M?t s? nhch ln c?a th? tr??ng ??a ?c c?ng ???c cc doanh nghi?p v nh ??u t? xem ??y l d?u hi?u kh?i s?c, v?i nhi?u hi v?ng. >>Hng ch?c h? dn Sc Tr?ng b? l?a m?t s? ?? >>D? n chung c?: ?p ?ng nhu c?u ng??i mua Cch ?y h?n 2 n?m, th? tr??ng b?t
??ng s?n ?ang trong giai ?o?n hong kim, m?t d? n ra hng ngn c?n h? v?a m?
bn ? ???c bn h?t, nhi?u ch? ??u t? ch? b?n cho cc sn giao d?ch, cc cng
ty l?n chuyn phn ph?i nh ??t ch? khng bn l? tr?c ti?p cho khch hng c
nhn. Nh?ng b?y gi?, bn ???c ch?ng 50 c?n khi m? bn ? l thnh cng. Chnh v ch?p nh?n th?c t? khch
quan trong th?i bu?i kh kh?n nh? th?, nn m?t s? nhch nh? c?a th? tr??ng
c?ng ???c cc doanh nghi?p xem l d?u hi?u kh?i s?c, v?i nhi?u hy v?ng... Trong
s? ch? ??i ?y, nh?ng phn khc no ???c d? ?on s? h?i sinh? D?u
hi?u kh?i s?c? T? gi?a n?m, nh?ng tn hi?u tch
c?c c?a th? tr??ng b?t ??ng s?n d?n l? di?n. S? quan tm c?a nhi?u ng??i v nh?ng
chnh sch ?u ?i c?a Chnh ph? ??i v?i nh ? x h?i, phn khc c?n h? th??ng m?i
gi r? ht hng nh? c?a ch? ??u t? doanh nghi?p xy d?ng s? 1 t?nh ?i?n Bin,
phn khc c?n h? gi trung bnh v?n c giao d?ch, t?t c? khi?n cho cc doanh
nghi?p ??a ?c ? H N?i ch? ??i vo m?t s? kh?i s?c c?a th? tr??ng trong qu IV
ny. Ngay t? nh?ng ngy ??u thng 10, nhi?u d? n c?n h? th??ng m?i, t? cao c?p,
trung c?p ??n bnh dn ? r?c r?ch tung hng ra bn.
Cn m?y thng cu?i n?m nh?ng gi?i
b?t ??ng s?n v?n hi v?ng ?y s? l th?i ?i?m b?t d?y c?a nh ??t b?i tnh thanh
kho?n th??ng cao d vi n?m g?n ?y quy lu?t ny khng cn ?ng n?a. Hy v?ng ?? c ci m bm vu vo,
b?i v?y, d th? tr??ng c?n h? cao c?p g?n nh? ?ng b?ng lu nay gi?i b?t ??ng s?n
v?n nh?n th?y c d?u hi?u ?m ln ?? r?i tung hng, c d? n cn quy?t ??nh
m? bn s?m h?n c? d? ki?n. Tuy l??ng giao d?ch ch? nhi?u nh?ng
? phn khc trung, cao c?p v?n c nh?ng ng??i mua mang tnh ?n ??nh, ng??i c
nhu c?u th?c v? nh ?, ch? khng b? tc ??ng b?i tm l b?y ?n. Ng??i mua c?n
h? phn khc ny l nh?ng ng??i c ti?n, lu nay ch? ??u t? vo l?nh v?c khc
ho?c g?i ti?t ki?m ch? ch?a quy?t ??nh mua c?n h?.
Nay, m?t b?ng li su?t gi?m m?nh
so v?i tr??c, trong khi cc knh ??u t? ngoi g?i ti?n ti?t ki?m ch?a kh? quan,
dng ti?n c th? s? ch?y vo b?t ??ng s?n. Thng tin t? cc sn giao d?ch th?i
gian qua cho th?y c v? nh?n ??nh trn l ?ng, l??ng ng??i quan tm ??n phn
khc c?n h? trung v cao c?p c d?u hi?u t?ng ln. Tuy nhin, t? quan tm ??n
b? ti?n ra l c? v?n ??.
M?t v?n ?? n?a khi?n ng??i mua
nh th?n tr?ng h?n khi mua c?n h? d? n b?i th?c tr?ng d? n ch?m ti?n ??, r?i
ch? ??u t? m ti?n b? tr?n lm m?t lng tin ng??i mua. Khng ai dm b? ti?n vo
nh?ng d? n m?i ch? gi?i phng m?t b?ng ho?c xy mng.
B?i th?, nh?ng d? n c?n h? s?p
hon thi?n, ho?c b?t ??u bn giao d? nhin c tnh thanh kho?n t?t nh?t. Th?c t?
cho th?y phn khc c?n h? trung bnh v gi r?, d??i 2 t? ??ng/c?n h? l lo?i b?t
??ng s?n c t? l? giao d?ch thnh cng cao nh?t trn th? tr??ng.
??y l nh?ng s?n ph?m h??ng ??n
nh?ng ng??i c nhu c?u th?c. Nh?ng c?n h? gi cao, di?n tch l?n c t? l? giao
d?ch r?t th?p, v th?, nhi?u ch? d? n ho?c ph?i gi?m m?nh gi bn ho?c ?ang
xin php ???c chia nh? di?n tch c?n h?.
N?u nh? ? th? tr??ng H N?i, d?
bo cu?i n?m th? tr??ng ??a ?c s? ?m ln ch? y?u d?a vo suy ?on v k? v?ng,
th t?i TP. H? Ch Minh, tnh th?c t? c v? cao h?n.
C? th?, sau m?t th?i gian di tr?m
l?ng, th? tr??ng c?n h? thnh ph? ny c b??c chuy?n bi?n kh tch c?c. Trong
qu III, ? c s? gia t?ng v? s? l??ng
c?n h? ???c cho bn ra th? tr??ng. M th??ng cc doanh nghi?p ph?i ?nh h?i
r?ng th? tr??ng c th? h?p th? th m?i tung s?n ph?m ra. S? l??ng c?n h? cho
bn gia t?ng cho th?y ni?m tin c?a ch? ??u t? ? ph?n no tr? l?i.
Theo s? li?u c?a m?t cng ty
nghin c?u th? tr??ng, kho?ng 1.700 c?n h? ? ???c cho bn trong qu v?a qua,
t?ng ??n 45,8% so v?i qu II v c t?ng (d khng nhi?u) so v?i cng k? n?m tr??c
(11,6%). Ph?n l?n ngu?n cung m?i ny thu?c phn khc c?n h? th??ng m?i gi r?,
chi?m ??n 72,4% t?ng s? c?n h? cho bn.
D?u hi?u kh?i s?c c?a thnh ph? l?n
nh?t pha Nam ny c?ng c tc ??ng tch c?c ??n m?t vi t?nh ln c?n, nh? Bnh
D??ng, Long An, nh?ng m?t vi n?i khc t?ng ???c k? v?ng nh? Nh?n Tr?ch (??ng
Nai) th ?i?u ny khng x?y ra, th? tr??ng ??a ?c v?n ?ng b?ng, ? ?m.
D v?y, giao d?ch nhi?u nh?t c?a
th? tr??ng v?n t?p trung vo phn khc gi r?. Gi c?n h? ti?p t?c ???c ?i?u ch?nh
trn th? tr??ng th? c?p, d khng nhi?u, ch? gi?m ch?a ??n 5% so v?i cng k?
n?m tr??c.
M?c gi m?i c?a cc d? n c?n h?
cao c?p ? gi?m r r?t, cn kho?ng 27-35 tri?u ??ng/m2, ? g?n h?n v?i m?c gi mong ??i c?a ng??i mua,
ch?a k? h? cn ???c h??ng nhi?u ?u ?i khc t? pha ch? d? n, nh? ???c ko di
th?i h?n ?ng ti?n v linh ho?t h?n trong ?i?u kho?n thanh ton.
Ch?ng h?n, kho?n thanh ton cu?i
cng (50 - 70%) c th? ???c tr? vo m?t ho?c hai n?m sau khi bn giao! ?i?u ny
gi?i thch l do v sao cc d? n v?a ???c tung ra h?p d?n h?n nhi?u so v?i nh?ng
d? n tr??c ?.
Phn khc no s? chuy?n mnh? Ph?i ch?ng v nh?ng l do trn m
nhi?u chuyn gia ??a ?c d? ?on th? tr??ng bi?t th?, li?n k? trong nh?ng thng
cu?i n?m c th? l nh?ng s?n ph?m thot ?y?
? TP. H? Ch Minh, cc d? n cao c?p ? qu?n 2
v qu?n 7 s? thu ht h?n do gi ? kh h?p d?n, c? s? h? t?ng ???c c?i thi?n v?i
vi?c c?u Si Gn 2 hon thnh gip rt ng?n th?i gian cho ng??i ? n?u ??n lm
vi?c ? khu trung tm. Giao d?ch bn ? t?ng ln, ng??i mua l t?ng l?p c ti?n
v m?t s? ng??i n??c ngoi ??n thnh ph? ny lm vi?c v sinh s?ng.
? H N?i, sau m?t th?i gian di
ng?ng bn ? phn khc bi?t th?, li?n k?, nay nhi?u ch? ??u t? ?ang r?c r?ch
bung hng khi cho r?ng th?i ?i?m cu?i n?m r?t thch h?p v?i mua nh, khi nhu c?u
s? h?u c?n nh c?a ng??i dn s? t?ng ln. M?t s? ch? ??u t? ?ang ln k? ho?ch m?
bn ho?c nh?n ??ng k cc s?n ph?m bi?t th?, li?n k? nh?m ?n ??u xu h??ng mua
ny.
Tuy nhin, cc ch? ??u t? c?ng t?
ra bi?t mnh bi?t ta khi khng ??t m?c tiu l?i nhu?n cho ??t bn hng cu?i
n?m m ch? c? gi?i phng hng t?n kho. Doanh nghi?p no c?ng than th? r?ng gi
bn khng th? gi?m thm n?a v ? qu g?n v?i gi thnh, nh?ng quy?n t? quy?t
khng cn trong tay ng??i bn n?a.
Trong cu?c ch?i ch? ??i gi?m
gi ny, cc ch? d? n m?i l ng??i n?m dao ??ng l??i v m?t s? gi?m gi su
trong th?i gian t?i n?u c c?ng khng l ?i?u g qu b?t ng?. Hi?n nhi?u ch? d?
n d? ??nh cho bn v?i m?c gi t??ng ???ng v?i trong qu II.
So v?i gi cho bn vo ??u n?m nay, m?c gi qu II ??a ra ? phn khc bi?t th?, nh li?n k? ? gi?m t? 5 - 7%, th?m ch nhi?u khu v?c gi?m ??n 20%, ngh?a l ? gi?m kho?ng 50 - 60% so v?i th?i ??nh cao. DoanhnhanSG |
