V?n ?? c nn m? c?a cho ng??i n??c ngoi mua nh hay khng v?n lun l ch? ?? ???c gi?i b?t ??ng s?n quan tm, b?i s? h?p d?n t? phn khc ny ?em l?i r?t cao nh?t khi m h?u h?t cc phn khc ??a ?c trn th? tr??ng ?ang ?ng b?ng. >>B? Xy D?ng: C 411 d? n b?t ??ng s?n t?m d?ng tri?n khai >>Phn khc c?n h? nh?, gi r? ?ang ht khch M?i ?y, B? Xy d?ng th?ng k c? n??c m?i c 126 tr??ng h?p c nhn, t? ch?c n??c ngoi mua nh ? Vi?t Nam (80% c nhn, 20% t? ch?c). Trong ?, c 108 ng??i n??c ngoi mua ???c nh l do k?t hn v?i cng dn Vi?t Nam, cn mua theo cc di?n khc th h?u nh? khng c. Gi?i chuyn gia b?t ??ng s?n cho r?ng, chnh sch ? Vi?t Nam cho ??i t??ng c nhn, t? ch?c n??c ngoi mua nh qu ch?t ch?, ?y c?ng chnh ?i?u lng ph cho b?t ??ng s?n khi t? ch?i l??ng l?n khch hng ti?m n?ng, c ti?n t? bn ngoi. Rng bu?c t? chnh
sch T?i Ngh? quy?t s? 19/2008/QH12 quy ??nh v? c nhn, t? ch?c n??c ngoi mua nh ? Vi?t Nam cn qu ch?t, ch? c 5 lo?i ??i t??ng ???c mua. Trong khi ?, trn th?c t? v?n cn nhi?u ??i t??ng ng??i n??c ngoi khc c?ng c nhu c?u s? h?u nh ? t?i Vi?t Nam nh?: ng??i n??c ngoi lm vi?c t?i cc chi nhnh, v?n phng ??i di?n n??c ngoi ?ang ho?t ??ng t?i Vi?t Nam, ng??i n??c ngoi lm vi?c d??i 1 n?m, nghin c?u ho?c gi?ng d?y cho cc c? s? gio d?c t? nhn... Thm vo ?, quy ??nh c?a ta ch? cho php s? h?u m?t m?t c?n h? chung c?. Trong khi ?, nhi?u tr??ng h?p c kh? n?ng ti chnh v nhu c?u s? h?u nhi?u h?n th l?i khng ???c php c?ng khng ph h?p. Bn c?nh ?, chnh sch n??c ta m?i ch? cho mua c?n h? chung c? trong d? n pht tri?n nh ? th??ng m?i, khng ???c mua nh ? ring l?, nh bi?t th?. Nh?ng l?i ?ang c nhi?u t? ch?c, c nhn ng??i n??c ngoic nhu c?u cao v? phn khc ny. Quy ??nh v? h?n ch? cc quy?n ??i v?i ch? s? h?u nh ? nh? khng ???c cho thu, khng ???c gp v?n, khng ???c kinh doanh nh? c nhn trong n??c m ch? ?? ? c?ng ?ang lm h?p c?a mua nh ? Vi?t Nam c?a khch hng n??c ngoi. ?i?u ki?n ???c s? h?u nh ? t?i Vi?t Nam cn t??ng ??i ch?t ch? c?ng khi?n nhi?u khch hng e ng?i. C? th?, quy ??nh c nhn n??c ngoi ph?i ???c php vo Vi?t Nam v ph?i ???c php c? tr t?i Vi?t Nam t? 1 n?m tr? ln m?i ???c mua nh. Vi?c s? h?u nh ? c?a t? ch?c, c nhn n??c ngoi c?ng b? h?n ch? v? th?i gian, b?i v theo quy ??nh th c nhn n??c ngoi ch? ???c s? h?u c?n h? trong th?i gian 50 n?m. Cn doanh nghi?p c v?n ??u t? n??c ngoi ???c s? h?u nh ? t??ng ?ng v?i th?i gian ghi trong Gi?y ch?ng nh?n ??u t?. ?y c?ng l nguyn nhn d?n ??n khng khuy?n khch ???c cc t? ch?c, c nhn n??c ngoi mua v s? h?u nh ? t?i Vi?t Nam. Ci l?i t? vi?c m? c?a Nhi?u chuyn gia trong gi?i b?t ??ng s?n t? ra r?t ?ng h? ?? xu?t n?i ?i?u ki?n mua nh ? Vi?t Nam cho ng??i n??c ngoi c?a B? Xy d?ng v?a ki?n ngh? v?i Chnh ph?. Tuy chnh sch ??n ch?m nh?ng c?ng l tn hi?u ?ng m?ng v c thm tia hi v?ng lm ?m th? tr??ng b?t ??ng s?n. ?y khng ph?i l ?n b?y h?u hi?u tho g? th? tr??ng b?t ??ng s?n nh?ng c?ng s? tc ??ng r?t tch c?c ??n th? tr??ng ?ang n?m b?t ??ng nh? hi?n nay, ??c bi?t l phn khc cao c?p: chung c? cao c?p, bi?t th?, bi?t th? li?n k?, bi?t th? ngh? d??ng M? c?a nh?ng ch? nn h V? v?n ?? m? c?a cho ng??i n??c ngoi mua nh ? Vi?t Nam, TS Ph?m S? Lim, Ph ch? t?ch T?ng h?i Xy d?ng Vi?t Nam cho bi?t, ng r?t ?ng h? chnh sch song c?n l?u , tr??c khi Nh n??c ban hnh chnh sch v? v?n ?? ny c?n l?u ??n 2 y?u t? quan tr?ng l an ninh qu?c gia v b?n s?c v?n ha dn t?c. Chnh sch d m? c?ng v?n ph?i c quy ??nh h?n ch?, v d? quy ??nh r ph?m vi bn knh ? g?n nh?ng khu v?c: bin gi?i, b? bi?n, v? tr tr?ng y?u th khng ???c mua, TS Lim ni. M?t th?c t?, hi?n ta ?ang r?t v?t v? ki?m sot nh?ng khu ph? t?p trung nhi?u ng??i n??c ngoi sinh s?ng nh? ph? ng??i Trung Qu?c ? Qu?ng Ninh, n?i t?p trung nhi?u ng??i Hn Qu?c thu ? khu ? th? Trung Ha Nhn Chnh, khu ? th? Ciputra (H N?i), Ph M? H?ng (TP.HCM) N?u th?i gian t?i, nh?ng ng??i ny mua nh s? hnh thnh khu ph? c?a ring h?, mang ??c tr?ng v?n ha khc ngay trong lng v?n ha Vi?t. ?? ?i?u ny khng x?y ra, theo ti, c?ng c?n ph?i c h?n ch? cho ng??i n??c ngoi mua nh khng qu 49% trn m?t khu ph? hay ??n v? hnh chnh c? th?, TS Lim nu ki?n. ?nh gi v? tc ??ng c?a ki?n ngh? B? Xy d?ng n?u ???c ch?p thu?n, TS Lim cho r?ng, n?u ???c ph duy?t th c?ng khng nn ??t qu nhi?u hy v?ng s? lm ?m th? tr??ng b?t ??ng s?n v cn ph?i ty vo l?c c?u ??n ?u m?i bi?t ???c tc ??ng c?a chnh sch ny ln th? tr??ng b?t ??ng s?n. N?u ki?n ngh? c?a B? Xy d?ng ???c ch?p thu?n v c nhi?u ng??i n??c ngoi mua nh ? Vi?t Nam th c?ng l tn hi?u t?t ??i v?i tnh hnh th? tr??ng b?t ??ng s?n n??c ta ?ang ?ng b?ng nh? hi?n nay, ??c bi?t ??i v?i phn khc cao c?p. C nhn ti ?nh gi, ki?n ngh? c?a B? Xy d?ng ch? mang tnh thc ??y thm ch? khng ph?i l y?u t? chnh lm ?n b?y nng th? tr??ng b?t ??ng s?n, TS Lim ?nh gi. Ngoi ra, c?ng c?n ngh? ??n kh? n?ng, khi ???c mua nh ? Vi?t Nam, ng??i, t? ch?c n??c ngoi v?i ti?m l?c kinh t? m?nh s? ??u c?, ??y gi ln cao khi?n ng??i trong n??c kh mua ???c nh. VTCnews |
