�Lu?n qu?n�vay v?n nh� ? x� h?i

Khi tri?n khai g�i 30.000 t? ??ng, nhi?u ng??i thu nh?p th?p v� trung b�nh r?t m?ng. Tuy nhi�n, ??n nay nhi?u ng??i mua nh� v?n ch?a vay ???c v?n, th?m ch� ?� ??n t?n 5 ng�n h�ng NHTM ???c ph�p cho vay nh?ng c?ng ch?a vay ???c.

Kh�ng tho�t kh?i �v�ng tr�n�

Theo Th�ng t? v? g�i h? tr? 30.000 t? ??ng, ng??i mua nh� ? x� h?i mu?n vay ???c v?n gi� r? 6% th� ph?i c� h?p ??ng k� v?i ch? ??u t?, sau ?� mang h?p ??ng ??n ng�n h�ng ?? c�n b? ng�n h�ng th?m ??nh h? s? m?i ???c vay v?n. Tuy nhi�n khi nhi?u ng??i ??n ng�n h�ng th� ???c c�n b? ng�n h�ng n�i, h? s? ph?i c� th�m h?p ??ng mua nh� m?i ?? th? t?c ?? vay v?n.

Tr�n th?c t?, n?u ng??i mua nh� ch?a c� v?n th� l�m sao c� ti?n n?p cho ch? ??u t? ?? k� ???c h?p ??ng mua b�n nh�. Ch?a c� h?p ??ng mua nh� th� c?ng kh�ng c� t�i s?n th? ch?p v?i ng�n h�ng.

Trong quy ??nh c?a NHNN c?ng quy ??nh r?t r�, ng??i vay v?n mua nh� ch? ???c vay t?i ?a l� 80% gi� tr? c?n h? v� th? ch?p b?ng ch�nh c?n h? ?�. Ng??i mua ph?i c� m?t kho?n ti?n tr? gi� 20% gi� tr? c?n h? m� h? ??nh mua. Nh?ng kh�ng ph?i ai mua nh� c?ng ???c vay ?? 80% gi� tr? c?n h?, m� c� th? ch? ???c vay 60%, th?m ch� �t h?n t�y v�o t�i s?n th? ch?p.

�ng Nguy?n V?n ??c, Ph� gi�m ??c C�ng ty ??t L�nh cho hay, ch�ng t�i ?� ch? ??ng li�n k?t v?i hai ng�n h�ng th�n quen ?? h? tr? kh�ch h�ng ti?p c?n v?i g�i t�n d?ng 30.000 t?. Song ??n nay c�c ng�n h�ng v?n ch?a c� b?t c? h??ng d?n g� r� r�ng.

C�n �ng Tr?n Xu�n Ho�ng, Ph� T?ng Gi�m ??c Ng�n h�ng ??u t? v� Ph�t tri?n Vi?t Nam (BIDV) t?i bu?i ??i tho?i v? g�i h? tr? 30.000 t? ???c C?ng th�ng tin Ch�nh ph? t? ch?c m?i ?�y ?� kh?ng ??nh, c�c c?p v? ch?ng c� thu nh?p t? 4-5 tri?u ??ng/th�ng kh� vay ???c s? ti?n l�n t?i 500 tri?u ??ng. Ng�n h�ng Nh� n??c ch? gi?i h?n th?i gian cho vay ??i v?i kh�ch h�ng c� nh�n trong 10 n?m n�n nh?ng ng??i ?? ti�u chu?n, c� h?p ??ng mua nh� ph?i ch?ng minh ?? kh? n?ng tr? n? th� m?i ???c vay g�i h? tr? ?u ?�i n�y.

Gian nan vay v?n mua nh�

Nhi?u ng??i mua nh� cho bi?t, h? ho�n th�nh ??n g?n hai ch?c lo?i gi?y t? nh?ng c�n b? ng�n h�ng y�u c?u th? quan tr?ng nh?t l� h?p ??ng mua nh�. Song b?n kho?n c?a ng??i mua nh� l� sau khi k� h?p ??ng v?i ch? ??u t? r?i th� ng�n h�ng c� cho vay ?? 80% hay kh�ng?

Ch?ng h?n, c?n h? m� ng??i mua k� h?p ??ng v?i ch? ??u t? c� gi� 1 t? ??ng. Th�ng th??ng, n?u ng�n h�ng ch?p nh?n gi� ?� s? cho vay kho?ng 800 tri?u ??ng, nh?ng n?u ng�n h�ng th?m ??nh gi� c?n h? ?� ch? kho?ng 800 tri?u ??ng th� ng??i mua ch? ???c vay t?i ?a l� 640 tri?u ??ng.

??y l� tr??ng h?p c�n c� ti?n ?ng ra tr? cho ch? ??u t? v� k� h?p ??ng, c�n v?i nhi?u ng??i s? kh�ng ?? ti?n ?? k� h?p ??ng, nh?t l� nhi?u ch? ??u t? b?t ng??i mua nh� ?�ng ti?n theo ti?n ??. Ngay sau khi k� h?p ??ng, ng??i mua ph?i n?p 30 � 40%, ho?c c� nh?ng d? �n nh� ? x� h?i ?� ho�n th�nh, ng??i mua ph?i tr? 100% ti?n. V?i nh?ng tr??ng h?p nh? v?y th� ng??i mua ch? c�n n??c bi?t ??ng nh�n.

Vi?c tri?n khai cho vay ch?m c?ng c� th? do nh�n vi�n ng�n h�ng ch?a n?m ch?c ???c nh?ng d? �n nh� ? thu nh?p th?p, nh� ? ?? ?i?u ki?n cho vay v?n gi� r? ho?c ch?a thu?n th?c ?? h??ng d?n cho ng??i mua nh�.

C?ng c� � ki?n ??t v?n ??, li?u c� ph?i g�i cho vay n�y ng�n h�ng kh� c� l?i nhu?n n�n h? ch?t ch? trong vi?c cho vay. R?i c?ng c� lo ng?i l??ng v?n n�y ??n tay ng??i mua nh� th� �t, m� ??n tay ch? ??u t? th� nhi?u. V� vi?c cho ch? ??u t? vay l� m?t kho?n vay l?n, �t t?n k�m chi ph� c?a ng�n h�ng�

V? v?n ?? n�y, Th? tr??ng B? X�y d?ng Nguy?n Tr?n Nam, cho r?ng ng??i d�n ?ang hi?u nh?m v? ??i t??ng ???c ti?p c?n g�i vay 30.000 t? ??ng.�H?u h?t ng??i d�n sinh s?ng ? khu v?c ?� th? g?p kh� kh?n v? nh� ? v� c� thu nh?p th?p ??u thu?c ??i t??ng ???c mua nh� ? x� h?i. Tuy nhi�n, c�c ??i t??ng n�y ch?a ch?c vay ???c ti?n b?i h? ph?i ch?ng minh kh? n?ng tr? n? trong th?i gian 10 hay 15 n?m theo quy ??nh. Nh� n??c l�m g� c� ti?n m� cho ???c!�, �ng Nam n�i.

Nh? v?y, c� l? gi?a ch? ??u t? v� c�c ng�n h�ng c?n c� s? li�n k?t, h?p t�c 3 b�n: ng??i mua nh�, ch? ??u t? v� ng�n h�ng t?o l�ng tin l?n nhau. L�c ?�, ng??i mua nh� m?i vay ???c v?n nhanh, kh�ng �ch?t v?t� ch?y ?i, ch?y l?i gi?a ng�n h�ng v� ch? ??u t? ?? lo th? t?c gi?y t?.

Ngh? quy?t 02 n�i r� g�i 30.000 t? ??ng s? d�nh 70% cho ng??i d�n mua nh� v� 30% cho DN. Nh?ng th?i gian qua m?t s? ng�n h�ng c�ng b? t? l? n�y l� 60% cho DN v� 40% cho ng??i mua nh�, ch?a k? ng??i d�n h?u nh? ch?a ti?p c?n ???c g�i t�n d?ng n�y n�n ng??i d�n b?c x�c l� l? ???ng nhi�n, TS. L� Th?m D??ng, ??i h?c Ng�n h�ng Tp.HCM trao ??i.

�C�c ng�n h�ng c?ng c� l� l? kh� ch?c ch?n l� tri?n khai cho vay theo l? tr�nh, v� trong th?i ?i?m n�y t?p trung v�o doanh nghi?p ?? ??m b?o ngu?n cung. Tuy nhi�n, ?? ??m b?o t�nh minh b?ch, c�c ng�n h�ng ph?i c�ng khai c? ch? gi�m s�t n�y sao cho kh�ng ch? thanh tra ng�n h�ng Nh� n??c m� c? ng??i d�n c?ng gi�m s�t ???c�, �ng D??ng n�i.

InforTV