Ch? ??u t? ng�m �h�a ??n� kh�ch h�ng ?? gian l?n thu?

?�y l� th? ?o?n chi?m ?o?t kh� tinh vi c?a ch? ?�u t? m� nhi?u kh�ch h�ng c?n c?n th?n xem l?i ?? tr�nh m?c b?y.

>>Chung c? Ph� M?: Kh�ch h�ng �l�ng s?c� t�m ch? ??u t? 

>>G�i 30.000 t?: Gi?i ng�n h?t c?n 10 n?m?

Theo th�ng t? s? 06/2012/TT-BTC ?� ghi r�: �??i v?i ho?t ??ng kinh doanh b?t ??ng s?n, gi� t�nh thu? l� gi� chuy?n nh??ng b?t ??ng s?n tr? (-) gi� ??t ???c tr? ?? t�nh thu? GTGT�, tuy nhi�n, nhi?u h?p ??ng (H?MB) ? c�c d? �n b?t ??ng s?n ??u t�nh thu? GTGT 10% tr�n gi� tr? h?p ??ng.

C� r?t nhi?u kh�ch h�ng kh�ng ?? � ??n c�ch t�nh thu? GTGT, h? th??ng quen v?i c�ch t�nh thu? GTGT 10% v?i nhi?u m?t h�ng kh�c nhau. Do ?�, khi k� k?t h?p ??ng mua b�n B?S, h? m?c nhi�n ch?p nh?n thu? GTGT 10% m� C?T ??a ra. ?? che gi?u kho?n thu thu? GTGT b?t h?p ph�p, nhi?u C?T c? t�nh �ng�m� h�a ??n t�i ch�nh kh�ng giao cho kh�ch h�ng.

H�nh th?c gian l?n n�y b? v? l? khi m?t kh�ch h�ng t?i TP. HCM ?� thanh to�n 95% theo t?ng gi� tr? h?p ??ng v?i s? ti?n 528.771.672 ??ng. Tuy nhi�n, h�a ??n GTGT nh?n ???c ghi t?ng c?ng ti?n thanh to�n ch? 516.986.789 ??ng.

C? th?, theo th�ng tin ghi tr�n h�a ??n, doanh thu nh??ng b�n c?n h? l� 480.701.520 ??ng, bao g?m: Gi� chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t 117.848.827 ??ng v� 362.852.693 ??ng. Trong ?�, thu? GTGT ???c t�nh l� 10% x 362.852.693 = 36.285.269 ??ng (95% gi� tr? H?). S? ti?n 11.784.883 ??ng b?ng d?ng bi?n m?t!

 Nguy�n nh�n l�, trong h?p ??ng, gi� chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t 117.848.827 ??ng ?� ???c t�nh thu? 10% GTGT. Theo quy ??nh, th� khi xu?t h�a ??n kh�ng ???c t�nh thu? GTGT cho ph?n n�y n?a.

Ng�y 18/4/2013, trong v?n b?n tr? l?i ng??i d�n li�n quan ??n v? vi?c �thu th?a� ti?n thu? t?i d? �n n�y, Chi c?c thu? Qu?n 3 cho r?ng: Vi?c xu?t h�a ??n t�ch ra doanh thu ch?u thu? GTGT, Doanh thu kh�ng ch?u thu? GTGT (chuy?n quy?n s? d?ng ??t) c?a C?T l� ?�ng c?n c? ph�p lu?t. Vi?c c�ng ty n�y thu th?a ti?n thu? GTGT c?a ng??i mua v� c� l�m cam k?t ??i v?i kh�ch h�ng s? ho�n tr? s? ti?n th?a l� cam k?t d�n s?, c? quan thu? kh�ng c� th?m quy?n gi?i quy?t. Tr??ng h?p C?T kh�ng th?c hi?n theo cam k?t, kh�ch h�ng c� th? kh?i ki?n theo quy ??nh ph�p lu?t. Hi?n v? vi?c ?ang ???c lu?t s? t? v?n tr??c khi khi?u t?.

Ti?n s? L� B� Ch� Nh�n - Gi?ng vi�n b? m�n B?S, Tr??ng ??i h?c Kinh t? T�i ch�nh TP.HCM � cho bi?t, c�c x�c ??nh thu? GTGT trong ho?t ??ng kinh doanh B?S hi?n nay ???c h??ng d?n chi ti?t trong Th�ng t? s? 06/2012/TT-BTC ng�y 11/01/2012 v� Th�ng t? s? 65/2013/TT-BTC ng�y 17/05/2013. Nh?ng, th?c t? v?n c� kh�ng �t C?T c? t�nh l�m tr�i c�n kh�ch h�ng b? �m�c t�i� m� kh�ng h? hay bi?t.

Ngo�i ra, Ti?n s? L� B� Ch� Nh�n c?ng d?n t�nh hu?ng ?? kh�ch h�ng c� th? h�nh dung r� h?n c�ch t�nh thu? GTGT nh? sau:

V� d?: Tr??ng h?p c�ng ty kinh doanh b?t ??ng s?n C b�n m?t c?n bi?t th?, gi� ghi tr�n h?p ??ng chuy?n nh??ng l� 8 t? ??ng, trong ?� gi� b�n nh� l� 5 t? ??ng, gi� ??t l� 3 t? ??ng. C�ng ty C thu ti?n theo ti?n ?? th?c hi?n d? �n. Kh�ch mua ph?i tr? ti?n l�m 3 l?n, l?n th? nh?t l� 30% h?p ??ng (2,4 t? ??ng), l?n th? hai l� 50% h?p ??ng (4 t? ??ng), l?n th? ba thanh to�n s? c�n l?i l� 1,6 t? ??ng th� gi� t�nh thu? GTGT nh? th? n�o?

Tr? l?i: C�ch t�nh thu? GTGT l?n th? nh?t: (5 t? * 30%) * 10% = 150 tri?u ??ng

C�ch t�nh thu? GTGT l?n th? hai: (5 t? * 50%) * 10% = 250 tri?u ??ng

C�ch t�nh thu? GTGT l?n th? ba: (5 t? * 20%) * 10% = 100 tri?u ??ng

Nh? v?y t?ng s? thu? GTGT kh�ch h�ng ph?i thanh to�n l� 10% x 5 t? = 500 tri?u ch? kh�ng ph?i 10% x 8 t? = 800 tri?u. M?t con s? ch�nh l?ch kh�ng h? nh?! V?i d? �n quy m� kho?ng 200 c?n bi?t th? th� s? ti?n C?T c� th? gian l?n c?a kh�ch h�ng s? ti?n l�n ??n 60 t? ??ng.

Qua ?�y, chuy�n gia, Ti?n s? L� B� Ch� Nh�n c?ng khuy?n c�o, ng??i d�n ?� mua b?t ??ng s?n ? c�c d? �n n�n xem l?i c�ch t�nh thu? GTGT trong h?p ??ng. N?u th?y v?n ?? nghi v?n, c� th? tham v?n lu?t s? ?? ???c ch? d?n th?c hi?n ?�ng quy ??nh, ??m b?o quy?n v� l?i �ch h?p ph�p c?a m�nh.

Vietnamnet