B?t ??ng s?n ?ang l� k�nh ??u t? h?p d?n nh?t

Ch?ng kho�n, v�ng hay ti?n g?i ?ang k�m h?p d?n thay v�o ?� c�c nh� ??u t? ?ang ??t b?t ??ng s?n v�o �t?m ng?m� b?i s?c h?p d?n c?a th? tr??ng n�y.

>>M? r?ng l?nh v?a cho thu� ??a ?c cho nh� ??u t? ngo�i

>>V? l?a ??o chi?m d?ng �s? ??�

Nhi?u chuy�n gia c?ng nh? gi?i ??u t? ??u ?ang cho r?ng ?�y ch�nh l� th?i c? ?? ??u t? v�o ??a ?c b?i gi� ?ang ? v�ng ?�y.

�ng Marc Towsend, CEO c?a CBRE Vi?t Nam cho r?ng �?� c� nh?ng d?u hi?u ch?m ?�y ? m?t s? ph�n kh�c v� c� s? chuy?n h??ng�, ...Li?u ?�y c� ph?i l� � do h?p d?n nhi?u nh� ??u t? quay tr? l?i th? tr??ng b?t ??ng s?n kh�ng?

V�ng v� ti?n g?i k�m h?p d?n

T�nh h�nh kinh t? c�n nhi?u b?t ?n, thay v� 2 n?m tr??c k�nh ??u t? an to�n nh?t m� h? l?a ch?n l� g?i ng�n h�ng. Nh?ng nay d�ng ti?n t? nh�m nh� gi�u n�y l?i ph?i ?ang ???c ??t l�n b�n c�n khi l�i su?t g?i ti?t ki?m kh�ng c�n h?p d?n.

M?t nh� ??u t? t�i ch�nh chia s?: �Hi?n nay n?u c� ti?n t? c� th? ?�m ph�n v?i ng�n h�ng ???c m?c l�i su?t kho?ng 8-9% t�y v�o l??ng ti?n nhi?u hay �t, gi� tr? 10 t? th� ??t m?c l�i su?t kho?ng 8,7%. N?m nay l?m ph�t ???c d? b�o ? m?c kho?ng 7,8% th� l�i su?t th?c d??ng kh�ng ?�ng k?, do ?�, l?i t?c kh�ng c�n h?p d?n.�

T?t nhi�n, khi l�i su?t ti?n g?i th?p, nh� ??u t? kh�ng c�n th?y s? h?p d?n d� ??y l� k�nh ??u t? an to�n. H? s? t�m sang c�c k�nh ??u t? kh�c kh? quan h?n. Ch?ng kho�n , v�ng hay b?t ??ng s?n ??u l� k�nh ??u t? h?p d?n nh?ng ?? ??a ra quy?t ??nh c?ng kh�ng ph?i l� d? d�ng.

V?i k�nh v�ng, h? th?y r?ng nhi?u nh� ??u t? v�ng trong nh?ng th�ng ??u n?m 2013 ??u l?, ngo?i tr? nh� ??u t? chuy�n nghi?p bi?t b?t nh?ng con �s�ng v�ng� h?p l�. Th�m n?a, ch�nh s�ch ki?m so�t th? tr??ng v�ng ng�y c�ng tr? l�n ch?t ch?, k�nh ??u t? v�ng tr? n�n kh�ng c�n h?p d?n.

V?i ngo?i t? l� USD l�i su?t ti?n g?i r?t th?p 2%, trong khi ?� nh� ??u t? ? th?i ?i?m n�y tr�ng ch? kh? n?ng bi?n ??ng t? gi�, tuy nhi�n, v?i s? ki?m so�t ch?t ch? t? ch�nh s�ch ti?n t? c?a NHNN, bi�n ?? bi?n ??ng USD s? r?t h?p.

V?i th? tr??ng ch?ng kho�n n?m 2013 ???c cho l� c� nhi?u bi?n chuy?n t?t, th? tr??ng n�y trong 6 th�ng ??u n?m t?ng 26% so v?i c�ng k? n?m ngo�i. Tuy nhi�n, v?i ??c th� th? tr??ng c� nhi?u bi?n ??ng, kh�ng ?n ??nh, n�n s? r?i ro ?em l� cho nh� ??u t? l� r?t cao.

N?m 2013 k�nh ch?ng kho�n v?n �h�i ra ti?n� n?u ??u t? tr�ng v� ?�ng. C�c c�ng ty c� k?t qu? kinh doanh t?t, ti?m l?c t�i ch�nh m?nh v� vay ng�n h�ng �t th??ng ???c nh� ??u t? l?a ch?n.

B?t ??ng s?n r?i v�o �t?m ng?m�

Trong 2 n?m qua, gi� b?t ??ng s?n li�n t?c gi?m, nh� ??t trong ph? gi?m kho?ng 20-25%, c?n h? kho?ng 30-40%, ??t d? �n c� n?i gi?m 50-60%. Nhi?u chuy�n gia nh?n ??nh �?�y l� v�ng ?�y�. V� th?, nh?ng b?t ??ng s?n c� gi� tr? t?t, gi� r? ?ang ???c gi?i nh� gi�u �s?n� m?nh, ho?c ???c giao d?ch kh� m?nh b?i nh�m ng??i c� nhu c?u mua ? th?c.

C�c d? �n b?t ??ng s?n ?�p ?ng ???c 2 ti�u ch� l� mua ?? cho thu� ???c v� k? v?ng ? khu v?c c� kh? n?ng t?ng gi� khi kinh t? ph?c h?i ?ang l� l?a ch?n s? m?t c?a gi?i ??u t?.

 �V?i nh?ng d? �n c?n h? cao c?p, v? tr� t?t ??t m?c t? l? l?i t?c cho thu� kho?ng 8% nh? Indochina Plaza, c�n trung b�nh th? tr??ng ch? v�o kho?ng 5%. ?? cho thu� ???c th� d? �n ?� ph?i ? v? tr� t?t, v� th??ng l� qu?n th? c� ??y ?? ti?n �ch d?ch v? v� ch?t l??ng c?n h? cao c?p. V?i m?c l?i t?c n�y ch? ngang b?ng ti?n g?i nh?ng nh� ??u t? v?n s?n s�ng khi c� c? h?i mua ???c b?t ??ng s?n ?� v?i gi� r?, b?i h? k? v?ng v�o gi� tr? B?S s? t?ng l�n�, �ng Phan Xu�n C?n, ch? t?ch Sohovietnam ph�n t�ch.

Theo b�o c�o c?a WB m?i ?�y ??a ra, n?m 2013 d? ki?n l??ng ki?u h?i chuy?n v? Vi?t Nam ??t kho?ng 11 t? USD, cao kho?ng 2 t? USD so v?i n?m ngo�i. N?m tr??c, t?i Tp.HCM l??ng ki?u h?i ch?y v�o B?S ch? v�o kho?ng 23% nh?ng n?m nay v?i gi� b?t ??ng h? xu?ng s�u, kh? n?ng l??ng ti?n n�y ?? v�o B?S s? cao h?n.