Th?i k "s?t", b?t ??ng s?n t?i H ?ng si ??ng k? bn ng??i mua. V?y m ch? trong vng 1-2 n?m g?n ?y, th? tr??ng ch?ng ki?n c?nh ng??c l?i: ? ?t ?ua nhau gi?m gi, c?t l?, bn tho.
? ?t ?ua nhau gi?m gi, c?t l? Theo th?ng k s? b?, trong 4 n?m tr? l?i ?y, H ?ng tr? thnh m?nh ??t mu m? ???c nhi?u nh ??u t? l?n ng??i mua k? v?ng. B?i l??ng ngu?n cung c?n h? v?i 16 khu ? th? m?i v 64 khu nh ? chung c? ???c tri?n khai xy d?ng Khi th? tr??ng nng, nhi?u d? n c?n h? chung c? ???c ma si ??ng k? bn ng??i mua. Nh?ng ch? trong vng 1 2 n?m g?n ?y, th? tr??ng l?i ch?ng ki?n c?nh ng??c l?i: ? ?t ?ua nhau gi?m gi, c?t l?, bn tho. Gi b?t ??ng s?n t?i ?y gi?m r r?t, gi?i ??u t? ph?i bn tho ti s?n do p l?c n? ngn hng,... ??n nay gi tr? nh ??t khu v?c ny ? b?c h?i kho?ng 30 50%. ??n c?, d? n Usilk City ? khu?y ??ng c? th? tr??ng mi?n B?c v?i m?c gi 29 tri?u ??ng/m2, nay g kh?ng l? Usilk City c?ng gi?m cn 25 20 tri?u ??ng/m2. M?t ph?n l s? tr?m l?ng c?a th? tr??ng nh?ng ph?n l?n l do d? n ch?m ti?n ?? khi?n ng??i mua m?t ni?m tin vo ch? ??u t?. Ph?i k? ??n m?t d? n v?n thu?c hng hot ? khu v?c H ?ng l chung c? D??ng N?i. Vo n?m 2009, c?nh hng nghn ng??i dn chen l?n, x ??y nhau ch? mong ginh ???c m?t c?n h? t?i ?y. Bn c?nh ?, khch hng ph?i tr? m?t kho?n ti?n chnh ln ??n g?n tr?m tri?u ??ng ?? s? h?u c?n h?. Nay th c?n h? ny ?ang b? r?t gi th?m h?i. T?i nhi?u sn b?t ??ng s?n, khch hng gi ch? 15 tri?u ??ng/m2. Theo ch? s? gi giao d?ch b?t ??ng s?n H N?i qu III/2013 do S? Xy d?ng H N?i v?a cng b? gi chung c? khu v?c qu?n H ?ng c m?c gi?m su nh?t, ch? b?ng kho?ng 66% so v?i th?i ?i?m qu I/2011. Chung c? V?n Kh ?ang giao d?ch t? 17-25 tri?u ??ng/m2 ty vo v? tr v di?n tch. Cc c?n h? d? n ny ? ???c hon thi?n v bn giao cho ng??i mua nh. M?t b?ng gi bi?t th?, li?n giao d?ch ? m?c th?p. ??n c? nh? d? n An H?ng, gi bi?t th? ch?a bao g?m xy35- 40 tri?u ??ng/m2, khu bi?t th? D??ng N?i kho?ng 30-35 tri?u ??ng/m2. Nh?ng thng g?n ?y, nhi?u ch? ??u t? m?nh tay h? gi c?n h? chung c? xu?ng d??i ch? cn 10 - 17 tri?u ??ng/m2. ?i?n hnh l Chung c? HUD3 Tower ? h? gi xu?ng cn 15,3 tri?u ??ng/m2; D? n chung c? CT12 V?n Ph hi?n ?ang cho bn gi x?p x? 13 tri?u ??ng/m2; Chung c? Nam Xa La m? bn gi bn 13,5 tri?u ??ng/m2, di?n tch t? 70m2 ??n 85m2. D? n chung c? t?i d? n Kim V?n Kim L? (Golden Silk) ? ??i Kim, H N?i ???c mi gi?i ra gi t? 13 15 tri?u ??ng/m2, kho?ng 500 tri?u ??ng/c?n h?. Nhi?u nh ??u t? thnh con n? Tnh hnh th? tr??ng nh ??t v?n ch?a kh?i s?c, nhi?u chuyn gia cho r?ng ln sng gi?m gi s? cn ti?p t?c trong th?i gian t?i. N?u bong bng b?t ??ng s?n t?i H ?ng ti?p t?c v?, ch? ??u t? ch?a l?y l?i ni?m tin ??i v?i khch hng, gi b?t ??ng s?n t?i khu v?c ny s? c ti?p ? gi?m. Nhn vo m?t b?ng gi nh ??t hi?n nay t?i khu v?c ? gi?m nhi?u so v?i n?m 2011, tuy nhin, m?c gi ny v?n ch?a ph?i l th?p so v?i thu nh?p c?a ng??i dn. M?t s? sn giao d?ch b?t ??ng s?n, ng??i dn v?n k? v?ng gi nh ??t s? cn gi?m thm tr??c b?i c?nh n?n kinh t? cn kh kh?n, ti?n m?t khan hi?m. |
