B?t ??ng s?n:�r? nhau�ki?n ch? ??u t?

G?n ?�y, x?y ra r?t nhi?u v? ki?n nh� ??t li�n quan ??n c�c doanh nghi?p b?t ??ng s?n do ch? ??u t? �ch?m ti?n ?? b�n giao nh��.

Doanh nghi?p B?S ??ng lo?t d�nh ki?n c�o

Th? tr??ng B?S tr?m l?ng, t?n kho g�y �p l?c t�i ch�nh, nhi?u d? �n kh�ng k?p b�n giao ?�ng ti?n ??, nhi?u ng??i mua ki?n c�o khi?n doanh nghi?p ??a ?c c�ng �?au ??u�.

C�c ch? ??u t? t�m ?? m?i l� do nh?m thuy?t ph?c kh�ch h�ng. Nhi?u ch? ??u t? d? �n ?ang ??ng tr??c �p l?c ph?i b?i th??ng b?i b�n mua ?� thanh to�n g?n h?t ti?n nh?ng b�n b�n giao nh� kh�ng ?�ng th?i h?n.?�m ph�n v?i ch? ??u t? kh�ng th�nh c�ng, cu?i c�ng, kh�ch h�ng bu?c ph?i ki?n h? ra t�a.

C�u chuy?n C�ng ty TNHH ??u t? v� ph�t tri?n nh� Qu?c C??ng ph?i b?i th??ng ti?n ch?m giao nh� cho kh�ch h�ng v?a ???c TAND qu?n 3 (TP.HCM) ra ph�n quy?t ?� m? ra m?t ti?n l? cho nh?ng ng??i mua nh�.

Theo ph�n quy?t c?a t�a �n, C�ng ty Qu?c C??ng ph?i b?i th??ng cho Nguy?n Th? B�ch Ng?c (ch? c?n h? A1507, chung c? Qu?c C??ng Gia Lai, P.T�n Ki?ng, Q.7) s? ti?n 258 tri?u ??ng v� ch?m giao nh�. M?c d� v?y, ph�a ch? ??u t? v?n ch?a ch?u thuy?t ph?c. V? ??i di?n ch? ??u t? cho hay, s? kh�ng �n l�n t�a ph�c ph?m v� ch?m giao nh� c� r?t nhi?u t�nh hu?ng v� kh�ng ph?i l�c n�o c?ng g�y �p l?c v? h?.

M?i ?�y, b� Tr??ng Th? M? Loan (chung c? Ph� Th?nh, qu?n T�n Ph� - TPHCM) ?� kh?i ki?n ch? ??u t? v? vi?c giao nh� ch?m. TAND qu?n T�n Ph� tuy�n x? ch? ??u t? b?i th??ng l�i su?t 18%/n?m. T??ng t?, �ng Nguy?n ??c Nh? c?ng kh?i ki?n m?t ch? ??u t? d? �n nh?ng TAND qu?n T�n Ph� quy?t ??nh m?c l�i su?t b?i th??ng l� 9%/n?m.

Kh�ch h�ng d? �n The Montana (qu?n T�n Ph�, TP.HCM) ?� bu?c l�ng ph?i ki?n ch? ??u t? ra t�a. ??n ki?n y�u c?u ch? ??u t? l� c�ng ty c? ph?n Th??ng m?i - D?ch v? may m?c - XNK Ng�n Thanh ph?i tr? l?i ti?n g?c v� l�i cho kh�ch h�ng. Ch? ??u t? d? �n tr�n c?ng ?� b? ?? ngh? x? ph?t v? h�nh vi b�n nh� khi ch?a thi c�ng xong ph?n m�ng.

Cu?i n?m 2009, nhi?u kh�ch h�ng ?� g�p v?n mua c?n h? t?i d? �n c?n h? cao c?p The Montana do c�ng ty Ng�n Thanh l�m ch? ??u t? v?i t?ng s? ti?n g?n 6 t? ??ng. D? �n sau ?� ng?ng tri?n khai. C�ng ty n�y ?� tr? l?i cho kh�ch h�ng g?n 1 t?, r?i kh�ng tr? ti?p nh? ?� h?a h?n.

TAND qu?n T�n Ph� (TPHCM) th? l� ??n c?a �ng Tr??ng V?n T�m ki?n C�ng ty ??i Th�nh - ch? d? �n chung c? ??i Th�nh, ?�i l?i ti?n v� ch? qu� l�u kh�ng ???c c�ng ty giao nh�. �ng T�m cho bi?t cu?i n?m 2011, �ng ??ng k� mua 1 c?n h? ? chung c? ??i Th�nh v?i gi� h?n 960 tri?u ??ng, th?i h?n giao nh� v�o n?m 2012.

TAND qu?n B�nh Th?nh (TP.HCM) ?ang th? l� ??n c?a kh�ch h�ng kh?i ki?n ch? ??u t? d? �n c?n h? Royal l� C�ng ty TNHH T�n Ho�ng Th�n. Kh�ch h�ng D? �n C?n h? V?n H?ng Ph�t (???ng B�ng Sao, qu?n 8, TP.HCM), c?ng ?� kh?i ki?n C�ng ty TNHH Th??ng m?i v� X�y d?ng V?n H?ng Ph�t l� ch? ??u t?, y�u c?u ?�i l?i ti?n ?� ?�ng mua c?n h? t?i ?�y. L� do h? ??a ra l� d? �n ?� ng?ng x�y d?ng.

Nhi?u d? �n ch?m ti?n ?? b�n giao nh�

 C� quy?n kh?i ki?n

�D? �n r�a b� nh? v?y nh?ng ng??i mua v?n ng?m tr�i ??ng v� ch? ??u t? xu?ng n??c xin kh�ch h�ng x� x�a. Nhi?u ng??i c?ng kh�ng bi?t l�m th? n�o, ?�nh ch?p nh?n l� ng??i thi?t.

Theo lu?t s? Nguy?n Minh ??c, kh�ch h�ng c� quy?n kh?i ki?n c�c ch? ??u t?, y�u c?u ch?m d?t h?p ??ng mua b�n nh� do ch? ??u t? kh�ng th?c hi?n ?�ng ti?n ?? thi c�ng ?� th?a thu?n trong h?p ??ng. Theo Lu?t kinh doanh B?S, ch? ??u t? giao B?S ch?m th� ph?i tr? cho kh�ch h�ng m?t kho?n ti?n l�i c?a ph?n ti?n m� kh�ch h�ng ?� ?ng tr??c, t�nh theo l�i su?t vay c?a ng�n h�ng th??ng m?i t?i th?i ?i?m giao B?S.

Tuy nhi�n, kh�ch h�ng mua nh�/c?n h? kh� ki?n ch? ??u t? ra t�a v� g?p nhi?u r�o c?n kh� v??t qua. C�c ch? ??u t? th??ng kh�n kh�o "c�i" v�o h?p ??ng m?t s? ?i?u kho?n b?t l?i cho kh�ch h�ng. M?t th?c t? ph? bi?n khi mua nh�/c?n h? chung c? l� c�c h?p ??ng mua b�n n�y (h?p ??ng m?u) ??u ???c ch? ??u t? so?n th?o v?i nh?ng ?i?u kho?n c� l?i nh?t cho m�nh v� ??y ng??i mua v�o th? ph?i ch?p nh?n.

Th? nh?t, nhi?u h?p ??ng kh�ng quy ??nh ??y ?? v� ch?t ch? v? c�c ?i?u kho?n; quy?n v� ngh?a v? c?a ng??i g�p v?n, mua nh�; kh�ng quy ??nh ?i?u kho?n ph?t h?p ??ng, ti?n ?? x�y d?ng c�ng tr�nh v� th?i h?n giao nh�... d?n ??n t�nh tr?ng, khi tranh ch?p x?y ra, ng??i mua kh�ng th? b?t l?i ch? ??u t? v� h?p ??ng c� qu� nhi?u l? h?ng c� l?i cho ch? ??u t? trong vi?c th?c hi?n ngh?a v? v� tr�ch nhi?m c?a m�nh.

Th? hai, h?p ??ng mua b�n c?a m?t s? d? �n cam k?t th??ng chung chung, kh�ng th? hi?n m?c l�i su?t c? th? n�n hai b�n th??ng kh�ng th?a thu?n ???c s? ti?n b?i th??ng. Nh? tr??ng h?p b� Tr??ng Th? M? Loan ? tr�n, TAND qu?n T�n Ph� tuy�n x? ch? ??u t? b?i th??ng l�i su?t 18%/n?m. Nh?ng khi x�t x? ph�c th?m, TAND TPHCM l?i �p d?ng l�i su?t c? b?n c?a Ng�n h�ng Nh� n??c l� 8%/n?m. V� h?p ??ng mua b�n gi?a b� Loan v?i ch? ??u t? kh�ng ghi r� m?c l�i su?t c? th? n�n t�a c?n c? v�o Lu?t D�n s? ?? gi?i quy?t.

Lu?t s? ??c nh?n ??nh, t�nh ch?t c?a c�c h?p ??ng l� c�c th?a thu?n d�n s?, trong b?t c? tr??ng h?p n�o, ng??i mua nh� v?n n?m ch?c ph?n thi?t. H?n n?a, c�c v? tranh ch?p d�n s? n�y khi ki?n ra t�a nhanh nh?t c?ng ph?i m?t 1-2 n?m v� c� khi c�n k�o d�i h?n.

VEF