Gi?i ??u t?: B�n kh�ng ???c th� cho thu�

M?t xu h??ng m?i ?ang ???c h�nh th�nh trong gi?i ??u t? ??a ?c khi m� t�nh tr?ng b?t ??ng s?n ?�ng b?ng nh? hi?n nay. Thay v�o ?�, gi?i ??u t? ?ang chuy?n h??ng cho thu� c?n h? ?? t?o d�ng ti?n ??u ??n h�ng th�ng.

 >>Ch?p thu?n gia h?n ti?n s? d?ng ??t cho T�n Ho�ng Minh

>>B?t ??ng s?n: �V? h?u c?ng ph?i m?i ra t�a�

M?c d� giao d?ch mua b�n nh� ??t trong m?y n?m g?n ?�y ?� gi?m s?t ?�ng k? nh?ng m?ng cho thu� v?n duy tr� ???c s? ?n ??nh.

Theo b�o c�o c?a Savills, hi?n nay H� N?i c� kho?ng 49 d? �n c?n h? d?ch v? cho thu� v?i ngu?n cung kho?ng g?n 3000 c?n h?, ph?n l?n n?m ? qu?n T�y H? v� Ba ?�nh (chi?m 50% th? ph?n).

Nhi?u d? �n c?n h? cao c?p quanh khu v?c H? T�y ?ang ???c nhi?u gi?i ??a ?c s?n l�ng. Kh�ng ph?i mua ?? b�n m� mua ?? cho thu�. B?i khu v?c n�y ???c ng??i n??c ngo�i ch?n thu� nhi?u nh?t.

V?i l?i th? v? v? tr�, nh?ng d? �n c?n h? cao c?p n�y c� l?i th? kh� l?n khi ??a v�o kinh doanh cho thu�, ??t t? su?t l?i nhu?n kh� cao. Ch�nh v� th?, ?�y ???c xem l� m?t xu h??ng m?i c?a gi?i ??u t? ??a ?c.

Theo nh?n ??nh c?a CBRE, xu h??ng mua ?? cho thu� ?ang ???c gi?i ??u t? b?t ??ng s?n ?? � t?i, nh?ng d? �n m?i c� v? tr� ??c ??a, s?p ho�n th�nh ???c ch� � nhi?u nh?t. Ch?ng h?n, Watermark (H? T�y), Ho�ng Th�nh (Hai B� Tr?ng), Royal City (Thanh Xu�n) hay Times City (Hai B� Tr?ng) l� c�c d? �n ???c gi?i ??u t? s?n l�ng.

N?m b?t ???c xu h??ng m?i, ch? ??u t? d? �n Watermark ?� ??a ra ch??ng tr�nh �Cam k?t cho thu� � L?i t?c ??u t? l�n ??n 14% t?i Watermark�. Ch? ??u t? n�y cam k?t ti?n thu� l�n ??n h?n 80 tri?u ??ng/th�ng  trong n?m ??u ti�n sau khi nh� ??u t? nh?n b�n giao. D� c?n h? ?� c� cho thu� ???c hay kh�ng th� ch? ??u t? v?n cam k?t s? tr? kho?n ti?n thu� n�y.

B�n c?nh ?�, ch? ??u t? c�n t?ng g�i n?i th?t cao c?p (bao g?m tr?n b? ?i?n m�y gia d?ng) ???c thi?t k? d�nh ri�ng cho t?ng lo?i c?n h? c?a Watermark l�n ??n 200 tri?u ??ng v� mi?n ho�n to�n m?t n?m ph� qu?n l�.

C�ch l�m m?i l? n�y c?a ch? ??u t? ?� thu h�t ???c r?t nhi?u ng??i trong gi?i ??u t? trong trong b?i c?nh th? tr??ng B?S kh� kh?n, ti?n ??ng ???c d? ?o�n s? tr??t gi�, ch?ng kho�n kh�ng ?n ??nh�th� nh?ng ch??ng tr�nh h?p d?n s? d�nh cho nh� ??u t?  n�o nhanh nh?y v� tinh t?, bi?t n?m th?i c? ??u t? c� l?i.

???c bi?t, Watermark l� d? �n c?n h? cao c?p n?m tr�n ???ng L?c Long Qu�n, c?nh H? T�y g?m 128 c?n h? cao c?p, g?m lo?i c?n h? 1,2,3 ph�ng ng? v� Penthouse. Hi?n c�ng tr�nh ?ang do Coteccons thi c�ng x�y d?ng ??n t?ng 6.

Tuy nhi�n, c�ch l�m c?a Refico  kh�ng ph?i l� kh�ng c� r?i ro v� c� ph?n m?o hi?m. V?i vi?c cam k?t m?c l?i nhu?n c? ??nh h�ng th�ng 80 tri?u ??ng cho nh� ??u t? nh? v?y, th� to�n b? r?i ro v? t�i ch�nh v� bi?n ??ng kinh t? trong n?m ??u ti�n, ch? ??u t? s? ph?i g�nh ch?u. Trong khi ?�, nh� ??u t? kh�ng ph?i ch?u �p l?c t? qu?n l� t�i s?n m� v?n nh?n ???c ti?n thu� ??u ??n ???c cam k?t v� h??ng l?i khi b?t ??ng s?n t?ng gi�.

M?t trong nh?ng y?u t? khi?n nh� ??u t? tin t??ng mua ?? cho thu� l� s? ?n ??nh v? gi� thu� c?a lo?i h�nh b?t ??ng s?n n�y. Theo nghi�n c?u c?a Savills, c�ng su?t thu� trung b�nh ? tr�n m?c 80%, gi� thu� trung b�nh m?t n?m qua ch? gi?m nh? ??t kho?ng 550.000 ??ng/ m2/ th�ng.

T?ng s? c?n cho thu� ???c ?� t?ng trong n?m qu� li�n ti?p, ??t kho?ng 2.600 c?n trong Q2/2013, t?ng 3,5% theo qu� v� 10,6% theo n?m. Qu?n T�y H? v?n l� n?i ? ???c ?a th�ch nh?t, chi?m t?i g?n 30% t?ng s? c?n cho thu� ???c trong qu� n�y.

Trithuctre