Th? tr??ng b?t ??ng s?n pht tri?n t? r?n thnh r?ng trong kho?ng 11 n?m, nh?ng t? r?ng tr? thnh r?n ch? trong m?t n?m, loay hoay t? nay ??n cu?i n?m, nhi?u ??i gia khng cn g. S? xu?t hi?n nhi?u h?n n?a cc v? l?a ??o, ch?p gi?tTi s?n r?i vo tay doanh nghi?p n??c ngoi, th?t ?ng bu?n thay >>Nh?ng v? ki?n t?ng nng b?t ??ng s?n tu?n qua >>Hnh th?c "l?a ??o" tinh vi trong mua bn chung c?
Nguy?n V?n ??c - Ph t?ng gim ??c Cng ty ??a ?c ??t Lnh. ng ??c
chia s? gc nhn c?a mnh v? th?c tr?ng th? tr??ng b?t ??ng s?n Vi?t Nam hi?n
nay, khi nhi?u doanh nghi?p l?n l??t khai t?, ti s?n r?i vo tay ??i th? ??n t?
n??c ngoi. ng hi?n l Ph t?ng gim ??c Cng ty ??a ?c ??t Lnh.
Theo ng, th? tr??ng b?t ??ng s?n s? cn ?en t?i ??n c? no? - Th?
tr??ng b?t ??ng s?n pht tri?n t? r?n thnh r?ng trong kho?ng 11 n?m, nh?ng t?
r?ng tr? thnh r?n ch? trong m?t n?m, loay hoay t? nay ??n cu?i n?m, nhi?u ??i
gia khng cn g. S? xu?t hi?n nhi?u h?n n?a cc v? l?a ??o, ch?p gi?t Bi?t
bao d? n dang d? ln ??n hng tri?u t? ??ng coi nh? m?t tr?ng, bi?t bao gi? ra
???c s?n ph?m. Ng??i ta ?ua nhau bn d? n, bn c? doanh nghi?p ?? tho ch?y kh?i
th? tr??ng.
M?t th?i
gian di li r?t l?n v r?t nhanh lm nhi?u ch? doanh nghi?p m?t c?nh gic, ?ua
nhau phiu l?u, m? nhi?u d? n, phn khc khc nhau trn nhi?u m?t tr?n, hy v?ng
??t n??c pht tri?n nng, ti?n n??c ngoi ?? vo s? t?o ra l?i nhu?n kh?ng.
Nh?ng
khi kinh t? ch?ng l?i, li su?t cao, l?m pht cao, ??u t? cng sai, Nh n??c ?u
tin c?u nh?ng qu? ??m thp l t?p ?on nh n??c th s?n ph?m khng bn ???c.
Tiu th?
khng c m ph?i mc ti?n tr? li ngn hng, ph?i vay nng ngoi x h?i, c?n ki?t
ti?n m?t su?t hai, ba n?m r?i, ??n m?c khng ?? ti?n ?? b?i th??ng khch hng
khi c yu c?u hu? h?p ??ng, ph?t do ch?m giao nh. S?c doanh nghi?p l?m d?n,
ch? ch?t ho?c b? ch?y tr??c khi ch?t. Ho?c l?a ??o, bn m?t n?i cho hai, ba ng??i,
m?c n? n?n ?? l?i, trong ? c n? thi cng, n? ngn hng, n? ng??i dn L?i
chnh l ? doanh nghi?p, nh?ng c ph?n khng nh? do chnh sch v? m, ??a ??n
doanh nghi?p m?t d?n kh? n?ng chi tr?.
Doanh nghi?p trong n??c kh kh?n, ph?i bn d? n v?i gi r?, cn kh?i ngo?i v?n m th?m thu tm v?i cc th??ng v? ln ??n hng ch?c tri?u USD. ng ngh? sao v? ln sng s?n ti s?n r? t?i Vi?t Nam? - Khi
ngnh b?t ??ng s?n non tr? s?p ??, ti s?n s? thu?c v? ngn hng ho?c bn cho
n??c ngoi, m?t cu?c thay o hon ton m?i. Ng??i n??c ngoi tr? thnh ng ch?
c?a nh?ng d? n n?i, doanh nhn quay v? lm thu cho nh?ng ng ch? ngo?i ngay t?i
d? n c?a mnh.
Nng s?n,
thu? h?i s?n, lm s?n, th?c ?n gia sc ??u c tnh tr?ng b? n??c ngoi thu
tm. Trong nh?ng th??ng v? mua bn, chng ta ?ang b? thi?t ??n thi?t kp, b? ??y
gi xu?ng th?p h?n gi tr? th?c r?t nhi?u. H? ch? c?n nui m?t th?i gian ng?n r?i
bn l?i v?i gi g?p nhi?u l?n, ng??i dn mnh gnh ch?u h?t thi?t thi. Th?t
qu ?au th??ng. ?y l ch?a k? nh?ng ng ch? n??c ngoi ?n danh, sau cc th??ng
v? mua bn ?y, s? d?ng dng ti?n khng th? ki?m sot ???c.
ng suy ngh? g khi th?y nhi?u b?n b doanh nhn ng g?c? - ?au
xt khi th?y m?t th? h? doanh nhn non tr? ??y nhi?t huy?t, t?o d?ng ???c ti s?n,
gp ph?n v?n hnh ??t n??c trong m?t th?i gian di b?ng ch?c s?p ??. B?n b c
ng??i ph?i tr?n trnh, t ?y Li?u kh?i doanh nhn c t?n t?i n?i hay khng? N?u
ti s?n c? t? t? ra ?i, m?t ngy c?ng t?i phin mnh, ph?i bung tay khi ? tr?i
qua chinh chi?n di ngy, ch?p nh?n bn mnh v s?c tn l?c ki?t, khng c?nh
tranh n?i v?i nh?ng ti phi?t m?i.
??t Lnh
cch ?y hai n?m c?ng bon chen ??u t? cao ?c v?n phng, gi? ph?i bn r?i. B?n
thn ti c?ng ? ph?i bn m?t c?n nh ti s?n c?a c nhn, m?nh d?n c?t nm ru?t
c?a mnh ?? t?n t?i, khng cn cch no khc. M?i ng??i m?t c?nh, nhi?u ??i gia
b?t ??ng s?n kh tn tu?i c?ng ?i vo chung c? ?, m th?c ch?t khng bi?t c?n h?
?y c ph?i c?a ng ta khng n?a. Nh? th? cn h?n ph?i l?a ??o, ph?m php.
Nh?ng
khng ph?i lc no ti s?n c?ng bn ???c, d? n b?i th??ng d? dang, xy d?ng d?
dang bn khng ai mua, lc ?y th ?in ??u. Trong h?i th?o G?p bo v v??t
bo, ti ? ??a ra k? sch T?u th? no ?? trnh t?n h?i. Lm sao doanh nhn
Vi?t Nam c th? ch?ng ?? l?i doanh nhn n??c ngoi, gi?i ti phi?t l?n? Sau c?n
sng th?n, khng ai khng thi?t h?i, k? c? ng??i dn. ?i?u ti lo nh?t l doanh
nhn khng g??ng d?y n?i sau c?n h?ng thu? ny.
D bi?t
ci ch?t ?ang l?ng l?ng ??n, cc doanh nghi?p v?n gi?u b?nh, gi?u ti s?n th?c.
Nhi?u doanh nghi?p m v?n, v?n th?c ch? cn 10 20%, nh? v?y, 80 90% l ti?n
ng??i khc, nh?ng l?i ???c c?ng v ti s?n th?c. m v?n r?t l?n khng c cch
chi tr?, c?n r?ng m t?n t?i, nhi?u ng??i trong ho ngoi t??i, trng ch? vo m?t
php m?u no ? c th? thay ??i c?c di?n.
Nh?ng th?c
s? theo ti, s? ch?ng c thay ??i g l?n. V?i ki?u chnh sch gi?i quy?t khng
t?i n?i t?i ch?n, ch?m ban hnh, r? r vi?c tri?n khai th?c hi?n th? ny, nhi?u
doanh nghi?p s? ph?i t? b? cu?c ch?i. Ng??i dn v doanh nghi?p ? t?o s?c p r?t
l?n ?? thay ??i nh?n th?c c?a cc c?p qu?n l, nh?ng khi ra ???c m?t chnh sch
th ??n tay doanh nghi?p c?ng qu tr?, doanh nghi?p tr? tay khng k?p, ?u?i d?n.
ng t?ng b?c xc pht bi?u v? hai k? th chnh v?t ki?t ??t n??c l lng ph v tham nh?ng, cng n?i lo ph? thu?c cng ngh? l?c h?u c?a Trung Qu?c. T?i sao ng ngh? nh? v?y? - Lng
ph v tham nh?ng l hai vi b?ch tu?c c?u k?t rt h?t s?c s?ng, ti?m l?c ??t
n??c. Trong khi chng ta c?n ti?t ki?m t?ng ??ng, th nh?ng con ???ng l? ra ch?
1.000 t? ??ng, ? ph?i b? ra 2.000 t? ??ng.
M?i d?
n ???c duy?t ph?i qua b?y b??c, m?t khng d??i ba n?m, bnh th??ng ph?i su
n?m. Ti ? t?ng c cng v?n m?i cc v? lnh ??o ???ng ch?c tham gia cu?c thi v?i
?? bi: Lm th? no hon t?t h? s? d??i hai n?m?.
B?n thn
quan ch?c khng lm ???c th lm sao doanh nhn lm ???c. Ch? tnh s? m?t d? n
??u t? kho?ng 100 t? ??ng, sau su n?m tr? li m khng lm ra ??ng no, h?i
sao gi thnh khng cao? ?y l ch?a k? ti?n lo th? t?c, ti?n lobby. C?a no
c?ng ph?i c ti?n. Ti?n ? ?u m ra? Ph?i tnh v gi thnh ?? gi?i chi ch?.
Nh n??c v ng??i dn mua nh ?i h?i doanh nghi?p ph?i gi?m gi bn; doanh
nghi?p b?t ??ng s?n chng ti ?i h?i Nh n??c ph?i gi?m th? t?c. B?i th? t?c
nhi?u cng d? nh?ng nhi?u, tham nh?ng.
Cn m?i
lo cng ngh? l?c h?u l c ??n 80 90% cng trnh nh n??c do nh th?u Trung
Qu?c th?c hi?n. H? trng th?u nh? ??a ra gi r? nh?t nh?ng nhi?u cng ngh? l?c
h?u c? k?, hao t?n nguyn li?u.
?i?u g gip ng v??t qua nh?ng kh kh?n hi?n nay? - Tnh
yu v?i qu h??ng, v?i dn t?c ? khi?n ti lun suy ngh? lm sao s?ng c ch
cho qu h??ng trong ph?m vi n?ng l?c v ngh? nghi?p c?a mnh. ?au ?u v? nh ?
cho ng??i dn bnh th??ng nh?t, ti n? l?c tm cho ra nh?ng s?n ph?m v?a v?i
ti ti?n ng??i dn, nh?t l dn nh?p c?.
Xu?t
thn l m?t k? s?, t?ng ph?i ng? nh? ? hnh lang k tc x sinh vin, m?t th?i
gian r?t di ph?i ? nh thu, ??n 49 tu?i m?i c c?n nh ??u tin, ti hi?u h?n
ai h?t n?i kht khao v? nh ? c?a ng??i nh?p c? khi s?ng ? TP HCM.
??u
tranh lm b?ng ???c c?n h? nh? cho nh?ng c?p v? ch?ng tr?, ti ? t?ng b? ph
phn gay g?t l c?n h? h?p dim, ?i li l?i ? th? ho, ? chu?t trn t?ng
cao nh?ng th?c s? n ? tr? thnh c?n nh h?nh phc cho nhi?u ng??i.
Rc c?a
ng??i giu c khi l thin ???ng v?i ng??i ngho. ??c m? khng th? cao h?n so v?i
hon c?nh, t??ng ? ? khi?n ti lun v?n ??ng, v cho ra ??i nh?ng c?n h? nh?
???c th? tr??ng ch?p nh?n, bn ???c trn 90%, v th?c t? ? giao nh 70%.
Ti r?t
tri n nh?ng ng??i dn ? tn nhi?m mua s?n ph?m trong ?i?u ki?n ch? ??u t? qu
kh kh?n, khng hon thnh n?i d? n ?? bn giao m?t cch hon thi?n. Ch?p nh?n
vo ? khi ch?a c thang my, ph?i ?i thang b?, s?ng chung v?i ti?ng ?n, khi b?i,
thi?u ?i?n, n??c
S? ??ng
c?m v?i kh kh?n c?a nh kinh doanh, khng ai th?a ki?n khi?n ti v cng c?m ??ng.
Nh? s? tha th? c?a ng??i dn, chng ti ? c?p b?n ???c, giao nh t?ng b??c cho
dn
Nh?ng
cn nhi?u doanh nghi?p ?ang lnh ?nh ngoi bi?n v?i c?t bu?m ? gy... Hng
tr?m hng ngn chi?c tu khng c?p b?n ???c ?y c khi thnh tu ma, nguy hi?m
cho an sinh x h?i.
Ni th?ng ni th?t, ng c s? m?t lng, m?t ch?c, m?t lun c? doanh nghi?p? - Ti s?ng
th?t lng. Ph phn v?i tinh th?n tch c?c, xy d?ng, v m? ra nh?ng h??ng nhn
khc, m?i l?n c ki?n, ti ??u ngh? ??n ng??i dn b?ng t?m lng c?a ng??i tr
th?c, khng ?nh bng cho cng ty.
B?n b
thn c?ng lo l?ng khi ti ni nh?ng ?i?u ngh?ch nh? c th? gy h?i cho ??t
Lnh, nh?ng th?i gian qua, nh?ng ng??i lnh ??o b? ti ph bnh r?t d? c th?
gi?n th gi?n, m th??ng cng th??ng, c l? h? tin ti chn thnh, khng tr?c
l?i, khng n?nh ht. Si Gn Ti?p th? |
