Th? tr??ng b?t ??ng s?n tr?m l?ng khng h?n ch? ton tc ??ng tiu c?c m n c th? m? ra c? h?i cho nh?ng doanh nghi?p c ti?m n?ng v n?ng l?c ti chnh th?c s?, ng Don V?n Ph??ng, T?ng gim ??c T?p ?on FLC ni. >>B? Ti Chnh s? s?a ??i cch tnh ti?n s? d?ng ??t >>Chung c? ??i Thanh: C?p nh?p ti?n ?? hon thi?n ngy 10-9-2013 Trao ??i
v?i ng Don V?n Ph??ng v? c? h?i c?a doanh nghi?p khi th? tr??ng b?t ??ng s?n
kh kh?n nh? hi?n nay, c?ng nh? nh?ng v? thu tm ?ang di?n ra trn th? tr??ng.
???c bi?t, m?i ?y FLC ? quy?t ??nh chi ra 300 t? ??ng ?? mua l?i d? n Alaska
Garden City.
Theo
ti, b?t ??ng s?n l m?t trong nh?ng th? tr??ng quan tr?ng nh?t c?a n?n kinh t?
th? tr??ng. Th? tr??ng ny lin quan tr?c ti?p t?i m?t l??ng ti s?n r?t l?n c?
v? quy m, tnh ch?t c?ng nh? gi tr? c?a cc m?t trong n?n kinh t? qu?c dn. T?
tr?ng b?t ??ng s?n trong t?ng s? c?a c?i x h?i ? cc n??c c khc nhau nh?ng
th??ng chi?m trn d??i 40% l??ng c?a c?i v?t ch?t c?a m?i n??c. Cc ho?t ??ng
lin quan ??n b?t ??ng s?n chi?m t?i 30% t?ng ho?t ??ng c?a n?n kinh t?.
Th? tr??ng
b?t ??ng s?n r?i vo tnh tr?ng kh kh?n, ?m ??m trong m?y n?m v?a qua khi?n nhi?u
doanh nghi?p s? h?u r?t nhi?u ti s?n l b?t ??ng s?n nh?ng khng bn ???c
hng, d?n ??n ??ng v?n, cc lo?i chi ph ??c bi?t l chi ph li vay ngy cng
t?ng lm cho tnh hnh ti chnh x?u ?i nhanh chng.
? l l do khi?n l?nh v?c b?t ??ng s?n chi?m t?i
56% trong cc th??ng v? M&A trong n?m 2012 khng, theo ng?
Th?i
gian cng ko di th nguy c? ph s?n c?a cc doanh nghi?p ny l?n. Chnh v v?y,
gi?i php chuy?n nh??ng d? n lun l gi?i php ???c cc doanh nghi?p l?a ch?n
?u tin hng ??u. Tnh tr?ng ny l?i m? ra r?t nhi?u c? h?i mua l?i cc d? n
hay nh?ng doanh nghi?p b?t ??ng s?n ??i v?i nh?ng doanh nghi?p c ti?m l?c v
c chi?n l??c di h?n.
Quan ?i?m
c?a ti r?ng, th? tr??ng b?t ??ng s?n tr?m l?ng khng h?n ch? ton tc ??ng
tiu c?c. B?i l? ?y chnh l th?i k? thanh l?c ??i v?i cc nh ??u t? c nhn
nh?, cc ch? ??u t? d? n thi?u n?ng l?c, y?u km.
Theo ng, v?i th??ng v? M&A 300 t? c?a FLC c th?
coi l m?t v? thu tm hay nh?n chuy?n nh??ng?
V? quy
m, th??ng v? mua l?i Alaska Land gi tr? g?n 15 tri?u USD ch?a ph?i l l?n so
v?i top 10 th??ng v? M&A trong n??c m bo co c?a di?n ?n M&A ?? c?p.
Tuy nhin, khi ?nh gi tc ??ng ??n th? tr??ng th chng ta nn nhn nh?n ??n
gi tr? d? n km theo ?. Ba tr?m t? ??ng m?i l gi tr? v?n c? ph?n c?a
Alaska Land, trong khi d? n Alaska Garden City, m gi? g?i l FLC Garden City,
c t?ng m?c ??u t? d? ki?n ln ??n 3.500 t? ??ng, t?c g?p g?n 12 l?n.
Vi?c g?i
m?t th??ng v? l thu tm hay nh?n chuy?n nh??ng th ti cho r?ng ?y ch? l v?n
?? khi ni?m. Chng ti nh?n th?y ?y l d? n c ti?m n?ng, FLC c kh? n?ng ??
bi?n ti?m n?ng ? thnh s? th?t, trong khi cc c? ?ng c?a Alaska Land khng
cn ?? n?ng l?c ?? th?c hi?n d? n. Nhu c?u c?a hai bn g?p nhau v ?i ??n th?a
thu?n chuy?n nh??ng m c? hai bn ??u hi lng.
Giao d?ch ny li?u c t?o ra c hch cho ho?t ??ng
kinh doanh c?a FLC trong n?m nay khng?
FLC l
t?p ?on kinh doanh ?a ngnh nh?ng l?nh v?c c?t li v?n l b?t ??ng s?n. Hi?n
FLC c?ng ?ang tri?n khai c? ch?c d? n nh? v?y. Vi?c ti?p nh?n l?i d? n Alaska
Garden City do v?y hon ton n?m trong chi?n l??c pht tri?n kinh doanh c?a T?p
?on.
Th?i
gian v?a qua FLC v?n v?a mua v v?a s?n tm cc d? n khc. Khi bi?t tin cc c?
?ng Alaska Land mu?n bn c? ph?n, chng ti ? nhn th?y ngay ?y l m?t c? h?i
??u t? r?t l?n. D? n quy m 8ha, n?m ? m?t v? tr ??c ??a pha Ty H N?i
khu v?c c t?c ?? ? th? ha l?n nh?t th? ?, m c l? l c?a c? n??c.
?y
c?ng l d? n c c? s? h? t?ng kh?p n?i hi?n ??i v r?t g?n v?i cc trung tm
v cng trnh quan tr?ng nh? Trung tm h?i ngh? qu?c gia, Sn v?n ??ng M? ?nh,
khu lin h?p th? thao qu?c gia,...
? khu v?c
n?i ? quan tr?ng nh? v?y th hi?m c khu ??t no l?n v ti?m n?ng ?? th?c hi?n
d? n. Ti cho r?ng ch?a c?n ??n vi?c t?o ra doanh thu, b?n thn mua l?i ???c d?
n ny ? t?o ra m?t c hch l?n cho ho?t ??ng trong n?m nay c?a t?p ?on r?i.
Ngay
sau khi ti?p qu?n l?i d? n, chng ti ? ro ri?t th?c hi?n cc th? t?c ?? c
th? kh?i cng vo qu 4/2013 v d? ki?n honh thnh vo n?m 2016.
V?y v?n ??u t? trong cc giai ?o?n ti?p theo c?a d?
n s? huy ??ng t? ?u?
Php lu?t
hi?n cho php r?t nhi?u ph??ng th?c huy ??ng v?n. Doanh nghi?p c th? huy ??ng
v?n t? vi?c thng qua pht hnh thm c? phi?u, pht hnh tri phi?u d? n, t?
nh ??u t? ti?m n?ng, cc ch? ??u t? th? c?p, v?n vay c?a cc t? ch?c tn d?ngmi?n
l doanh nghi?p ch?ng minh ???c hi?u qu? d? n.
? FLC
chng ti lun tnh m?t lc ??n nhi?u ph??ng n nh? v?y, khng bao gi? l? thu?c
v?n vay ngn hng. D? n? ngn hng c?a FLC Group hi?n nay ?ang r?t th?p.
V?i ti?m
n?ng nh? phn tch ? trn v v?i tnh hnh ti chnh lnh m?nh nh? v?y, hi?n
nay FLC ? nh?n ???c s? m?i g?i h?p tc c?a m?t s? t? ch?c tn d?ng, c?ng nh? s?
quan tm c?a m?t s? nh ??u t? n??c ngoi. C th? kh?ng ??nh, vi?c ku g?i huy
??ng v?n ??u t? ?? th?c hi?n d? n FLC Garden City s? khng c g l kh kh?n.
Ngoi l?nh v?c b?t ??ng s?n, FLC c tham gia M&A
trong cc l?nh v?c khc khng?
Ngoi b?t
??ng s?n, FLC cn ho?t ??ng ? nhi?u l?nh v?c quan tr?ng khc nh? khai thc
khong s?n, ti chnh, th??ng m?i, d?ch v?, du l?ch, xu?t kh?u lao ??ng, gio d?c
v ?o t?o
Chng
ti nhn nh?n M&A l ph??ng th?c hay chi?n l??c pht tri?n r?t h?u ch cho
doanh nghi?p. Nhi?u doanh nghi?p Vi?t Nam khc c?ng ?ang ngy cng nh?n ra tnh
?u vi?t c?a chi?n l??c pht tri?n, thc ??y t?ng tr??ng, m? r?ng quy m ho?t ??ng
thng qua mua bn v sp nh?p v?i cc doanh nghi?p khc. Th?c t?, ln sng
M&A trong 5 n?m qua di?n ra khng ch? ? trong th? tr??ng b?t ??ng s?n m ?
nhi?u th? tr??ng khc.
Chng
ti l?n nhanh m?t ph?n c?ng thng qua M&A. Ngoi b?t ??ng s?n, chng ti ?
M&A trong l?nh v?c truy?n thng v t?i ?y s? l m?t s? l?nh v?c khc n?u
? l th??ng v? t?t. Chng ti s? ti?p t?c theo ?u?i chi?n l??c ny.
?u l nh?ng tiu ch m ng quan tm nh?t khi ti?n
hnh mua l?i m?t d? n hay m?t doanh nghi?p?
??i v?i
FLC Group, tiu ch quan tm nh?t khi mua m?t d? n, hay m?t doanh nghi?p tr??c
h?t ph?i ?nh gi ?ng kh? n?ng sinh l?i c?a d? n. Cho d l m?t l?nh v?c m?i,
chng ti s?n sng ti?p qu?n n?u d? n ? c kh? n?ng sinh l?i cao.
Tiu
ch th? hai l vi?c mua l?i c n?m trong chi?n l??c, h??ng ?i chung c?a c? T?p
?on hay khng. ?i?u ny r?t quan tr?ng. Chng ti khng c ??nh ??u t? dn
tr?i. Cc l?nh v?c c?a chng ti ? ??u t? ??u c m?i lin h? kh?ng kht v?i
nhau.
Th? ba
l ph?i c ?? an ton. Ba ph?n t? trong s? thnh vin H?i ??ng Qu?n tr? FLC
c?ng l lu?t s?. Chng ti ??u cn nh?c r?t k? v? y?u t? r?i ro, t? php l cho
??n ti chnh. M?i quy?t ??nh c?a chng ti ph?i ??t l?i ch c?a c? ?ng ln
hng ??u. Vneconomy |
