C�ch t�nh di?n t�ch c?n h? c?a Nam C??ng

S�ng 19/10, ??i di?n ban l�nh ??o T?p ?o�n Nam C??ng ?� c� bu?i ti?p x�c v?i nh�m kh�ch h�ng ?? l�m r� c�c v?n ?? li�n quan ??n n?p ti?n thu? v� c�ch t�nh di?n t�ch.

>>Ti?n ?? Usilk City sau m� h�nh �kh�ch h�ng qu?n l� d�ng ti?n� 

>>B?t ??ng s?n: Ch? ??u t? v� nh� ??u t? ?ang �t?ng t?c�

G?n ?�y kho?ng 5% s? kh�ch h�ng ?ang nh?n b�n giao c?n h? t?i d? �n chung c? D??ng N?i (kho?ng 100 khach h�ng)  ?� c� nh?ng ki?n ngh? v?i ch? ??u t? xung quanh v?n ?? di?n t�ch c?n h?, l�i ch?m b�n giao, t? gi� USD, c�c ?i?u ki?n b�n giao nh�. ?�y c?ng l� t�nh tr?ng chung ? nhi?u chung c? hi?n nay.

Tuy nhi�n, ??i di?n Nam C??ng cho bi?t, c�ch t�nh di?n t�ch c?n h? ghi trong H?p ??ng mua b�n l� t�nh theo tim t??ng, kh�ng tr�i v?i quy ??nh c?a ph�p lu?t.

�ng L� Ng?c Th?ng, Tr??ng Ban kinh doanh T?p ?o�n Nam C??ng cho bi?t, nh�m khi?u n?i ?a ph?n l� c�c kh�ch h�ng m?i ch? ?�ng ti?n d??i 40% gi� tr? c?n h?. V?n ?? h? ??t ra ch? y?u li�n quan ??n vi?c th?a hi?p v? c�ch t�nh di?n t�ch c?n h?, tr? l�i ch?m v� t? gi�.

???c bi?t, T?p ?o�n ?� b�n giao trong ??t 1 l� 1.125 c?n v� ??t 2 s? v�o cu?i th�ng 10 n�y l� t?ng s? 1400 c?n, v� ??t 3 d? ki?n b�n giao ti?p kho?ng 1000 c?n.

Ph�a kh�ch h�ng cho bi?t, h? ?ang ph?i tr? ti?n m?t c�ch v� l� cho ph?n di?n t�ch chung m� c�c c?t, h?p k? thu?t chi?m ch? trong s�n nh� c?a h?. S? ti?n ph?i tr? t??ng ???ng thi?t h?i kho?ng 40 tri?u ??ng - 100 tri?u ??ng/c?n, (t�nh theo gi� mua nh� th?i ?i?m k� h?p ??ng l� 22 - 24 tri?u ??ng/m2).

Theo l?p lu?n ph�a kh�ch h�ng th� vi?c tr? ti?n cho ph?n di?n t�ch chung (c?t v� h?p k? thu?t) m� m�nh kh�ng ???c s? d?ng l� v� l�. N?u trong tr??ng h?p n�o ?�, ch? c?n h? chung c? ???c c?p quy?n s? h?u c?n h? bao g?m c? c?t, h?p k? thu?t c?a t�a nh� chung c? th� h? c� th? khoan, ??c ??o,�l�m m?t an to�n t�a nh�, v� n?u ???c c?p s? h?u ri�ng v?i c?t v� h?p k? thu?t song b? c?m quy?n ??nh ?o?t v� s? d?ng th� l?i vi ph?m ph�p lu?t v? quy?n s? h?u.

Theo quy ??nh c?a Lu?t Nh� ? 2005 th� c?t, h?p k? thu?t l� ph?n s? h?u chung c?a chung c?. Tuy nhi�n, theo c�ch t�nh di?n t�ch c?n h? theo Tim T??ng ???c quy ??nh t?i Ngh? ??nh 71 n?m 2010, v� Th�ng t? 16 h??ng d?n chi ti?t Ngh? ??nh 71 th� ph?n di?n t�ch c?t v� h?p k? thu?t n�y l?i l� di?n t�ch chi?m ch? trong c?n h? m� ng??i d�n ?� mua.

V? c�ch t�nh di?n t�ch c?n h?, �ng Th?ng gi?i th�ch: �C�ch t�nh ?� th? hi?n r� t?i Ph? l?c s? 2 k�m theo h?p ??ng. Theo ?�, c�ch t�nh l� t�nh t? tim t??ng v� c� k�ch th??c c? th?. C�ch t�nh n�y ph� h?p v?i ?i?u 21 c?a Th�ng t? 16/2010/TT-BXD ng�y 1/9/2010 c?a B? X�y d?ng.

B�n c?nh ?�, t?i c�ng v?n s? 2025/BXD-KTXD ng�y 29/11/2011 c?a B? X�y d?ng c?ng ?� ch? r�: �di?n t�ch s�n c?a m?t t?ng l� di?n t�ch s�n trong ph?m vi m�p ngo�i c?a t??ng bao thu?c t?ng. Ph?n di?n t�ch h�nh lang, ban c�ng, l� gia,�c?ng ???c t�nh trong di?n t�ch s�n. V� v?y, n?u di?n t�ch c�c h?p k? thu?t n?m trong di?n t�ch s�n x�y d?ng c?a t?ng n�o th� ???c t�nh v�o di?n t�ch s�n x�y d?ng t?ng ?�

Nh? v?y, c� ngh?a kh�c v?i c�ch t�nh di?n t�ch theo Th�ng Th?y (kh�ng bao g?m c?t v� h?p k? thu?t) th� c�ch t�nh ?o t? Tim T??ng th� di?n t�ch s�n c?n h? l?i g?m c? di?n t�ch c?t v� h?p k? thu?t.

�Khi x�y d?ng ??n gi� b�n cho kh�ch h�ng ??i v?i t?ng c?n h? ?� xem x�t ??n y?u t? n�y v� x�y d?ng ??n gi� ph� h?p v?i c�ch t�nh di?n t�ch c?n h?. Ch�ng t�i kh?ng ??nh c�ch t�nh trong H?p ??ng mua b�n v?i kh�ch h�ng kh�ng tr�i v?i c�c quy ??nh c?a ph�p lu?t v� h??ng d?n c� li�n quan c?a c? quan Nh� n??c c� th?m quy?n.� �ng Th?ng n�i.

C?ng v� v??ng m?c trong vi?c x�c ??nh di?n t�ch s�n nh� ghi tr�n Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t, quy?n s? h?u nh� ? v� t�i s?n g?n li?n v?i ??t (s? ??, s? h?ng), n�n vi?c c?p c�n ch?m. Do ?�, ?? l�m r� v?n ?? n�y ng�y 29/3/2011 B? T�i nguy�n v� M�i tr??ng ?� c� v?n b?n g?i t?t c? c�c S? TNMT x�c ??nh r�: �di?n t�ch c?n h? ghi v�o ghi v�o �s? h?ng� ??i v?i c?n h? chung c? v?n ???c x�c ??nh theo h?p ??ng mua b�n ?� k� k?t ph� h?p quy ??nh ph�p lu?t v? mua b�n nh� ? t?i th?i ?i?m k� k?t.�

Tuy nhi�n, hai b�n v?n ch?a th?ng nh?t ???c v?n ?? tranh ch?p n�y, b?i b�n n�o c?ng kh?ng ??nh m�nh ?�ng.

V� th?, theo Lu?t s? Tr?n ?�nh Tri?n, Tr??ng v?n ph�ng lu?t s? V� D�n, h?u nh? d? �n chung c? n�o c?ng ki?n li�n quan ??n v?n ?? n�y. Tuy nhi�n, n?u ki?n ra T�a th� ph?n thi?t l?i thu?c v? ng??i d�n, do ?�, trong tr??ng h?p n�y n�n th??ng th?o gi?a hai b�n.

�V� ?? cho r� r�ng, minh b?ch c�ch t?t nh?t l� hai b�n c� C�ng v?n g?i B? X�y d?ng ?i th?ng v�o v?n ??, ?? c� c�u tr? l?i ch�nh x�c. ?� l� c�ch gi?i quy?t t?t nh?t ??i v?i v?n ?? n�y. N?u hai b�n v?n kh�ng ch?p thu?n v?i quan ?i?m, � ki?n c?a B? X�y d?ng , th� c� th? ki?n ra T�a.� Lu?t s? Tri?n n�i.

V? l�i ph?t ch?m b�n giao nh�, �ng Th?ng kh?ng ??nh, cam k?t tr? l�i ch?m b�n giao tu�n th? theo h?p ??ng ?� k� (?i?u 6.1 v� kho?n a ?i?u 7), tuy nhi�n t?ng t�a nh� v� t?ng h?p ??ng c? th? c� c�c th?i gian t�nh l�i ch?m b�n giao kh�c nhau, v� th? s? ng�y t�nh l�i c?ng kh�c nhau.