C?n h? cao c?p ?i t�m h??ng m?i

Th? tr??ng ??a ?c ?ang c� t�n hi?u ?m l�n nh?ng ch? m?i d?ng l?i ? nh?ng ph�n kh�c trung b�nh c�n ph�n kh�c cao c?p th� v?n �b?t ??ng�. Kh�ng ch? ??i, nhi?u ch? ??u t? d? �n cao c?p ?� chuy?n h??ng m?i ?? duy tr� doanh nghi?p.

>>B?t ??ng s?n: H?i t?nh

>>�??i gia ??a ?c� n�o s? �r�t qu�n� ? 

Nhi?u d? �n c?n h? chung c? cao c?p hi?n b?t ??u t?i giai ?o?n b�n giao nh� v� ??a v�o ho?t ??ng sau kho?ng 3 n?m tri?n khai x�y d?ng. Tuy nhi�n, v� g?p ph?i th?i B?S tr?m l?ng n�n nhi?u ch? ??u t? ch?a th? b�n h?t ???c s? c?n h? trong d? �n, do ?�, s? l??ng c?n h? n�y nhi?u ch? ??u t? kh�ng b�n n?a v� chuy?n sang cho thu� ho?c ??a ra ch??ng tr�nh mua ?? cho thu�.

M?c d� th? tr??ng b?t ??ng s?n tr?i qua nhi?u bi?n ??ng, s? suy gi?m v? gi� li�n t?c di?n ra ? ph�n kh�c c?n h? ?? b�n nh?ng ? m?ng c?n h? d?ch v? cho thu� th� t?c ?? gi?m gi� thu� kh�ng nhi?u trong 2 n?m qua, b�n c?nh ?� c�ng su?t thu� v?n ??t t?t ? nh?ng d? �n khu v?c trung t�m.

Theo nghi�n c?u c?a CBRE, t? l? tr?ng trung b�nh to�n th? tr??ng trong qu� 2 t?ng kho?ng 2,7% so v?i qu� tr??c, ??t 19,6%. Ph�n kh�c d? �n t? qu?n l� ???c c?i thi?n nh? t? l? tr?ng trung b�nh gi?m 9,4% so v?i qu� tr??c, ??t 19,4%. D? �n qu?n l� b?i qu?c t? c� t? l? tr?ng trung b�nh t?ng 1,7%, ??t 8,9%.

Gi� thu� ch? gi?m nh? ? m?c kho?ng 0,4%. Ch�nh v� th? m?ng c?n h? cao c?p cho thu� lu�n ???c gi?i ??u t? kh� quan t�m, ngay c? nh?ng ch? d? �n ?ang th?a c?n h? c?ng ?ang chuy?n h??ng kinh doanh t?i d? �n c?a m�nh.

M?t s? d? �n c?n h? cao c?p t?i ph�a T�y ?ang n?i l�n v?i xu h??ng n�y nh? Indochina Plaza Hanoi, Dolphin Plaza,�M?i ?�y, ch? d? �n Dolphin Plaza ?� c�ng b? d�nh 70 c?n h? trong d? �n ?? cho ng??i n??c ngo�i thu�.

Theo kh?o s�t c?a ch�ng t�i, gi� thu� c?n h? t?i d? �n n�y dao ??ng kho?ng t? 1000 -1500 USD/c?n/th�ng. ?�y c?ng l� m?c gi� ph? bi?n ? khu v?c n�y, n?i t?p trung kh� nhi?u kh�ch thu� l� ng??i H�n Qu?c v� Nh?t B?n. L� do b?i m?t s? c�ng ty n??c ngo�i l?n nh? Nissan, Ericsson, Cisco, LG,�?ang ??t v?n ph�ng ? khu v?c M? ?�nh l� ch? y?u.

Theo Gi�m ??c Kinh doanh v� Ti?p th? Indochina Land, ??n v? n�y c?ng ?� ch�o b�n c? cho nh?ng kh�ch h�ng ?� mua c?n h? t?i d? �n Indochina Plaza Hanoi ?? cho thu� l?i. V?i ch??ng tr�nh h? tr? 100% khi k� k?t v?i Vietcombank cho kh�ch h�ng, v� �n h?n n? g?c t?i 18% th� ?�y l� c? h?i kinh doanh t?t trong b?i c?nh hi?n nay.

T? khi m? b�n v�o n?m 2009, ??n cu?i 2012 d? �n n�y ?� b�n ???c 208 c?n h? trong t?ng s? 390 c?n ??t doanh thu 65 tri?u USD. IPH trong 2 th�ng g?n ?�y b�n ???c 12 c?n h? v?i doanh thu kho?ng 70 t? ??ng. Gi� c?n h? IPH xung quanh kho?ng 50 tri?u ??ng/m2. Gi� thu� c?n h? IPH di?n t�ch tr�n 100m2 hi?n nay v�o kho?ng 1500-1700 USD/th�ng.

Theo nh?n x�t c?a CBRE, xu h??ng mua ?? cho thu� ?ang ???c gi?i ??u t? b?t ??ng s?n quan t�m, ? m?t s? d? �n m?i ho�n th�nh v� b�n giao c?n h? ???c ch� � nhi?u nh?t nh? t?i Royal City, Times City v� chung c? cao c?p Ho�ng Th�nh,...

C?ng ch�nh v� nh?ng y?u t? kh� ?n ??nh v� ???c xem l� k�nh ??u t? ?em l?i hi?u qu? nh?t c?a c?n h? trong b?i c?nh nh?ng k�nh ??u t? kh�c c�n b?t b�nh nh? ch?ng kho�n, v�ng, ngo?i t?,�l�i su?t ti?n g?i c?ng ?� xu?ng xung quanh m?c 7% n�n kh�ng c�n h?p d?n.

Do v?y, c� nh?ng ch? ??u t? c� ti?m l?c t�i ch�nh m?nh, chi?n l??c ??u t? b�i b?n, chuy�n nghi?p th� x�c ??nh ho?t ??ng kinh doanh cho thu� l� ?i?u kh�ng th? b? qua. M?t ??i di?n Vingroup, ch? ??u t? d? �n Royal City cho r?ng, ngay t? ban ??u T?p ?o�n n�y ?� x�c ??nh d�nh qu? 30% trong t?ng s? c?n h? t?i c�c d? �n c?a m�nh ?? ph?c v? cho ho?t ??ng kinh doanh cho thu�.

Ch?ng h?n nh? t?i khu c?n h? cao c?p Royal City, hi?n nay Vingroup v?n ?? l?i 600 c?n h? ?? h??ng ??n m?c ti�u cho thu� sau n�y, hay t?i d? �n Times City c?ng c� ho?t ??ng kinh doanh t??ng t?.

L� do l� cho thu� s? ?em l?i d�ng ti?n ?n ??nh, ph�ng tr??ng h?p B?S kh?ng ho?ng th� s? l??ng c?n h? cho thu� n�y c?ng s? ?em l?i kho?n doanh thu kh�ng nh? h�ng n?m, ?? ?? ??m b?o vi?c v?n h�nh, chi ph� ho?t ??ng cho D? �n.

Hi?n nay gi� thu� c?n h? cao c?p dao ??ng kho?ng t? 1000 � 2700 USD/th�ng t�y v�o t?ng khu v?c, d? �n, c�c c?n h? c� t? 2-3 ph�ng ng?. Qu?n T�y H? s? ti?p t?c c� c�c d? �n ho?t ??ng t?t.

T?i TP.HCM h�nh th?c c?n h? cao c?p cho thu� kh� ph? bi?n, ch? y?u ? qu?n trung t�m v� hi?n ?ang c� xu h??ng m? r?ng t?i qu?n 2 v� qu?n 7. M?t s? d? �n t?i khu v?c qu?n 2 gi� thu� dao ??ng t? 700-1100 USD/c?n/th�ng, Th?o ?i?n Pearl (800 USD), The Vista An Ph� (800 USD), City Garden (1000 USD), Estella An Ph� (1100 USD), Cantavil Ho�n C?u (1100 USD), Saigon Pearl (1000 USD),�

M?t s? ch? ??u t? nh?n th?y ?�y l� c? h?i ?? b�n s?n ph?m c?n h? cao c?p c?a m�nh cho gi?i ??u t?, v� ??c bi?t l� nh?ng d? �n c� v? tr� t?t, d? cho thu�. V� th? ?? b�n ???c h�ng, h? th??ng c� nh?ng ch??ng tr�nh ?u ?�i ??c bi?t nh? t?i Watermark c?nh H? T�y th� ch? ??u t? cam k?t l?i t?c cho thu� l� 14%, hay ? Sunrise City (TpHCM), ch? d? �n b�n c?n h? t? 1,6 -7,5 t?/c?n, tr? 35% nh?n nh�, ph?n c�n l?i tr? ch?m 3,5 n?m kh�ng l�i su?t.

CBRE nh?n ??nh, th? tr??ng mua-??-cho-thu� ti?p t?c l�m t?ng t�nh c?nh tranh cho ph�n kh�c n�y v� ?em ??n cho kh�ch thu� nhi?u l?a ch?n. Tuy nhi�n, c�c d? �n c� d?ch v? v� ti?n �ch t?t s? ???c kh�ch thu� quan t�m h?n. Ch? d? �n v� ng??i mua t?i c�c t�a nh� chung c? ?ang t�m c�ch cho thu� c�c c?n h?. M?t s? kh�ch s?n c?ng c�n nh?c vi?c chuy?n ??i m?t ph?n kh�ch s?n th�nh c?n h? d?ch v?.

Trithuctre