B?t ??ng s?n H� N?i: �p d?ng c�c chi�u b�i b�n h�ng

Cam k?t m?i th�ng ng??i mua nh� ???c nh?n 80 tri?u ??ng ti?n thu�, kh�ch h�ng ch? c?n n?p n?a ti?n c� th? ???c nh?n nh�� l� nh?ng chi�u th?c m� c�c ch? ??u t? t?i H� N?i m?i �p d?ng trong nh?ng th�ng g?n ?�y.

>>Ra m?t Li�n minh s�n b?t ??ng s?n R9+

>>Chung c? ??i Thanh: C?p nh?p ti?n ?? ho�n thi?n ng�y 10-9-2013

Ch? ??u t? d? �n Water Mark v?a ??a ra ch??ng tr�nh b�n c?n h? kh� hy h?u ? H� N?i. Kh�ch h�ng mua c?n h?, ch? ??u t? s? k� cam k?t ti?n thu� l�n ??n h?n 80 tri?u ??ng m?i th�ng trong n?m ??u ti�n sau khi nh?n b�n giao.

"C?n h? ?� c� cho thu� ???c hay kh�ng th� ch? ??u t? v?n cam k?t s? tr? kho?n ti?n thu� n�y", �ng L� Thanh T�ng � T?ng gi�m ??c C�ng ty c? ph?n B?t ??ng s?n T�y H? T�y, ch? ??u t? d? �n cho hay. B�n c?nh vi?c cam k?t, ch? ??u t? c�n tung ra g�i qu� t?ng n?i th?t tr? gi� h�ng tr?m tri?u ??ng v� mi?n m?t n?m ph� d?ch v?.

M?t chuy�n gia trong l?nh v?c b?t ??ng s?n nh?n ??nh, chi�u th?c tr�n kh�ng ph?i l� m?i. T?i TP HCM, ?� N?ng... nhi?u ch? ??u t? ?� cam k?t nh?ng m?c l?i nhu?n h?p d?n ?? d? kh�ch mua nh�. "Tuy nhi�n, nhi?u kh�ch h�ng c?ng kh�ng tin t??ng l?m v�o nh?ng cam k?t ?� n�n thanh kho?n t?i m?t s? d? �n n�y v?n ch?a t?t. C� th? v� th? m� T�y H? T�y ??a ra m?c l?i nhu?n s?c ?? h�t kh�ch", chuy�n gia n�y nh?n ??nh.

Tuy nhi�n, theo �ng, m?c l?i nhu?n h?a h?n tr�n c?a ch? ??u t? h?i hoang ???ng. �Quan tr?ng l� th?i ?i?m n�y, d? �n v?n ch?a ???c ho�n th�nh th� r?t kh� ?? x�c ??nh ???c t�nh th?c thi c?a cam k?t. Theo t�i, ?�y ch? l� m?t chi�u �c�u� kh�ch c?a ch? ??u t?", v? n�y b�nh lu?n.

Chi�u "nh?n nh� tr??c, tr? ti?n sau" c?ng l� m?t trong nh?ng h�nh th?c m� nhi?u ch? ??u t? t?i H� N?i m?i h?c h?i t? TP HCM. Trong ??t m? b�n d? �n Hapulico Complex, ch? ??u t? c?ng cho bi?t v?i nh?ng kh�ch h�ng k� h?p ??ng mua c?n h? t?i ?�y ch? c?n thanh to�n 50% gi� tr? h?p ??ng, ???c nh?n nh� ? ngay. M?t n?m sau ?�, kh�ch h�ng m?i ph?i thanh to�n n?t kho?n c�n l?i m� kh�ng ph?i ch?u l�i su?t.

D? �n Hyundai Hillstate t?i H� ?�ng c?ng v?a ??a ra ch??ng tr�nh t??ng t?. Ngo�i vi?c gi?m gi� kho?ng 20% so v?i ??t m? b�n tr??c, kh�ch h�ng mua c?n h? c� th? nh?n b�n giao nh� ngay n?u ch? ?�ng 30% gi� tr?, c�n l?i 70% tr? m?t l?n sau m?t n?m v� kh�ng t�nh l�i su?t.

M?t l�nh ??o T?p ?o�n ??t Xanh th?a nh?n, chi�u th?c n�y kh� m?i t?i H� N?i nh?ng ?� �p d?ng t? l�u t?i TP HCM. Theo �ng, do ??c ?i?m th? tr??ng ? hai mi?n kh�c nhau n�n vi?c �p d?ng c�c chi�u n�y c?ng ??t ???c nh?ng hi?u qu? kh�ng t??ng ??ng.

"T�y d? �n v� th?i ?i?m m� ??a ra c�c ch�nh s�ch b�n h�ng ph� h?p. ? ph�a Nam, s?n ph?m b?t ??ng s?n ?a d?ng h?n, trong ?�, kh�ng �t ch? ??u t? nh?ng d? �n gi� b�nh d�n c?ng �p d?ng nh?ng chi�u th?c n�y ?? k�ch c?u. Ng??c l?i, ? H� N?i, chi�u n�y ch? y?u ???c nh?ng d? �n trung ho?c cao c?p s? d?ng. Do ?�, hi?u qu? c?ng r?t kh�c nhau", �ng n�y n�i.

V? n�y c?ng cho r?ng, do th? tr??ng TP HCM g?p kh� kh?n s?m h?n (t? kho?ng n?m 2008) n�n c�c ch? d? �n ch?u nhi?u �p l?c. "Trong khi ?�, th? tr??ng H� N?i m?i kh?ng ho?ng t? kho?ng 2 n?m nay. V� th?, doanh nghi?p ph�a Nam c� v? 'th?o' h?n trong vi?c ngh? ra c�c chi�u khuy?n m?i h?p d?n", �ng n�y nh?n ??nh.

Theo b�o c�o c?a Savills Vi?t Nam, k?t th�c qu� II, l??ng c?n h? ?� b�n t?i TP HCM ?� t?ng g?n 60% so v?i c�ng k? 2012. ?�y l� qu� th? t? li�n ti?p ch? s? n�y t?ng. Trong khi ?�, t?i H� N?i, t? l? n�y ch? nh?nh h?n v�i ph?n tr?m so v?i c�ng k?.

Vnexpress