NGH? ??NH C?A CHNH PH? S? 197/2004/N?-CP NGY 03 THNG 12 N?M 2004 V? B?I TH??NG, H? TR? V TI ??NH C? KHI NH N??C THU H?I ??T
C?n c? Lu?t T? ch?c Chnh ph? ngy 25 thng 12 n?m 2001; C?n c? Lu?t ??t ?ai ngy 26 thng 11 n?m 2003; Theo ?? ngh? c?a B? tr??ng B? Ti chnh, CH??NG I NH?NG QUY ??NH CHUNG ?i?u 1. Ph?m vi ?i?u ch?nh 1. Ngh? ??nh ny quy ??nh v? b?i th??ng, h? tr? v ti ??nh c? khi Nh n??c thu h?i ??t ?? s? d?ng vo m?c ?ch qu?c phng, an ninh, l?i ch qu?c gia, l?i ch cng c?ng, m?c ?ch pht tri?n kinh t? quy ??nh t?i ?i?u 36 Ngh? ??nh s? 181/2004/N?-CP ngy 29 thng 10 n?m 2004 c?a Chnh ph? v? thi hnh Lu?t ??t ?ai. 2. ??i v?i cc d? n s? d?ng ngu?n v?n h? tr? pht tri?n chnh th?c (ODA), n?u vi?c b?i th??ng, h? tr? v ti ??nh c? theo yu c?u c?a nh ti tr? khc v?i quy ??nh t?i Ngh? ??nh ny th tr??c khi k k?t ?i?u ??c qu?c t?, c? quan ch? qu?n d? n ??u t? ph?i bo co Th? t??ng Chnh ph? xem xt, quy?t ??nh. Tr??ng h?p ?i?u ??c qu?c t? m Vi?t Nam ? k k?t ho?c gia nh?p c quy ??nh khc v?i quy ??nh t?i Ngh? ??nh ny th p d?ng theo quy ??nh c?a ?i?u ??c qu?c t? ?. 3. Cc tr??ng h?p khng thu?c ph?m vi p d?ng Ngh? ??nh ny: A) C?ng ??ng dn c? xy d?ng, ch?nh trang cc cng trnh ph?c v? l?i ch chung c?a c?ng ??ng b?ng ngu?n v?n do nhn dn ?ng gp ho?c Nh n??c h? tr?; B) Khi Nh n??c thu h?i ??t khng thu?c ph?m vi quy ??nh t?i kho?n 1 ?i?u ny. ?i?u 2. ??i t??ng p d?ng 1. T? ch?c, c?ng ??ng dn c?, c? s? tn gio, h? gia ?nh, c nhn trong n??c, ng??i Vi?t Nam ??nh c? ? n??c ngoi, t? ch?c, c nhn n??c ngoi ?ang s? d?ng ??t b? Nh n??c thu h?i ??t (sau ?y g?i chung l ng??i b? thu h?i ??t). 2. Ng??i b? thu h?i ??t, b? thi?t h?i ti s?n g?n li?n v?i ??t b? thu h?i, ???c b?i th??ng ??t, ti s?n, ???c h? tr? v b? tr ti ??nh c? theo quy ??nh t?i Ngh? ??nh ny. 3. Nh n??c khuy?n khch ng??i c ??t, ti s?n thu?c ph?m vi thu h?i ??t ?? s? d?ng vo cc m?c ?ch quy ??nh t?i kho?n 1 ?i?u 1 c?a Ngh? ??nh ny t? nguy?n hi?n, t?ng m?t ph?n ho?c ton b? ??t, ti s?n cho Nh n??c. ?i?u 3. Chi tr? b?i th??ng, h? tr? v ti ??nh c? 1. Nh n??c t? ch?c th?c hi?n vi?c b?i th??ng, h? tr?, ti ??nh c? v gi?i phng m?t b?ng: A) T? ch?c ???c Nh n??c giao ??t khng thu ti?n s? d?ng ??t th ti?n b?i th??ng, h? tr?, ti ??nh c? v kinh ph t? ch?c th?c hi?n b?i th??ng, h? tr?, ti ??nh c? theo quy ??nh c?a Ngh? ??nh ny ???c tnh vo v?n ??u t? c?a d? n; B) T? ch?c, c nhn ???c Nh n??c giao ??t c thu ti?n s? d?ng ??t, cho thu ??t c trch nhi?m chi tr? tr??c ti?n b?i th??ng, h? tr?, ti ??nh c? v kinh ph t? ch?c th?c hi?n b?i th??ng, h? tr? v ti ??nh c? theo quy ??nh c?a Ngh? ??nh ny v ???c tr? vo ti?n s? d?ng ??t, ti?n thu ??t ph?i n?p; C) T? ch?c, c nhn n??c ngoi, ng??i Vi?t Nam ??nh c? ? n??c ngoi ??u t? vo Vi?t Nam th khng ph?i tr? ti?n b?i th??ng h? tr? ti ??nh c?; tr??ng h?p ? chi tr? th ???c tr? s? ti?n ? tr? vo ti?n s? d?ng ??t ho?c ti?n thu ??t ph?i n?p. 2. Chi ph b?i th??ng, h? tr? v ti ??nh c? ???c xc ??nh thnh m?t m?c ring trong t?ng v?n ??u t? c?a d? n. ?i?u 4. Ti ??nh c? Ng??i s? d?ng ??t khi Nh n??c thu h?i ??t theo quy ??nh t?i Ngh? ??nh ny m ph?i di chuy?n ch? ? th ???c b? tr ti ??nh c? b?ng m?t trong cc hnh th?c sau: 1. B?i th??ng b?ng nh ?. 2. B?i th??ng b?ng giao ??t ? m?i. 3. B?i th??ng b?ng ti?n ?? t? lo ch? ? m?i. ?i?u 5. B?i th??ng, h? tr? B?i th??ng, h? tr? cho ng??i s? d?ng ??t khi Nh n??c thu h?i ??t theo quy ??nh t?i Ngh? ??nh ny ???c quy ??nh nh? sau: 1. B?i th??ng ho?c h? tr? ??i v?i ton b? di?n tch ??t Nh n??c thu h?i. 2. B?i th??ng ho?c h? tr? v? ti s?n hi?n c g?n li?n v?i ??t v cc chi ph ??u t? vo ??t b? Nh n??c thu h?i. 3. H? tr? di chuy?n, h? tr? ?n ??nh ??i s?ng, h? tr? ?o t?o chuy?n ??i ngh? v h? tr? khc cho ng??i b? thu h?i ??t. 4. H? tr? ?? ?n ??nh s?n xu?t v ??i s?ng t?i khu ti ??nh c?. CH??NG II B?I TH??NG ??T ?i?u 6. Nguyn t?c b?i th??ng 1. Ng??i b? Nh n??c thu h?i ??t c ?? ?i?u ki?n quy ??nh t?i ?i?u 8 c?a Ngh? ??nh ny th ???c b?i th??ng; tr??ng h?p khng ?? ?i?u ki?n ???c b?i th??ng th U? ban nhn dn t?nh, thnh ph? tr?c thu?c Trung ??ng (sau ?y g?i chung l U? ban nhn dn c?p t?nh) xem xt ?? h? tr?. 2. Ng??i b? thu h?i ??t ?ang s? d?ng vo m?c ?ch no th ???c b?i th??ng b?ng vi?c giao ??t m?i c cng m?c ?ch s? d?ng, n?u khng c ??t ?? b?i th??ng th ???c b?i th??ng b?ng gi tr? quy?n s? d?ng ??t t?i th?i ?i?m c quy?t ??nh thu h?i; tr??ng h?p b?i th??ng b?ng vi?c giao ??t m?i ho?c b?ng nh, n?u c chnh l?ch v? gi tr? th ph?n chnh l?ch ? ???c th?c hi?n thanh ton b?ng ti?n. 3. Tr??ng h?p ng??i s? d?ng ??t ???c b?i th??ng khi Nh n??c thu h?i ??t m ch?a th?c hi?n ngh?a v? ti chnh v? ??t ?ai ??i v?i nh n??c theo quy ??nh c?a php lu?t th ph?i tr? ?i kho?n ti?n ph?i th?c hi?n ngh?a v? ti chnh vo s? ti?n ???c b?i th??ng, h? tr? ?? hon tr? ngn sch nh n??c. ?i?u 7. Nh?ng tr??ng h?p thu h?i ??t m khng ???c b?i th??ng 1. Ng??i s? d?ng ??t khng ?? ?i?u ki?n theo quy ??nh t?i ?i?u 8 c?a Ngh? ??nh ny. 2. T? ch?c ???c Nh n??c giao ??t khng thu ti?n s? d?ng ??t, ???c Nh n??c giao ??t c thu ti?n s? d?ng ??t m ti?n s? d?ng ??t c ngu?n g?c t? ngn sch nh n??c; ???c Nh n??c cho thu ??t thu ti?n thu ??t hng n?m; ??t nh?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t m ti?n tr? cho vi?c nh?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t c ngu?n g?c t? ngn sch nh n??c. 3. ??t b? thu h?i thu?c m?t trong cc tr??ng h?p quy ??nh t?i cc kho?n 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 v 12 ?i?u 38 Lu?t ??t ?ai 2003. Vi?c x? l ti?n s? d?ng ??t, ti?n thu ??t, ti s?n ? ??u t? trn ??t ??i v?i ??t b? thu h?i quy ??nh t?i kho?n ny ???c th?c hi?n theo quy ??nh t?i kho?n 3 ?i?u 34 v ?i?u 35 Ngh? ??nh s? 181/2004/N?-CP ngy 29 thng 10 n?m 2004 c?a Chnh ph? v? thi hnh Lu?t ??t ?ai. 4. ??t nng nghi?p do c?ng ??ng dn c? s? d?ng. 5. ??t nng nghi?p s? d?ng vo m?c ?ch cng ch c?a x, ph??ng, th? tr?n. 6. Ng??i b? Nh n??c thu h?i ??t c m?t trong cc ?i?u ki?n quy ??nh t?i ?i?u 8 c?a Ngh? ??nh ny nh?ng thu?c m?t trong cc tr??ng h?p quy ??nh t?i kho?n 1, 2, 3, 4 v 5 ?i?u ny. ?i?u 8. ?i?u ki?n ?? ???c b?i th??ng ??t Ng??i b? Nh n??c thu h?i ??t, c m?t trong cc ?i?u ki?n sau ?y th ???c b?i th??ng: 1. C gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t theo quy ??nh c?a php lu?t v? ??t ?ai. 2. C quy?t ??nh giao ??t c?a c? quan nh n??c c th?m quy?n theo quy ??nh c?a php lu?t v? ??t ?ai. 3. H? gia ?nh, c nhn ?ang s? d?ng ??t ?n ??nh, ???c U? ban nhn dn x, ph??ng, th? tr?n (sau ?y g?i chung l U? ban nhn dn c?p x) xc nh?n khng c tranh ch?p m c m?t trong cc lo?i gi?y t? sau ?y: A) Nh?ng gi?y t? v? quy?n ???c s? d?ng ??t ?ai tr??c ngy 15 thng 10 n?m 1993 do c? quan c th?m quy?n c?p trong qu trnh th?c hi?n chnh sch ??t ?ai c?a nh n??c Vi?t Nam dn ch? c?ng ho, Chnh ph? Cch m?ng lm th?i C?ng ho mi?n Nam Vi?t Nam v Nh n??c C?ng ho x h?i ch? ngh?a Vi?t Nam; B) Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t t?m th?i ???c c? quan nh n??c c th?m quy?n c?p ho?c c tn trong s? ??ng k ru?ng ??t, s? ??a chnh; C) Gi?y t? h?p php v? th?a k?, t?ng, cho quy?n s? d?ng ??t ho?c ti s?n g?n li?n v?i ??t; gi?y t? giao nh tnh ngh?a g?n li?n v?i ??t; D) Gi?y t? chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t, mua bn nh ? g?n li?n v?i ??t ? tr??c ngy 15 thng 10 n?m 1993, nay ???c U? ban nhn dn c?p x xc nh?n l ??t s? d?ng tr??c ngy 15 thng 10 n?m 1993; ?) Gi?y t? v? thanh l, ho gi nh ?, mua nh ? g?n li?n v?i ??t ? theo quy ??nh c?a php lu?t; E) Gi?y t? do c? quan c th?m quy?n thu?c ch? ?? c? c?p cho ng??i s? d?ng ??t. 4. H? gia ?nh, c nhn ?ang s? d?ng ??t c m?t trong cc lo?i gi?y t? quy ??nh t?i kho?n 3 ?i?u ny m trn gi?y t? ? ghi tn ng??i khc, km theo gi?y t? v? vi?c chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t c ch? k c?a cc bn c lin quan, nh?ng ??n th?i ?i?m c quy?t ??nh thu h?i ??t ch?a th?c hi?n th? t?c chuy?n quy?n s? d?ng ??t theo quy ??nh c?a php lu?t, nay ???c U? ban nhn dn c?p x xc nh?n l ??t khng c tranh ch?p. 5. H? gia ?nh, c nhn ?ang s? d?ng ??t c h? kh?u th??ng tr t?i ??a ph??ng v tr?c ti?p s?n xu?t nng nghi?p, lm nghi?p, nui tr?ng th?y s?n, lm mu?i t?i vng c ?i?u ki?n kinh t? - x h?i kh kh?n ? mi?n ni, h?i ??o, nay ???c U? ban nhn dn c?p x n?i c ??t xc nh?n l ng??i ? s? d?ng ??t ?n ??nh, khng c tranh ch?p. 6. H? gia ?nh, c nhn ?ang s? d?ng ??t khng c cc lo?i gi?y t? quy ??nh t?i kho?n 1, 2, 3 ?i?u ny, nh?ng ??t ? ???c s? d?ng ?n ??nh t? tr??c ngy 15 thng 10 n?m 1993, nay ???c U? ban nhn dn c?p x xc nh?n l ??t ? khng c tranh ch?p. 7. H? gia ?nh, c nhn ???c s? d?ng ??t theo b?n n ho?c quy?t ??nh c?a to n nhn dn, quy?t ??nh thi hnh n c?a c? quan thi hnh n ho?c quy?t ??nh gi?i quy?t tranh ch?p ??t ?ai c?a c? quan nh n??c c th?m quy?n ? ???c thi hnh. 8. H? gia ?nh c nhn s? d?ng ??t khng c cc lo?i gi?y t? quy ??nh t?i kho?n 1, 2, 3 ?i?u ny nh?ng ??t ? ???c s? d?ng t? ngy 15 thng 10 n?m 1993 ??n th?i ?i?m c quy?t ??nh thu h?i ??t, m t?i th?i ?i?m s? d?ng khng vi ph?m quy ho?ch; khng vi ph?m hnh lang b?o v? cc cng trnh, ???c c?p c th?m quy?n ph duy?t ? cng b? cng khai, c?m m?c; khng ph?i l ??t l?n chi?m tri php v ???c U? ban nhn dn c?p x n?i c ??t b? thu h?i xc nh?n ??t ? khng c tranh ch?p. 9. H? gia ?nh, c nhn ?ang s? d?ng ??t m tr??c ?y Nh n??c ? c quy?t ??nh qu?n l trong qu trnh th?c hi?n chnh sch ??t ?ai c?a Nh n??c, nh?ng trong th?c t? Nh n??c ch?a qu?n l, m h? gia ?nh, c nhn ? v?n s? d?ng. 10. C?ng ??ng dn c? ?ang s? d?ng ??t c cc cng trnh l ?nh, ??n, cha, mi?u, am, t? ???ng, nh th? h? ???c U? ban nhn dn c?p x n?i c ??t b? thu h?i xc nh?n l ??t s? d?ng chung cho c?ng ??ng v khng c tranh ch?p. 11. T? ch?c s? d?ng ??t trong cc tr??ng h?p sau ?y: A) ??t ???c Nh n??c giao c thu ti?n s? d?ng ??t m ti?n s? d?ng ??t ? n?p khng c ngu?n g?c t? ngn sch nh n??c; B) ??t nh?n chuy?n nh??ng c?a ng??i s? d?ng ??t h?p php m ti?n tr? cho vi?c chuy?n nh??ng khng c ngu?n t? ngn sch nh n??c; C) ??t s? d?ng c ngu?n g?c h?p php t? h? gia ?nh, c nhn. ?i?u 9. Gi ??t ?? tnh b?i th??ng v chi ph ??u t? vo ??t cn l?i 1. Gi ??t ?? tnh b?i th??ng l gi ??t theo m?c ?ch ?ang s? d?ng t?i th?i ?i?m c quy?t ??nh thu h?i ??t do U? ban nhn dn c?p t?nh cng b? theo quy ??nh c?a Chnh ph?; khng b?i th??ng theo gi ??t s? ???c chuy?n m?c ?ch s? d?ng. 2. Tr??ng h?p th?c hi?n b?i th??ng ch?m ???c quy ??nh nh? sau: A) B?i th??ng ch?m do c? quan, t? ch?c c trch nhi?m b?i th??ng gy ra m gi ??t t?i th?i ?i?m b?i th??ng do U? ban nhn dn c?p t?nh cng b? cao h?n gi ??t t?i th?i ?i?m c quy?t ??nh thu h?i th b?i th??ng theo gi ??t t?i th?i ?i?m tr? ti?n b?i th??ng; n?u gi ??t t?i th?i ?i?m b?i th??ng th?p h?n gi ??t t?i th?i ?i?m c quy?t ??nh thu h?i th b?i th??ng theo gi ??t t?i th?i ?i?m c quy?t ??nh thu h?i; B) B?i th??ng ch?m do ng??i b? thu h?i ??t gy ra, n?u gi ??t t?i th?i ?i?m b?i th??ng th?p h?n gi ??t t?i th?i ?i?m c quy?t ??nh thu h?i th b?i th??ng theo gi ??t t?i th?i ?i?m b?i th??ng; n?u gi ??t t?i th?i ?i?m b?i th??ng cao h?n gi ??t t?i th?i ?i?m c quy?t ??nh thu h?i th b?i th??ng theo gi ??t t?i th?i ?i?m c quy?t ??nh thu h?i. 3. Chi ph ??u t? vo ??t cn l?i l cc chi ph th?c t? ng??i s? d?ng ??t ? ??u t? vo ??t ?? s? d?ng theo m?c ?ch ???c php s? d?ng bao g?m: ti?n thu ??t tr? tr??c cn l?i, chi ph san l?p m?t b?ng v m?t s? chi ph khc lin quan tr?c ti?p c c?n c? ch?ng minh ? ??u t? vo ??t, m ??n th?i ?i?m Nh n??c thu h?i ??t cn ch?a thu h?i ???c. ?i?u 10. B?i th??ng, h? tr? ??i v?i ??t nng nghi?p c?a h? gia ?nh, c nhn 1. H? gia ?nh, c nhn s? d?ng ??t nng nghi?p khi Nh n??c thu h?i ???c b?i th??ng b?ng ??t c cng m?c ?ch s? d?ng; n?u khng c ??t ?? b?i th??ng th ???c b?i th??ng b?ng ti?n tnh theo gi ??t cng m?c ?ch s? d?ng quy ??nh t?i kho?n 1 ?i?u 9 c?a Ngh? ??nh ny. 2. ??t nng nghi?p xen k? trong khu dn c?, ??t v??n ao li?n k? v?i ??t ? trong khu dn c?, ngoi vi?c ???c b?i th??ng theo gi ??t nng nghi?p cng m?c ?ch s? d?ng cn ???c h? tr? b?ng ti?n; gi tnh h? tr? t? 20% ??n 50% gi ??t ? li?n k?; m?c h? tr? c? th? do U? ban nhn dn c?p t?nh quy?t ??nh cho ph h?p v?i th?c t? t?i ??a ph??ng. 3. Tr??ng h?p b?i th??ng b?ng vi?c giao ??t m?i c gi ??t th?p h?n gi ??t b? thu h?i th ngoi vi?c ???c giao ??t m?i ng??i b? thu h?i ??t cn ???c b?i th??ng b?ng ti?n ph?n gi tr? chnh l?ch; tr??ng h?p b?i th??ng b?ng vi?c giao ??t m?i c gi ??t cao h?n gi ??t b? thu h?i th b?i th??ng t??ng ?ng v?i gi tr? quy?n s? d?ng ??t c?a ??t b? thu h?i. 4. H? gia ?nh, c nhn b? thu h?i ??t nng nghi?p ?ang s? d?ng v??t h?n m?c th vi?c b?i th??ng ???c th?c hi?n nh? sau: A) Tr??ng h?p di?n tch ??t v??t h?n m?c do ???c th?a k?, t?ng cho, nh?n chuy?n nh??ng t? ng??i khc, t? khai hoang theo quy ho?ch ???c c? quan nh n??c c th?m quy?n ph duy?t th ???c b?i th??ng; B) Di?n tch ??t v??t h?n m?c c?a cc tr??ng h?p khng thu?c quy ??nh t?i ?i?m a kho?n ny th khng ???c b?i th??ng v? ??t, ch? ???c b?i th??ng chi ph ??u t? vo ??t cn l?i. 5. H? gia ?nh, c nhn ?ang s? d?ng ??t do nh?n giao khon ??t s? d?ng vo m?c ?ch nng nghi?p, lm nghi?p, nui tr?ng th?y s?n (khng bao g?m ??t r?ng ??c d?ng, r?ng phng h?) c?a cc nng, lm tr??ng qu?c doanh khi Nh n??c thu h?i th khng ???c b?i th??ng v? ??t, nh?ng ???c b?i th??ng chi ph ??u t? vo ??t cn l?i v ???c h? tr? theo quy ??nh sau: A) H? tr? cho h? gia ?nh, c nhn nh?n giao khon ??t l cn b?, cng nhn vin c?a nng, lm tr??ng qu?c doanh ?ang lm vi?c ho?c ? ngh? h?u, ngh? m?t s?c lao ??ng, thi vi?c ???c h??ng tr? c?p ?ang tr?c ti?p s?n xu?t nng, lm nghi?p; h? gia ?nh, c nhn nh?n khon ?ang tr?c ti?p s?n xu?t nng nghi?p c ngu?n s?ng ch? y?u t? s?n xu?t nng nghi?p; M?c h? tr? b?ng ti?n cao nh?t b?ng gi ??t b?i th??ng tnh theo di?n tch ??t th?c t? thu h?i, nh?ng khng v??t h?n m?c giao ??t nng nghi?p t?i ??a ph??ng; U? ban nhn dn c?p t?nh quy?t ??nh m?c h? tr? c? th? cho ph h?p v?i th?c t? t?i ??a ph??ng. B) Tr??ng h?p h? gia ?nh, c nhn nh?n khon khng thu?c ??i t??ng t?i ?i?m a kho?n ny, ch? ???c b?i th??ng chi ph ??u t? vo ??t cn l?i. C) ??t nng nghi?p s? d?ng chung c?a nng tr??ng, lm tr??ng qu?c doanh khi Nh n??c thu h?i, khng ???c b?i th??ng ??t, nh?ng ???c b?i th??ng chi ph ??u t? vo ??t cn l?i, n?u chi ph ny l ti?n khng c ngu?n g?c t? ngn sch nh n??c. 6. H? gia ?nh, c nhn s? d?ng ??t nng nghi?p khi Nh n??c thu h?i ??t nng nghi?p, m khng ?? ?i?u ki?n ???c b?i th??ng theo quy ??nh t?i ?i?u 8 Ngh? ??nh ny; n?u tr??ng h?p h? gia ?nh, c nhn tr?c ti?p s?n xu?t nng nghi?p c ngu?n s?ng chnh l nng nghi?p th U? ban nhn dn c?p c th?m quy?n xem xt ?? giao ??t m?i ph h?p ?i?u ki?n c?a ??a ph??ng. 7. Tr??ng h?p ??t thu h?i l ??t nng nghi?p thu?c qu? ??t cng ch c?a x, ph??ng, th? tr?n th khng ???c b?i th??ng v? ??t, ng??i thu ??t cng ch c?a x, ph??ng, th? tr?n ???c b?i th??ng chi ph ??u t? vo ??t cn l?i. ?i?u 11. B?i th??ng ??i v?i ??t phi nng nghi?p (tr? ??t ?) c?a h? gia ?nh, c nhn 1. ??t lm m?t b?ng xy d?ng c? s? s?n xu?t kinh doanh phi nng nghi?p c?a h? gia ?nh, c nhn c ngu?n g?c l ??t ? ? ???c giao s? d?ng ?n ??nh lu di ho?c c ?? ?i?u ki?n ???c c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t, khi Nh n??c thu h?i ???c b?i th??ng theo gi ??t ?. 2. H? gia ?nh, c nhn s? d?ng ??t phi nng nghi?p c th?i h?n do nh?n chuy?n nh??ng, nh?n th?a k?, ???c t?ng cho ho?c do Nh n??c giao c thu ti?n s? d?ng ??t ???c b?i th??ng theo gi ??t phi nng nghi?p; tr??ng h?p s? d?ng ??t do Nh n??c ho?c do U? ban nhn dn c?p x cho thu theo th?m quy?n th khi Nh n??c thu h?i ch? ???c b?i th??ng chi ph ??u t? vo ??t cn l?i. ?i?u 12. B?i th??ng ??i v?i ??t nng nghi?p, ??t phi nng nghi?p c?a t? ch?c 1. T? ch?c ?ang s? d?ng ??t nng nghi?p, ??t phi nng nghi?p ???c Nh n??c giao ? n?p ti?n s? d?ng ??t ho?c nh?n chuy?n nh??ng t? ng??i s? d?ng ??t h?p php, m ti?n s? d?ng ??t ? n?p, ti?n tr? cho vi?c nh?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t khng c ngu?n g?c t? ngn sch nh n??c th ???c b?i th??ng khi Nh n??c thu h?i ??t. 2. T? ch?c ???c Nh n??c cho thu ??t ho?c giao ??t khng ph?i n?p ti?n s? d?ng ??t ho?c ? n?p ti?n s? d?ng ??t b?ng ti?n c ngu?n g?c t? ngn sch nh n??c th khng ???c b?i th??ng v? ??t khi Nh n??c thu h?i ??t; n?u ti?n chi ph ??u t? vo ??t cn l?i khng c ngu?n g?c t? ngn sch nh n??c th ti?n chi ph ??u t? ny ???c b?i th??ng. 3. C? s? c?a t? ch?c tn gio ?ang s? d?ng ??t ?n ??nh, n?u l ??t ???c Nh n??c giao khng thu ti?n s? d?ng ??t ho?c thu ??t th khng ???c b?i th??ng, nh?ng ???c b?i th??ng chi ph ??u t? vo ??t cn l?i. ?i?u 13. B?i th??ng ??i v?i ??t phi nng nghi?p l ??t ? 1. Ng??i s? d?ng ??t ? khi Nh n??c thu h?i ??t m ph?i di chuy?n ch? ? ???c b?i th??ng b?ng giao ??t ? m?i, nh ? t?i khu ti ??nh c? ho?c b?i th??ng b?ng ti?n theo ?? ngh? c?a ng??i c ??t b? thu h?i v ph h?p v?i th?c t? ? ??a ph??ng. 2. Di?n tch ??t b?i th??ng b?ng giao ??t ? m?i cho ng??i c ??t b? thu h?i cao nh?t b?ng h?n m?c giao ??t ? t?i ??a ph??ng; tr??ng h?p ??t ? b? thu h?i c di?n tch l?n h?n h?n m?c giao ??t ? th U? ban nhn dn c?p t?nh c?n c? vo qu? ??t c?a ??a ph??ng v s? nhn kh?u c?a h? gia ?nh b? thu h?i ??t, xem xt, quy?t ??nh giao thm m?t ph?n di?n tch ??t ? cho ng??i b? thu h?i ??t, nh?ng khng v??t qu di?n tch c?a ??t b? thu h?i. ?i?u 14. X? l m?t s? tr??ng h?p c? th? v? ??t ? 1. Tr??ng h?p di?n tch ??t ? cn l?i c?a ng??i s? d?ng ??t sau khi Nh n??c thu h?i nh? h?n h?n m?c giao ??t ? theo quy ??nh c?a ??a ph??ng, th c? quan nh n??c c th?m quy?n ph?i h??ng d?n s? d?ng theo quy ho?ch chi ti?t xy d?ng ? th? v quy ho?ch ?i?m dn c? nng thn; n?u ng??i b? thu h?i ??t c yu c?u Nh n??c thu h?i ph?n di?n tch ??t cn l?i th c? quan nh n??c c th?m quy?n thu h?i ??t ?? s? d?ng theo quy ho?ch chi ti?t xy d?ng ? th? v quy ho?ch xy d?ng ?i?m dn c? nng thn. 2. Ng??i s? d?ng ??t ? khi Nh n??c thu h?i ??t m thu?c ??i t??ng khng ???c b?i th??ng ??t, n?u khng cn n?i ? no khc th ???c U? ban nhn dn c?p c th?m quy?n xem xt gi?i quy?t cho mua, thu nh ? ho?c giao ??t ? m?i; ng??i ???c thu nh ho?c mua nh ph?i tr? ti?n mua nh, thu nh, n?p ti?n s? d?ng ??t theo quy ??nh. ?i?u 15. B?i th??ng ??t ? ??i v?i nh?ng ng??i ?ang ??ng quy?n s? d?ng ??t 1. T? ch?c, h? gia ?nh, c nhn ?ang s? d?ng ??t chung c ??ng quy?n s? d?ng ??t, khi Nh n??c thu h?i ???c b?i th??ng theo di?n tch ??t thu?c quy?n s? d?ng; n?u khng c gi?y t? xc ??nh di?n tch ??t thu?c quy?n s? d?ng ring c?a t? ch?c, h? gia ?nh, c nhn th b?i th??ng chung cho cc ??i t??ng c ??ng quy?n s? d?ng ??t. 2. U? ban nhn dn c?p t?nh h??ng d?n vi?c phn chia ti?n b?i th??ng ??t ? c?a nh chung c? cho cc ??i t??ng ??ng quy?n s? d?ng t?i ??a ph??ng mnh. ?i?u 16. B?i th??ng ??i v?i ??t thu?c hnh lang an ton khi xy d?ng cng trnh cng c?ng c hnh lang b?o v? an ton 1. Khi Nh n??c thu h?i ??t n?m trong hnh lang b?o v? an ton xy d?ng cng trnh cng c?ng c hnh lang b?o v? an ton th th?c hi?n b?i th??ng, h? tr? theo quy ??nh t?i Ngh? ??nh ny. 2. Tr??ng h?p Nh n??c khng thu h?i ??t th ??t n?m trong ph?m vi hnh lang an ton ???c b?i th??ng thi?t h?i do h?n ch? kh? n?ng s? d?ng ??t, thi?t h?i ti s?n g?n li?n v?i ??t nh? sau: A) Lm thay ??i m?c ?ch s? d?ng ??t th ???c b?i th??ng b?ng ti?n theo m?c chnh l?ch v? gi tr? quy?n s? d?ng ??t; B) Khng lm thay ??i m?c ?ch s? d?ng ??t, nh?ng lm h?n ch? kh? n?ng s? d?ng c?a ??t th ???c b?i th??ng b?ng ti?n theo m?c thi?t h?i th?c t?. M?c b?i th??ng thi?t h?i th?c t? do U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh cho ph h?p ??i v?i t?ng tr??ng h?p c? th?; C) Nh ?, cng trnh xy d?ng khc v cc ti s?n khc n?m trong ph?m vi hnh lang an ton b? thi?t h?i do ph?i gi?i t?a th ???c b?i th??ng theo m?c thi?t h?i th?c t?. ?i?u 17. X? l cc tr??ng h?p t? ch?c b? thu h?i ??t nh?ng khng ???c b?i th??ng T? ch?c b? thu h?i ??t m khng ???c b?i th??ng theo quy ??nh t?i kho?n 2 ?i?u 12 c?a Ngh? ??nh ny; n?u ph?i di d?i ??n c? s? m?i th ???c h? tr? b?ng ti?n theo d? n ??u t? ???c c?p c th?m quy?n ph duy?t; m?c h? tr? t?i ?a khng qu m?c b?i th??ng ??t b? thu h?i do t? ch?c, c nhn ???c Nh n??c giao ??t, cho thu ??t chi tr?. CH??NG III B?I TH??NG TI S?N ?i?u 18. Nguyn t?c b?i th??ng ti s?n 1. Ch? s? h?u ti s?n g?n li?n v?i ??t khi Nh n??c thu h?i ??t m b? thi?t h?i, th ???c b?i th??ng. 2. Ch? s? h?u ti s?n g?n li?n v?i ??t khi Nh n??c thu h?i ??t m ??t ? thu?c ??i t??ng khng ???c b?i th??ng th ty t?ng tr??ng h?p c? th? ???c b?i th??ng ho?c h? tr? ti s?n. 3. Nh, cng trnh khc g?n li?n v?i ??t ???c xy d?ng sau khi quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ??t cng b? m khng ???c c? quan nh n??c c th?m quy?n cho php xy d?ng th khng ???c b?i th??ng. 4. Nh, cng trnh khc g?n li?n v?i ??t ???c xy d?ng sau ngy 01 thng 7 n?m 2004 m t?i th?i ?i?m xy d?ng ? tri v?i m?c ?ch s? d?ng ??t ? ???c xc ??nh trong quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ??t ???c xt duy?t th khng ???c b?i th??ng. 5. Ti s?n g?n li?n v?i ??t ???c t?o l?p sau khi c quy?t ??nh thu h?i ??t ???c cng b? th khng ???c b?i th??ng. 6. H? th?ng my mc, dy chuy?n s?n xu?t c th? tho d?i v di chuy?n ???c, th ch? ???c b?i th??ng cc chi ph tho d?, v?n chuy?n, l?p ??t v thi?t h?i khi tho d?, v?n chuy?n, l?p ??t; m?c b?i th??ng do U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh ph h?p v?i php lu?t hi?n hnh v th?c t? ? ??a ph??ng. ?i?u 19. B?i th??ng nh, cng trnh xy d?ng trn ??t 1. ??i v?i nh ?, cng trnh ph?c v? sinh ho?t c?a h? gia ?nh, c nhn, ???c b?i th??ng b?ng gi tr? xy d?ng m?i c?a nh, cng trnh c tiu chu?n k? thu?t t??ng ???ng do B? Xy d?ng ban hnh. Gi tr? xy d?ng m?i c?a nh, cng trnh ???c tnh theo di?n tch xy d?ng c?a nh, cng trnh nhn v?i ??n gi xy d?ng m?i c?a nh, cng trnh do U? ban nhn dn c?p t?nh ban hnh theo quy ??nh c?a Chnh ph?. 2. ??i v?i nh, cng trnh xy d?ng khc khng thu?c ??i t??ng quy ??nh t?i kho?n 1 ?i?u ny ???c b?i th??ng theo m?c sau: M?c b?i th??ng nh, cng trnh = Gi tr? hi?n c c?a nh, cng trnh b? thi?t h?i + M?t kho?n ti?n tnh b?ng t? l? ph?n tr?m theo gi tr? hi?n c c?a nh, cng trnh Gi tr? hi?n c c?a nh, cng trnh b? thi?t h?i ???c xc ??nh b?ng t? l? ph?n tr?m ch?t l??ng cn l?i c?a nh, cng trnh ? nhn v?i gi tr? xy d?ng m?i c?a nh, cng trnh c tiu chu?n k? thu?t t??ng ???ng do B? Xy d?ng ban hnh. M?t kho?n ti?n tnh b?ng t? l? ph?n tr?m theo gi tr? hi?n c c?a nh, cng trnh do U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh, nh?ng m?c b?i th??ng t?i ?a khng l?n h?n 100% gi tr? xy d?ng m?i c?a nh, cng trnh c tiu chu?n k? thu?t t??ng ???ng v?i nh, cng trnh b? thi?t h?i; ??i v?i cng trnh k?t c?u h? t?ng k? thu?t, m?c b?i th??ng b?ng gi tr? xy d?ng m?i c?a cng trnh c tiu chu?n k? thu?t t??ng ???ng do B? Xy d?ng ban hnh; n?u cng trnh khng cn s? d?ng th khng ???c b?i th??ng. 3. ??i v?i nh, cng trnh xy d?ng khc b? ph d? m?t ph?n, m ph?n cn l?i khng cn s? d?ng ???c th ???c b?i th??ng cho ton b? nh, cng trnh; tr??ng h?p nh, cng trnh xy d?ng khc b? ph d? m?t ph?n, nh?ng v?n t?n t?i v s? d?ng ???c ph?n cn l?i th ???c b?i th??ng ph?n gi tr? cng trnh b? ph d? v chi ph ?? s?a ch?a, hon thi?n ph?n cn l?i theo tiu chu?n k? thu?t t??ng ???ng c?a nh, cng trnh tr??c khi b? ph d?. 4. Ti s?n g?n li?n v?i ??t thu?c m?t trong cc tr??ng h?p quy ??nh t?i cc kho?n 4, 6, 7 v 10 ?i?u 38 Lu?t ??t ?ai 2003 th khng ???c b?i th??ng. 5. Ti s?n g?n li?n v?i ??t thu?c m?t trong cc tr??ng h?p quy ??nh t?i cc kho?n 2, 3, 5, 8, 9, 11 v 12 ?i?u 38 Lu?t ??t ?ai 2003 th vi?c x? l ti s?n theo quy ??nh t?i ?i?u 35 Ngh? ??nh s? 181/2004/N?-CP ngy 29 thng 10 n?m 2004 c?a Chnh ph? v? thi hnh Lu?t ??t ?ai. ?i?u 20. X? l cc tr??ng h?p b?i th??ng, h? tr? c? th? v? nh, cng trnh 1. Nh, cng trnh khc ???c php xy d?ng trn ??t c ?? ?i?u ki?n b?i th??ng quy ??nh t?i ?i?u 8 c?a Ngh? ??nh ny th ???c b?i th??ng theo quy ??nh t?i ?i?u 19 c?a Ngh? ??nh ny. 2. Nh, cng trnh khc khng ???c php xy d?ng th ty theo m?c ??, tnh ch?t h?p php c?a ??t, nh v cng trnh ???c b?i th??ng ho?c h? tr? theo quy ??nh sau: A) Nh, cng trnh khc xy d?ng trn ??t c ?? ?i?u ki?n ???c b?i th??ng theo quy ??nh t?i ?i?u 8 c?a Ngh? ??nh ny th ???c b?i th??ng theo quy ??nh t?i ?i?u 19 c?a Ngh? ??nh ny; B) Nh, cng trnh khc xy d?ng trn ??t khng ?? ?i?u ki?n ???c b?i th??ng theo quy ??nh t?i ?i?u 8 c?a Ngh? ??nh ny, nh?ng t?i th?i ?i?m xy d?ng m ch?a c quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ??t ???c c?p c th?m quy?n cng b? ho?c xy d?ng ph h?p quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ??t, khng vi ph?m hnh lang b?o v? cng trnh th ???c h? tr? t?i ?a b?ng 80% m?c b?i th??ng quy ??nh t?i ?i?u 19 c?a Ngh? ??nh ny; C) Nh, cng trnh khc ???c xy d?ng tr??c ngy 01 thng 7 n?m 2004 trn ??t khng ?? ?i?u ki?n ???c b?i th??ng theo quy ??nh t?i ?i?u 8 c?a Ngh? ??nh ny, m khi xy d?ng vi ph?m quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ??t ? ???c cng b? v c?m m?c ho?c vi ph?m hnh lang b?o v? cng trnh ? ???c c?m m?c th khng ???c b?i th??ng; tr??ng h?p ??c bi?t, U? ban nhn dn c?p t?nh xem xt h? tr? cho t?ng tr??ng h?p c? th?. 3. Nh, cng trnh khc xy d?ng trn ??t khng ?? ?i?u ki?n ???c b?i th??ng theo quy ??nh t?i ?i?u 8 c?a Ngh? ??nh ny, m khi xy d?ng ? ???c c? quan nh n??c c th?m quy?n thng bo khng ???c php xy d?ng th khng ???c b?i th??ng, khng ???c h? tr?; ng??i c cng trnh xy d?ng tri php ? bu?c ph?i t? ph d? v t? ch?u chi ph ph d? trong tr??ng h?p c? quan c th?m quy?n th?c hi?n ph d?. ?i?u 21. B?i th??ng nh, cng trnh ??i v?i ng??i ?ang s? d?ng nh ? thu?c s? h?u Nh n??c 1. Ng??i ?ang s? d?ng nh ? thu?c s? h?u Nh n??c (nh thu ho?c nh do t? ch?c t? qu?n) n?m trong ph?m vi thu h?i ??t ph?i ph d?, th ng??i ?ang thu nh khng ???c b?i th??ng ??i v?i di?n tch nh ? thu?c s? h?u Nh n??c v di?n tch c?i n?i tri php, nh?ng ???c b?i th??ng chi ph t? c?i t?o, s?a ch?a, nng c?p; m?c b?i th??ng do U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh. 2. Ng??i ?ang s? d?ng nh ? thu?c s? h?u Nh n??c b? ph d? ???c thu nh ? t?i n?i ti ??nh c?; di?n tch thu m?i t?i n?i ti ??nh c? t??ng ???ng v?i di?n tch thu c?; gi thu nh l gi thu nh ? thu?c s? h?u Nh n??c; nh thu t?i n?i ti ??nh c? ???c Nh n??c bn cho ng??i ?ang thu theo quy ??nh c?a Chnh ph? v? bn nh ? thu?c s? h?u nh n??c cho ng??i ?ang thu; tr??ng h?p ??c bi?t khng c nh ti ??nh c? ?? b? tr th ???c h? tr? b?ng ti?n ?? t? lo ch? ? m?i; m?c h? b?ng 60% gi tr? ??t v 60% gi tr? nh ?ang thu. ?i?u 22. B?i th??ng v? di chuy?n m? m? ??i v?i vi?c di chuy?n m? m?, m?c ti?n b?i th??ng ???c tnh cho chi ph v? ??t ?ai, ?o, b?c, di chuy?n, xy d?ng l?i v cc chi ph h?p l khc c lin quan tr?c ti?p. U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh m?c b?i th??ng c? th? cho ph h?p v?i t?p qun v th?c t? t?i ??a ph??ng. ?i?u 23. B?i th??ng ??i v?i cng trnh v?n ho, di tch l?ch s?, nh th?, ?nh, cha, am, mi?u ??i v?i cc d? n khi thu h?i ??t c cc cng trnh v?n ho, di tch l?ch s?, nh th?, ?nh, cha, am, mi?u trong tr??ng h?p ph?i di chuy?n th vi?c b?i th??ng cho vi?c di chuy?n cc di tch l?ch s?, cng trnh v?n ho, nh th?, ?nh, cha, am, mi?u do Th? t??ng Chnh ph? quy?t ??nh ??i v?i cng trnh do trung ??ng qu?n l, Ch? t?ch U? ban nhn dn c?p t?nh quy?t ??nh ??i v?i cng trnh do ??a ph??ng qu?n l. ?i?u 24. B?i th??ng ??i v?i cy tr?ng, v?t nui 1. M?c b?i th??ng ??i v?i cy hng n?m ???c tnh b?ng gi tr? s?n l??ng c?a v? thu ho?ch ?. Gi tr? s?n l??ng c?a v? thu ho?ch ???c tnh theo n?ng su?t c?a v? cao nh?t trong 3 n?m tr??c li?n k? c?a cy tr?ng chnh t?i ??a ph??ng v gi trung bnh t?i th?i ?i?m thu h?i ??t. 2. M?c b?i th??ng ??i v?i cy lu n?m, ???c tnh b?ng gi tr? hi?n c c?a v??n cy (khng bao hm gi tr? quy?n s? d?ng ??t) theo gi ? ??a ph??ng t?i th?i ?i?m thu h?i ??t. 3. ??i v?i cy tr?ng ch?a thu ho?ch nh?ng c th? di chuy?n ??n ??a ?i?m khc th ???c b?i th??ng chi ph di chuy?n v thi?t h?i th?c t? do ph?i di chuy?n, ph?i tr?ng l?i. 4. Cy r?ng tr?ng b?ng ngu?n v?n ngn sch nh n??c, cy r?ng t? nhin giao cho cc t? ch?c, h? gia ?nh tr?ng, qu?n l ch?m sc, b?o v? th b?i th??ng theo gi tr? thi?t h?i th?c t? c?a v??n cy; ti?n b?i th??ng ???c phn chia cho ng??i qu?n l, ch?m sc, b?o v? theo quy ??nh c?a php lu?t v? b?o v? v pht tri?n r?ng. 5. ??i v?i v?t nui (nui tr?ng th?y s?n) ???c b?i th??ng theo quy ??nh sau: A) ??i v?i v?t nui m t?i th?i ?i?m thu h?i ??t ? ??n th?i k? thu ho?ch th khng ph?i b?i th??ng; B) ??i v?i v?t nui m t?i th?i ?i?m thu h?i ??t ch?a ??n th?i k? thu ho?ch th ???c b?i th??ng thi?t h?i th?c t? do ph?i thu ho?ch s?m; tr??ng h?p c th? di chuy?n ???c th ???c b?i th??ng chi ph di chuy?n v thi?t h?i do di chuy?n gy ra; m?c b?i th??ng c? th? do U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh cho ph h?p v?i th?c t?. ?i?u 25. X? l ti?n b?i th??ng ??i v?i ti s?n thu?c s? h?u Nh n??c T? ch?c b? Nh n??c thu h?i ??t, b? thi?t h?i v? ti s?n do nh n??c giao qu?n l s? d?ng; ph?i di d?i ??n c? s? m?i th ???c s? d?ng ti?n b?i th??ng ti s?n ?? ??u t? t?i c? s? m?i theo d? n ??u t? ???c c?p c th?m quy?n ph duy?t. ?i?u 26. B?i th??ng cho ng??i lao ??ng do ng?ng vi?c T? ch?c kinh t?, h? s?n xu?t kinh doanh c ??ng k kinh doanh, c thu lao ??ng theo h?p ??ng lao ??ng, b? ng?ng s?n xu?t kinh doanh khi Nh n??c thu h?i ??t th ng??i lao ??ng ???c p d?ng b?i th??ng theo ch? ?? tr? c?p ng?ng vi?c quy ??nh t?i kho?n 3 ?i?u 62 c?a B? lu?t Lao ??ng; ??i t??ng ???c b?i th??ng l ng??i lao ??ng quy ??nh t?i ?i?m a, ?i?m b kho?n 1 ?i?u 27 c?a B? lu?t Lao ??ng; th?i gian tnh b?i th??ng l th?i gian ng?ng s?n xu?t kinh doanh, nh?ng t?i ?a khng qu 6 thng. CH??NG IV CHNH SCH H? TR? ?i?u 27. H? tr? di chuy?n 1. H? gia ?nh khi Nh n??c thu h?i ??t ph?i di chuy?n ch? ? trong ph?m vi t?nh, thnh ph? ???c h? tr? m?i h? cao nh?t 3.000.000 ??ng; di chuy?n sang t?nh khc ???c h? tr? cao nh?t 5.000.000 ??ng; m?c h? tr? c? th? do U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh. 2. T? ch?c c ?? ?i?u ki?n ???c b?i th??ng thi?t h?i ??t v ti s?n khi b? thu h?i m ph?i di chuy?n c? s?, ???c h? tr? ton b? chi ph th?c t? v? di chuy?n, tho d? v l?p ??t. 3. Ng??i b? thu h?i ??t ?, khng cn ch? ? khc; trong th?i gian ch? t?o l?p l?i ch? ? m?i (b? tr ti ??nh c?), ???c b? tr vo nh ? t?m ho?c h? tr? ti?n thu nh ?; th?i gian v m?c h? tr? c? th? do U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh ph h?p v?i th?c t? t?i ??a ph??ng. ?i?u 28. H? tr? ?n ??nh ??i s?ng v ?n ??nh s?n xu?t 1. H? gia ?nh, c nhn tr?c ti?p s?n xu?t nng nghi?p khi Nh n??c thu h?i trn 30% di?n tch ??t nng nghi?p ???c giao, ???c h? tr? ?n ??nh ??i s?ng trong th?i gian 3 thng n?u khng ph?i di chuy?n ch? ? v trong th?i gian 6 thng n?u ph?i di chuy?n ch? ?; tr??ng h?p ph?i di chuy?n ??n cc ??a bn c ?i?u ki?n kinh t? - x h?i kh kh?n ho?c c ?i?u ki?n kinh t? - x h?i ??c bi?t kh kh?n th th?i gian h? tr? t?i ?a l 12 thng. M?c h? tr? b?ng ti?n cho 01 nhn kh?u/01thng t??ng ???ng 30 kg g?o tnh theo th?i gi trung bnh t?i ??a ph??ng. 2. Khi Nh n??c thu h?i ??t c?a t? ch?c kinh t?, h? s?n xu?t kinh doanh c ??ng k kinh doanh, m b? ng?ng s?n xu?t kinh doanh, th ???c h? tr? cao nh?t b?ng 30% 1 n?m thu nh?p sau thu?, theo m?c thu nh?p bnh qun c?a 3 n?m li?n k? tr??c ? ???c c? quan thu? xc nh?n; m?c h? tr? c? th? do U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh cho ph h?p v?i th?c t? ? ??a ph??ng. ?i?u 29. H? tr? chuy?n ??i ngh? nghi?p v t?o vi?c lm 1. H? gia ?nh, c nhn tr?c ti?p s?n xu?t nng nghi?p khi b? thu h?i trn 30% di?n tch ??t s?n xu?t nng nghi?p th ???c h? tr? chuy?n ??i ngh? nghi?p cho ng??i trong ?? tu?i lao ??ng; m?c h? tr? v s? lao ??ng c? th? ???c h? tr? do U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh cho ph h?p v?i th?c t? ? ??a ph??ng. 2. Vi?c h? tr? ?o t?o chuy?n ??i ngh? nghi?p ???c th?c hi?n ch? y?u b?ng hnh th?c cho ?i h?c ngh? t?i cc c? s? d?y ngh?. ?i?u 30. H? tr? ng??i ?ang thu nh khng thu?c s? h?u Nh n??c 1. H? gia ?nh, c nhn ?ang thu nh ? khng ph?i l nh ? thu?c s? h?u Nh n??c khi Nh n??c thu h?i ??t ph?i ph d? nh ?, ph?i di chuy?n ch? ? th ???c h? tr? chi ph di chuy?n b?ng m?c quy ??nh t?i kho?n 1 ?i?u 27 c?a Ngh? ??nh ny. 2. C?n c? vo th?c t? ? ??a ph??ng, U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh h? tr? ?n ??nh ??i s?ng v ?n ??nh s?n xu?t cho h? gia ?nh, c nhn. ?i?u 31. H? tr? khi thu h?i ??t cng ch c?a x, ph??ng, th? tr?n Tr??ng h?p ??t thu h?i thu?c qu? ??t cng ch c?a x, ph??ng, th? tr?n th ???c h? tr?; m?c h? tr? cao nh?t c th? b?ng m?c b?i th??ng; m?c h? tr? c? th? do U? ban nhn dn c?p t?nh quy ??nh; ti?n h? tr? ???c n?p vo ngn sch nh n??c v ???c ??a vo d? ton ngn sch hng n?m c?a x, ph??ng, th? tr?n; ti?n h? tr? ch? ???c s? d?ng ?? ??u t? xy d?ng cc cng trnh h? t?ng, s? d?ng vo m?c ?ch cng ch c?a x, ph??ng, th? tr?n. ?i?u 32. H? tr? khc Ngoi vi?c h? tr? quy ??nh t?i ?i?u 27, 28, 29, 30 v ?i?u 31 c?a Ngh? ??nh ny, c?n c? vo tnh hnh th?c t? t?i ??a ph??ng, Ch? t?ch U? ban nhn dn c?p t?nh quy?t ??nh bi?n php h? tr? khc ?? b?o ??m ?n ??nh ??i s?ng v s?n xu?t cho ng??i b? thu h?i ??t; tr??ng h?p ??c bi?t trnh Th? t??ng Chnh ph? quy?t ??nh. CH??NG V TI ??NH C? ?i?u 33. L?p v th?c hi?n d? n ti ??nh c? 1. C?n c? vo k? ho?ch pht tri?n kinh t? - x h?i c?a ??a ph??ng; c?n c? vo quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ??t ???c c?p c th?m quy?n xt duy?t, U? ban nhn dn c?p t?nh c trch nhi?m l?p v th?c hi?n cc d? n ti ??nh c? ?? b?o ??m ph?c v? ti ??nh c? cho ng??i b? thu h?i ??t ph?i di chuy?n ch? ?. 2. Vi?c l?p d? n v xy d?ng khu ti ??nh c? th?c hi?n theo quy ??nh hi?n hnh v? qu?n l ??u t? v xy d?ng. ?i?u 34. B? tr ti ??nh c? 1. C? quan (t? ch?c) ???c U? ban nhn dn c?p t?nh giao trch nhi?m b? tr ti ??nh c? ph?i thng bo cho t?ng h? gia ?nh b? thu h?i ??t, ph?i di chuy?n ch? ? v? d? ki?n ph??ng n b? tr ti ??nh c? v nim y?t cng khai ph??ng n ny t?i tr? s? c?a ??n v?, t?i tr? s? U? ban nhn dn c?p x n?i c ??t b? thu h?i v t?i n?i ti ??nh c? trong th?i gian 20 ngy tr??c khi c? quan nh n??c c th?m quy?n ph duy?t ph??ng n b? tr ti ??nh c?; n?i dung thng bo g?m: A) ??a ?i?m, quy m qu? ??t, qu? nh ti ??nh c?, thi?t k?, di?n tch t?ng l ??t, c?n h?, gi ??t, gi nh ti ??nh c?; B) D? ki?n b? tr cc h? vo ti ??nh c?. 2. ?u tin ti ??nh c? t?i ch? cho ng??i b? thu h?i ??t t?i n?i c d? n ti ??nh c?, ?u tin v? tr thu?n l?i cho cc h? s?m th?c hi?n gi?i phng m?t b?ng, h? c v? tr thu?n l?i t?i n?i ? c?, h? gia ?nh chnh sch. 3. T?o ?i?u ki?n cho cc h? vo khu ti ??nh c? ???c xem c? th? khu ti ??nh c? v th?o lu?n cng khai v? d? ki?n b? tr quy ??nh t?i kho?n 1 ?i?u ny. ?i?u 35. ?i?u ki?n b?t bu?c ??i v?i khu ti ??nh c? 1. Khu ti ??nh c? ph?i xy d?ng ph h?p v?i quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ??t quy ho?ch xy d?ng, tiu chu?n v quy chu?n xy d?ng. 2. Khu ti ??nh c? ph?i ???c s? d?ng chung cho nhi?u d? n. 3. Tr??c khi b? tr ??t ? cho cc h? gia ?nh, c nhn, khu ti ??nh c? ph?i ???c xy d?ng c? s? h? t?ng ??ng b? ??m b?o ?? ?i?u ki?n cho ng??i s? d?ng t?t h?n ho?c b?ng n?i ? c?. ?i?u 36. Cc bi?n php h? tr? s?n xu?t v ??i s?ng t?i khu ti ??nh c? C?n c? vo tnh hnh th?c t? t?i ??a ph??ng, Ch? t?ch U? ban nhn dn c?p t?nh quy?t ??nh cc bi?n php v m?c h? tr? c? th? ?? ?n ??nh s?n xu?t v ??i s?ng t?i khu ti ??nh c?, bao g?m: 1. H? tr? gi?ng cy tr?ng, gi?ng v?t nui cho v? s?n xu?t nng nghi?p ??u tin, cc d?ch v? khuy?n nng, khuy?n lm, d?ch v? b?o v? th?c v?t, th y, k? thu?t tr?ng tr?t ch?n nui v k? thu?t nghi?p v? ??i v?i s?n xu?t kinh doanh d?ch v? cng th??ng nghi?p. 2. H? tr? ?? t?o l?p m?t s? ngh? t?i khu ti ??nh c? ph h?p cho nh?ng ng??i lao ??ng, ??c bi?t l lao ??ng n?. ?i?u 37. Quy?n v ngh?a v? c?a ng??i b? thu h?i ??t ph?i di chuy?n ch? ? 1. Quy?n: A) ??ng k ??n ? n?i ti ??nh c? b?ng v?n b?n; B) ???c ?u tin ??ng k h? kh?u cho b?n thn, cc thnh vin khc trong gia ?nh v? n?i ? m?i v ???c ?u tin chuy?n tr??ng cho cc thnh vin trong gia ?nh trong ?? tu?i ?i h?c; C) ???c t? ch?i vo khu ti ??nh c? n?u khu ti ??nh c? khng ??m b?o cc ?i?u ki?n nh? ? thng bo v nim y?t cng khai; D) ???c cung c?p m?u thi?t k? nh mi?n ph. 2. Ngh?a v?: A) Th?c hi?n di chuy?n vo khu ti ??nh c? theo ?ng th?i gian theo quy ??nh c?a c? quan nh n??c c th?m quy?n; B) Xy d?ng nh, cng trnh theo ?ng quy ho?ch v th?c hi?n cc ngh?a v? khc theo quy ??nh c?a php lu?t; C) N?p ti?n mua nh ? ho?c ti?n s? d?ng ??t theo quy ??nh c?a php lu?t. ?i?u 38. Ti ??nh c? ??i v?i d? n ??c bi?t ??i v?i d? n ??u t? do Chnh ph?, Qu?c h?i quy?t< |
