??a ?c qu� 3/2013: Nhi?u � ki?n tr�i chi?u

??ng lo?t c�ng b? c�c nghi�n c?u ?�nh gi� v? th? tr??ng B?S H� N?i qu� III/2013, nh?ng d??ng nh? CBRE v� Savills ?ang c� nh?ng nh?n ??nh ho�n to�n tr�i chi?u.

>>Ng�n h�ng ??u ti�n v�o cu?c �b?o tr?� d? �n th??ng m?i 

>>"Kh�ng n�n t� m�u h?ng cho th? tr??ng ??a ?c"

Trong ba?o ca?o cu?a mi?nh, Savills n�u ro?, ?? thi? tr???ng s? c�?p trong khi gi� ch�o b�n trung b�nh c?a c?n h? h?ng C kh�ng ??i so v?i qu� tr??c, gi� ch�o b�n c?a h?ng A v� h?ng B ??u gi?m. ?? thi? tr???ng th?? c�?p, gi� ch�o b�n trung b�nh ti?p t?c gi?m ? t?t c? c�c qu?n. M?c gi?m l?n nh?t ???c ghi nh?n ? qu?n H� ?�ng v?i -5% theo qu�, theo sau l� c�c qu?n Gia L�m, Hai B� Tr?ng, v� ??ng ?a gi?m t? -4% ??n -3% ? m?i qu?n.

Co?n theo CBRE, th? tr??ng c?n h? b�n c� m?t s? di?n bi?n kh� t??ng ??ng  v?i c�c qu� tr??c. Gi� s? c?p c?ng ti?p n?i xu h??ng gi?m khi t?i m?t v�i d? �n, ch? ??u  t? ?� gi?m th�m 10% so v?i m?c tr??c  ?�, ??a  gi� v? m?c 50% so v?i gi� ch�o  ban  ??u. Kh�c v?i xu h??ng gi?m gi� s? c?p, gi� th? c?p  l?n ??u  ti�n c� d?u  hi?u b�nh ?n tr? l?i k? t? khi cu?c kh?ng ho?ng b?t ??u  v�o  ??u  n?m  2011.  Th�m  v�o ?�, s? l??ng giao  d?ch c?ng  c?i thi?n ?�ng  k? so  v?i Qu� 2, ??n  t? c? ph�n  kh�c  d??i  c?a  th? tr??ng (15 tri?u ??ng/m�)  v� ph�n  kh�c  tr�n  (40 tri?u ??ng/m�). ?�y ch?c  ch?n  l� m?t t�n hi?u t?t v?i r?t nhi?u ch? ??u t?.

Kh�ng chi? co? nh??ng nh�?n ?i?nh tra?i chi�?u v�? ph�n khu?c c?n h�? ?�? ba?n, CBRE va? Savills cu?ng co? nh??ng quan ?i�?m r�?t kha?c nhau khi ?a?nh gia? v�? ph�n khu?c bi�?t th??, li�?n k�?.

Theo kha?o sa?t cu?a CBRE, th?i gian g?n ?�y ?�  ghi nh?n  ho?t  ??ng  ch�o  b�n  s�i ??ng  t? c�c d?  �n  bi?t th?  v� li?n k? c?a  c�c  ch? ??u t? trong n??c, v� d? nh?  Sudico  trong Qu� 2, v� Viglacera trong Qu� 3 v?i vi?c ch�o  b�n  44 c?n li?n k? t? d? �n khu ?� th? Xu�n Ph??ng.

?i?u n�y ???c xem nh?  m?t xu h??ng m?i t?i H� N?i do tr??c ?�y c�c ch? ??u t? trong n??c th??ng kh�ng qu?ng b� r?ng r�i c�c  ??t ch�o  b�n.  Trong c�c  ??t ch�o  b�n n�y, ch? ??u  t?  ?�  ?i?u  ch?nh  c?  m?c  gi� v� di?n  t�ch c?n  h?  ??  ph�  h?p  v?i nhu  c?u  c?a  kh�ch  h�ng.  M?t ?i?u ?�ng  ch�  � l�  m?c  gi� c�c  ch?  ??u  t?  ??a  ra trong  th?i  ?i?m  n�y  th?m  ch� c�n  th?p  h?n  m?c  gi� ?ang ???c ch�o  b�n tr�n th? tr??ng th? c?p.

Gi� ch�o b�n th? c?p bi�?t th??, li�?n k�? b?t ??u  ?n ??nh t?i m?t s? qu?n sau v�i qu� gi?m. T?i h?u h?t c�c qu?n, m?c gi� gi? nguy�n ho?c t?ng  nh?  t? 3-5% so v?i qu� tr??c. To�n  th? tr??ng ghi nh?n gi� gi?m t? 10-15%  so v?i c�ng k? n?m  ngo�i.  

Hoa?n toa?n tra?i ng???c, Savills cho r??ng, ho?t ??ng c?a th? tr??ng v?n tr?m l?ng. Nhi?u d? �n thu?c V�ng 2, ??c bi?t t?i M� Linh v� Ho�i ??c, g?n nh? ?�ng b?ng. Gi� ch�o b�nh qu�n c?a to�n th? tr??ng gi?m -7% ? h?ng m?c bi?t th? v� -8% ? h?ng m?c li?n k? so v?i qu� tr??c. Gi� ch�o th? c?p trung b�nh t?i V�ng 1 dao ??ng t? 20 tri?u VND ??n 140 tri?u VND/ m2 trong khi ?� gi� ch�o th? c?p trung b�nh t?i V�ng 2 ??t m?c cao nh?t 48 tri?u VND/ m2 t?i qu?n H� ?�ng.

Qu� n�y ghi nh?n gi� ch�o trung b�nh cao nh?t ? m?c 140 tri?u VND/ m2 cho c? bi?t th? v� nh� li?n k? t?i C?u Gi?y, m?c d� gi� ch�o b�nh qu�n t?i qu?n n�y ?� gi?m -15% ??i v?i bi?t th? v� -21% ??i v?i nh� li?n k?.

Trithuctre