Ch? v khinh su?t, 5 h? gia ?nh c nguy c? m?t nh v m?t d?ng h?p ??ng k? qu?c: vay ti?n - t?m bn s? ?? trong m?t th?i gian. >>H N?i: H? t? th?n "nu?t ch?ng" Kim Ng?uCh? ??n khi nh?n phn quy?t t?i ta, m?i chuy?n ? qu mu?n! H?p ??ng l? ??i Ngy 27/9/2013, Ta n Nhn dn thnh ph? H N?i x? v? tranh ch?p h?p ??ng tn d?ng gi?a m?t ngn hng v m?t cng ty; trong ?, ng D??ng V?n T. v 4 h? gia ?nh khc tham gia t? t?ng v?i t? cch l ng??i c quy?n l?i v ngh?a v? lin quan. K?t qu?, ta x? pht m?i nh ??t c?a cc h? trn v cng ty khng tr? ???c n?. Theo di?n bi?n phin ta kinh t? x? v? tranh ch?p ni trn v trao ??i tr?c ti?p v?i ng D??ng V?n T. (x Kim S?n, Gia Lm, H N?i) th n?m 2009, ng ny mu?n vay 100 tri?u ??ng ?? ch?n nui v m? c?a hng t?p ha nh?ng khi ?? ??t nguy?n v?ng v?i cn b? tn d?ng ? m?t ngn hng th b? t? ch?i. Qua gi?i thi?u lng vng, ng T. g?p b gim ??c m?t cng ty (t?m g?i l A - PV) t?i ?ng Anh, H N?i. Sau ?, hai bn th?ng nh?t: gim ??c cng ty A cho ng T. vay 150 tri?u ??ng; ??i l?i, ng T. ph?i ??t gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t (s? ??) cho b ny d??i hnh th?c: k h?p ??ng chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng th?a ??t ? c di?n tch 233 m2 m gia ?nh mnh ?ang ? cho b gim ??c trn. Ti?p ?, hai bn vi?t gi?y cam k?t v?i n?i dung kh k? qu?c: ng T. bn ti s?n gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t cho b gim ??c trong th?i gian 5 n?m v vay c?a b ny s? ti?n 150 tri?u ??ng; ??ng th?i, b gim ??c c trch nhi?m khng ?? x?y ra tr??ng h?p pht m?i ti s?n hay bn cho bn th? ba. Sau ?, b gim ??c ? sang tn gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t ??ng tn mnh v mang th? ch?p cho m?t ngn hng t?i H N?i. Ngn hng ??nh gi ti s?n ny l 1,208 t? ??ng ?? ??m b?o cho t?ng gi tr? cc ngh?a v? ???c b?o ??m c?a bn vay v bn c?p tn d?ng v?i h?n m?c khng qu 840 tri?u ??ng. Cu?i n?m 2011, ng T. nh?n ???c tin b gim ??c trn b? kh?i t? v hnh vi gi? m?o gi?y t? ti li?u trong v? n lin quan ??n nh ??t, li?n tm ??n b ny yu c?u tr? l?i s? ?? v tr? l?i s? ti?n 150 tri?u ? vay. Tuy nhin, lc ?, cng ty ? khng cn ho?t ??ng, v b gim ??c ? b? b?t. Cng th?i gian ny, m?t s? nhn vin ngn hng thng bo v?i ng T. chu?n b? pht m?i th?a ??t gia ?nh ng ?ang ?. ng T. khng ??ng v ngn hng ?nh kh?i ki?n cng ty A ra ta, yu c?u cng ty tr? h?t s? n? ? vay, n?u khng s? pht m?i th?a ??t c?a ng T. cng 4 th?a ??t c?a 4 h? khc trong tnh tr?ng t??ng t?. Ngy 27/9/2013, Ta n Nhn dn thnh ph? H N?i ? xt x? v? n v bu?c pht m?i nh ??t c?a c? 5 h? gia ?nh. Theo ti li?u m ngn hng cung c?p t?i ta, 5 h? gia ?nh trn ? r?i rc khu v?c ngo?i thnh H N?i, t? Gia Lm, ?ng Anh, ??n Sc S?n, ??u b? b gim ??c cng ty trn ??y vo tnh tr?ng t??ng t?. T?i h?p ??ng c?p tn d?ng h?n m?c k ngy 29/4/2011 gi?a ngn hng v cng ty cho th?y, 5 s? ?? trn ???c ngn hng ??nh gi 3,002 t? ??ng ?? ??m b?o cho h?n m?c tn d?ng 2,1 t? m cng ty ny vay c?a ngn hng. Nh?ng v?n ?? c?n l?u Lu?t s? Tr?nh C?m Bnh (?on Lu?t s? H N?i, Ph gim ??c Cng ty Lu?t Bi?n ?ng) cho r?ng, xung quanh v? ki?n trn, c th? rt ra m?t s? v?n ?? ?ng l?u . Th? nh?t, h?p ??ng chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t c?a cc h? dn cho b gim ??c trn l giao d?ch gi? t?o nh?m che gi?u m?t giao d?ch khc. Th?c ch?t quan h? hai bn l quan h? vay n? ch? khng ph?i quan h? mua bn nh ??t. ?i?u 129 (B? lu?t Dn s?) quy ??nh Khi cc bn xc l?p giao d?ch dn s? m?t cch gi? t?o nh?m che gi?u m?t giao d?ch khc th giao d?ch gi? t?o s? v hi?u v ?i?u 697 lu?t ny c?ng quy ??nh H?p ??ng chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t l s? th?a thu?n gi?a cc bn, theo ? bn chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t s? chuy?n giao ??t v quy?n s? d?ng ??t cho bn nh?n chuy?n nh??ng, cn bn nh?n chuy?n nh??ng tr? ti?n cho bn chuy?n nh??ng. Nh?ng th?c t? trong giao d?ch ny, m?c d hai bn c k h?p ??ng chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ??t nh?ng hai bn khng c vi?c giao ??t v nh?n ti?n m th?c ch?t, ?y l th?a thu?n ?? th?c hi?n giao d?ch vay ti?n. V th?, c?n coi ? l giao d?ch v hi?u do gi? t?o v m?i h?p ??ng th? ch?p ti s?n ni trn cho ngn hng c?ng v hi?u n?t v ti s?n th? ch?p khng ph?i l ti s?n th?c ch?t c?a bn th? ch?p. Trong v? n ny, chnh b gim ??c v ng T. ??u th?a nh?n hai bn khng c vi?c giao ??t v nh?n ti?n. N?m 2012, UBND x n?i ng T. c? tr c?ng xc nh?n v?i ngn hng th?a ??t trn thu?c quy?n s? d?ng c?a gia ?nh ng T. ch? khng lin quan g ??n b gim ??c. Chnh v ???c t? v?n ? ?i?m ny m ng T. t? ra l?c quan: Ti ???c php khng n 15 ngy, nn s? c ki?n ?? ta s? l?u ? phin x? sau!. Th? hai, m?t v?n ?? khc gy nh?c nh?i l h? c nhn vay m??n ngn hng th??ng b? lm kh, cn b? tn d?ng khng t? v?n, h??ng d?n ph??ng n vay r rng, chi ti?t cho ng??i dn m thay vo ? l ?ng s?p c?a l?i. Cng l nh?ng cu?n s? ?? ni trn, trong khi ng T. v nhi?u h? gia ?nh khng th? vay ???c ngn hng nh?ng ch? c?n qua b gim ??c cng ty A l?i ???c ngn hng c?p h?n m?c tn d?ng t?i 2,1 t? ??ng. Trn th?c t?, h? s? tn d?ng c?a cng ty v?i ngn hng kh ??n gi?n: m?t h?p ??ng mua thp c?a m?t doanh nghi?p, km theo cc ch?ng t? xu?t kho, ?ng d?u cng ty l ???c xt duy?t cho vay v gi?i ngn. Nhi?u n?m nay, khng t than phi?n v? vi?c cc h? dn ? nng thn tm ??n ngn hng vay m?t vi tr?m tri?u ?? kinh doanh hay ch?n nui nh?ng r?t kh, ?nh ph?i vay tn d?ng ?en v?i li su?t c?t c?. Ng??i vi?t t?ng ch?ng ki?n m?t s? h?p ??ng vay ti?n v chuy?n nh??ng s? ?? nh? trn m nay mai c ra ta th ng??i dn hon ton m?t nh. ? l, ch? hi?u c?m ?? A cho h? dn B vay m?t s? ti?n; ??i l?i, B ph?i lm th? t?c chuy?n quy?n s? d?ng nh ??t cho A. ?? ch?c ?n, A cn lm ngay h?p ??ng cho B thu l?i nh c?a A. V?i cch th?c nh? v?y, B ch?ng cn bi?t ku ki?n vo ?u. Th? ba l c?n xem xt trch nhi?m c?a ngn hng trong khu th?m ??nh ti s?n. T?i ta, ngn hng gi?i thch r?ng: ? thu cng ty th?m ??nh ti s?n v tin t??ng vo k?t qu? ny nn ? k k?t h?p ??ng tn d?ng v?i cng ty A. N?u m?t tr??ng h?p th ngn hng c th? gi?i thch nh? v?y nh?ng cn 4 h? gia ?nh n?a v?i nhi?u th? h? sinh s?ng trn th?a ??t c?a mnh hng ch?c n?m, r?i rc t? Gia Lm, ?ng Anh ??n Sc S?n (H N?i) v ??u mang tn m?t b gim ??c, t?i sao cng ty th?m ??nh v ngn hng l?i khng bi?t ???c ?i?m ng? v?c ny? Ch?c ch?n quy trnh th?m ??nh ti s?n b?o ??m c?a ngn hng c v?n ??!, lu?t s? Bnh b?n kho?n. Vneconomy |
