Chung c? cao c?p: Th?i ?i?m mua nh�

Hi?n ph�n kh�c trung v� cao c?p ?ang c� nh?ng ??t gi?m gi� v� ?�y ch�nh l� th?i ?i?m t?t ?? nh?ng ng??i c� nhu c?u mua nh� ? m� c� ?? n?ng l?c t�i ch�nh.

>>T�n ???ng Nh?t T�n � N?i B�i s? l� ???ng V� Nguy�n Gi�p

>>Ti?n x�y bi?t th?, s�n tennis, EVN t�nh h?t v�o gi� ?i?n

�H�y mua nh� ?i, ??ng ch?n ch? n?a� , B?u ??c, nh�n v?t ???c gi?i ??a ?c xem nh? ng??i ti�n phong ??a ra nh?ng quy?t ??nh mang t�nh ??t ph�, c� ?nh h??ng ??n th? tr?ng b?t ??ng s?n Tp.HCM ?� n�i.

Theo b?u ??c, ?�y l� th?i ?i?m t?t ?? nh?ng ng??i c� nhu c?u mua nh� ? m� ?? n?ng l?c t�i ch�nh, b?i kh� c� th? c� nh?ng ??t gi?m gi� th�m n?a ??c bi?t l� v?i ph�n kh�c trung v� cao c?p.

Th? tr??ng b?t ??ng s?n ?�ng b?ng, t?n kho nh� ??t nhi?u, giao d?ch gi?m su?t trong nhi?u n?m qua, ?? b�n ???c h�ng nhi?u doanh nghi?p b?t ??ng s?n ?ang gi?m gi� m?nh. Gi� hi?n nay ?� gi?m t? 40-50% gi� c?a 2 n?m tr??c.

Ch?ng kho�n, v�ng, g?i ti?n Ng�n h�ng ?ang tr? n�n k�m h?p d?n cho c�c nh� ??u t?, ??c bi?t l� khi l�i su?t ti?n g?i trong n?m 2013 ?� ?i?u ch?nh gi?m nhi?u l?n v� v? m?a kho?ng 7%/n?m. H?n trong m?i nh� ??u t?, ng??i mua nh� ??u quan t�m li?u b?t ??ng s?n c�n gi?m gi�? ?� ??n th?i ?i?m mua nh� ch?a?

V� ?i?u n�y ???c nhi?u chuy�n gia cho r?ng, ?�y l� th?i ?i?m t?t ?? ??a ra quy?t ??nh mua nh�. C?ng gi?ng nh? nh?n ??nh c?a nhi?u chuy�n gia trong ng�nh cho r?ng b?t ??ng s?n ?� ??n �v�ng ?�y�.

 T?i bu?i h?p b�o v? th? tr??ng B?S qu� 3 c?a CBRE, �ng Marc Townsend, Gi�m ??c ?i?u h�nh chia s?: �N?u t�i mua nh� ng�y h�m nay, t�i s? ch?n mua d? �n cao c?p ? Qu?n 2 v� Qu?n 7 do gi� ?� �m?m� h?n tr??c, c? s? h? t?ng ?� ???c c?i thi?n ?�ng k? v?i C?u S�i G�n 2 ?� ho�n th�nh v� do ?� th?i gian ?i ??n khu trung t�m c?ng r�t ng?n. Giao d?ch b�n ?� t?ng l�n, c�c d? �n ?� b�n giao thu h�t nhi?u ng??i ??c bi?t l� ng??i Vi?t gi�u c� v� nh?ng ng??i n??c ngo�i l�m vi?c t?i TP.HCM ??n ?�y sinh s?ng.�

Qua th?c t? cho th?y, th? tr??ng c?n h? cao c?p g?n ?�y t?i Tp.HCM c� nhi?u d? �n ch�o b�n m?i v?i gi� kh� h?p d?n kho?ng 27-30 tri?u ??ng/m2 t?i qu?n 7, m?c d� ch?t l??ng c?n h? ???c h? xu?ng so v?i giai ?o?n tr??c ch?ng h?n nh? t?i Sunrise City giai ?o?n 3, nh?ng gi?i ??u t? v?n cho r?ng ?� l� m?c gi� h?p l�. Nhi?u d? �n kh�c th� c� ch�nh s�ch b�n h�ng r?t linh ho?t v� nhi?u ?u ?�i cho ng??i mua nh? ? Himlam Reverside tr? 50% nh?n b�n giao nh�, 50% c�n l?i tr? g�p 3 n?m kh�ng l�i su?t�

B�o c�o nghi�n c?u c?a CBRE cho th?y, m?c gi� m?i trong ph�n kh�c cao c?p ?ang ti?n g?n h?n t?i s? mong ??i c?a ng??i mua t? 1.300 - 1.600 USD/m2 c?ng v?i c�c ?u ?�i kh�c. ?i?u n�y gi?i th�ch l� do t?i sao c�c d? �n v?a ???c tung ra ?� h?p d?n h?n so v?i nh?ng d? �n tr??c ?�.

V�ng gi� c?n h?(Ngu?n CBRE)

B�n c?nh ?�, xu h??ng mua � ?? - cho � thu� c?ng ?ang n?i l�n ? Tp.HCM, v� c� ph?n lan ra c? th? tr??ng HN c?ng ?ang tr? n�n ph? bi?n. Theo ghi nh?n c?a CBRE, qu?n 2 v� qu?n 7 l� hai qu�n ???c h?i mua nhi?u nh?t trong qu�, gi� ch�o thu� c�c c?n h? t?i ?�y c?ng ch? b?ng m?t n?a ho?c m?t ph?n ba so v?i c�c c?n h? d?ch v?, do ?�, ?� lu�n l� l?a ch?n h?p l� c?a ng??i thu� nh� khi kinh ph� c�n h?n h?p.

X�t tr�n kh�a c?nh chung c?a th? tr??ng, qu� 3 n�y nhi?u t�n hi?u c� ph?n ?? ?m ??m h?n. S? l??ng c?n h? ch�o b�n t?ng m?nh, kho?ng 1700g?n 46% so v?i qu� tr??c. Ng??i mua nh� c?ng quan t�m h?n ??n d? �n.

M?t d? �n c?n h? b�nh d�n m? b�n v?i s? tham gia c?a kho?ng 600 kh�ch h�ng, v� b�n th�nh c�ng 100 c?n, m?t d? �n c?n h? cao c?p m?i m? b�n nh?ng c?ng ?� giao d?ch th�nh c�ng 50 c?n�l� nh?ng t�n hi?u t?t c?a th? tr??ng.

Nh?ng t�n hi?u n�y cho th?y, ni?m tin c?a ng??i mua nh� ?ang d?n quay tr? l?i. Sau m?t th?i gian d�i tr?m l?ng, th? tr??ng c?n h? b�n ?� cho th?y m?t s? chuy?n ??ng t�ch c?c. 

Trithuctre