B?t ??ng s?n: H?i t?nh

Nh?ng minh ch?ng m?i ?�y cho th?y th? tr??ng ?ang t?nh gi?c sau gi?c ng? ?�ng d�i, c�c ph�n kh�c ?ang ?m l�n, ch�nh s�ch ?ang c� t�c d?ng,...

 >>�??i gia ??a ?c� n�o s? �r�t qu�n�

>>T�nh ti?t v? �h?i l?� c?a ch? ??u t? d? �n

?� h?t th?i c�c ch? ??u t? mua � b�n d? �n l�ng v�ng ?? ghi k?t qu? b�o c�o t�i ch�nh ??p. Nh?ng tr??ng h?p c?a H?ng Th?nh, ??t Xanh, Ho�ng Qu�n, Cty X�y d?ng s? 1 Lai Ch�u, FLC� v� r?t nhi?u ch? ??u t? kh�c ?ang �p d?ng chi?n thu?t s?n m?i thi?n chi?n ?? s?n c�c d? �n gi� r?, cho th?y xu th? ?�n ??u th?i ?i?m th?c gi?c c?a th? tr??ng. Vi?c m?t �ng l?n tr�n th? tr??ng ??a ?c nh? Ho�ng Anh Gia Lai rao b�n c�c d? �n l?n v?i nguy�n do th? tr??ng ??a ?c ?� h?t �c?a�, d� l� th�ng tin ti�u c?c cho th? tr??ng, v?n c� m?t t�ch c?c v� r� r�ng, HAG c?ng ?ang k? v?ng s? c� ng??i mua l?i s?n ph?m. Ai mua t�i b�n v� ai b�n t�i mua s? l� m?t quy lu?t cung c?u c?c k? ??n gi?n n�u cung ?�, t�m ???c ?�ng c?u v� k? v?ng c?a c?u c? v? gi� c? l?n t? su?t ho�n v?n, sinh l?i trong t??ng lai.

?m d?n ph�n kh�c c?n h?

Theo ?�nh gi� c?a Cty CBRE, th? tr??ng nh� ? B?S ?ang ?m d?n l�n. ? ph�n kh�c h?ng sang, m?c d� gi� c?n h? ? TP HCM cao ch? sau Bangkok nh?ng khu v?c c?n h? cao c?p l?i ?� c� l??ng b�n nhi?u h?n, ti?p c?n ???c v?i nhi?u t?ng l?p trung l?u h?n do l?ch thanh to�n linh ho?t c�ng nh?ng ?u ?�i kh�c. �ng Marc Townsend, Gi�m ??c ?i?u h�nh CBRE VN cho bi?t trong qu� II/2013, s? c?n h? t?n kho t?i TP HCM ?� gi?m so v?i qu� I/2013, m?c d� ??c v?n c�n tr�n 16.000 c?n v� l??ng c?n h? m?i ch�o b�n t?ng l�n tr�n 400 c?n, s? c?n h? tr� ho�n do m?t s? d? �n chuy?n sang nh� ? x� h?i hay thay ??i h?ng m?c c?ng t?ng l�n.

??ng quan ?i?m, Cty Savills VN ?�nh gi� �gi� c? linh ??ng, c? c?u s?n ph?m t?t h?n v� c�c ch�nh s�ch c?a Ch�nh ph? nh? gi?m l�i su?t ?� gi�n ti?p c?i thi?n ni?m tin c?a ng??i mua nh�. L??ng giao d?ch t?ng ?�ng k? so v?i c�ng k? n?m tr??c l� m?t d?u hi?u cho th?y th? tr??ng ?ang d?n h?i ph?c�. S? li?u v? c�c ch? s? gi� B?S do Cty Savills c�ng b? cho th?y ph�n kh�c th? tr??ng nh� ? ?� s�ng s?a h?n, c? th? ch? s? gi� nh� ? Qu� II/2013 ?� t?ng nh? 0,2 ?i?m so v?i qu� tr??c.

Kh�c v?i d? ?o�n tr??c ?�y r?ng th? tr??ng s? ch? c�n �?i?m son� d�nh cho ph�n kh�c c?n h? b�nh d�n, c�c d? �n c?n h? cao v� trung c?p, v?i c�c nh� ph�t tri?n d? �n quen thu?c ? TP HCM gi? ?�y l?i ?� kh?i tranh kh�ch h�ng tr�n th? tr??ng. The Prince Residence ? qu?n Ph� Nhu?n, Sunrise City ? qu?n 7 c?a Novanland, Happy Valley c?a Ph� M? H?ng, Dragon Hill Residence&Suite ? huy?n Nh� B� c?a ??a ?c Ph� Long� ??u l� nh?ng d? �n c� gi� tr�n 1.000 USD/m2. Th?m ch� c� d? �n l�n t?i 2.600 USD/m2. Trong khi ?�, Metro Apartment ? Qu?n II c?a Saigon Corp v� H?ng Th?nh, Nh?t Lan ? B�nh T�n c?a BCCI, Dream House ? G� V?p c?a Dream House, HomyLand 2 ? qu?n II c?a B?o S?n v?i m?c gi� dao ??ng tr�n 500-800 USD/m2, nh?m ph�n kh�c th?p h?n. S? d?ch chuy?n th? tr??ng ?� b?t ??u ??ng ??u v� ?a d?ng nhi?u ph�n kh�c.

T�c ??ng kh�ng th? thi?u c?a ch�nh s�ch

M?c d� g�i t�n d?ng 30.000 t? ??ng theo Ngh? quy?t 02/NQ-CP t?m th?i ch?a ??t ???c hi?u ?ng nh? k? v?ng c?a c�c ch? ??u t? l?n kh�ch h�ng thu?c di?n vay mua nh� ? x� h?i, nh� thu nh?p th?p, nh?ng m?t l�n s�ng t�m mua c�c c?n h? d??i 1 t? ??ng ?� xu?t hi?n t? ?�y. V� l�n s�ng c�c nh� ??u t? tranh ?ua �??i h? gi� s?n ph?m ?? c?nh tranh v?i nh� ? x� h?i, ?� khi?n th? tr??ng x�c l?p m?t m?c ?�y m?i � M?c ?�y ???c cho l� kh� c� th? t�m ?�y c?a ?�y ti?p theo.

N?u c�c ch�nh s�ch v? m� h? tr? t?t, th? tr??ng c� th? c�n th?c gi?c s?m h?n v�o tr??c T?t �m l?ch 2013

�ng Nguy?n ?�nh Trung - Ch? t?ch H?QT ki�m TG? H?ng Th?nh Corp trao ??i v?i D?DN, m?c d� kh� c� th? ?�nh gi� ngay l?p t?c t�c ??ng c?a g�i 30.000 t?, r� r�ng nhi?u s?n ph?m c� gi� t??ng t? gi� c?a nh� ? x� h?i (d??i 15 tri?u ??ng) m� ti?n �ch cao h?n, v? tr� t?t h?n, th?m ch� l�i su?t h? tr? ?u ?�i cho vay c?ng kh�ng thua k�m� ?� t?o ra m?t c? h?i cho nh?ng ng??i am hi?u s�u th? tr??ng, nghi?n ng?m th? tr??ng c� th? ??a ra c�c quy?t ??nh ??u t? d�i h?n.

Nh�n nh?n t�ch c?c, �ng Neil Alexander Macgregor, Gi�m ??c ?i?u h�nh Savills VN cho r?ng g�i h? tr? 30.000 t? ??ng v?n ???c mong ??i s? th�c ??y nhi?u h?n c�c ho?t ??ng tr�n th? tr??ng B?S v� c�c nh� ??u t? trong, ngo�i n??c ?� c� nh?ng ph?n ?ng t�ch c?c, g�p ph?n t?o ra m?t trong nh?ng giai ?o?n s�i ??ng, ??c bi?t v? M&A.

B�n c?nh ?�, vi?c c�c t? ch?c t�n d?ng ?� n? l?c k�o gi?m l�i su?t cho vay mua nh� xu?ng g?n ngang b?ng v?i l�i su?t cho vay mua nh� ? x� h?i ?ang ???c NHNN ?n ??nh l� 6%, l� m?t y?u t? h?t s?c t�ch cho th? tr??ng.  Ngo�i nh�m 5 t? ch?c th?c hi?n gi?i ng�n g�i t�n d?ng 30.000 t?, th� VIB, Viet Capital Bank, Techcombank, Sea Bank� ?� tri?n khai cho vay mua nh� linh ho?t h�nh th?c li�n k?t c�ng ch? ??u t?, cho vay tr?c ti?p t?i c�c d? �n kh�c nhau, th?i gian h??ng l�i su?t th?p k�o d�i t? 1 th�ng l�n t?i 6 th�ng, th?m ch� c? n?m�, ?ang cho ng??i mua nh� nhi?u l?a ch?n v? nh� ? th??ng m?i, n?u h? kh�ng thu?c di?n v� kh�ng c� nhu c?u mua nh� ? x� h?i.

�M?t th�ng tin c� � ngh?a v� h?a h?n s? ?�ng g�p v�o vi?c th?c gi?c s?m h?n c?a th? tr??ng ??a ?c VN, ?� l� B? X�y d?ng ?� ??t ph� trong h??ng m? c?a cho Vi?t ki?u, ng??i n??c ngo�i s? h?u nh� ? ? VN. Ngay sau th�ng tin n�y, ?� c� r?t nhi?u Vi?t ki?u v� c? ng??i n??c ngo�i g?i email, ?i?n tho?i cho H?ng Th?nh Corp h?i v? ch�nh s�ch c?ng nh? th?i ?i?m hi?u l?c. T?t nhi�n, ?? ch�nh s�ch th?c s? ???c th�ng qua, c� l? s? ph?i c�n ch? th�m th?i gian nh?ng ch?c ch?n ngay t? b�y gi?, ?� v� s? c� nhi?u ?�n ??u c? h?i mua ??a ?c, ch? th?i ?i?m 1- 2 n?m t?i, khi Vi?t ki?u, ng??i n??c ngo�i s? ch�nh th?c ???c s? h?u nh� ?. Th?m ch�, n?u c�c ch�nh s�ch v? m� h? tr? t?t, th? tr??ng c� th? c�n th?c gi?c s?m h?n v�o tr??c T?t �m l?ch. V� T?t �m l?ch ch�nh l� l�c Vi?t ki?u v? n??c r?t nhi?u, l??ng ki?u h?i t?ng cao v� h? s? c� th?i gian t�m hi?u th? tr??ng, ti?p c?n s?n ph?m� - �ng Trung d? ?o�n.

 Diendandoanhnghiep