S? l??ng c?n h? b?t ??u hon thi?n ?ang t?ng ln chng m?t, tuy nhin, nhi?u d? n cn t?n kho 30-70% nn vi?c bn nh thanh ton tr? ch?m khng li su?t b?t ??u cu?c ?ua m?i. >>D? n d? dang: Cho ph s?n hay b?o lnh? >>Cch tnh di?n tch c?n h? c?a Nam C??ng S? l??ng c?n h? bn ???c trn th? tr??ng Tp.HCM v H N?i ??u t?ng ln so v?i cng k? n?m ngoi. Th?ng k c?a CBRE Vi?t Nam cho th?y, 9 thng ??u n?m tiu th? c?n h? trn th? tr??ng H N?i kho?ng 3500 c?n, t?i Tp.HCM kho?ng 4400 c?n.
Tuy nhin, s? l??ng c?n h? cn t?n
??ng trn th? tr??ng cn kh l?n. Theo Savills, l??ng c?n h? trn th? tr??ng th?
c?p t?i H N?i vo kho?ng 10.000 c?n vo th?i ?i?m qu 3/2013. Ch?a c th?ng k
no ph?n nh chnh xc s? l??ng t?n kho c?n h?, nh?ng m?t s? th?ng k t? cc c?
quan qu?n l, cng ty t? v?n th s? l??ng ny hi?n vo kho?ng 14.500 c?n t?i
Tp.HCM (? bn ???c kho?ng 30% s? l??ng n?m 2012), H N?i c?ng kho?ng 10.000
c?n.
T?n kho ch?a ???c c?i thi?n nhi?u,
trong khi cc d? n ? ?i vo hon thi?n. CBRE Vi?t Nam cho bi?t 9 thng ??u
n?m nay s? l??ng c?n h? hon thi?n t?i HN t?ng g?p 2 l?n vo n?m 2012 v g?p 3
l?n so v?i n?m 2011.
D?n ??n s? l??ng c?n h? ? hon
thnh nh?ng v?n cn ? do th? tr??ng g?p kh kh?n. ?? tm cch thot s? hng t?n
ny, ch? ??u t? ph?i tm nhi?u cch khc nhau. V ? c?ng l m?u ch?t l gi?i
cho vi?c b?t ??u nh?ng con sng bn nh cho n? ti?n t? nhi?u ch? ??u t?, ni
cch khc l khch hng ch? ph?i thanh ton 30-50%, th?m ch l 10% l c th?
nh?n nh ? ngay, s? ti?n cn l?i ch? ??u t? cho tr? ch?m khng li su?t 1 n?m,
th?m ch l vi n?m.
Tp.HCM
tin phong
Hi?n t??ng ny kh ph? bi?n trn
th? tr??ng ??a ?c, hng lo?t cc d? n
cao c?p p d?ng chnh sch ny. C th? k? ??n nh? Dragon Hill c?a Ph
Long c gi bn t? 25 tri?u ??ng/m2. Ng??i mua ch? ph?i tr? 30% l ???c nh?n
nh, ph?n cn l?i tr? trong 3 n?m, n?m ??u tin khng ph?i ch?u li su?t.
C?n h? cao c?p Him Lam Reverside
t?i qu?n 7 c gi bn t? 30 tri?u ??ng/m2 c?ng v?a tung chnh sch khch hng
ch? c?n thanh ton 50% gi tr? c?n h?, ph?n cn l?i tr? gp trong 5 n?m v?i li
su?t c? ??nh ch? 6%/n?m.
Ch?u ch?i h?n l c?n h? cao c?p
Imperia An Ph c?a Cng ty TNHH ??u t? v D?ch v? Ki?n ch? ph?i thanh ton
10% l nh?n nh, ph?n cn l?i c th? tr? ch?m khng li su?t trong vng 21
thng, tuy nhin, ?y c?ng l ??t bn cu?i c?a d? n ny, s? l??ng c?n h? khng
cn nhi?u.
? nhi?u d? n khc c?ng c cch
bn hng t??ng t? nh? Thang ?a View thanh ton 35%, ph?n cn l?i tr? ch?m khng
li su?t 18-24 thng. Hay c?n h? cao c?p The Eastern qu?n 9 giao nh hon thi?n
ch? c?n thanh ton tr??c 30%.
Di?n bi?n ny khng ph?i l hi?m
trn th? tr??ng ??a ?c Tp.HCM th?i gian g?n ?y, v ?y c?ng l cch bn hng r?t
linh ho?t, ch? ??ng t? ch? ??u t?. Nh? nh?ng chnh sch bn hng linh ho?t nh?
th? m khch hng ? quan tm nhi?u h?n ??n phn khc c?n h? cao c?p, thay v
ch? t?p trung vo phn khc nh ? trung bnh c gi 15-20 tri?u ??ng/m2.
H
N?i: Cu?c ch?i theo sau?
C?ng gi?ng nh? quy lu?t th? tr??ng,
khi Tp.HCM lao d?c k? t? 2009, ti?p sau ? l H N?i t? gi?a 2011, nh?ng cch
bn hng c?a gi?i ??u t? ??a ?c d?n lan ra H N?i c?ng theo quy lu?t c?a n.
Nhi?u d? n chung c? trung cao c?p
? HN hi?n nay hon thi?n kh nhi?u, ch? ring 2 d? n Royal City v giai ?o?n 1
Times City c?ng cho ra th? tr??ng kho?ng 8.500 c?n. L V?n L??ng Residentials
(h?n 2.000 c?n), Mandarin Garden (1.000 c?n), Mulberry Lane (1.500 c?n), Nam ?
Complex (1.000 c?n), Hapulico Complex (800 c?n), Hyundai Hillstate (928 c?n),
CT3 C? Nhu? (h?n 500 c?n)Trong s? ny, c d? n ? bn ???c g?n h?t, nh?ng cn
nhi?u d? n t?n kho t?i 20-70% l??ng c?n h?.
Lnh ??o Nam C??ng, cho bi?t hi?n
nay ring D??ng N?i c kho?ng 2000 c?n bn giao nh?ng T?p ?on v?n cn ? 400
c?n (chi?m kho?ng 20%).
C nhi?u d? n ? xy d?ng chi?n
l??c kinh doanh ngay t? ??u ?? l?i m?t ph?n c?n h? cho thu t?o dng ti?n ?n ??nh.
Nh?ng c?ng khng t d? n ph?i tm cch thot hng. Tr??c ?y, Hapulico
Complex cho thanh ton 50% l nh?n nh, ph?n cn l?i tr? ti?n sau khng li su?t
trong vng 12 thng, tuy nhin, d? n ny c?ng ch? cn kho?ng trn 10 c?n di?n
tch l?n trn 100m2 p d?ng hnh th?c ny v r?t kh bn.
D? n ? ?i vo s? d?ng nh?ng l?i
c l??ng t?n c?n h? nhi?u nh?t l Huyndai Hillstate (H ?ng), ? h? gi xu?ng
kho?ng g?n 20% so v?i gi ban ??u cn t? 22,8 tri?u ??ng/m2 vo h?i thng 7 v?a
qua, d? n ny hi?n cn t?n t?i trn 60%. Ng??i mua c?n h? Hillstate ch? ph?i
thanh ton 30% gi tr? l nh?n nh ? ngay, cn l?i thanh ton m?t l?n sau m?t
n?m k? t? ngy k h?p ??ng (khng li su?t).
ng V? Kim Giang, Ch? t?ch CTCP ??u
t? Thi Minh Quang, cho r?ng th? tr??ng H N?i s? c nhi?u h?n s?n ph?m thanh
ton 30% v nh?n nh ? ngay trong th?i gian t?i, ??c bi?t l nh?ng s?n ph?m
?ang do ngn hng s? h?u. Cn ??i di?n CBRE th nh?n ??nh ?? kch c?u, ch? ??u
t? ph?i t?ng gi tr? cho ng??i mua, v bn hng linh ho?t h?n. Trithuctre |
