Nh� t?ng �gi� tr?� s? x? l� nh? th? n�o?

B? T�i ch�nh d? b�o s? thu t? vi?c khai th�c qu? ??t hai b�n ???ng ??n n?m 2020 v�o kho?ng 10.000 t? ??ng/n?m.

 >>Quy ho?ch H� N?i: V?n l� "r�ch" ?�u "v�" ??y 

>>H� N?i: Gi� nh� ??t c� xu h??ng �nh�ch l�n�

�Tr??ng h?p nh� ??t ???c t?ng th�m gi� tr? sau khi Nh� n??c th?c hi?n ch?nh trang ?� th? th� ph?n gi� tr? t?ng th�m ph?i c� s? ?i?u ti?t h?p l�� - ?� l� m?t trong nh?ng gi?i ph�p ???c B? T�i ch�nh ??a ra trong ?? �n Khai th�c c�c ngu?n l?ct�i ch�nh t? ??t ?ai v� t�i s?n Nh� n??c ph?c v? ph�t tri?n kinh t? x� h?i giai ?o?n 2013-2020. ?? �n n�y ?ang ???c V?n ph�ng Ch�nh ph? l?y � ki?n c�c t?nh, th�nh tr??c khi tr�nh Th? t??ng th�ng qua.

Nh� h?m ra m?t ti?n: Ph?i n?p ti?n

Trong t? tr�nh, B? T�i ch�nh ?? xu?t nhi?u nh�m gi?i ph�p nh?m khai th�c c�c ngu?n thu t? ??t ?ai v� t�i s?n Nh� n??c. Li�n quan ??n k?t c?u h? t?ng, B? T�i ch�nh ki?n ngh? hai gi?i ph�p. Th? nh?t, �khi x�y d?ng k?t c?u h? t?ng, ch?nh trang ?� th? ph?i t? ch?c khai th�c qu? ??t hai b�n ???ng, v�ng ph? c?n ?? t?o ngu?n l?c t? ??t ?ai cho c�c c�ng tr�nh n�y�. Th? hai, �?i?u ti?t m?t c�ch h?p l� gi� tr? t?ng th�m t? ??t kh�ng do ??u t? c?a ng??i s? d?ng ??t ?em l?i, tr??c m?t l� do Nh� n??c ??u t? k?t c?u h? t?ng, ch?nh trang ?� th?�.

Hi?u m?t c�ch n�m na, gi?i ph�p th? hai c� ngh?a l� khi Nh� n??c m? ???ng, ??u t? h? t?ng (khi?n nh� t? trong h?m tr? th�nh nh� m?t ti?n, ???ng ??t th�nh ???ng nh?a�), n?u gi� tr? nh� ??t ???c t?ng l�n th� ng??i d�n ph?i ?�ng g�p m?t kho?n ti?n do �b?ng nhi�n ???c h??ng l?i�. Tr??ng h?p nh� ??t t?ng gi� tr? do ng??i d�n t? ??u t? th� kh�ng ph?i ?�ng kho?n n�y.

Kh� x�c ??nh gi� tr? t?ng th�m

V? gi?i ph�p ?i?u ti?t gi� tr? t?ng th�m c?a nh� ??t do ???c Nh� n??c ??u t? h? t?ng th� c� nhi?u � ki?n kh�c nhau. �N?u cho r?ng ng??i d�n ???c h??ng l?i khi Nh� n??c m? ???ng, ??u t? h? t?ng r?i bu?c h? ph?i n?p ti?n l� v� l�. ?�y l� chuy?n may m?n, gi?ng nh? t�nh c? tr�ng x? s?. Ng??i d�n kh�ng c� ngh?a v? ??u t? h? t?ng m� ?�y l� c�ng vi?c c?a Nh� n??c� - �ng Nguy?n V?n ??c, Ph� Gi�m ??c C�ng ty ??t L�nh, g�p �.

V? t�nh kh? thi, �ng ??c cho r?ng n?i dung n�y kh� th?c hi?n ???c. �Ng??i d�n kh�ng n?p th� l�m g� h?? Kh�ng l? l?i kh�ng cho h? m? c?a?� - �ng th?c m?c. ??ng t�nh, �ng L� Ng?c T�, Gi�m ??c C�ng ty Nh� B�nh D�n, cho r?ng kh�ng c� c? s? ?? thu t? ng??i d�n. �N?u ng??i d�n b?o r?ng h? c?ng ch?a h?n ?� mu?n m? ???ng, kh�ng th�chra m?t ti?n ?n �o, kh�ng c� ti?n ?? n?p th� Nh� n??c ?�nh ch?u� - �ng b�y t?.

TS V� Kim C??ng cho r?ng ?? xu?t c?a B? T�i ch�nh c?n ph?i ???c t�nh to�n k? v? c�ch l�m sao cho h?p l�ng d�n. �Ng??i d�n c?ng ph?i ???c h??ng m?t ph?n l?i do ch�nh s�ch c?a Nh� n??c mang l?i ch? kh�ng ph?i Nh� n??c ??u t? bao nhi�u th� l?y l?i h?t b?y nhi�u� - �ng g�p �. Theo �ng, trong tr??ng h?p nh� v?n ?? ? th� kh�ng b? ?i?u ti?t nh?ng khi mua b�n chuy?n nh??ng ho?c cho thu�, kinh doanh� th� ph?i ch?u m?t m?c ?i?u ti?t ph� h?p do nh� ??t ???c t?ng th�m gi� tr? t? s? ??u t? c?a Nh� n??c.

TS Tr?n Du L?ch, Ph� Tr??ng ?o�n ?BQH TP.HCM, cho hay ?? xu?t n�y kh�ng ph?i l� m?i m? t?i n??c ngo�i. ?�y ch�nh l� ngu?n thu ?n ??nh nh?t ?? ph�t tri?n ?� th? b?n v?ng. Tuy nhi�n, vi?c h?t s?c quan tr?ng l� c?n ph?i c� s? ?�nh gi� v? gi� tr? nh� ??t tr??c khi c� s? m? ???ng, ch?nh trang ?� th? c?a Nh� n??c ?? t�nh ???c s? ch�nh l?ch.

�Mu?n t�nh ???c gi� tr? n�y th� ph?in?m do ng??i d�n n?p, t�nh b?ng m?t t? l? ph?n tr?m so v?i gi� tr? nh� ??t. N?u kh�ng c� lo?i thu? n�y th� d?a v�o c? s? n�o ?? t�nh ???c gi� tr? tr??c khi m? ???ng, ??u t? h? t?ng ?? ?i?u ti?t ph?n t?ng th�m?� - �ng cho hay.

V? c�ch th?c ?i?u ti?t, �ng L?ch cho r?ng n?u nh� ??t ch? ?? ? th� kh�ng ph?i ?i?u??t ph?i ???c ?i?u ch?nh. Khi n�o nh� ??t ?em cho thu� ho?c b�n th� m?i ?i?u ti?t m?t ph?n gi� tr? t?ng th�m do t�i s?n ???c t?ng gi� t? s? ??u t? c?a Nh� n??c. �Kh�ng n??c n�o quy ??nh n?p m?t c?c ti?n khi Nh� n??c ??u t? h? t?ng l�m t?ng gi� tr? c?a nh� ??t. Thay v�o ?� ch? ?i?u ti?t th�ng qua vi?c ?i?u ch?nh thu? nh�n?m ho?c khi mua b�n, cho thuꅔ - �ng n�i r�.