H� N?i: ??t xen k?t �s?t�, r?i ro c�ng �cao�

G?n ?�y, theo d�n m�i gi?i ??t cho bi?t, ??t xen k?t c� v? tr� g?n trung t�m v?n "s?t" v� nhi?u ng??i d�n ?ang b? qua r?i ro t? nh?ng m?nh ??t xen k?t.

>>> B? ch?y hay �v?t ki?t� v?n v�o�h?� b?t ??ng s?n?

>>>H� N?i: �Ch?a� d?p ch? d�n sinh trong 5-7 n?m t?i

??t xen k?t trong th?i bu?i ?�ng b?ng v?n "s?t"

D� bi?t ??t k?t nhi?u r?i ro nh?ng nhi?u ng??i v?n li?u m�nh xu?ng ti?n v� v?y gi� ??t xen k?t t?i nhi?u qu?n n?i th�nh v?n h�t gi� cao h?n chung c? thu?c di?n cao c?p.

Hi?n nay tr�n c�c trang m?ng nhan nh?n ??t gi� r?, th?c t? l� ??t k?t v?i di?n t�ch 30- 40m2 ? khu v?c g?n trung t�m nh? Ho�ng Mai, Thanh Xu�n, gi� 600- 800 tri?u ??ng.

Theo t�m hi?u ?� l� nh?ng m?nh ??t k?t (kh�ng c� s? ??) nh? ? B�i X??ng Tr?ch rao b�n gi� ch? 650 tri?u ??ng v?i di?n t�ch 40m2, hay ??t t?i khu H? ?�nh,Thanh Xu�n di?n t�ch h?n 50m2, v? tr� ??p, g?n ng� t? Nguy?n Tr�i, Khu?t Duy Ti?n gi� 32 tri?u/m2; ??t n�ng nghi?p xen k?t t?i qu?n Ho�ng Mai rao b�n 13 tri?u/m2. ??t ? Tri?u Kh�c gi� 20 tri?u ??ng/m2. So v?i gi� b�n chung c? tr�n c�c ??a b�n n�y, gi� ??t k?t t??ng ???ng ho?c cao h?n h?n.

Trong khi ?�, ??t k?t t?i khu v?c xa trung t�m nh? Ph�ng ???c rao b�n ch? 3 tri?u/m2 d� g?n ch?, tr??ng h?c, b?nh vi?n c?ng ???c h?a h?n c� th? s? d?ng ?? x�y nh� c?p 4 v� xung quanh ??u ?� x�y nh�.

Tr??c ?�y khi th? tr??ng �s?t�, nh?ng m?nh ??t xen k?t lu�n ???c gi?i ??u t? s?n ?�n b?i l?i nhu?n ?em l?i v?n cao d� l� nh?ng m?nh ??t ven ?�. Mua gi� r?, ??i ??n l�c gi� cao r?i b�n, nhi?u ch? ??u t? th?ng l?n v?i lo?i ??t xen k?t.

Trong b?i c?nh chung c?a th? tr??ng b?t ??ng s?n, ??t n?n gi?m gi� c�ng h�ng lo?t nh� ? th??ng m?i gi� b�nh d�n nh?ng t??ng ??t xen k?t s? kh� c� giao d?ch nh?ng qua t�m hi?u th� ??t xen k?t g?n khu v?c trung t�m v?n ???c nhi?u ng??i h?i mua.

Theo l?i c?a ch? H??ng ch? m?nh ??t k?t ? Thanh Xu�n cho bi?t ng??i mua c� th? y�n t�m v� khu v?c n�y c�c nh� xung quanh ?� ? h?t. C�c h? c?ng kh�ng ai c� s? ??. H?i v? th? t?c s? ??, ch? n�y cho bi?t ch?c ch?n l� s? ???c c?p s? ?? nh?ng s? ph?i m?t th?i gian ch? l�u.�??t ch? c� gi?y t? vi?t tay th�i nh?ng c? y�n t�m v� c�c h? xung quanh c?ng ? h?t r?i. M�nh ? hay b�n l?i th� v� t?, tr??c ti�n th� c? x�y t?m nh� c?p 4 ?� ch? ch?a x�y nh� t?ng ngay ???c. ??t kh�ng s? ?? ch? c� m?i c�i kh� kh?n l� kh�ng th? ch?p ng�n h�ng ???c th�i�, ch? H??ng cho bi?t.

Li�n l?c v?i anh D??ng nh�n vi�n m�i gi?i ?ang rao b�n ??t k?t t?i Ph�ng ?? h?i gi� th� ph?i ??i m?t l�c sau anh n�y m?i b�o gi� ???c v� "m?nh ??t xa trung t�m, l�u r?i kh�ng c� kh�ch h?i n�n anh c?ng kh�ng nh? gi� c?".

Anh D??ng cho bi?t, ??t xen k?t g?n trung t�m h?i kh� t�m v� c� ng??i rao b�n c�i l� c� ng??i mua ngay. Nh?ng ??t ??y ch?c kh�ng ??n l??t m�nh n�n anh t?p trung b�n ??t c� s? ??. Th?a nh?n vi?c mua ??t xen k?t d? g?p r?i ro nh�n vi�n n�y khuy�n kh�ch h�ng n�n l?a ch?n ??t ?� c� s? ??.

Theo t�m hi?u ??t xen k?t ? xa trung t�m nh? Ho�i ??c, Long Bi�n, Thanh tr�,T? Li�m�th??ng c� gi� 3 -10 tri?u ??ng/m2. C�n nh?ng m?nh ??t g?n khu v?c n?i th�nh th??ng c� gi� cao h?n, dao ??ng t? 18 - 35 tri?u ??ng nh?ng kh�ng c�n nhi?u.

M?t m?nh ??t k?t ? H? ?�nh, Thanh Xu�n ???c ng??i b�n rao co v? tr� ??p, g?n ng� t? Nguy?n Tr�i- Khu?t Duy Ti?n, g?n tr??ng h?c, khu ?� th? m?i, di?n t�ch 50m2, gi� b�n 1,6 t? ??ng. T�nh ra m?i m�t vu�ng c� gi� h?n 30 tri?u ??ng, t??ng ???ng 70-80% gi� ??t c� s? ?? tr�n ??a b�n.

Anh Tuy�n, nh�n vi�n m?t s�n giao d?ch cho bi?t, lo?i h�nh ??t xen k?t ch?a c� s? ?? ch? c�n nhi?u ? c�c khu v?c xa trung t�m nh?ng �t ng??i h?i mua c�n nh?ng m?nh n?i th�nh nh? khu v?c Tri?u Kh�c, Thanh Xu�n anh ?ang rao b�n c� gi� 20 tri?u ??ng/m2. T�y v�o kh? n?ng t�i ch�nh c?a m?i ng??i, t? 600 tri?u ??n 1 t? ??ng l� c� th? mua ???c m?t m?nh ??t di?n t�ch 30- 40m2 kh� ?ng �.

Lo?i h�nh ??t xen k?t v?n c� s?c h�t v?i nh?ng ng??i �t ti?n. H?n n?a ng??i d�n m�nh v?n c� t�m l� mu?n s? h?u ??t n�n d� c� nhi?u lo?i h�nh nh� ??t ?? l?a ch?n th� ??t xen k?t v?n b�n ???c.

M?t s? s�n giao d?ch kh�c cho bi?t hi?n nay c�c chung c?, ??t c� s? ?? gi?m m?nh, ??t k?t th� c� gi?m nh?ng kh�ng nhi?u. Th? nh?t l� ??t k?t trong khu v?c n?i th�nh, v? tr� ??p, thu?n l?i thu?c d?ng �h�ng hi?m� d� kh�ng c� s? ?? nh?ng v� gi� r? n�n ch? rao b�n c�i l� c� m� c� ng??i mua ngay. C�n ??t ? ngo?i th�nh, gi� ?� r? r?i n�n kh� m� gi?m ti?p ???c n?a, n?u kh�ng ???c gi� th� h? c?ng ?? ??y.

M?c d� v?y, r?t nhi?u tr??ng h?p ?� d�nh b?y c?a c� khi giao d?ch ch? b?ng h?p ??ng vi?t tay. Nh?ng m?nh ??t c� rao b�n c� th? n?m trong di?n quy ho?ch ho?c b? b�n qua tay nhi?u ng??i b�n c?nh ?� vi?c xin chuy?n m?c ?�ch s? d?ng ??t c?ng kh�ng ph?i d? d�ng g�. Mua ??t xen k?t r?i ro cao do ?� ng??i mua c?ng ph?i "li?u" m?i d�m quy?t chi ti?n �m v? nh?ng m?nh ??t nh? ?�nh b?c n�y.

Infonet