Phn khc v?n phng cho thu t?i H N?i ngy cng c?nh tranh kh?c li?t khi th? tr??ng ?ang ?n nh?n thm hng tr?n ngn m2 sn m?i ra l. Nhi?u chnh sch ?u ?i v gi?m gi s?c ?ang di?n ra. >>M? bn c?n h? v?i gi 300 tri?u ??ng t?i H N?i >>B?S Bnh D??ng l cu?c ch?i c?a gi?i ??u t? B?i th?c ngu?n cung Theo ??c
tnh, n?m 2013 Vi?t Nam s? ?n nh?n kho?ng 300.000m2 sn v?n phng m?i, ?y l
con s? r?t l?n so v?i tnh hnh h?p th? trong b?i c?nh kinh t? cn kh kh?n nh?
hi?n nay, m?c d m?t hai qu v?a qua ?ang c d?u hi?u c?i thi?n. Trong
khi m?t s? to nh m?i ? ?i vo v?n hnh v?n ch?a l?p ??y ???c nh? Keangnam,
PVI Tower hay Corner Stone th hng lo?t cc d? n khc l?i ra l, ?i?u ny
cng t?o thm tnh c?nh tranh cho m?ng b?t ??ng s?n cho thu ny. Khu v?c
trung tm m?t s? ta nh c?ng v?a ?i vo s? d?ng nh? Corner Stone kho?ng
26000m2, VCCI Tower kho?ng 28000m. Lotte
Centre hi?n ?ang hon thi?n ?? ?i vo ho?t ??ng vo qu 2/2014, ta nh ny s?
cung c?p ra th? tr??ng kho?ng 45.000m2 sn; PVI Tower kho?ng 54000m2 (theo ch?
??u t? ? l?p ??y ???c m?t n?a-PV), Handico Tower kho?ng 17.400m2, Royal City
kho?ng 19.000m2, Hei Tower kho?ng 6000m2, Star Tower kho?ng 7000m2,
Theo CBRE
nh?n ??nh, trong 6 thng cu?i 2013 th? tr??ng H N?i k? v?ng s? ?n nh?n kho?ng
trn 133000m2 sn.
M?i
?y, Savills c?ng ??c tnh ??n n?m 2015, 54 d? n v?n phng m?i cung c?p kho?ng
713.000 m2 d? ki?n gia nh?p th? tr??ng.
C?nh tranh gay g?t C th?
th?y, nguy c? kh?ng ho?ng th?a v?n phng cho thu l r?t cao khi m r?t nhi?u d?
n ??n giai ?o?n hon thnh, cung c?p ngu?n cung m?i ra th? tr??ng. CBRE cho r?ng,
ngu?n cung d?i do v c xu h??ng ti?p t?c t?ng trong t??ng lai, m?c ?? c?nh
tranh gi?a cc ch? ??u t? ngy cng gay g?t.
?? c
th? gia t?ng t? l? l?p ??y cho ta nh, r?t nhi?u chnh sch ?u ?i ???c ??a ra
v ngy cng c l?i cho ng??i thu. Cc khch thu ti?m n?ng s? ngy cng n?m
???c l?i th? trong vi?c ?m phn, k k?t h?p ??ng, ch?ng h?n nh? ??t ???c nh?ng
?u ?i v? gi thu, ch? ??u xe mi?n ph ho?c th?i gian mi?n ph ti?n thu.
Greg
Ohan Gim ??c B? ph?n D?ch v? v?n phng cho thu (CBRE) cho bi?t, ph?n l?n
cc to nh v?n phng h?ng A thu?c qu?n Hon Ki?m v Hai B Tr?ng ??u g?p kh
trong vi?c thu ht khch thu. Tuy nhin, thay v gi?m gi, ch? ??u t? l?i ??a
ra cc chnh sch ?u ?i h?p d?n nh?m tm ki?m khch hng.
Hi?n
nay t? l? tr?ng c?a v?n phng h?ng A v B khng c nhi?u thay ??i. T? l? tr?ng
t?i cc to nh h?ng A gi?m nh? 2,32% xu?ng cn 30%. Trong khi t? l? tr?ng c?a
h?ng B khng thay ??i nhi?u.
Gi
cho thu t?i cc to nh h?ng A khu v?c trung tm gi?m trn 4% so v?i qu tr??c
t? h?n 40 USD xu?ng cn h?n 38 USD/m2/thng, tuy nhin gi thu n?m nay ? gi?m
m?nh so v?i n?m ngoi kho?ng 11,5%.
CBRE nh?n
??nh, khch thu v?n c xu h??ng ?u tin nh?ng v?n phng ch?t l??ng t?t cng v?i
cc ?i?u kho?n cho thu h?p d?n. Nh?ng ch? ??u t? khng th? cung c?p 2 y?u t?
trn s? ph?i ??i m?t v?i nh?ng thch th?c trong vi?c cho thu cc di?n tch tr?ng,
?i?u ny d?n ??n s? cch bi?t ngy cng t?ng gi?a hai nhm ch? ??u t?.
Nh? v?y,
vi?c gia t?ng ?u ?i cho khch thu ny c?ng ? ??t ???c nh?ng hi?u qu? nh?t ??nh,
tuy nhin, do ngu?n cung qu l?n nn p l?c ln gi thu v?n s? cn ti?p di?n
trong nh?ng qu t?i. Trithuctre |
