"Kh�ng n�n t� m�u h?ng cho th? tr??ng ??a ?c"

�Kh�ng n�n t� h?ng cho th? tr??ng ??a ?c�, ?� l� nh?n ??nh c?a �ng Tr?n Nh? Trung, Ph� Gi�m ??c Savills Vi?t Nam trong bu?i h?p b�o c�ng b? b�o c�o nghi�n c?u th? tr??ng qu� 3 c?a ??n v? n�y.

Trao ??i v?i b�o ch�, �ng Trung th?a nh?n hi?n nay c� nhi?u d? �n c?n h? b�n kh� t?t, thanh kho?n c?i thi?n ?�ng k?, ng??i mua c?ng c? ???c ni?m tin,�

Tuy nhi�n, b�n c?nh ?� th� c�n ?a ph?n d? �n v?n �n binh b?t ??ng, kh�ng th? tri?n khai. Nh?ng nh�n v�o ch? s? b?t ??ng s?n m� Savills th?ng k� th� xu h??ng th? tr??ng chung v?n gi?m, tuy nhi�n, ?i?m t�ch c?c l� m?c ?? gi?m ?� ch?ng l?i, m? ra m?t hy v?ng m?i cho gi?i ??u t? ??a ?c.

Theo th?ng k� c?a Savills, trong qu� 3 ph�n kh�c c?n h? b�nh d�n c� t? l? h?p th? t?ng t?i 15%, ph�n kh�c trung v� cao c?p t?ng t? 3-5%. Gi� ch�o b�n ? t?t c? c�c ph�n kh�c ??u gi?m. ?? ph�n t�ch r� h?n v? t�nh h�nh th? tr??ng qu� 3, ch�ng t�i ?� c� cu?c trao ??i v?i �ng Tr?n Nh? Trung.

Th?a �ng, trong qu� v?a qua ?� le l�i nhi?u t�n hi?u t�ch c?c cho th? tr??ng, li?u ?�y c� l� c? h?i ph?c h?i th? tr??ng hay kh�ng?

Ph?i th?a nh?n r?ng, qu� 3/2013 c� nhi?u d?u hi?u kh? quan. Qua s? li?u Savills th?ng k� cho th?y, l??ng ng??i mua ?? ? kh� ?n ??nh, th?m ch� nh�n nh?n c�c h?p ??ng ?i v�o th?c hi?n ???c trong qu� 3 th?c s? t?ng l�n, ? qu� tr??c l� 7% nh?ng ? qu� n�y l� 9%. Vi?c t?ng ?� c? b?n n?m ? nh�m ng??i mua ? th?c.

??i v?i c�c d? �n B?S nh� ? hi?n nay ng??i mua c?ng ?� nghi�n c?u r?t k? l???ng, t? v? tr�, thi?t k?, ch?t l??ng,�cho ??n gi� c?. Sau m?t th?i gian d�i t�m hi?u, ??n nay ?a ph?n kh�ch h�ng m?i �ch?t�. Savills c?ng nh?n th?y nh?ng con s? t�ch c?c, nh?ng c?ng kh�ng n�n �t� m�u h?ng� cho th? tr??ng, giao d?ch c?ng ch? t?ng 2% kh�ng ph?i l� con s? t?ng qu� nhi?u ?? ?i ??n k?t lu?n th? tr??ng ?ang �n�ng� l?i th� ch?c l� kh�ng ph?i.

Tuy nhi�n, con s? t�ch c?c n�y c?ng ?� l�m cho gi?i ??u t? ??a ?c v� c�ng hy v?ng v�o vi?c b�n s?n ph?m cho ng??i mua ? th?c l� ho�n to�n kh? thi.

V?i nh?ng ?i?m t�ch ?�, v?y theo �ng th? tr??ng c� c? h?i kh?i s?c?

Savills c?ng n�i r� t?t c? c�c s? li?u t�nh to�n mang t�nh tham kh?o nhi?u h?n, n?u ph�n t�ch v? th? tr??ng chung th� ph?i nh�n v�o ch? s? nh� ?.

N?u nh�n v�o ch? s? nh� ? qu� 3/2013 n�y th� v?n th?y xu h??ng gi?m l� 1,4%. ?i?u n�y cho th?y r�, th? tr??ng c� th?y ? ?�u ?� b�n ???c nhi?u, b�n ???c �t nh?ng ch? s? to�n c?c v?n ?ang xu h??ng gi?m. Tuy nhi�n, ?i?m t�ch c?c l� ch? 1,4% nh? nh�ng h?n nhi?u so v?i tr??c, hi?n ch? s? nh� ? qu� 3/2013 ?ang ? m?c kho?ng 104 ?i?m %.

C� th?i k?, ch? s? n�y t?ng l�n t?i 150 ?i?m %, hi?n nay v? m?c 104 ?i?m % th? hi?n th? tr??ng v?n n?m trong giai ?o?n ?i?u ch�nh nh?ng ?n ??nh h?n. Savills ho�n to�n tin v�o c�ch t�nh ch? s? n�y, v� n� l?c, lo?i b? v� tu�n th? theo nguy�n t?c th?ng k� th?ng nh?t r? h�ng h�a.

Hi?n c� 2 lu?ng quan ?i?m v? th? tr??ng qu� 3, m?t cho l� th? tr??ng ch?a th? kh?i s?c, hai l� th? tr??ng ?ang c� c? h?i kh?i s?c . �ng c� b�nh lu?n g� v? quan ?i?m n�y?

Theo t�i, c? 2 quan ?i?m tr�n ??u ?�ng. H? �ng?i� ? v? tr� n�o th� s? ??a ra quan ?i?m ? v? tr� ?�.

Quan ?i?m th? nh?t cho r?ng ch?a th? kh?i s?c c?ng ch�nh x�c, b?i r?t nhi?u d? �n kh�ng th? ho�n th�nh ???c b?i n? x?u hi?n nay VAMC m?i ch? gi?i quy?t m?t ph?n nh?, ch?a gi?i quy?t ???c th� ai d�m b?m ti?p t�n d?ng. Lu?ng � ki?n n�y v?n ch�nh x�c cho b?i c?nh hi?n nay.

Quan ?i?m th? hai cho r?ng th? tr??ng c� c? h?i kh?i s?c. ?i?u n�y ho�n to�n ?�ng b?i v� ??i v?i nh?ng ch? ??u t? c� ?? n?ng l?c t�i ch�nh ?? ho�n thi?n d? �n, ??m b?o ti?n ??, ng??i mua quan t�m giao d?ch t?t, ?� l� ?i?m th? nh?t.

Th? hai, ch? ??u t? ??a ra ???c di?n t�ch h?p nhu c?u, c?ng ?� thu h�t ???c l??ng ng??i mua kh� ?�ng. Do v?y, quan ?i?m n�y ch? ?�ng v?i m?t s? d? �n, m?t s? ch? ??u t? ch? kh�ng ph?i ?�ng cho t?t c?.

C�n theo quan ?i?m c?a t�i, v?n ki�n ??nh v?i nh?n ??nh h?i th�ng 7/2011 l� th? tr??ng ph?i m?t 3 n?m ?? ?i ??n ?i?m m� ch�ng ta m?i nh?n ra s? r? theo h??ng n�o.

Xin c�m ?n �ng!

trithuctre