AZ land: Kinh ho�ng v? �l?a ??o� g?n m�c ??i gia

T?ng s? h?u nh?ng d? �n �s?t� nh?ng gi? ?�y khi nh?c ??n C�ng ty c? ph?n b?t ??ng s?n AZ (AZ Land), nhi?u ng??i v?n �kinh ho�ng� khi nh? l?i.

>>�C?nh t?nh� t? nh?ng �d? �n tr�n gi?y�

>>Nh� th?u x�y d?ng: �thoi th�p� s?ng qua ng�y

C?nh t??ng kh�ch h�ng ??ng tr??c tr? s? AZland

S? h?u c�c d? �n �tai ti?ng�

C� l? nh?c ??n t�n AZ Land, h?n khi?n nhi?u kh�ch h�ng ph?i t�i m?t v� nh?ng d? �n ??p long lanh nh? m?, nay v?n ch? l� b�i ??t hoang ho?c ch?a ???c c?p ph�p. AZ Land t?ng m?t th?i ?�nh ?�m trong gi?i b?t ??ng s?n nh? s? h?u h�ng lo?t c�c d? �n v�o lo?i h�ng �hot� tr�n th? tr??ng nh?: AZ V�n Canh CT1, AZ v�n Canh CT2, AZ L�m Vi�n, AZ Sky ??nh C�ng, AZ Kim Giang, Bright City�

D� d? �n n�o c?ng ???c qu?ng c�o r?m r? v� m?c gi� ch�nh l�n ??n h�ng tr?m tri?u ??ng, nh?ng ??n nay, kh�ch h�ng mua c�c d? �n n�y ??u ?ang ph?i ng?m �tr�i ??ng� v� d? �n th� ??p chi?u b? hoang, d? �n th� v?n ch?a ???c c?p ph�p.

M? m�n cho nh?ng tai ti?ng c?a AZ Land l� vi?c b? kh�ch h�ng t? d? �n AZ V�n Canh CT1 ch?m ti?n ??, c� d?u hi?u chi?m d?ng v?n c?a kh�ch h�ng. Theo ?�, cu?i n?m 2009 ??u n?m 2010, C�ng ty AZ b?t ??u b�n d? �n d??i h�nh th?c huy ??ng v?n v?i s? ti?n 11 � 12 tri?u ??ng/m2, ch�nh t? 2 � 4 tri?u ??ng/m2 (s? ti?n n�y kh�ng c� h�a ??n).

Theo h?p ??ng, d? �n s? ???c kh?i c�ng 4/2010, nh?ng ph?i ??n h?n 1 n?m sau (7/2011), d??i s?c �p r�t v?n c?a kh�ch h�ng, c�ng ty n�y m?i l�m 1 l? ??ng th? ho�nh tr�ng. Nh?ng ch? sau 20 ng�y, d? �n ?� b? ph�t hi?n �kh?i c�ng cho c� v� m�y m�c ?� r�t ra h?t kh?i c�ng tr??ng. ??n nay d? �n n�y v?n n?m �n binh b?t ??ng.

D? �n th? hai ??a t�n tu?i c?a AZ Land tr? n�n n?i ti?ng l� AZ V�n Canh CT2. ??u n?m 2010, C�ng ty ??u t? ph�t tri?n Nh� Th�i S?n (c�ng ty con c?a AZ Land) ?� l�m h?p ??ng vay v?n ??i v?i h?n 100 kh�ch h�ng ?? huy ??ng v?n th?c hi?n d? �n n�y.

?i?u ?�ng n�i l� tuy ch?a ???c chuy?n giao t? HUD nh?ng c�ng ty n�y v?n c�ng khai huy ??ng v?n t? kh�ch h�ng. S? vi?c khi?n nhi?u kh�ch h�ng ng� ng?a khi ??i di?n c?a HUD l�n ti?ng kh?ng ??nh �ch?a c� m?t s? chuy?n giao n�o�.

D? �n Bright City c?ng khi?n nhi?u kh�ch h�ng ph?i ?au ??u khi ch? ??u t? huy ??ng v?n, nh?ng kh�ng ch?u th?c hi?n d? �n, th?m ch� c�n c� d?u hi?u �x�� ti?n. Huy ??ng v?n c?a kh�ch h�ng t? n?m 2011 v?i m?c gi� 16 tri?u ??ng/m2 (ch�nh kho?ng 2 tri?u ??ng/m2). Nh?ng ??n th�ng 11/2012, h?p ??ng ??t c?c h?t h?n, d? �n v?n ch?a thi c�ng xong m�ng.

Kh�ch h�ng y�u c?u thanh l� h?p ??ng v� ho�n tr? ti?n, nh?ng ch? ??u t? kh�ng th?c hi?n, v?i l� do �v?n g�p c?a kh�ch h�ng ?� ???c ??u t? cho c? s? h? t?ng, l�m m�ng�.

D? �n AZ Sky ??nh C�ng c?ng b? kh�ch t? huy ??ng v?n khi d? �n ch?a ???c ph�p chuy?n ??i m?c ?�ch s? d?ng. C? th?, h?p ??ng huy ??ng v?n ???c k� k?t t? n?m 2009, nh?ng ??n t?n ng�y th�ng 10/2010, ?y ban nh�n d�n th�nh ph? H� N?i m?i c� C�ng v?n cho ph�p chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t. V� t?t nhi�n, d? �n ch?a c� gi?y ph�p x�y d?ng c?ng nh? ???c ph� duy?t v? quy ho?ch.

C� l? d? �n ?�nh ?�m nh?t kh?ng ??nh th??ng hi?u �l?a ??o� c?a c�ng ty n�y l� d? �n H�ng V??ng (x� Ti?n Ch�u, th? x� V?nh Y�n, V?nh Ph�c) khi AZ Land b�n kh?ng h�ng tr?m m?nh ??t c?a d? �n n�y.

AZ Land ?� d�ng chi�u g�?

Th? nh?t, AZ ?�nh tr�ng v�o t�m l� th�ch �gi� r?� c?a kh�ch h�ng. D? �n do AZ Land b�n th??ng th?p h?n so v?i gi� c?a nhi?u d? �n t??ng ???ng tr�n th? tr??ng. V� c� l? ?� ch�nh l� �mi?ng m?i ngon� ???c ?em ra nh? c�c con m?i.

D? �n AZ L�m Vi�n

??n c?, gi� c?a d? �n V�n Canh ???c ch�o b�n h?i n?m 2009 c?a HUD l�n t?i 14 � 15 tri?u ??ng/m2, th� AZ Land ch? 11 � 12 tri?u ??ng/m2, d? �n Bright City AZ Land ??a ra gi� 16 tri?u ??ng/m2, trong khi nh?ng d? �n kh�c xung quanh dao ??ng t? 18 � 22 tri?u ??ng/m2. ??c bi?t, d? �n H�ng V??ng, trong khi ch? ??u t? l� C�ng ty C? ph?n ??u t? x�y d?ng Th?ng Long b�n 11 � 12 tri?u ??ng/m2, th� AZ Land ch? b�n v?i gi� 7 � 8 tri?u ??ng/m2.

C� l? s? kh�n ngoan nh?t c?a AZ Land c?ng nh? nhi?u c�ng ty b?t ??ng s?n hi?n nay l� vi?c huy ??ng v?n c?a kh�ch h�ng d??i d?ng h?p ??ng g�p v?n.

Theo lu?t s? B�i Quang H?ng, v?n ph�ng Lu?t s? BQH v� c?ng s?, vi?c k� h?p ??ng g�p v?n th?c t? ??t kh�ch h�ng v�o m?t t�nh hu?ng c� th? m?t tr?ng ti?n b?t c? l�c n�o.

�H?p ??ng g�p v?n, th?c ch?t l� c�ng nhau ??u t?. N?u th?ng th� anh s? ???c h??ng l?i nhu?n tr? b?ng ti?n ho?c b?ng t�i s?n, v� d? nh? bao nhi�u m2 ??t. C�n n?u th?t b?i, th� t�i v� anh ??u ph?i ch?u�, Lu?t s? H?ng ph�n t�ch.

Th? hai, S? m?p m? trong c�ch l�m ?n c?a AZ Land c�n th? hi?n trong vi?c ni�m phong h?p ??ng khi b�n giao cho kh�ch h�ng.

??i v?i m?i d? �n, AZ Land ??u l?p ra m?t c�ng ty con, AZ V�n Canh CT1 l� C�ng ty ??u t? ph�t tri?n nh� Th�i S?n, D? �n AZ H�ng V??ng l� c�ng ty La Giang, AZ Sky ??nh C�ng l� C�ng ty Tr�ch nhi?m h?u h?n ?� qu�, Bright Cit l� C�ng ty Tr�ch nhi?m h?u h?n B�nh k?o Th?ng Long,�Tuy nhi�n, tr�n website ch�nh th?c hi?n nay c?a c�ng ty n�y ch? c� 2 c�ng ty th�nh vi�n l� C�ng ty Tr�ch nhi?m h?u h?n ?� qu� v� C�ng ty b�nh k?o Th?ng Long.

??c bi?t, s? m?p m? trong c�ch l�m ?n c?a AZ Land c�n th? hi?n trong vi?c ni�m phong h?p ??ng khi b�n giao cho kh�ch h�ng.

M?t kh�ch h�ng mua d? �n AZ V�n Canh CT2 n�i: �Khi nh?n h?p ??ng, ph�a AZ y�u c?u ph?i ni�m phong 45 ng�y ?? tr�nh vi?c chuy?n nh??ng, b�n l?i cho ng??i kh�c. Nh?ng th?c ch?t l� m?t tr� �b?p b?m� kh�ch h�ng, v� sau 45 ng�y, ch�ng t�i m? t�i h? s? ra, th� ch? c� m?i b?n h?p ??ng vay ti?n, ch? kh�ng h? c� m?t gi?y t? n�o v? d? �n CT2�.

V?i vi?c d�nh h�ng lo?t ph?t, c� l? vi?c l?y l?i ni?m tin v?i kh�ch h�ng c?a AZ Land l� kh�ng h? d?. S? ti?n m� c�ng ty n�y kh?t n? v?i kh�ch h�ng ch?a bi?t ??n bao gi? c� th? tr? ???c. C� l? v?i nhi?u kh�ch h�ng, c�i t�n AZ Land ?� tr? th�nh m?t n?i �m ?nh l?n.

???c bi?t, tr? s? c?a c�ng ty n�y ?� r?i kh?i t�a nh� ho�nh tr�ng t?i s? 58 Tr?n Th�i T�ng (H� N?i) ?? chuy?n v? m?t con ng� nh? ? ph? T�y S?n.

Theo ph?n �nh tr�n b�o ch�, hi?n tr? s? c?a C�ng ty ch? c� 2 ng??i l�m vi?c t?i v?n ph�ng c�ng ty, 1 b?o v?, 1 l? t�n. ??i ng? k? s? thi?t k?, nh�n vi�n v?n ph�ng, h�nh ch�nh, k? to�n... c�ng ty ?� v?ng b�ng.

VTCnews