B? T�i Ch�nh s? s?a ??i c�ch t�nh ti?n s? d?ng ??t

Hi?n c� r?t nhi?u h? gia ?�nh ch?a th? nh?n gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t b?i v??ng m?c v? c�ch t�nh v� thu n?p ti?n s? d?ng ??t ?ang c?n tr?. ?? gi?i quy?t v??ng m?c n�y, B? T�i ch�nh d? ki?n trong th�ng 10 s? tr�nh Ch�nh ph? ngh? ??nh s?a ??i b? sung Ngh? ??nh 120/2010.

 >>B?t ??ng s?n H� N?i: �p d?ng c�c chi�u b�i b�n h�ng 

>>Ra m?t Li�n minh s�n b?t ??ng s?n R9+

Theo B? T�i ch�nh, c�ch t�nh ti?n s? d?ng ??t theo quy ??nh t?i Ngh? ??nh s? 120 l� ph� h?p v?i ch�nh s�ch chung v? ??t ?ai v� xu h??ng ph�t tri?n kinh t? - x� h?i v� h?i nh?p qu?c t?. Tuy nhi�n, m?t s? quy ??nh v? thu ti?n s? d?ng ??t ??i v?i h? gia ?�nh, c� nh�n ch?a th?c s? th?ng nh?t gi?a nh?ng tr??ng h?p s? d?ng ??t qua t?ng th?i ?i?m thay ??i ch�nh s�ch ??t ?ai.

C�ch thu ph?c t?p, m?c thu cao

Ngo�i ra, quy ??nh thu ti?n s? d?ng ??t c?a h? gia ?�nh c� nh�n theo gi� ??t s�t v?i gi� th? tr??ng ??i v?i di?n t�ch ??t v??t h?n m?c giao ??t ? t?i ??a ph??ng g�y ph?c t?p trong vi?c x�c ??nh th?i ?i?m v� m?c thu ti?n s? d?ng ??t theo gi� ??t s�t gi� th? tr??ng cho t?ng tr??ng h?p c? th?.

T?i m?t s? th�nh ph? l?n nh? H� N?i, Tp.HCM, gi� ??t th? tr??ng cao g?p nhi?u l?n gi� ??t do UBND th�nh ph? quy ??nh khi?n m?c thu ti?n s? d?ng ??t ??i v?i di?n t�ch ??t ngo�i h?n m?c giao ??t ? r?t cao.

?i?u n�y d?n ??n t�nh tr?ng m?t s? h? gia ?�nh, c� nh�n kh�ng ?? kh? n?ng t�i ch�nh ?? n?p ti?n s? d?ng ??t, nh?t l� trong giai ?o?n n?n kinh t? suy tho�i nh? hi?n nay.

Do ?�, vi?c c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t kh�ng ??t ???c ti?n ?? ?? ra. ?�y l� l� do khi?n s? h? s? ?? ngh? c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t c�n t?n ??ng t?i Ph�ng qu?n l� ??t (C?c thu? Tp.HCM) l�n ??n 6.000 h? s?.

Do v?y, trong khi Lu?t ??t ?ai ch?a ???c s?a ??i, B? T�i ch�nh tr�nh Ch�nh ph? cho ph�p s?a ??i ngay Ngh? ??nh s? 120/2010/N?-CP nh?m kh?c ph?c m?t s? t?n t?i n�y.

Theo d? th?o t? tr�nh Ch�nh ph?, B? T�i ch�nh ?? xu?t s?a ??i b? sung gi� ??t t�nh thu ti?n s? d?ng ??t khi c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t ?, ???c chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t sang ??t ? theo hai m?c th?i gian.

B? T�i ch�nh ?? xu?t s?a ??i b? sung gi� ??t t�nh thu ti?n s? d?ng ??t theo h??ng gi?m ngh?a v? thu ti?n s? d?ng ??t ?? g? v??ng m?c hi?n t?i nh?m g�p ph?n ??y nhanh ti?n ?? c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t cho ng??i d�n.

Theo ?�, B? T�i ch�nh ?? xu?t s?a ??i b? sung gi� ??t t�nh thu ti?n s? d?ng ??t khi c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t ?, ???c chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t sang ??t ? theo hai m?c th?i gian.

C? th?, h? gia ?�nh, c� nh�n n?p h? s? t? ng�y 1/1/2005 ??n tr??c ng�y 1/3/2011 s? n?p ti?n s? d?ng ??t theo b?ng gi� ??t do UBND c?p t?nh quy ??nh. Tr??ng h?p n?p h? s? t? sau ng�y 1/3/2011, gi� ??t thu ti?n s? d?ng ??t ???c t�nh theo B?ng gi� ??t ??i v?i di?n t�ch ??t trong h?n m?c.

??i v?i ??t v??t ngo�i h?n m?c s? d?ng, gi� ??t ?? t�nh thu ti?n s? d?ng ??t s? ???c x�c ??nh b?ng gi� ??t theo b?ng gi� ??t nh�n v?i h? s? s? d?ng gi� ??t.

Tranh c�i v? �trong v� ngo�i� h?n m?c s? d?ng

B? T�i ch�nh cho bi?t h? s? s? d?ng ??t do c�c t?nh ban h�nh v� dao ??ng t? 1,1-1,5 l?n so v?i gi� ??t t?i b?ng gi� ??t. C� m?t s? th�nh ph? l?n tr??c ?�y c� quy ??nh h? s? ?i?u ch?nh gi� ??t cao t?i 3-4 l?n b?ng gi� ?? thu ti?n s? d?ng ??t ??i v?i tr??ng h?p chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t v??t h?n m?c th� v?a qua c?ng ?� ?i?u ch?nh gi?m xu?ng c�n d??i 2 l?n b?ng gi�.

Theo ?�nh gi� c?a C?c Qu?n l� c�ng s?n (B? T�i ch�nh), ?? xu?t n�y ch?c ch?n s? g�p ph?n th�o g? ?? ??y nhanh ti?n ?? c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t cho ng??i d�n.

M?t kh�c, B? T�i ch�nh s? ho�n thi?n l?i n?i dung n�y theo h??ng ngo�i vi?c ?u ?�i thu theo gi� th?p ??i v?i di?n t�ch trong h?n m?c th� ??i v?i tr??ng h?p t�ch h? c?ng ???c �p d?ng gi� ??t t?i B?ng gi� ?? thu ngh?a v? t�i ch�nh.

Tuy nhi�n, c�ch t�ch ??t trong v� ngo�i h?n m?c c?ng nh?n ???c � ki?n kh�ng ho�n to�n ??ng t�nh. �ng Tr?n H?ng Phi, C?c tr??ng C?c ??ng k� v� th?ng k� ??t ?ai (B? T�i nguy�n v� M�i tr??ng) trong m?t h?i th?o g?n ?�y c� n�i r?ng ph?i xem l?i m?c ti�u c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t.

�B?i l?, m?c ti�u ch�nh c?a vi?c c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t l� ?? nh� n??c qu?n l� c�n n?u ??t v?n ?? ??m b?o ngu?n thu th� ch?c ch?n kh�ng ??t ???c y�u c?u v? vi?c c?p gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t cho ng??i d�n�, �ng Phi n�i.

V?i ph�n t�ch n�y, �ng Phi ?? ngh? ph?i xem x�t thu ? m?c th?p nh?t trong ?i?u ki?n kh? n?ng chi tr? c?a ng??i d�n. Nh� n??c n�n �p d?ng gi� ??t ?? t�nh ti?n s? d?ng ??t theo b?ng gi� v� ??c bi?t kh�ng ph�n bi?t ??t trong h?n m?c hay v??t h?n m?c s? d?ng.

V? v?n ?? n�y, C?c Qu?n l� c�ng s?n (B? T�i ch�nh) gi? quan ?i?m c?n thi?t ph?i c� h?n m?c s? d?ng ??t. H?n m?c s? d?ng ??t gi�p ??m b?o c�ng b?ng cho nh?ng tr??ng h?p ?� ho�n th�nh ngh?a v? t�i ch�nh khi nh?n gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t.

T?i t? tr�nh Ch�nh ph? v? vi?c s?a ??i Ngh? ??nh 120, B? T�i ch�nh cho r?ng c?n c� h?n m?c s? d?ng ??t ?? ph� h?p v?i quy ??nh v? h?n m?c giao ??t ? quy ??nh t?i Lu?t ??t ?ai 2003. ??t do d�n ?ang s? d?ng, kh�ng c� gi?y t? th??ng g?m r?t nhi?u lo?i ??t c� ngu?n g?c ph?c t?p.

Do ?�, Nh� n??c ch? ?u ?�i thu ti?n s? d?ng ??t trong h?n m?c giao ??t ? theo b?ng gi� ??t tr�n tinh th?n h? tr? cho ng??i d�n c� ??t x�y d?ng nh� ?, di?n t�ch ??t v??t h?n m?c ph?i ch?u ngh?a v? ph?i cao h?n.

Vneconomy