?o ??m vi?c huy ??ng v?n cho ph�t tri?n nh� ? ph?i ?�ng m?c ?�ch ?? b?o v? quy?n l?i c?a ng??i mua nh��

Ki?m so�t ch? ??u t?

Theo Lu?t kinh doanh B?S hi?n h�nh, quy ??nh v? v?n ph�p ??nh ??i v?i DN c� ch?c n?ng kinh doanh B?S l� 6 t? ??ng, ?i?u n�y d?n ??n vi?c ??ng k� tr�n lan trong nh?ng n?m qua. Theo ?? xu?t t?i H?i ngh? l?n n�y, n?u ph?i c? th? v? con s? v?n ph�p ??nh v?i l?nh v?c kinh doanh B?S th� t?i thi?u ph?i l� 20 t? ??ng.

Vi?c c?p c�c ch?ng ch? li�n quan nh? ??nh gi�, m�i gi?i,�c?ng c?n th?t ch?t h?n, ph?i do c? quan c� th?m quy?n c?p Th? s�t h?ch (ki?m tra).

C�c quy ??nh c? th? v? ??t, v?n cho ??u t? B?S, l? tr�nh ph�t tri?n theo k? ho?ch s? kh?c ph?c t�nh tr?ng t? ph�t theo phong tr�o v� l?ch pha cung � c?u, gi?m t?n kho.

Vi?c x? l� thu h?i d? �n v?n th?c hi?n nghi�m theo quy ??nh hi?n h�nh. v?n ti?p t?c quy ??nh n?i dung v? n?ng l?c t�i ch�nh c?a ch? ??u t? d? �n B?S v?i y�u c?u ph?i c� v?n ??u t? thu?c s? h?u c?a m�nh kh�ng th?p h?n 20% t?ng m?c ??u t? c?a t?ng d? �n. V?n n�y ph?i c� th?c do ??n v? ki?m to�n x�c nh?n.

D? th?o Lu?t s?a ??i ch� tr?ng ??n tr�ch nhi?m c?a ch? ??u t? ??i v?i ti?n ?ng tr??c c?a kh�ch h�ng khi b�n, cho thu�, cho thu� mua B?S h�nh th�nh trong t??ng lai ?? tr�nh t�nh tr?ng chi?m d?ng v?n c?a kh�ch h�ng ?? s? d?ng sai m?c ?�ch.

Ch�nh ph? s? tr�nh Qu?c h?i xem x�t cho � ki?n v� th�ng qua d? �n Lu?t Nh� ? v� d? �n Lu?t Kinh doanh b?t ??ng s?n (s?a ??i) trong n?m 2014. D? th?o n�y s? tr�nh Ch�nh ph? v�o th�ng 12/2013 t?i.