B?t ??ng s?n ?ang v�ng tr?ng �ch? U�

�Gi� nh� ??t t?i Vi?t Nam ?� ch?m ??n c�ng ?�y v� ?ang ?i ngang� T?ng gi�m ??c C�ng ty Becamex Tokyu, �ng Nakata Yasuyuki cho bi?t.

>>�Tuy?t chi�u� h�t kh�ch t? d? �n Fusion Suites 

>>H� N�i: L?y ??t ??u gi� �?� ?? giao cho d�n 

Gi� ?ang gi?m xu?ng ?�y

Th? tr??ng b?t ??ng s?n t?i Vi?t Nam ?� tr?i qua 2-3 n?m ??y kh� kh?n. S?c mua y?u, h�ng t?n kho l?n, gi� c? gi?m m?nh v� n? x?u nhi?u. Tuy nhi�n, chuy�n gia ??n t? Nh?t v?n l?c quan v? c? h?i l?i ng??c d�ng c?a b?t ??ng s?n trong trung v� d�i h?n.

�ng ch? ra 3 ti?n ?? ?? k? v?ng. M?t l� Ch�nh ph? ?� tung g�i t�i kh�a h? tr? ng??i c� thu nh?p th?p mua nh� v?i l�i su?t ?u ?�i 6%. Hai l� Nh� n??c ?ang t?ng b??c x? l� n? x?u (ch? y?u l� n? x?u b?t ??ng s?n). Ba l� c�c ??a ph??ng t�ch c?c c?i thi?n m�i tr??ng ??u t? cho kh?i ngo?i.

�ng Nakata Yasuyuki tin r?ng s?n ph?m ch?t l??ng, gi� c? h?p l� s? t�m ???c ??u ra. "Qua kh?i n?m 2013, th? tr??ng c� th? s? h?i ph?c t?ng ph?n. Giai ?o?n n?m 2012-2013 g?n nh? l� chu k? cu?i c?a cu?c kh?ng ho?ng", �ng d? b�o.

Th? tr??ng nh� ??t ?ang ch?m v�ng ?�y c?a ch? U, bi?u hi?n gi� ??t t?i c�c th�nh ph? l?n nh? H� N?i, Tp.HCM  ?ang ? m?c th?p. ?i?u n�y c� ngh?a b?t ??ng s?n ?� ti?n v�o v�ng ?�y v� bi�n ?? gi?m kh�ng c�n nhi?u. Di?n bi?n c?a ?? th? ? v�ng n�y kh� nh?y c?m v?i c�c t??ng t�c c?a ch�nh s�ch v� kinh t? v? m�.

"B?t ??ng s?n Vi?t Nam v?n ?ang trong xu h??ng suy tho�i. Nhi?u nh� b�nh lu?n tin r?ng th? tr??ng ??a ?c ?ang h? d?n ??n ?�y", gi�m ??c b? ph?n ??nh gi� v� nghi�n c?u th? tr??ng c?a Cushman & Wakefield Vi?t Nam, Jonathan Tizzard nh?n x�t trong b�o c�o qu� II/2013.

Theo �ng Jonathan Tizzard, th? tr??ng b�y gi? ?� s?ch b�ng gi?i ??u c?, gi? ch? c�n l?i c�c kh�ch h�ng c� nhu c?u mua ho?c thu� th?c s?. Trong b?i c?nh ??y r?y kh� kh?n n�y, c�c ch? ??u t? bu?c ph?i nghi�n c?u k?, c� t?m hi?u bi?t s�u r?ng v? th? tr??ng, ??ng th?i ch?n ph�n kh�c ph� h?p m?i c� th? ti�u th? ???c s?n ph?m.

"M?t s? ph�n kh�c c?a th? tr??ng b?t ??ng s?n ?� c� d?u hi?u ch?m ?�y v� b?t ??u xu?t hi?n s? chuy?n h??ng. T�i tin th? tr??ng ?ang d?n h� m? con ???ng h?i ph?c", gi�m ??c ?i?u h�nh CBRE Vi?t Nam, Marc Towsend ph�n t�ch t?i di?n ?�n M&A Vi?t Nam 2013 t? ch?c ng�y 8/8 v?a qua.

Theo �ng Marc Towsend, v�ng ?�y n�y ???c x�c ??nh khi th? tr??ng ch?ng ki?n nhi?u giao d?ch M&A, chuy?n nh??ng b?t ??ng s?n trong 6 th�ng qua. Chuy�n gia n�y gi?i th�ch th�m, sau v�i n?m kh?ng ho?ng, th? tr??ng ?� ph�t t�n hi?u m?i. S? l??ng c�c y�u c?u ??u t? CBRE nh?n ???c trong qu� II/2013 t?ng 30% so v?i c�ng k? n?m ngo�i. "?i?u n�y cho th?y l??ng v?n d?i d�o v?n ?ang hi?n h?u tr�n th? tr??ng v� Vi?t Nam b?t ??u t�i xu?t hi?n tr�n b?n ?? ??u t?. Tuy nhi�n, l�n s�ng ?? ti?n v�o ??a ?c th?i quan qua ch? y?u l� nh� ??u t? n?i ??a", �ng nh?n x�t.

Nhi?u chuy�n gia cho r?ng, g�i t�i kh�a 30.000 t? ??ng l� m?t th�ng ?i?p ng?m v? v�ng ?�y c?a b?t ??ng s?n. Theo ?�, chi?c phao ch? tung ra v�o th?i ?i?m c?n k? gi?a b? v?c sinh t?. Ch�nh s�ch t�i kh�a n�y ch? h? tr? ng??i c� thu nh?p th?p mua nh� v?i l�i su?t th?p s? ?�ng vai tr� nh? m?t l?i gi?i "t? nh?" cho c�c ph�n kh�c c�n l?i. "S? ch? ??i tr�n th? tr??ng v� v?y c?ng b?t ??u gi?m d?n", chuy�n gia nh?n m?nh.

DN S�i G�n