Tnh sai di?n tch c?n h?, nguy c? khng ???c c?p s? ?? v pht ngn "gy s?c" c?a ch? ??u t? d? n l nh?ng s? c? khi?n khu ? th? ??i Thanh lun "d?y sng" trn th? tr??ng b?t ??ng s?n. >>Ty Nam Linh ?m s?p ???c chuy?n sang nh ? x h?i >>Ch? ??u t? ngm ha ??n khch hng ?? gian l?n thu? Lin
t?c gy s?c gi B?S Nh?c ??n t? h?p chung c? ??i
Thanh do X nghi?p Xy d?ng T? nhn s? 1 Lai Chu l ch? ??u t? (n?m trn ???ng
70, ng t? c?u T, H ?ng) v khu ? th? Xa La (H ?ng), ng??i mua nh ngh?
ngay ??n c?n s?t c?n h? gi siu r? t?ng lm nng th? tr??ng b?t ??ng s?n
(B?S) vo cu?i n?m 2012.
N?m 2012, ch? d? n chung c? ??i
Thanh tung ra th? tr??ng hng ngn c?n h? qua 3 l?n m? bn. ? hai l?n m? bn ??u
tin, ??i Thanh hm nng th? tr??ng chung c? H N?i b?i hng nghn c?n h? c m?c
gi ???c cho l siu r?, t? 13 ??n 15 tri?u ??ng/m2. Ngay t? khi b?t ??u xy d?ng nhi?u
d? n chung c? t?i K?T ??i Thanh gy s?c trn th? tr??ng B?S v?i gi bn siu r?. Ti?p ? ? l?n m? bn th? ba
(thng 10/2012), ch? ??u t? d? n chung c? ??i Thanh - X nghi?p Xy d?ng T?
nhn s? 1 Lai Chu do ng L Thanh Th?n lm gim ??c l?i ti?p t?c gy s?c h?n
khi h? gi xu?ng cn 10 tri?u ??ng/m2, gi bn ny r? h?n c? nh dnh cho ng??i
thu nh?p th?p t?i th?i ?i?m ?.
Tuy s? l??ng c?n h? gi 10 tri?u
??ng/m2 khng nhi?u (kho?ng h?n 100 c?n) nh?ng c th? ni ch? ??u t? d? n
chung c? ??i Thanh, X nghi?p Xy d?ng T? nhn s? 1 Lai Chu chnh l ng??i m?
??u cho xu h??ng nh gi r? sau ny. Khch hng t? bn nh thi?u di?n tch, cc kho?n thu v l M?i ?y nh?t (19/10/2013) hng
tr?m khch hng c?n h? ta?i khu ? thi? m??i ?a?i Thanh (Ha? ?ng, Ha? N?i) ?
ko ??n sa?n giao di?ch b?t ??ng sa?n M???ng Thanh ?? ?o?i C?T tra? l??i
nh??ng v?n ?? lin quan t?i di?n tch, ca?c khoa?n thu v ly?
C? th?, d m?i ?ang trong qua?
tri?nh ba?n giao nha? nh?ng kha?ch ha?ng c?a cc ta thu?c CT8 v CT10 khu ?
th? ??i Thanh ?ang r?t b??c xu?c v nh?ng v?n ?? lin quan t?i di?n tch c?n
h?, thu? VAT cu?ng nhi?u lo?i ph ph? th?i, thang my ch?a nh?n ????c s??
??ng y? va? ch?p thu?n trong c? dn.
Theo ban ?a?i di?n kha?ch ha?ng
khu ? th? ??i Thanh cho bi?t, mu thu?n l?n nh?t gi?a ng??i mua nh v Doanh
nghi?p T? nhn S? 1 T?nh Lai Chu l khng th?ng nh?t ????c ca?ch ti?nh di?n
ti?ch c?n h? trn h??p ??ng va? th??c t?. Trong khi t?i ?i?u 1 c?a m?t s? H?p
??ng mua bn c ghi cch tnh: Di?n tch l di?n tch sn c?n h? (bao g?m c? di?n
tch ban cng, l gia c?a c?n h?) theo b?n v? thi?t k? ???c duy?t, tnh theo
kch th??c tim t??ng chung v ton b? t??ng bao ngoi c?a c?n h? (trong ? t??ng
chung l t??ng ng?n gi?a hai c?n h?, t??ng bao ngoi l t??ng ngoi gi?a c?n h?
v hnh lang, l?i ?i, m?t ngoi c?a c?n h?).
Cch tnh ny khi?n m?i c?n h? c?a chng ti
b? chnh kho?ng 3-6m2 so v?i th?c t?. V d?, c?n c?a ti theo h?p ??ng v cch
?o c?a ch? ??u t? l 58,69m2 nh?ng n?u tnh theo lu?t ??nh th ch? cn kho?ng
54m2, m?t khch hng b?c xc.
Theo ??i di?n khch hng hi?n c
kho?ng g?n 300 c?n b? tnh di?n tch sai nh? trn. Theo kha?ch ha?ng, ton b?
ph?n khung, c?t, t??ng ch?u l?c, t??ng phn chia cc c?n h? v h?p k? thu?t
dng chung cho ta nh ph?i ???c xc ??nh l ph?n s? h?u chung khng ???c tnh
vo di?n tch c?n h? (theo quy ??nh t?i kho?n 3 ?i?u 70 Lu?t Nh ? v kho?n 2
?i?u 49 Ngh? ??nh 71/2010 N?-CP).
Bn c?nh ? khch hng c?ng b?c
xc v?i nh?ng kho?n thu v l c?a Ban qu?n l D? n ??i Thanh nh?: Thu ti?n v?
sinh v thang my: 500.000?/c?n h?. Ph? th?i xy d?ng gia ?nh t? chuy?n ra
ngoi khu ? th?; Sn g?: Thu ti?n v? sinh v thang my: 500.000?/c?n h?...
Kha?ch hng c?ng yu c?u ch? ??u
t? gia?m thu? VAT theo ?u?ng quy ?i?nh cu?a pha?p lu?t. Khch hng cho bi?t,
theo Ngh? ??nh 92 ???c Chnh ph? ban hnh h?i thng 8, thu? VAT c?a cc c?n h?
th??ng m?i c di?n tch sn d??i 70m2 v d??i 15m2 s? ???c ?i?u ch?nh gi?m t?
10% xu?ng cn 5%. Tuy nhin, trong ??t nh?n bn giao nh, ch? ??u t? khng h?
mi?n gi?m kho?n thu? ny.
Mua
nh t?i d? n ??i Thanh kh ???c c?p s? ?? "Lm m?a lm gi" trn
th? tr??ng B?S b?i nh?ng c?n h? c di?n tch v gi bn t??ng ??i ph h?p v?i
nhi?u ng??i c thu nh?p trung bnh, tuy nhin, nhi?u ng??i dn t?i d? n ??i
Thanh khng kh?i lo l?ng v? cc th? t?c php l. C? th?, kho?ng thng 6/2012,
ch? ??u t? d? n K?T m?i ??i Thanh tung ra th? tr??ng kho?ng 600 c?n h? Ta nh
CT8B, c di?n tch t? 42 - 66 m2, v?i gi bn t? 14 - 14,3 tri?u ??ng/m2 (?
bao g?m VAT) thu ht ?ng ??o s? quan tm c?a khch hng.
Trong khi th? tr??ng B?S v?n ? m?c
gi trung bnh 18-22 tri?u ??ng/m2 th m?c gi 14 tri?u ??ng/m2 t?i K?T ??i
Thanh c th? ???c coi l m?c gi r? nh?t t?i th?i ?i?m ?. Chnh v v?y vi?c ch?
??u t? cng b? thng tin gi bn v chi ti?t c?n h? ? ngay l?p t?c thu ht s?
quan tm l?n c?a ng??i mua nh c?ng nh? gi?i ??u t?. Tuy nhin ch?a k?p vui m?ng v s? h?u c?n h? gi r?, ng??i mua nh t?i d? n ??i Thanh th?i ?i?m ? h?t s?c lo l?ng v? tnh php l c?a c?n h?. B?i theo quy ??nh c?a Lu?t Nh ? hi?n nay, c?n h? chung c? ph?i ??m b?o di?n tch t?i thi?u l 45m2.
D ??i di?n c?a ch? ??u t? sau ?
lun tr?n an khch hng hy yn tm, lu?t ?ang v s? s?a ??i nh?ng khng t ng??i
tiu dng v?n t? ra r?t lo l?ng. ng Nguy?n V?n Thi, ??i di?n php ch? c?a
cng ty ny cam k?t, d? n ? ???c ph duy?t v ch? ??u t? c trch nhi?m lm
th? t?c c?p s? ?? cho ng??i mua lo?i c?n h? ny.
Tuy nhin, theo TS.Nguy?n Quang
Tuy?n - Tr??ng b? mn Lu?t ??t ?ai, tr??ng ??i h?c Lu?t H N?i cho r?ng, ? ch?
l cam k?t c?a ch? ??u t?, n?u sau ny, ch? ??u t? khng lo ???c s? ?? th ng??i
mua s? ph?i ch?u thi?t.
Trong khi ? tr? l?i bo ch, Ph
C?c tr??ng C?c qu?n l nh v th? tr??ng B?t ??ng s?n (B?S) cho bi?t, hi?n nay,
ch?a c v?n b?n no ni r?ng nh ? th??ng m?i ???c php xy d??i 45m2.
Nhi?u chuyn gia B?S khuy?n co, khi mua nh t?i K?T m?i ??i Thanh, khch hng nn yu c?u ch? ??u t? gi?i thch r m?i th? t?c php l v? quy?n s? h?u c?n h?. Yu c?u h?p ??ng c?n ghi m?i thng tin ??y ??, trong ? c cam k?t c?a ch? ??u t? v? ngh?a v? n?p ??, nhanh chng ti?n thu? s? d?ng ??t. Nh?ng l gi?i v pht bi?u gy s?c c?a ch? ??u t? Tuy khng ph?i l?n ??u tin b?
khch hng t? v? vi?c tnh thi?u di?n tch c?n h? nh?ng ch? ??u t? d? n ??i
Thanh v?n ch?a c ???c cu tr? l?i th?a ?ng v?i khch hng. Th?m ch gim ??c
c?a X nghi?p Xy d?ng T? nhn s? 1 Lai Chu ng L Thanh Th?n cn ??a ra pht
bi?u gy s?c thch th?c khch hng.
C? th? sau khi 200 khch hng mua
nh t?i d? n CT6 v m?t s? d? n t?i Khu ? th? ??i Thanh ph?n nh vi?c tnh
sai di?n tch c?n h?. Tr? l?i Infonet, ng L Thanh Th?n cho r?ng: "Cch
tnh di?n tch c?n h? chung c? c?a ch? ??u t? l tnh tnh theo kch th??c tim
t??ng chung v ton b? t??ng bao ngoi c?a c?n h? (trong ? t??ng chung l t??ng
ng?n gi?a hai c?n h?, t??ng bao ngoi l t??ng ngoi gi?a c?n h? v hnh lang,
l?i ?i, m?t ngoi c?a c?n h?). Cch tnh ny ? t? r?t lu ??i v?i t?t c? cc d?
n ch? khng ph?i ring CT6. Nh?ng s? d? CT6 v m?t s? ? d? n ??i Thanh c hai
lo?i h?p ??ng nh? cc h? dn ph?n nh l do sai st trong khu ?nh my".
ng L Thanh Th?n Gim ??c X
nghi?p Xy d?ng T? nhn s? 1 Lai Chu (ch? ??u t? khu ? th? ??i Thanh):
"ng??i dn thch khi?u ki?n th c? ?i khi?u ki?n"
C?ng theo ng Th?n: V?i h?p ??ng
trt sai r?i, l? sai r?i nn thi khng thu h?i l?i n?a ch? khng c chuy?n nh?ng
h?p ??ng sai th ???c nh?n ti?n. C?n c? lm s? ?? th S? Ti nguyn Mi tr??ng
?o l chnh xc nh?t.
Khng nu con s? c? th? c bao
nhiu h?p ??ng b? sai do ?nh my, ng Th?n ni: "C qu nhi?u d? n,
khng c th?i gian ?? th?ng k nh?ng vi?c ?, cn vi?c ng??i dn thch khi?u ki?n
th c? ?i khi?u ki?n".
Trong khi ? trao ??i v?i
Vnexpress v? vi?c gi?m thu? VAT, ng Th?n c?ng kh?ng ??nh s? khng ???c th?c hi?n.
"Ngh? ??nh 92 c ngh?a l Nh n??c s? hon thu? cho doanh nghi?p, cn
khng c chuy?n ch? ??u t? ph?i gi?m cho khch hng. Do ?, chng ti kh?ng ??nh
khng c vi?c ny", ng Th?n ni.
Lin quan ??n cc kho?n ph, ??i
di?n ban qu?n l ta chung c? ??i Thanh cho bi?t, ?y ??u l nh?ng n?i quy ???c
ch? ??u t? p d?ng cho t?t c? cc d? n ? t?ng tri?n khai. "Vi?c s?a ch?a
nh, v?n chuy?n v?t li?u ph? th?i gy m?t v? sinh v ?nh h??ng ??n s? v?n hnh
c?a thang my nn bu?c ph?i ??t ra m?c ph nh? trn ?? sau ny ph?c v? cho cng
tc b?o d??ng, s?a ch?a", v? ny cho bi?t. Giaoduc |
