D? �n chung c?: �?�p ?ng nhu c?u ng??i mua�

Bong b�ng b?t ??ng s?n �x� h?i� ?�nh th?c nhi?u ch? ??u t? suy ng?m v� ?i?u ch?nh ?? ??a ra nh?ng s?n ph?m nh� ? ph� h?p v?i y�u c?u c?a ng??i mua.

>>Li?u mua b�n nh� d? �n c� ph?i th�ng qua s�n giao d?ch? 

>>Ng�n h�ng ??u ti�n v�o cu?c �b?o tr?� d? �n th??ng m?i

Sau h?n 2 n?m ?�ng b?ng, c�c ch? ??u t? ?ang t�m cho m�nh nh?ng h??ng ?i ph� h?p ?? t?n t?i. Hi?n nay, ph�n kh�c c?n h? ?ang c� nh?ng chuy?n bi?n t�ch c?c, l??ng giao d?ch t?ng l�n.

Nh?ng ng�y ??u th�ng 10, th? tr??ng H� N?i ghi nh?n nhi?u d? �n c?n h? m? b�n t? ph�n kh�c cao c?p ??n trung c?p. H?u h?t c�c d? �n ch�o b�n trong qu� ??u l� nh?ng s?n ph?m t?t nh?t c?a th? tr??ng, n�i c�ch kh�c l� hi?n nay ch? ??u t? b�n nh?ng g� ng??i mua c?n ch? kh�ng ph?i l� b�n nh?ng th? m� h? c� nh? tr??c.

? ph�n kh�c c?n h? gi� r?, Viglacera ch�nh th?c ti?p nh?n h? s? ??ng k� mua nh� thu nh?p th?p N05 t?i Khu ?� th? ??ng X�, Gia L�m v?i gi� 9 tri?u ??ng/m2, ?� bao g?m VAT v� ph� b?o tr�. Nh? v?y, v?i c?n h? 35,8m2, kh�ch h�ng ch? m?t h?n 300 tri?u ??ng l� ?� c� th? s? h?u c?n h?. S�n giao d?ch M??ng Thanh c?ng ch�o b�n chung c? CT12 Kim V?n Kim L? v?i gi� kho?ng 10-14,5 tri?u ??ng/m2.

? ph�n kh�c c?n h? d??i 2 t? ??ng/c?n, si�u th? d? �n B?t ??ng s?n Th? k? ph�n ph?i ch�nh th?c d? �n CT2 Trung V?n do Vinaconex 3 l� ch? ??u t?. S�n giao d?ch VICland c?ng ch�o b�n t?i 3 d? �n ? ph�n kh�c n�y. C? th?, c�c c?n h? Nam Xa La c� gi� 12,2 tri?u/m2 (ch?a bao g?m VAT). Chung c? CT1-B T�n T�y ?� gi� b�n t? 9,9 tri?u/m2 (ch?a VAT); chung c? CT12 V?n Ph� m?c gi� 12,7 tri?u/m2 (ch?a VAT).

M?c d� ch?u nhi?u ?nh h??ng c?a th? tr??ng ?�ng b?ng, c?n h? cao c?p c?ng c� s? chuy?n bi?n t�ch c?c. Li�n minh s�n B?S G5 tung ra th? tr??ng c?n h? Discovery Complex. T?p ?o�n T�n Ho�ng Minh Group v?a kh??i c�ng x�y d??ng va? nh�?n kha?ch ha?ng ??ng ky? mua c?n h�? D'. Le Pont D'or - Hoa?ng C�?u (qu?n ??ng ?a). C�ng ty CP Tr?n H?ng ??o m? b�n Ho�ng Th�nh Tower v?i gi� tr�n 80 tri?u ??ng/m2.

C�n c?n h? Watermark (qu?n T�y H?, H� N?i) ??a ra ch??ng tr�nh "Cam k?t cho thu� - l?i t?c l�n ??n 14%". N?u mua nh� trong th?i gian di?n ra ch??ng tr�nh, kh�ch h�ng ???c ch? ??u t? cam k?t tr? ti?n thu� nh� t?i thi?u 80 tri?u ??ng/th�ng trong 1 n?m ??u ti�n, k? t? ng�y nh?n b�n giao nh�, d� cho c?n h? ?� c� ???c cho thu� hay kh�ng.

Trong th�ng 10 n�y phi�n giao d?ch B?S l?n 2 s? di?n ra t? 18/10 t?i. Theo Ban t? ch?c, s? l??ng ??ng k� ch�o b�n b?t ??ng s?n t? c�c ch? ??u t? cho th?y ?a ph?n s?n ph?m l� nh� ? gi� r?. ??n nay ?� ??ng k� b�n h?n 2.000 s?n ph?m nh� ? x� h?i, h?n 1.500 s?n ph?m nh� ? th??ng m?i, b?t ??ng s?n ri�ng l? ? c�c ph�n kh�c t? cao c?p ??n gi� r?.

Qua s? li?u th?ng k� c�ng v?i s? nh?n ??nh c?a nhi?u chuy�n gia th� gi� nh� ??t t?i H� N?i ?ang c� xu h??ng �nh�ch l�n�. Nh? v?y, gi� nh� ??t ?� ch?m ?�y.

"Qu� III n?m 2013 th? tr??ng nh� ? ?� ?n ??nh tr? l?i, t?c ?? gi?m gi� ch?m l?i v� ng??i mua ?ang t�m ??n gi� tr? th?c c?a b?t ??ng s?n. B�n c?nh ?�, s? d?ch chuy?n ??u t? c?a c�c c�ng ty ngo�i ng�nh, th?i gian t?i ch�ng ta s? ch?ng ki?n c�ng ty ngo�i ng�nh tho�t kh?i th? tr??ng", �ng Richard Leech, Gi�m ??c CBRE VN, cho r?ng.

Nh?n ??nh v? ph�n kh�c c?n h? cao c?p, �ng V? C??ng Quy?t, T?ng Gi�m ??c C�ng ty C? ph?n ??t Xanh Mi?n B?c, cho r?ng, th? tr??ng c?a c�c d? �n chung c? cao c?p tuy kh�ng s�i ??ng nh?ng v?n lu�n c� m?t d�ng kh�ch h�ng quan t�m. Th?i ?i?m n�y l??ng kh�ch quan t�m ??n ph�n kh�c n�y ch? y?u ?� c� nh� c?a kh� ?n ??nh, nh?ng mu?n s? h?u m?t kh�ng gian v� ?i?u ki?n s?ng t?t h?n ch? ? c? v� h? nh?n th?y ?�y l� th?i ?i?m v� c? h?i t?t nh?t ?? t�m m?t c?n h? trung t�m, ti?n nghi, d?ch v? t?t.

Vi?c ch�o b�n c?n h? b�n giao th� ho?c ho�n thi?n m?t ngo�i c?ng ?ang tr? n�n ph? bi?n, th?m ch� ??i v?i c?n h? h?ng A. ?�y l� m?t trong nh?ng c�ch c�ch gi?m gi� b�n c?n h?, ??ng th?i, t?ng th�m s? l?a ch?n cho kh�ch h�ng khi ph?i b? ra m?t kho?n ti?n l?n ?? mua nh� ?. Ng??i mua ?a chu?ng c�c d? �n c� v? tr� t?t c�ng v?i ti?n ?? thi c�ng kh? thi v� gi� c? h?p l�, b?i h?u h?t ng??i mua l� ng??i tr?c ti?p s? d?ng.

??i v?i c�c d? �n B?S nh� ? hi?n nay ng??i mua c?ng ?� nghi�n c?u r?t k? l???ng, t? v? tr�, thi?t k?, ch?t l??ng,... cho ??n gi� c?. Sau m?t th?i gian d�i t�m hi?u, ??n nay ?a ph?n kh�ch h�ng m?i "ch?t".

M?c d� v?y, �ng Tr?n Nh? Trung, ??i di?n Savills c?ng th?a nh?n, kh�ng n�n "t� m�u h?ng" cho th? tr??ng, giao d?ch c?ng ch? t?ng 2% kh�ng ph?i l� con s? t?ng qu� nhi?u ?? ?i ??n k?t lu?n th? tr??ng ?ang "n�ng" l?i th� ch?c l� kh�ng ph?i.